Mooi gelegen, karakteristiek voorhuis van een woonboerderij. Woonkamer Keuken Tuin Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Oud-Alblas: T. T. 0184-691773 078-6918111 E. E. oudalblas@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl W.
Vraagprijs e 450.000,-- k.k. In de lintbebouwing langs de Hofwegen bevindt zich deze woonboerderij waarvan het voorhuis beschikbaar is. Het voorhuis is in de loop der jaren al grotendeels gemoderniseerd met behoud van diverse charmante, authentieke details. Daarnaast geeft de erker aan de voorzijde de woning een gezellige aanblik. Aan de voorzijde geniet men een fantastisch uitzicht op het riviertje De Graafstroom en het uitgestrekte polderlandschap. De boerderij stamt uit 1923 en is inmiddels verdeeld in twee woonhuizen. De oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen en de royale aanbouw biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een garage. Gesitueerd op een fijne kavel van 625 m 2 eigen grond.
Entree: L-vormige entree met toegang tot de kelder, de garderoberuimte, de trapopgang naar de verdieping. Daarnaast leidt de entree naar de hobbykamer, de woonkamer en de keuken. De afwerking is middels een lichte laminaatvloer en gestuukte wanden. Woonkamer 1: 5.00 3.69, lichte en sfeervolle woonkamer met nostalgische schouw en een erker aan de voorzijde. De originele kamer-ensuitedeuren geven toegang tot het aangrenzende kantoor. De woonkamer is voorzien van een mooie parketvloer en gestuukte wanden. De stoere houtkachel wordt ter overname aangeboden. Kantoor: 5.00 3.00, grenzend aan de woonkamer en voorzien van een parketvloer en gestuukte wanden. Hobbykamer: 2.80 1.98, gesitueerd aan de voorzijde, grenzend aan de woonkamer.
Keuken: 4.00 3.37, royale woonkeuken met een Bruynzeel, eiken keukeninrichting. De aanwezige apparatuur omvat een inductiekookplaat, een koelkast en een afzuigkap. De keuken is gedateerd en dient te worden gemoderniseerd. Slaapkamer: 4.00 3.97, royale slaapkamer met aangrenzende badkamer. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer. Badkamer: 2.66 1.45, ingericht met een royale douchegelegenheid, een wandcloset, een designradiator en een wastafel. Portaal: ca. 2.80 1.16, bereikbaar via de achterdeur en vanuit de keuken. Het portaal biedt toegang tot de meterkast (10 groepen + 400V en een aardlekbeveiliging), de berging en de toiletruimte. Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Oud-Alblas: T. T. 0184-691773 078-6918111 E. E. oudalblas@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl W.
Verdieping Overloop: 3.27 2.07 + 4.80.07, (vloeropp. incl. trapgat), voorzien van een wastafelmeubel en de afwerking is middels een vinylvloer. Woonkamer 2: 10.59 3.92, riante woonkamer met een imposant hoog plafond en een mooie laminaatvloer. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot de berging (10.59 3.96). Slaapkamer 2: 2.93 2.81, met een geweldig uitzicht en voorzien van een mooie houten vloer en 2 inbouwkasten. Slaapkamer 3: 3.11 2.81, ook hier een geweldig uitzicht en een mooie houten vloer. Slaapkamer 4: 3.74 2.81, eveneens een geweldig uitzicht en hier is een etra dakraam aanwezig. Afwerking middels een houten vloer. Badkamer 2: 2.07 2.37, ingericht met een douchecabine, een wandcloset, een designradiator en een wastafel.
Tuin / Berging de woning wordt aan drie zijden omgeven door een heerlijke tuin. de oprit biedt plaats aan meerdere voertuigen. inpandig in de woning zijn diverse bergruimten aanwezig, waaronder een koele kelder (4.94 3.31, met een hoogte van 1.75m) die bereikbaar is vanuit de entree. de aangebouwde schuur meet ca. 6.07 5.80 m. en is uitstekend geschikt voor het realiseren van een garage. Omgeving De boerderij biedt op het noorden direct uitzicht op de Gijbelandse Molen. Op 100 meter afstand ligt het pelgrimspad langs Giessendamse binnenvliet. Op deze mooie route kan men vrij rondstruinen en beleeft men echt de polder. Je loopt over dijken en bruggetjes, tussen de schapen, langs de Molenaarsgraafse Middelmolen, kortom een uniek stukje Groene Hart. Isolatievoorzieningen dakisolatie dubbele beglazing t.b.v. het woongedeelte Algemeen verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Nefit combiketel, bouwjaar 2014 kozijnen zijn uitgevoerd in hout houten vloeren wasmachineaansluiting bevindt zich in de keuken de badkamer op de begane grond is uitgerust met mechanische ventilatie Huidige lasten energiekosten (per maand) e 150,00 onroerendezaakbelasting (per jaar) e 516,00 rioolrecht (per jaar) e 270,00 afvalstoffenheffing (per jaar) e 145,00 BSR (per jaar) e 360,36 Oplevering aanvaarding geschiedt in overleg Gijbelandse Molen Molenaarsgraafse Middelmolen Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Oud-Alblas: T. T. 0184-691773 078-6918111 E. E. oudalblas@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl W.
Kenmerken & bijzonderheden Type woning Halfvrijstaande woonboerderij Bouwjaar 1923 Ligging Aantal slaapkamers In de lintbebouwing, buiten de bebouwde kom 4 (meer mogelijk) Perceelgrootte 625 m 2 Woonoppervlakte Inhoud ca. 198 m 2 + 108 m 2 overige inpandige ruimte ca. 1.310 m 3 (inclusief kelder) Verwarming Nefit combiketel, bouwjaar 2004 Tuin Berging Aan 3 zijden Inpandige bergingen Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Oud-Alblas: T. T. 0184-691773 078-6918111 E. E. oudalblas@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl W.
Plaats Bleskensgraaf Adres Hofwegen 5 Lijst met roerende goederen overname blijft achter gaat mee n.v.t. Eterieur: Warmwatervoorziening / CV: tuinaanleg / (sier)bestrating / geiser beplanting / erfafscheiding cv. Type: Nefit combiketel vijver close-in-boiler buitenverlichting thermostaat tuinhuisje / buitenberging kachels, aantal: mechanische ventilatie Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen: veiligheidssloten voorzetramen alarminstallatie radiatorfolie rookmelders Keukenblok + kastjes: Rolluiken / Zonwering: keukenblok + kastjes rolluiken buiten zonwering buiten (Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap Jaloezieën / Lamellen: oven begane grond (combi-) magnetron eerste etage vaatwasser tweede etage koelkast vriezer Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage In- / Opbouwverlichting: inbouw Gordijnrails: opbouw begane grond eerste etage tweede etage Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: Gordijnen: badkameraccessoires begane grond toiletaccessoires eerste etage veiligheidsschakelaar wasautomaat tweede etage waterslot wasmachine overname blijft achter gaat mee n.v.t. Vitrage: begane grond eerste etage (Losse) Kasten / Planken: tweede etage losse horren / rolhorren Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Overige zaken: sanua infrarood Open haard met toebehoren: zonnebank open haard met korf airco slaapkamer toebehoren t.b.v. open haard Houtkachel
Tekeningen niet op schaal Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid.
Tekeningen niet op schaal Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid.
Uittreksel kadastrale kaart niet op schaal Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: oals M eulenbroek Hofwegen 4 829 828 5 297 6 403 827 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Aan de maatvoering in deze Overige tekening topografiekunnen geen Geleverd op 20 mei 2019 rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid. Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sect i e Perceel Bleskensgraaf E 828 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Oud-Alblas: T. T. 0184-691773 078-6918111 E. E. oudalblas@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl W.