Symposium Kansen in Krimp 19 juni 2014 Strategieën voor krimp

Transcriptie

1 Symposium Kansen in Krimp 19 juni 2014 Strategieën voor krimp

2 Strategieën voor krimp, ruimtelijke kwaliteit en duurzaamheid Presentaties van 3 onderzoeken: Debby Sebel Ruimtelijke kwaliteit van huis tot horizon Jesse Bouma De potenties na sloop Simon Zeilstra Ouderenzorg in krimpgebieden Co-referent: Herbert Bosch, Domesta Opdrachtgevers: Joost Renzenbrink, Lefier en Henk Sijsling, TNO

3 Strategieën voor krimp, ruimtelijke kwaliteit en duurzaamheid Presentatie onderzoek: Debby Sebel Ruimtelijke kwaliteit van huis tot horizon

4 Ruimtelijke kwaliteit van huis tot horizon Debby Sebel

5 De opdrachtgever Bureau Noorderruimte Lectoraat krimp Lefier Onderzoeksproject Kansen in Krimp (KIK) Ruimtelijke kwaliteit van huis tot horizon Debby Sebel

6 Context Woningcorporatie Lefier. Vroeg- naoorlogs woningbezit in het Drentse dorp Nieuw- Weerdinge moeilijk verhuurbaar. Toekomstige krimp. Woningen voldoen niet aan de hedendaagse eisen van de woonconsument. Vastgoedscenario; verdunnen in de bestaande bouw, realisatie van nieuwbouwwoningen en de verbetering van de woonomgeving. Het in kaart brengen van de ruimtelijke kwaliteitsaspecten die kunnen worden toegepast om de woningwaarde van de woningen in de vroeg- naoorlogse woonwijken in Nieuw- Weerdinge te laten stijgen Debby Sebel

7 Debby Sebel

8 Centrale vraag Welke ruimtelijke kwaliteitsaspecten spelen een rol in de waardering van de woningen van Lefier in de vroegnaoorlogse woonwijken in Nieuw- Weerdinge? Wat is het vastgoedscenario van Lefier voor de vroegnaoorlogse woonwijken in Nieuw- Weerdinge? Welke rekenmethodes worden er in Nederland gehanteerd ter waardering van woonvastgoed? Welke rekenmethode hanteert Lefier ter waardering van vastgoed? Welke ruimtelijke kwaliteitsaspecten spelen een rol in de waardering van woningen in Nederland? Debby Sebel

9 Rekenmethode Lefier Contante Waarde Methode Internal Rate of Return (IRR): vast rente percentage + objectrisico + marktsegmentrisico Locatie van het vastgoedobject, energiezuinigheid van het vastgoedobject en de leeftijd van het vastgoedobject. Debby Sebel

10 Ruimtelijke kwaliteit Nederland Door wie, voor wat en wanneer? Ruimtelijke kwaliteit: De waarde van de omgeving voor de gebruikers, in een bepaald gebied en op een bepaald moment (Janssen- Jansen et al., 2009 in Ruimtelijke kwaliteit, 2013). Bepaald voor meer dan vijftig procent de woningprijs per vierkante meter. Debby Sebel

11 Positief Negatief Fysieke omgevings- Sociale omgevingsfactoren factoren -Bos <50 meter. -Bomen in de buurt. - Groenovergangen tussen private en publiek gebieden in de buurt. -Park/ plantsoen < 50 meter in stedelijk gebied. -Recreatief water <50 meter, vooral in landelijk gebied. -Overig binnenwater <50 meter, vooral in stedelijk gebied. - Goede kwaliteit gebouwen in de buurt. - Toepassing van mooie, ambachtelijke details in de gevel. - Een schutting als overgang tussen private en publiek gebied. - Graffiti op schuttingen. -Park/plantsoen <50 meter in landelijk gebied. -Slechtte kwaliteit gebouwen in de buurt. - Woningen die tussen 1945 en 1995 zijn gebouwd in de buurt. Hierbij worden de jaren tachtig woningen het slechtst gewaardeerd. - Woningen welke gebouwd zijn met lichte bakstenen en betonsteen. -Bedrijventerrein in de buurt. Debby Sebel - Saamhorigheid en onderlinge relaties met de mensen in de buurt. - Een gevoel van veiligheid hebben in de buurt. - Onveilige omgeving. - Overlast gegevens van de politie die bekend zijn. -Inwoners met een gemiddeld lage opleiding en inkomen. - Hoog werkloosheidspercentage. -Hoog aandeel allochtonen, van toepassing in stedelijk gebied. Functionele omgevingsfactoren - Veel werkgelegenheid binnen 45 minuten reistijd. - In de directe omgeving winkels, stadcentrum en openbaarvervoer voorzieningen. -Indien kinderen aanwezig zijn een goede kwaliteit van speelplaatsen en basisscholen in de buurt. - Naast / boven een supermarkt, school, speelplaats, snelweg en/of station wonen.

12 Conclusie Welke ruimtelijke kwaliteitsaspecten spelen een rol in de waardering van de woningen van Lefier in de vroeg- naoorlogse woonwijken in Nieuw- Weerdinge? Fysieke omgevingsfactoren + Bos binnen vijftig meter afstand. + De aanwezigheid van bomen in de buurt. + Groenovergangen tussen private en publiek gebieden in de buurt. + Goede kwaliteit van de gebouwen in de buurt. + Toepassing van mooie, ambachtelijke details in de gevels van de woningen in de buurt. - Schutting als overgang tussen private en publiek gebied in de buurt. - Graffiti op schuttingen in de buurt. - De aanwezigheid van een park/ plantsoen binnen vijftig meter afstand. - Een slechtte kwaliteit van de woningen in de buurt. - Woningen in de buurt die tussen 1945 en 1995 zijn gebouwd. - Woningen in de buurt die gebouwd zijn met een lichte baksteen en/of betonsteen. Functionele omgevingsfactoren + Veel werkgelegenheid binnen 45 minuten reistijd. + De aanwezigheid van winkels, stadscentrum en openbaarvervoer voorzieningen in de buurt. + Indien kinderen aanwezig een goede kwaliteit van speelplaatsen en basisscholen in de buurt. - Naast/ boven een supermarkt, school, speelplaats, snelweg en station wonen. Sociale omgevingsfactoren + Saamhorigheid en onderlinge relaties met de bewoners in de buurt. + Een gevoel van veiligheid hebben in de buurt. - Onveilige omgeving. - buurtoverlast gegevens welke bij de bewoners en de politie bekend zijn. - Inwoners met een gemiddeld lage opleiding en inkomen in de buurt. - Hoog werkloosheidcijfer in de buurt. Debby Sebel

13

14 Strategieën voor krimp, ruimtelijke kwaliteit en duurzaamheid Presentatie onderzoek: Jesse Bouma De potenties na sloop

15 Nieuw Weerdinge

16 Welke ruimtelijke transformaties in Nieuw-Weerdinge, die mogelijk worden gemaakt door verdunning, leveren een bijdrage aan een betere leefbaarheid in het dorp?

17 Opzet Nieuw-Weerdinge

18 Voorstel Verdunnen met Waardebehoud DeZwarteHond/Concire Doelgroepenverdeling

19 Scenario s

20 Het Hof van de Rust

21 Jong en Natuurlijk

22 Multifunctionele Collectiviteit

23 Duurzame Energie Oplossingen

24 Strategieën voor krimp, ruimtelijke kwaliteit en duurzaamheid Presentatie onderzoek: Simon Zeilstra Ouderenzorg in krimpgebieden

25 Ouderenzorg in Krimpgebieden

26 Student Academie van Bouwkunst Groningen Opleiding tot architect 3-4 dagen werken, 1,5 dag in de week studie Onderzoek als voorbereiding op het afstuderen Ouderenzorg in krimpgebieden 1

27 Ouderenzorg in krimpgebieden 2

28 Bevolkingsgroei per gemeente tot 2040 Sûd West Fryslân Ouderenzorg in krimpgebieden 3

29 Wat zijn de gevolgen van de beleidsveranderingen in de ouderenzorg, waarbij zorgbehoevende ouderen met zzp 1-4 langer thuis moeten blijven wonen, in de context van een krimpdorp? Ouderenzorg in krimpgebieden 4

30 Huisvestingsvraagstuk - Levensloopbestendigheid van de huidige woningvoorraad - Leegstand van de verzorgingstehuizen - Zorgpunt voor ouderen -? Ouderenzorg in krimpgebieden 5

31 Oudega 684 inwoners Heeg 2307 inwoners Gaastmeer 294 inwoners Ouderenzorg in krimpgebieden 5

32 Strategieën voor krimp, ruimtelijke kwaliteit en duurzaamheid reacties: Co-referent: Herbert Bosch, Domesta Opdrachtgevers: Joost Renzenbrink, Lefier en Henk Sijsling, TNO Reacties uit de zaal

33