Ik zoek een woning in Almere Stappenplan en spelregels voor een huurwoning Inhoud Woningen die vrijkomen in Almere worden op een eerlijke manier verdeeld. De afspraken hierover zijn vastgelegd in het Convenant Woonruimteverdeling en (voor het onderdeel urgentie) in de gemeentelijke Huisvestingsverordening. Hoe u een woning kunt vinden en aan welke voorwaarden u moet voldoen, leest u in deze brochure. Stappenplan Speciale woningen Urgentie Spelregels Begrippenlijst Adressen Tarievenoverzicht Bijlage 1: Voordeelregeling 2 4 5 6 7 11 12 13
Stappenplan 1. Inschrijven Iedereen van 18 jaar en ouder kan zich inschrijven. U schrijft zich in bij WoningNet: via internet www.woningnet.nl; via het inschrijfformulier dat u kunt opvragen op telefoonnummer 0900 73 78 582 ( 0,50 p/m) of kunt afhalen bij één van de woningcorporaties (zie het onderdeel Adressen). Staat u bij WoningNet ingeschreven of overweegt u dit te doen, dan is het belangrijk dat u de afweging maakt of dit zinvol is. Als uw inkomen meer dan 34.678,- bedraagt, dan komen er weinig sociale huurwoningen voor u beschikbaar. U komt misschien wel in aanmerking voor een vrije sector huurwoning of sociale koopwoning. U kunt zich ook uit voorzorg inschrijven of ingeschreven blijven staan als u verwacht dat uw inkomen in de nabije toekomst zal stijgen of dalen. In de tussentijd bouwt u dan inschrijfduur op. Denk dus goed na voordat u zich in- of uitschrijft bij WoningNet! Voor urgent woningzoekenden gelden andere inkomensgrenzen (zie pagina 5). 2. De kosten U betaalt inschrijfkosten. Daarna betaalt u jaarlijks verlengingskosten. De bedragen vindt u in de het Tarievenoverzicht (pagina 12). Inschrijven voor een koopwoning is gratis. U ontvangt een registratienummer zodra de betaling bij WoningNet ontvangen is. 3. Woning zoeken Elke dinsdagmiddag na 15.30 uur verschijnt het nieuwe aanbod van sociale huurwoningen op www.woningnet.nl. U kunt zich via www.woningnet.nl kosteloos abonneren op Digizine, een digitale woningkrant. U ontvangt dan via een e-mail alleen de vrijgekomen woningen die passen bij uw persoonlijke wensen. Het aanbod van vrije sector huurwoningen wordt door de woningcorporaties op verschillende wijze getoond. Kijkt u bijvoorbeeld eens op www.woningnet.nl onder vrije sector huur, op de website van de Almeerse corporaties of op www.rooftrack.nl. 4. Reageren op een woning Via internet en de Reactielijn 0900 11 22 369 ( 0,50 p/m) kunt u tot dinsdag 15.30 uur reageren op een woning. U kunt per keer op drie woningen reageren. Uw eerste reactie geldt als uw eerste keus, de tweede reactie als uw tweede keus en de derde reactie als uw derde keus. 5. De kandidaten worden geselecteerd Iedere dinsdag na 15.30 uur worden de kandidaten geselecteerd. De kandidaat met de langste inschrijftijd eindigt op de hoogste plaats, tenzij er sprake is van kandidaten die voorrang hebben. Dit kunnen kandidaten zijn die voldoen aan de specifieke criteria die in de advertentie staan vermeld of woningzoekenden met een urgentieverklaring). Elke dinsdag vanaf 16.30 uur kunt u zien op welke plaats u bent geëindigd. Dit kunt u opvragen via: Internet: www.woningnet.nl bij Woningtoewijzing. De Resultatenlijn: 0900-11 22 368 ( 0,50 p/m). 2
6. U wordt uitgenodigd U ontvangt per e-mail of per telefoon bericht dat u de woning waarvoor u geselecteerd bent, mag bezichtigen. Na bezichtiging besluit u of u verder wilt in het traject voor de betreffende woning en accepteert u de woning. Vanaf het moment dat u geselecteerd bent, kunt u niet op andere woningen reageren. Ook kunt u geen aanspraak meer maken op de andere woningen waarop u gereageerd heeft. 7. U accepteert de woning Via internet: de mail die u verstuurt komt automatisch bij de juiste woningcorporatie terecht. Per telefoon: u neemt contact op met de betrokken woningcorporatie en informeert de medewerker dat u de woning accepteert. U accepteert de woning door de medewerker van de woningcorporatie die bij de bezichtiging aanwezig is te informeren. 8. U ontvangt een voorlopige aanbieding Wanneer u de woning accepteert, ontvangt u een voorlopige aanbieding. U moet binnen een termijn van vijf werkdagen een aantal documenten inleveren. Bij de voorlopige aanbieding staat een overzicht van deze documenten. 9. U wordt uitgenodigd voor het adviesgesprek De woningcorporatie controleert alle documenten die u heeft ingeleverd en beoordeelt of u aan alle voorwaarden voldoet (zie het onderdeel Spelregels). Als alles klopt, wordt een betaalbaarheidstoets uitgevoerd. Veelal nodigen wij u uit voor een adviesgesprek. In het gesprek wordt de betaalbaarheidstoets besproken en afhankelijk van de uitkomst ontvangt u de definitieve aanbieding van de woning. Als u het huurcontract heeft getekend, dan wordt u uitgeschreven bij WoningNet. 10. U weigert de woning U mag een woning onbeperkt weigeren. Dit geldt echter niet: - Als u op een snelzoekwoning heeft gereageerd. Wanneer u een snelzoekwoning weigert, wordt uw inschrijving bij WoningNet beëindigd en verliest u uw inschrijftijd, zie pagina 4. - Als u een urgentieverklaring heeft. Wanneer u als urgent woningzoekende een woning weigert, vervalt uw urgentie automatisch, zie pagina 5. 3
Speciale woningen Snelzoekwoning Als u snel een woning wilt vinden, dan kunt u reageren op snelzoekwoningen. Het reageren op een snelzoekwoning heeft een aantal beperkingen die een gewone woning niet heeft: Grote woning (vijf of meer kamers) Gezinnen met minimaal vijf personen komen met voorrang in aanmerking voor sociale huurwoningen met minimaal vijf kamers. u mag een snelzoekwoning waarop u gereageerd heeft niet weigeren wanneer deze aan u wordt aangeboden. Als u de snelzoekwoning weigert, wordt u bij WoningNet uitgeschreven. Reageer dus alleen op een snelzoekwoning als u er zeker van bent dat u deze woning wilt accepteren (een gewone woning mag u wel weigeren). het aantal kamers van de snelzoekwoning moet altijd gelijk zijn aan het aantal personen in uw huishouden. Starterswoning Starterswoningen zijn woningen met een tijdelijk huurcontract. U komt alleen in aanmerking voor deze woning als u geen zelfstandige woning achterlaat. Alleen eenen tweepersoonshuishoudens komen in aanmerking voor deze woningen. Bij toewijzing blijft u ingeschreven bij WoningNet. Studentenwoning Iedereen die ingeschreven staat bij een onderwijsinstelling en ouder is dan 18 jaar kan reageren op studentenwoningen. Als u ingeschreven staat bij een HBO onderwijsinstelling in Almere, krijgt u voorrang. Studentenwoningen zijn meestal kamers waarbij u de voorzieningen zoals keuken, badkamer en toilet deelt met medebewoners. Seniorenwoning Een seniorenwoning is een woning die speciaal geschikt is voor senioren. U kunt reageren op seniorenwoningen als u 55 jaar of ouder bent. Zorgwoning De woningcorporaties verhuren ook zorgwoningen. Deze woningen liggen in de buurt van of zitten vast aan een (verpleeg)tehuis of een zorginstelling. De woningen kunnen worden aangeboden via Woningnet. De zorgwoning kan ook onder een afspraak vallen die met een zorginstelling is gemaakt. Dan leveren zij een kandidaat (met zorgindicatie). Dit betreft iemand die zelfstandig kan wonen, maar tevens zorg nodig heeft. Het CIZ (Centrum Indicatiestelling Zorg) indiceert mensen voor een zorgwoning. Een afspraak met het CIZ kunt u maken via het digitale loket van de gemeente Almere. Aangepaste woning Een aangepaste woning is een woning die is aangepast volgens de WMO voor mensen met een lichamelijke beperking. U kunt op deze woningen reageren als u een actuele verklaring heeft van het servicepunt Z, de zogeheten WMO-beschikking. Let op: als uw inkomen niet voldoende is voor het huren van de woning, dan moet de gemeente Almere toestemming verlenen om alsnog in aanmerking te komen voor huurtoeslag. Dit betekent dat de aanbieding alsnog kan komen te vervallen. 4
Urgentie Urgentie aanvragen U kunt in Almere alleen urgentie aanvragen wanneer u zich aantoonbaar in een levensontwrichtende situatie bevindt, die alleen opgelost kan worden met (andere) zelfstandige huisvesting op zeer korte termijn. Om urgentie te kunnen aanvragen, moet u ingeschreven zijn bij WoningNet. www.woningnet.nl. Vervolgens vraagt u urgentie aan via www.hetvierdehuis.nl. Het aanvragen van urgentie kost 50,--. Eisen aan de urgentieaanvraag Uw urgentieaanvraag wordt alleen in behandeling genomen als u voldoet aan de onderstaande voorwaarden: De betaling van 50,-- voor het in behandeling nemen van uw aanvraag is bij WoningNet verwerkt; U heeft een betaalde inschrijving bij WoningNet; Uw inkomen is niet hoger dan 46.000,-; Uw aanvraag is aangevuld met de gevraagde informatie zoals aangegeven op www.urgentiewijzer.nl; U heeft in de voorgaande twee jaar niet eerder urgentie verkregen op basis van dezelfde problematiek. Toetsing urgentieaanvraag Uw aanvraag wordt getoetst door een onafhankelijke urgentiecommissie. Het vierde huis voert de administratieve taken voor deze commissie uit en legt de urgentieaanvraag voor aan de commissie. Na de beoordeling van uw aanvraag door de urgentiecommissie, ontvangt u van Het vierde huis schriftelijk bericht over de uitkomst. Situaties waarin geen urgentie wordt toegekend De volgende situaties leiden niet tot een urgentie: Gebrekkige woonruimte of huurgeschillen. De aangewezen instanties hiervoor zijn de verhuurder en de huurcommissie; Kamertekort, bijvoorbeeld na gezinsuitbreiding; Buurtproblemen, burenruzie of problemen met medebewoners; Relatieverbreking zonder dagelijkse zorg voor minderjarige kinderen; Als u voldoende inschrijftijd bij WoningNet heeft opgebouwd om zelf uw woonprobleem op te kunnen lossen; Als u, gezien uw inkomen, zelf uw woonprobleem op kunt lossen. Alternatieven Wanneer u niet voor een urgentie in aanmerking komt, kunt u: via WoningNet reageren op snelzoekwoningen (zie pagina 4); via Woningnet reageren op het gewone aanbod ; via woningruil een andere woning zoeken; via een makelaar een huurwoning zoeken; in een gemeente waar de wachtlijsten minder lang zijn een huurwoning zoeken; via de corporaties een vrije sector huurwoning zoeken; een woning kopen; via particulieren (of via WoningNet onder studentenwoningen ) een kamer zoeken. Bij overlast kunt u buurtbemiddeling, verhuurder of politie inschakelen. Na toekenning urgentie De urgentieverklaring is maximaal zes maanden geldig. Binnen deze termijn reageert u zelf via www.woningnet.nl op passende woningen volgens het aan u toegekende zoekprofiel. Indien u een woning aangeboden krijgt, moet u deze accepteren en vervalt uw urgentie automatisch. U moet dus actief reageren, maar alleen op woningen die u zeker wilt accepteren. 5
Spelregels De gegevens die u invult wanneer u zich inschrijft moeten juist en volledig zijn. Wanneer uw gegevens bij toetsing onjuist blijken te zijn riskeert u uitschrijving uit WoningNet en het verlies van uw inschrijftijd. Het is belangrijk dat u veranderingen in bijvoorbeeld uw huishouden of uw inkomen aan WoningNet doorgeeft. Dit kunt u doen: via internet (www.woningnet.nl); Juistheid van uw gegevens bij inschrijving Wijzigingen in uw gegevens doorgeven per telefoon (0900-73 78 582; 0,50 p/m); via een wijzigingsformulier dat u bij WoningNet of één van de woningcorporaties aanvraagt (zie het onderdeel Adressen). Samen een woning huren Als u getrouwd bent, een samenlevingscontract of een geregistreerd partnerschap heeft, dan wordt u beiden huurder van de woning. Als u samen een woning wilt gaan huren en u behoort niet tot hetzelfde huishouden (zie het onderdeel Begrippenlijst), dan moet u minimaal een jaar samen ingeschreven staan bij WoningNet. Reageren op een woning U kunt per keer via www.woningnet.nl, via Digizine of via de reactielijn op maximaal drie passende woningen reageren uit het aanbod. Een woning is passend als de huurprijs past bij uw inkomen en leeftijd. Dit kunt u vinden in de huur-inkomentabel (zie Tarievenlijst). Deze tabel wordt jaarlijks aangepast aan de landelijke normen. Het inkomen Het inkomen waarmee gerekend wordt, is uw belastbaar huishoudjaarinkomen. U moet, bij woningtoewijzing, aantonen wat uw inkomen is. Daarom is het belangrijk dat het inkomen dat u opgeeft bij inschrijving in WoningNet juist is en dat u het inkomen regelmatig actualiseert. Als blijkt dat deze informatie onjuist of uw inkomen niet toereikend is, dan wordt de woning niet aan u toegewezen. De huurprijs In de advertenties staan drie verschillende huren: nettohuur, brutohuur en rekenhuur. De nettohuur is de kale huur (zonder bijkomende kosten). De brutohuur is de kale huur plus alle bijkomende kosten (servicekosten). De rekenhuur is de kale huur plus alle bijkomende kosten (servicekosten) waar huurtoeslag voor mogelijk is. Voor sommige bijkomende kosten kunt u huurtoeslag krijgen, voor andere niet. De woning U kunt op alle woningen reageren die passen bij uw inkomen en uw huishouden. De snelzoekwoning Als u sneller een woning wilt vinden, dan kunt u reageren op snelzoekwoningen. Het reageren op een snelzoekwoning heeft een aantal beperkingen die een gewone woning niet heeft: u mag een snelzoekwoning waarop u gereageerd heeft niet weigeren wanneer deze aan u wordt aangeboden. Als u de snelzoekwoning weigert, dan wordt u bij WoningNet uitgeschreven en verliest u uw inschrijftijd. Reageer dus alleen op een snelzoekwoning als u er zeker van bent dat u deze woning wilt accepteren (een gewone woning mag u wel weigeren). het aantal kamers van de snelzoekwoning moet altijd gelijk zijn aan het aantal personen van uw huishouden. Op tijd reageren U moet altijd binnen de voorgeschreven termijnen reageren. Als uw reactie te laat ontvangen is, dan kunt u niet meer in aanmerking komen voor deze woning. Ook tijdens vakantie blijft u zelf verantwoordelijk voor het tijdig reageren. Voorlopige aanbieding Wanneer u in aanmerking komt voor een woning, ontvangt u hierover een bericht per e-mail of per telefoon (u geeft zelf aan hoe u op de hoogte gesteld wilt worden). Op dat moment wordt de woning voorlopig aan u aangeboden. U kunt dan niet meer op woningen reageren uit het aanbod en u krijgt geen andere aanbiedingen. Als u na bezichtiging aangeeft dat u belangstelling heeft in de woning, door de woning te accepteren, ontvangt u bericht van de betreffende corporatie. Wij 6
vragen u dan een aantal documenten in te leveren ter beoordeling. Dit zijn onder andere: 1. Een originele verhuurdersverklaring van uw huidige huiseigenaar of een verklaring van de hypotheekverstrekker. 2. Origineel historisch uittreksel uit de gemeentelijke basisadministratie (dat niet ouder is dan drie maanden) van u en de meeverhuizende gezinsleden. 3. Een IB-60 formulier van de Belastingdienst of een definitieve aanslag IB of een definitieve beschikking huur- of zorgtoeslag. 4. Een originele loon- of uitkeringsspecificatie over de laatste 3 maanden van u en uw partner/mede aanvrager(s). Bij zelfstandigen vindt vaststelling van het inkomen plaats op basis van de voorlopige belastingaanslag van het lopende jaar. Wanneer deze nog niet beschikbaar is, wordt naar de netto winst van het voorgaande jaar gekeken (op basis van de verlies-en-winstrekening en belastingaangifte van voorgaand jaar). 5. Een werkgeversverklaring. 6. Een kopie van een geldig paspoort of IDkaart (een rijbewijs is geen geldig legitimatiebewijs). Het originele identiteitsbewijs kan worden gevraagd. 7. Een kopie van een geldige verblijfsvergunning als u niet de Nederlandse Nationaliteit heeft (zowel voor- als achterkant). Als er sprake is van een éénoudergezin en u heeft gereageerd op een snelzoekwoning, dan moet u kunnen aantonen dat u minimaal 50% van de tijd de zorg draagt voor de kinderen (co-ouderschap). Als u nu een koopwoning heeft, moet u een aantal extra documenten inleveren: 8. Een verklaring dat u de hypotheekverplichtingen van uw koopwoning nakomt. 9. Een voorlopig koopcontract. 10. Stukken waaruit blijkt dat u de dubbele lasten kunt dragen zolang de woning nog niet getransporteerd is. 11. Bij scheiding een convenant waaruit blijkt dat uw ex-partner in de koopwoning blijft. De voorlopige aanbieding wordt ingetrokken Als uit uw gegevens blijkt dat de woning waarop u reageert niet passend is of wanneer u de gegevens niet volledig aanlevert, wordt de voorlopige aanbieding ingetrokken. Als dat gebeurt, dan wordt dit behandeld als een weigering. Voor snelzoekwoningen betekent dit dus dat uw inschrijving vervalt! U kunt dit voorkomen door uw gegevens bij WoningNet up-to-date te houden. In de huurinkomen-tabel (zie Tarievenoverzicht) kunt u nakijken welke woningen passend voor u zijn. Als u schulden heeft, dan hebben de woningcorporaties het recht de voorlopige aanbieding in te trekken. De woningcorporaties maken geen gebruik van dit recht, als u kunt aantonen dat u: minimaal de helft van de oorspronkelijke schuld heeft afgelost, of een betalingsregeling heeft via een officiële schuldregelaar en dat u een vaste-lastenrekening heeft afgesloten, of als de helft van uw schuld nog niet is afgelost en een betalingsregeling heeft die u al zes maanden nakomt met een substantiële aflossing op de totale schuld. Adviesgesprek De stukken die u inlevert worden door de medewerker van de woningcorporatie getoetst. Wanneer op basis van de gegevens blijkt dat de woning passend is, dan wordt u veelal uitgenodigd voor een adviesgesprek. In het gesprek wordt een betaalbaarheidtoets/leefstijltoets uitgevoerd en afhankelijk van de uitkomst ontvangt u de definitieve aanbieding van de woning. Als u het huurcontract heeft getekend, dan wordt u uitgeschreven bij WoningNet. U weigert de woning U mag een woning onbeperkt weigeren. Dit geldt echter niet: - Als u op een snelzoekwoning heeft gereageerd. Wanneer u een snelzoekwoning weigert, wordt uw inschrijving bij WoningNet beëindigd en verliest u uw inschrijftijd, zie pagina 4. - Als u een urgentieverklaring heeft. Wanneer u als urgent woningzoekende een woning weigert, vervalt uw urgentie automatisch, zie pagina 5. Als u een woning accepteert en vervolgens weigert, kan er een boete in rekening worden gebracht. U bent huurder U bent verplicht de woning die u huurt ook als goed huurder te bewonen en de huur op tijd te betalen. U mag de woning alleen voor bewoning gebruiken en niet voor andere doeleinden. De woning mag niet aan derden verhuurd worden (onderhuur). Ook mag u de woning niet gebruiken voor illegale activiteiten, zoals het houden van een wietplantage. U mag geen overlast veroorzaken. Wanneer u zich schuldig maakt aan bovenstaande of de huur niet op tijd betaalt, kunt u uit uw woning gezet worden. In een aantal gevallen kunt u daarna een tijd lang uitgesloten worden van het recht op toewijzing van een woning. 7
Begrippenlijst Aangepaste woning Een aangepaste woning is een woning die is aangepast volgende de WMO voor mensen met een lichamelijke beperking. U kunt op deze woningen reageren als u een actuele verklaring heeft van het Centrum Indicatiestelling Zorg, de zogeheten WMO-beschikking. (zie ook het onderdeel Speciale Woningen ). Let op: als uw inkomen niet voldoende is voor het huren van de woning dan moet de gemeente Almere toestemming verlenen om alsnog in aanmerking te komen voor huurtoeslag. Dit betekent dat de aanbieding alsnog kan komen te vervallen. Aanvrager De persoon die staat ingeschreven bij WoningNet. Adviesgesprek Een adviesgesprek is een gesprek, dat de woningcorporatie eventueel met u voert, waarin o.a. een financiële toets wordt gedaan om te bepalen of de nieuwe woning voor u betaalbaar is. Het resultaat van dit adviesgesprek is bepalend of u een woning krijgt toegewezen. Belastbaar huishoudinkomen Belastbaar huishoudinkomen is het totale bruto huishoudjaarinkomen van het afgelopen kalenderjaar plus bijtellingen en minus aftrekposten. Het bedrag van de standaard aftrekposten wordt jaarlijks door de Belastingdienst vastgesteld. Het belastbaar inkomen is het inkomen dat op uw aanslag staat. Wanneer er binnen het huishouden meerdere inkomens zijn, dan worden deze bij elkaar opgeteld. Bruto huur Dit is de kale huur inclusief alle bijkomende (service)kosten. Convenant Woonruimteverdeling In het Convenant Woonruimteverdeling staan de afspraken tussen de gemeente Almere en de Almeerse woningcorporaties over de voorwaarden en spelregels die gelden bij woonruimteverdeling in Almere. Co-ouderschap Er is sprake van co-ouderschap als u kunt aantonen dat u voor minimaal 50% zorgdraagt voor uw kinderen. Kinderen die niet op uw adres staan ingeschreven bij de gemeente worden dan wel tot uw huishouden gerekend. Digizine Digizine is een digitale woningkrant. Daarmee ontvangt u alleen de vrijgekomen woningen die passen bij uw persoonlijke wensen. U kunt ook direct digitaal reageren op een woning die bij u past. Financiële toets / Leefstijltoets De corporatie heeft het recht de (financiële) positie van haar toekomstige huurder te toetsen. Bijvoorbeeld bij een kredietregistratiebureau. Wanneer uit de toets blijkt dat er sprake is van (huur)schuld, wordt de toekomstige huurder gevraagd om inzicht te geven in de schuldenpositie en de aflossing daarvan. De corporatie heeft altijd het recht de woning niet toe te wijzen (zie convenant woonruimteverdeling 2007). Gemeentelijke Basis Administratie (GBA) In de GBA staan alle inwoners van de gemeente ingeschreven. Het vierde huis Een stichting die de administratieve taken voor de onafhankelijke urgentiecommissie uitvoert, de urgentieaanvraag voorlegt aan deze commissie en de besluiten stuurt namens het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Almere. Historisch uittreksel Een historisch uittreksel is een uittreksel uit de GBA waaruit de omvang van uw huishouden blijkt en waarop uw voorgaande adressen vermeld staan. 7
Huishouden Tot een huishouden worden gerekend: de personen die op één adres ingeschreven staan in de GBA en tot hetzelfde gezin (ouder(paar) met kinderen) behoren; de personen die op één adres ingeschreven staan in de GBA, niet tot hetzelfde gezin (ouder(paar) met kinderen) behoren, maar: 1. minimaal één jaar op hetzelfde adres ingeschreven staan en kunnen aantonen dat zij een gemeenschappelijk huishouden voeren, bijvoorbeeld door middel van een rekening en/of samenlevingscontract of 2. minimaal een jaar gezamenlijk bij WoningNet als woningzoekende geregistreerd staan; de personen die op verschillende adressen staan geregistreerd, maar willen gaan samenwonen en minimaal een jaar gezamenlijk bij WoningNet als woningzoekende geregistreerd staan of een samenlevingscontract kunnen overleggen; een ongeboren kind vanaf 16 weken zwangerschap. Dit moet u kunnen aantonen met een verklaring van een verloskundige of arts; bij co-ouderschap: kinderen die niet op het adres van de woningzoekende staan ingeschreven, maar waarvan door de woningzoekende aangetoond kan worden dat hij/zij minimaal 50% van de zorg op zich neemt. Huur-inkomentabel De huur-inkomentabel is een overzicht waarin aangegeven wordt wanneer u voor een sociale huurwoning in Almere in aanmerking komt. Dit is afhankelijk van uw belastbaar huishoudjaarinkomen. Deze tabel wordt elk jaar aangepast aan de vastgestelde landelijke normen. Raadpleeg dus de huur-inkomentabel op de website of achter in deze folder, zodat u precies weet op welke woningen u kunt reageren. Inschrijfkosten Dit zijn de kosten die u betaalt voor uw inschrijving bij WoningNet. Inschrijftijd Dit is de periode die u ingeschreven staat als woningzoekende bij WoningNet. De inschrijftijd start vanaf het moment dat de inschrijfkosten ontvangen zijn door WoningNet. Kandidaten Wanneer u juist en op tijd gereageerd heeft op een woning, bent u een kandidaat voor deze woning. Wanneer u op de eerste plaats bent geëindigd, bent u de eerste kandidaat en ontvangt u een voorlopige aanbieding. Mede-aanvrager Persoon waarmee u (samen) ingeschreven staat bij WoningNet. Netto huur Dit is de kale huur (zonder bijkomende kosten). Passendheidseis Voor enkele woningen geldt een passendheidseis. Deze eis staat dan vermeld in de advertentie van de woning. In dat geval moet de samenstelling van het huishouden, de leeftijd of het inkomen passen bij de eisen die voor de woning gelden. Als u op een snelzoekwoning reageert, is deze alleen passend als de grootte van uw huishouden net zo groot is als het aantal kamers dat de woning telt. Bovendien geldt ook bij deze woningen dat uw inkomen en leeftijd moeten passen bij de huurprijs (de rekenhuur). Voor woningen met vijf kamers of meer (een woonkamer en vier slaapkamers) geldt dat het huishouden vijf of meer personen voorrang krijgt bij toewijzing. Onzelfstandige woonruimte Woonruimte (meestal één kamer) waarbij voorzieningen als keuken, badkamer en toilet met andere bewoners gedeeld worden. Wanneer u onzelfstandige woonruimte toegewezen krijgt, behoudt u uw inschrijftijd. Reactietermijn De dag en het tijdstip waarvóór u moet reageren op de woningen van uw keuze. Rekenhuur Bij de toewijzing en toekenning van huurtoeslag wordt uitgegaan van de rekenhuur. Dat is de netto huur inclusief de bijkomende (service)kosten die meegerekend mogen worden bij de huurtoeslag. 9
Registratienummer Iedereen die zich inschrijft bij WoningNet krijgt een registratienummer. Dit nummer heeft u nodig om te kunnen reageren op woningen. Selectie Nadat de reactietermijn is gesloten, worden alle goede reacties door WoningNet automatisch in de juiste volgorde geplaatst. Seniorenwoning Een woning die bestemd is voor personen boven een bepaalde leeftijd (meestal 55 jaar en ouder). Deze leeftijd wordt genoemd in de advertentie. Servicekosten Servicekosten zijn kosten die gezamenlijk gedragen worden door de bewoners uit een complex. U kunt hierbij denken aan kosten voor het schoonmaken van het portiek of voor elektriciteit voor de lampen in het trapportaal. Jaarlijks ontvangt u een afrekening van deze servicekosten, waarbij de voorschotten die u heeft betaald worden verrekend met de werkelijk gemaakte kosten. Jaarlijks worden op basis van deze afrekening de nieuwe voorschotten vastgesteld. Er kunnen ook bedragen in rekening worden gebracht die u betaalt als een soort verzekering, bijvoorbeeld voor gebroken glas. Voor de (subsidiabele) servicekosten betaalt u maandelijks een bedrag dat bij uw netto huur wordt opgeteld. Snelzoeksysteem Een deel van de woningen wordt onder strenge voorwaarden aangeboden. Hierdoor reageren minder woningzoekenden op deze woningen waardoor u kans heeft sneller (met een kortere inschrijftijd) een woning te vinden. Snelzoekwoning Voor deze woning geldt: het aantal kamers moet gelijk zijn aan het aantal personen dat tot uw huishouden behoort. u mag een aangeboden snelzoekwoning niet weigeren. Als u toch weigert dan wordt u uitgeschreven uit WoningNet en verliest u uw inschrijftijd. Urgentie In uitzonderlijke gevallen en onder strikte voorwaarden kunt u met voorrang aan woonruimte geholpen worden (zie ook het onderdeel Urgentie). Urgentiecommissie Dit is een onafhankelijke commissie die de urgentieverzoeken beoordeelt en het College van Burgemeester en Wethouders adviseert. Het College beslist op basis van het advies van de commissie. Vaste-lastenrekening Dit is een rekening die u kunt openen bij de Stadsbank, waarbij uw vaste lasten door de bank beheerd en uitbetaald worden. Verhuurderverklaring Dit is een verklaring waarin aangegeven wordt of er geen sprake is van huurschuld, overlast of van onrechtmatig (niet toegestaan) gebruik van de woning. Deze verklaring wordt afgegeven door de huidige verhuurder. Verlengingskosten Dit zijn de kosten die u jaarlijks betaalt voor uw inschrijving bij WoningNet. Wanneer de jaarlijkse verlengingskosten niet worden betaald, wordt u uitgeschreven bij WoningNet. Wachtwoord Iedere woningzoekende die zich wil inschrijven bij WoningNet moet een wachtwoord opgeven. U heeft dit wachtwoord nodig om via internet te kunnen reageren op woningen. Wanneer u uw wachtwoord vergeten bent, kunt u via de website een nieuw wachtwoord opgeven. Woningcorporatie Een organisatie die via WoningNet woningen te huur aanbiedt. Zelfstandige woonruimte Een woning met een eigen voordeur en eigen voorzieningen, zoals keuken, badkamer, toilet. 10
Adressen WoningNet Bij WoningNet kunt u via www.woningnet.nl of telefonisch via 0900-20 23 072 ( 0,10 p/m) meer informatie krijgen over inschrijven en woningtoewijzing. Voor meer informatie over woningen kunt u contact opnemen met één van de woningcorporaties. Bereikbaar: maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.00 uur WoningNet Postbus 158 1380 AD Weesp Het vierde huis Postbus 196 1380 AD Weesp www.hetvierdehuis.nl Servicelijn Voor het aanvragen van een inschrijfformulier of informatiepakket: 0900-73 78 582 ( 0,50 p/m) Bereikbaar: 24 uur per dag Reactielijn Voor het reageren op woningen: 0900-11 22 369 ( 0,50 p/m) Bereikbaar: 24 uur per dag Resultatenlijn Voor het resultaat van de toegewezen woningen: 0900-11 22 368 ( 0,50 p/m), of kijkt u op www.woningnet.nl Bereikbaar: 24 uur per dag Ymere Rentmeesterstraat 32 1315 JS Almere Telefoon: 088-000 89 00 Fax: 036-53 42 348 Bereikbaar: maandag tot en met vrijdag van 8.30 uur tot 17.00 uur GoedeStede Verzetslaan 141 1318 BT Almere Telefoon: 036-53 95 311 Fax: 036-53 31 044 Bereikbaar: maandag tot en met vrijdag van 8.30 uur tot 17.00 uur De Alliantie Blekerstraat 2-4 1315 AH Almere Telefoon: 088-0023200 Bereikbaar: maandag tot en met vrijdag van 8.30 uur tot 17.00 uur Urgentieregeling Meer informatie over de regels rondom urgentie vindt op www.almere.nl/urgentieregeling 11
Tarieven, huur-inkomen-tabel 2013 Kosten inschrijven/verlengen/urgentie Kosten: 25,50 per jaar. Kosten aanvragen urgentie: 50,00 Huur-inkomen-tabel HUUR-INKOMEN-TABEL PER 1 JANUARI 2014 Belastbaar (bruto) jaarinkomen van het huishouden Maximale rekenhuur 0,00 t/m 34.678,- 0,00 t/m 699,48 Vanaf 34.678,- Vanaf 699,48 Voor huishoudens tot 23 jaar zonder kinderen is huurtoeslag mogelijk tot 389,05 (peildatum 1/1/2014). 1-persoonshuishoudens met een bijstandsinkomen wordt geadviseerd te huren tot maximaal 500,00. Woningen met vijf of meer kamers worden bij voorrang toegewezen aan huishoudens met minimaal vijf personen Woningen met een huur tot 389,05 (peildatum 1/1/2014) worden met voorrang toegewezen aan urgente huishoudens tot 23 jaar zonder kinderen met een inkomen tot maximaal 21.600 (1 persoon) of 29.325 (2 personen). Woningen met een huur tot 596,75 worden met voorrang toegewezen aan urgente huishoudens met een inkomen tot maximaal 21.600 (1 persoon) of 29.325 (2 personen). Meer informatie over huurtoeslag kunt u vinden op www.toeslagen.nl. Let op: als u een bepaald vermogen heeft komt u niet in aanmerking voor huurtoeslag. 12
BIJLAGE 1 De Voordeelregeling Zoekt u een woning in Stedenwijk, De Wierden of de Bouwmeesterbuurt? Dan komt u misschien met voorrang in aanmerking op een woning in een van deze wijken via de Voordeelregeling. Wat doet de Voordeelregeling? De Voordeelregeling zorgt voor een andere manier van het verdelen van vrijgekomen woonruimte. Momenteel geldt in Almere de spelregel dat degene met de langste inschrijfduur bij WoningNet de woning waar hij of zij op heeft gereageerd als eerste krijgt aangeboden. Met de Voordeelregeling krijgen bepaalde groepen woningzoekenden voorrang bij de toewijzing voor bepaalde woningen. Ook wanneer zij korter staan ingeschreven als woningzoekende bij WoningNet dan anderen. Welke woningen worden met de Voordeelregeling aangeboden? De Voordeelregeling geldt alleen voor een deel van de sociale huurwoningen in drie wijken in Almere: Stedenwijk, De Wierden en de Bouwmeesterbuurt. In Stedenwijk-Noord worden alle vrijgekomen sociale huurwoningen aangeboden met de Voordeelregeling. In de rest van Stedenwijk, in De Wierden en in de Bouwmeesterbuurt wordt 50% van de vrijkomende sociale huurwoningen aangeboden met de Voordeelregeling. Wie mag er reageren op een woning via de Voordeelregeling? Alle woningzoekenden die voldoen aan de huur-inkomentabel kunnen op deze woning reageren. Sommige woningzoekenden krijgen echter voorrang op anderen bij de toewijzing. Wie krijgt er voorrang? Voorrangsgroep 1: Wijkbewoners van Stedenwijk, De Wierden of de Bouwmeesterbuurt die binnen hun wijk willen verhuizen. Voorrangsgroep 2: Woningzoekenden die aan een (of meer) van de volgende voorwaarden voldoen: Zij hebben een (gezamenlijk) jaarinkomen boven de huurtoeslaggrens van 28.000. Zij zijn werkzaam in Almere (binding met Almere). Zij hebben een HAVO-, VWO-, of MBOopleiding afgerond. Zij volgen een HBO-, of WO-opleiding of hebben deze afgerond. Zij hebben de afgelopen vijf jaar, minimaal een jaar in een van de aangewezen wijken gewoond en willen terug naar die wijk verhuizen (spijtoptanten). Hoe verloopt de toewijzing van woningen via de Voordeelregeling? Bovenaan de kandidatenlijst komen woningzoekenden uit voorrangsgroep 1. Daarna komen de woningzoekenden uit voorrangsgroep 2 en vervolgens komen alle andere woningzoekenden. Binnen elke groep gaan de urgent woningzoekenden voor. Bij de overige woningzoekenden wordt de volgorde bepaald door de inschrijfduur bij WoningNet. Voor toewijzing gelden verder de reguliere Spelregels woningtoewijzing. Deze staan op www.woningnet.nl. Hoe zie ik of de Voordeelregeling van toepassing is op de woning? Corporaties kunnen woningen aanbieden met de Voordeelregeling. Bij de woningadvertentie staat dit aangegeven met Voordeelregeling. Wat is het doel van de Voordeelregeling? De voordeelregeling is een experiment. Doel van de voordeelregeling is o.a. het versterken van de sociale structuur in de wijken waar de regeling geldt. Aan bewoners die zich positief aan de wijk hebben verbonden, geeft het bijvoorbeeld meer kans op een wooncarrière in hun eigen wijk. Ook het stimuleren van een gevarieerde instroom levert naar verwachting een positieve bijdrage aan de leefbaarheid en het woonplezier in de betreffende wijken. Tot wanneer geldt de regeling? De regeling is opgesteld door de gemeente Almere en de woningcorporaties de Alliantie, GoedeStede en Ymere. De regeling is gestart als 3-jarig experiment. Afhankelijk van het succes wordt bekeken of en waar de voordeelregeling een vervolg krijgt. 13