Rijn & Vecht Ontwikkeling B.V. A LT I J D I N B E W E G I N G T E C H N I S C H E O M S C H R I J V I N G SH O W O F F I C E A 2 G E L E G E N A A N D E R I J K S W E G A 2 Rijn & Vecht Ontwikkeling B.V. Realisatie, Exploitatie en Ontwikkeling Onroerend goed De realisatie van dit project is in handen van Rijn & Vecht Ontwikkeling.
Hoewel deze technische om schrij ving met de grootst mo ge lijke zorg is samengesteld, behoudt de ontwikkelaar zich het recht voor wijzi gingen van technische of estheti sche aard aan te brengen. De voormelde technische om schrij ving is slechts van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze technische omschrijving kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. B E D R I J F S V E R Z A SH M E LO CWOFFICE O M P L E X SH A2 O WOFFICE BR E U K E L EA2 N BR E U K E L E N Technische omschrijving en voorwaarden Versie 27907 Deel 1 Het gebouw met algemene ruimten en toebehoren Deel 2 De Showroom en kantoorruimten Deel 3 Bijlagen Tekeningen I N H O U D S O P G A V E Deel 1 Het gebouw met algemene ruimten en toebehoren 1. Korte beschrijving van het werk 2. Algemene voorwaarden 3. Aanvullende opdrachten 4. Duurzaam bouwen 5. Peil van het gebouw 6. Grondwerk 7. Riolering 8. Terrein/ Bestrating 9. Fundering en dragende wanden 10. Metselwerken 11. Vloeren 12. Daken 13. Goten en hemel waterafvoeren 14. Ventilatievoorzieningen en ventilatiekanalen 15. Kozijnen ramen en deuren 16. Trappen 17. Vloerafwerkingen 18. Wandafwerkingen 19. Plafond afwerkingen 20. Overige afwerkingen 21. Beglazing 22. Schilderwerk 23. Sanitaire voorzieningen 24. Watervoorziening 25. Verwarmingsinstallatie 26. Liftinstallatie 27. Elektrische installatie 28. Brandbeveiliging 29. Telecommunicatie 30. Toegangs controle systeem 31. Verlichting 32. Terreinverlichting 33. Opleveringen Deel 2 De kantoorappartementen 1. Algemene voorwaarden 2. Aanvullende opdrachten 3. Kozijnen ramen en deuren 4. Vloerafwerkingen 5. Wandafwerkingen 6. Plafond afwerkingen 7. Overige afwerkingen 8. Pantry 9. Sanitaire voorzieningen 10. Watervoorziening 11. Gasvoorziening aardgas 12. Verwarmingsinstallatie 13. Koelinstallatie 14. Ventilatievoorzieningen 15. Elektrische installatie 16. Telecommunicatie 17. Datanetwerk 18. Brandbeveiliging 19. Opleveringen 1
Deel 1 Het gebouw met algemene ruimten en toebehoren 1 K O R T E B E S C H R I J V I N G V A N H E T W E R K - Het project bestaat uit de bouw van een verzamelgebouw ShowOffice A2, voorzien van 24 kantoorunits gelegen op bedrijventerrein Slimwei te Waardenburg. Dit bedrijventerrein is gesitueerd aan de rijksweg A2. Het object wordt voor oplevering gesplitst in appartementsrechten, allen voorzien van eigen voorzieningen. Ook de parkeervakken worden in eigendom geleverd. - De units worden opgeleverd door Rijn en Vecht Ontwikkeling B.V., voorzien van wandafwerking, individuele c.v.-installatie, airconditioning, toilet, pantry en technische voorzieningen, echter zonder indeling, plafonds en verlichtingsarmaturen. 2 A L G E M E N E V O O R W A A R D E N - De bouw wordt gerealiseerd conform de verkooptekening en deze technische omschrijving. Verkoper behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de materialen, architectuur en constructie, indien deze van overheidswege worden verlangd, mits dit geen afbreuk doet aan de kwaliteit. - Alle maten op tekening zijn circa-maten. Oppervlakten worden weergegeven in bruto maten (BVO). - De 24 appartementseigenaren zijn van rechtswege verplicht deel te nemen in de Vereniging van Eigenaren welke het collectieve gedeelte beheert. Deze vereniging wordt voor de bouwperiode opgericht en zal nauw betrokken zijn bij de oplevering van het pand. - Nadat alle verkochte eenheden opgeleverd zijn wordt het collectieve gedeelte aan de Vereniging van Eigenaren overgedragen. 3 A A N V U L L E N D E O P D R A C H T E N - Zodra de bouw gestart is, zal de ontwikkelaar een beperkt aantal mogelijkheden bieden voor meerwerkopties. Dit zijn enkele indelingsvarianten die van een prijs met omschrijving voorzien zijn. Naast de indelingsvarianten worden nog een aantal andere meerwerk opties genoemd die voor de oplevering afgewikkeld kunnen worden. - Door middel van de omschreven opties kan het afwerkings- en uitrustingsniveau van de ruimten individueel bepaald worden tegen de vermelde prijzen en condities. Genoemde prijzen worden verhoogd met de geldende BTW. - Het is koper (zonder schriftelijke toestemming van de verkoper) niet toegestaan tijdens de bouw, zelf of door derden, werkzaamheden uit te (laten) voeren aan de onderhavige ruimte(n). Het laten uitvoeren van individuele wensen is vanzelfsprekend ook mogelijk op basis van separate offertes. Deze separate offertes worden door het uitvoerend bouwbedrijf in behandeling genomen en direct met koper(s) afgewikkeld. Aanpassingen aan de gevels, zijn niet mogelijk. 4 D U U R Z A A M B O U W E N - De zorg voor het milieu staat bij Rijn en Vecht Ontwikkeling B.V. hoog in het vaandel. Samen met de gemeente Neerijnen en de partners in het bouwteam is getracht, daar waar mogelijk, maatregelen te treffen en materialen toe te passen die het milieu zo min mogelijk schaden en toch een hoge kwaliteit en eigentijdse uitstraling hebben. Sho wo ffic e A2 waardenburg 2 S t r a t e g i s c h g e l e g e n a a n d e r i j k s w e g A 2
5 P E I L V A N H E T G E B O U W - Het peil P waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de bergingen op het parkeerniveau. - niveau 0. De juiste maat (ten opzichte van N.A.P.) wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Neerijnen. 6 G R O N D W E R K - Ten behoeve van de berging, fundering, bestratingen, riolering en de kabels en leidingen worden alle benodigde ontgravingen en aanvullingen verricht. - De voor beplanting bestemde terreingedeelten worden voorzien van een laag, voor beplanting geschikte, grond. - Onder de bestratingen en parkeervakken wordt een laag zand van voldoende dikte aangebracht. 7 R I O L E R I N G - De aanleg en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling, met betrekking tot de riolering, zijn in de koopsom begrepen. - De riolering wordt uitgevoerd in PVC buis in een gescheiden stelsel. - De binnenriolering wordt op de vuilwater riolering aangesloten. - De hemelwaterafvoeren worden via de centrale schachten op de schoonwater riolering aangesloten. - Het rioleringssysteem zal worden belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. - In de bestratingen zullen de benodigde straatkolken en ontwaterings goten worden opgenomen, en aangesloten op de schoonwater riolering. 8 T E R R E I N / B E S T R A T I N G - Het buitenterrein, bestrating, beplanting en verlichting worden onder architectuur aangelegd. - Het terrein rondom het gebouw wordt aan de voor- en zijkant omheind door een hekwerk voorzien van een automatische draai of schuifpoort. De achterzijde wordt afgesloten door middel van een waterpartij. - De bestrating wordt uitgevoerd in stenen van betonklinkers alsmede tegels. - De bestratingen worden op afschot naar de straatkolken aangelegd. - Het buitenterrein is voorzien van 87 parkeervakken verdeeld over het perceel. Per appartementsrecht worden er parkeerplaatsen in eigendom geleverd. 9 F U N D E R I N G E N D R A G E N D E W A N D E N - Het pand wordt gebouwd op een fundering op betonpalen. - De diepte waarop de palen worden geheid en de afmetingen van de palen worden door de constructeur bepaald en hebben de goedkeuring van de gemeentelijke dienst Bouw- en Woningtoezicht. - De binnenspouwbladen van de gevels en de dragende bouwmuren worden uitgevoerd in prefab beton. Sho wo ffic e A2 waardenburg S t r a t e g i s c h g e l e g e n a a n d e r i j k s w e g A 2 3
1 0 M E T S E L W E R K E N - Daar waar aangegeven op de tekeningen worden de buitenspouwbladen van de gevels uitgevoerd in bruin/zwart metselwerk van baksteen. - Tussen de binnenspouwbladen en de halfsteens gemetselde buitenspouwbladen wordt een thermische isolatie aangebracht van minerale wol. - Alle gevels hebben een isolatiewaarde (Rc- waarde) van minimaal 2,5 m²k/w. - Het voegwerk wordt uitgevoerd in een kleur en structuur passend bij de gevelsteen. 1 1 V L O E R E N - De vloer op niveau 0 worden uitgevoerd als een geïsoleerde betonnen vloer met een Rc-waarde van minimaal 2,5 m²k/w. maximaal toelaatbare belasting 400 kg/m 2. - De verdiepingsvloer van niveau 1 wordt uitgevoerd als een massieve breedplaatvloer. Maximaal toelaatbare belasting 350 kg/m 2. - De verdiepingsvloeren van niveau 2, 3 en 4 worden uitgevoerd als een betonnen kanaalplaatvloer. - De daken worden uitgevoerd als een betonnen kanaalplaat vloer en berekend op sneeuwbelasting. 1 2 D A K E N - Op de betonnen dakvloeren worden isolatieplaten (op afschot naar de dakdoorvoeren) aangebracht met een Rc-waarde van minimaal 2,5 m²k/w, met een bitumineuze dakbedekking (APP) en een ballastlaag van grind. - De dakranden worden afgewerkt met een in kleur gemoffelde aluminium daktrim ter plaatse van het atrium. De geprofileerde geveloverstekken worden uitgevoerd in polyester, volgens tekening. 1 3 G O T E N E N H E M E L W A T E R A F V O E R E N - De hemelwaterafvoeren zijn inpandig aangebracht. - De platte daken worden tevens voorzien van spuwers of overstorten ter voorkoming van calamiteiten in geval van eventuele verstoppingen. 1 4 V E N T I L A T I E V O O R Z I E N I N G E N E N V E N T I L A T I E K A N A L E N - Bergingen op niveau 0 worden op natuurlijke wijze geventileerd d.m.v. horizontale doorspuiing. - Het atrium wordt geventileerd door te openen klepramen in de daklichten. 1 5 K O Z I J N E N, R A M E N E N D E U R E N - De buitenkozijnen en ramen worden uitgevoerd in aluminium en ter plaatse van de draaiende delen, voorzien van tochtweringsprofielen. - De entreedeur is voorzien van een elektrische deuropener die bediend kan worden vanaf zowel de balie als vanuit de kantoorunits. - Nabij de entreedeur bevindt zich het beltableau voorzien van een videofooninstallatie. - Alle buitenkozijnen worden voorzien van hang- en sluitwerk veiligheidsklasse **SKG. - In de buitenkozijnen worden, zoals op tekening aangegeven, aluminium ventilatieroosters aangebracht. Eén en ander in een geïsoleerde en gemoffelde uitvoering, conform de eisen van Bouwbesluit. Sho wo ffic e A2 waardenburg 4 S t r a t e g i s c h g e l e g e n a a n d e r i j k s w e g A 2
1 6 T R A P P E N - De trappen in het atrium worden samengesteld uit een metalen draagstructuur met natuurstenen bekleding en een metalen balustrade voorzien van een r.v.s. leuning. - De trappen van het noodtrappenhuis zijn van staal met rooster treden en voorzien van een leuning. 1 7 V L O E R A F W E R K I N G E N - De vloerafwerking van de bergingen op niveau 0 bestaat uit een dekvloer met rolcoating. - De vloerafwerking van de vloer op niveau 1 de centrale entreehal, koffiecorner, garderobe en pantry bestaat uit een natuurstenen vloer, evenals de galerijvloeren op niveau 2, 3 en 4. - De vloerafwerking van het algemene toilet bestaat uit tegelwerk. 1 8 W A N D A F W E R K I N G E N - De wandafwerkingen ter plaatse van het atrium, koffiecorner, garderobe, pantry en noodtrappenhuis zijn afgewekt met glasvliesweefsel met sauswerk. - De bergingen zijn uitgevoerd met beton en kalkzandsteen- vellingblokwanden. - De wandafwerking van het algemeen toilet, bestaat uit tegelwerk tot aan het plafond. 1 9 P L A F O N D A F W E R K I N G E N - De plafondafwerking in het atrium bestaat uit polyester platen, in gebroken witte kleur. - De plafondafwerking ter plaatse van de parkeerplaatsen bestaat uit geïsoleerde houtwolcement platen, gebroken wit. - de plafonds van de bergingen en de verkeersruimte op niveau o worden gespoten met een korrelstructuur. - De hyperbole plafondvormen in de voor- en achtergevel bestaan uit spandoek van polyesterweefsel. 2 0 O V E R I G E A F W E R K I N G E N - In het atrium wordt een receptiebalie aangebracht voorzien van dataleidingen. - De ontvangstruimte op niveau 1 is voorzien van een pantry met tapwaterpunt, rioleringsafvoer en 220V voeding. - Het in de ontvangstruimte getekende meubilair is niet in de koopsommen begrepen. 2 1 B E G L A Z I N G - De beglazingen in de aluminium buitenkozijnen worden uitgevoerd als een helder enigszins groen getint isolerend dubbelglas, in de kwaliteit HR++. 2 2 S C H I L D E R W E R K - Alle houten binnenkozijnen, deuren en betimmeringen worden conform het kleurenschema van de architect uitgevoerd. 2 3 S A N I T A I R E V O O R Z I E N I N G E N - In de centrale hal is er een toiletvoorziening, uitgevoerd met een hangend toilet en fonteintje in de kleur wit van het merk Sphinx o.g. - De kraan is van het merk Grohe o.g. Sho wo ffic e A2 waardenburg S t r a t e g i s c h g e l e g e n a a n d e r i j k s w e g A 2 5
2 4 W A T E R V O O R Z I E N I N G - Een waterinstallatie ten behoeve van de algemene ruimten en sanitaire units wordt compleet aangelegd. Aangesloten op de algemene watermeter. - Het leidingwerk wordt tot in de centrale meterkast aangebracht waar de watermeter geplaatst wordt. - De aanvraag voor levering van water dient, door de VVE, bij het betreffende nutsbedrijf te worden ingediend. De vereniging zal hierover te zijner tijd bericht ontvangen. - De kosten voor gebruik van water, tot de dag van oplevering, zijn voor rekening van de verkoper. 2 5 V E R W A R M I N G S I N S T A L L A T I E - Een gasgestookte c.v.-installatie is in de separate units opgenomen. - De bergingen op niveau 0 worden niet verwarmd. - Het atrium wordt als binnenruimte beschouwd en niet verwarmd. Opwarming uit de units en de zoninstraling via de gevels en het dak zorgen voor voldoende opwarming. - De centrale receptie in de entreehal wordt plaatselijk wel voorzien van een elektrische vloerverwarming. - Teneinde aan de E.P.C. normen te voldoen wordt de kantoorlaag op niveau 1 voorzien van vloerverwarming. 2 6 L I F T I N S T A L L A T I E - De toegepaste personenlift heeft een motortractie voor ca. 600 kg of 8 personen. Deze is zoveel mogelijk voorzien van glaswanden en schuifdeuren met venster en RVS deur omkledingen. De lift heeft 5 stopplaatsen. 2 7 E L E K T R I S C H E I N S T A L L A T I E - Ten behoeve van de algemene voorzieningen wordt een centrale meterkast (C.V.Z. kast) aangesloten op het openbare distributienet door of vanwege het betreffende nutsbedrijf. De aanleg en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling zijn in de koopsom begrepen. - De aanvraag voor levering van elektra dient door de vereniging van eigenaren bij het betreffende nutsbedrijf te worden ingediend. Deze zal hierover te zijner tijd bericht ontvangen. - De kosten voor gebruik van elektra, tot de dag van oplevering, zijn voor rekening van de verkoper. - De elektrische installatie, voor de collectieve ruimten op basis van 25 ampère en voorzien van groepen en automaten t.b.v. de lift en de algemene verlichting wordt aangelegd vanuit de centrale meterkast. - Schakelaars en wandcontactdozen ter plaatse van de algemene ruimten, toilet en receptie worden uitgevoerd in de kleur wit en worden gebruiksklaar opgeleverd. - De receptie wordt voorzien van een belinstallatie met intercom/videofoon en bediening van de automatische deuropener van de entreedeuren van niveau 0 en 1. 2 8 B R A N D B E V E I L I G I N G - Het pand wordt uitgevoerd conform de geldende eisen van de plaatselijke brandweer. - De deuren tussen de centrale hal en het noodtrappenhuis worden 60 minuten brandwerend en zelfsluitend uitgevoerd. - Het pand zal worden voorzien van een ontruimingsinstallatie met handbrandmelders en een akoestisch alarm. - De verplichtte vluchtroute aanduiding met noodverlichting wordt aangebracht volgens de geldende eisen van de plaatselijke brandweer. Sho wo ffic e A2 waardenburg 6 S t r a t e g i s c h g e l e g e n a a n d e r i j k s w e g A 2
2 9 T E L E C O M M U N I C A T I E - Een telefooninstallatie, met uitzondering van een noodmeldverbinding in de lift, is niet in de koopsom en standaardvoorzieningen opgenomen. - Een aansluiting op het telefoonnet wordt in de centrale meterkast binnengebracht door of vanwege de betreffende instanties. - Eventuele aanleg en aansluitkosten op het centrale antennenet zijn niet in de koopsom en standaardvoorzieningen opgenomen. - Ten behoeve van de communicatie met de receptiebalie op niveau 1 worden er vier bedrade dataleidingen (cat 6) en twee loze buisleidingen aangelegd voor telefoon en /of data verkeer. 3 0 T O E G A N G S C O N T R O L E S Y S T E E M - De hoofdingang, de voor- en achteringangen op nivaue 0 worden voorzien van een toegangscontrolesysteem middels programmeerbare sleutelhangers. Deze hangers dienen door het bestuur van de VVE geprogrammeerd te worden. - De bedieningseenheid van de schuifpoort in het toegangshek is voorzien van een GSM module en bel naar de centrale receptie. Deze is tevens voorzien van elektrische ontgrendeling. 3 1 V E R L I C H T I N G - De algemene ruimten worden voorzien van de benodigde verlichting en noodverlichting. - De verlichting in het atrium en de trappenhuizen worden geschakeld op een centraal schakel tableau bij de centrale receptie. 3 2 T E R R E I N V E R L I C H T I N G - Het buiten- en parkeerterrein wordt voorzien van verlichting. In het terrein worden langs de verharde paden paaltop armaturen geplaatst voor algemene verlichting. Deze doen tevens dienst als veiligheidsverlichting. Deze wordt geschakeld met behulp van een schemerschakelaar. 3 3 O P L E V E R I N G E N - Minimaal twee weken voor de oplevering wordt de vereniging schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip van oplevering. Het gehele pand wordt "bezemschoon opgeleverd, met uitzondering van de beglazing, sanitair en tegelwerk, deze worden schoon opgeleverd. Het pand zal bij oplevering per auto bereikbaar zijn, en het bijbehorende terrein zal gebruiksgereed worden opgeleverd. Sho wo ffic e A2 waardenburg S t r a t e g i s c h g e l e g e n a a n d e r i j k s w e g A 2 7
Deel 2 De kantoorappartementen 1 A L G E M E N E V O O R W A A R D E N - De kantoorunits worden opgeleverd door Rijn en Vecht Ontwikkeling B.V., voorzien van wandafwerking, individuele c.v.-installatie, airconditioning, toilet, pantry en technische voorzieningen, echter zonder indeling, plafonds en verlichtingsarmaturen. - De artist-impression en de daarop aangegeven kleuren zijn indicatief. 2 A A N V U L L E N D E O P D R A C H T E N - Zodra de bouw gestart is, zal de ontwikkelaar een overzicht maken voor meerwerk opties. Dit zijn enkele indelingsvarianten welke van een prijs met omschrijving voorzien zijn. - Het laten uitvoeren van individuele wensen is mogelijk op basis van nadere overeenkomsten. Aanpassingen aan de gevels, zijn niet mogelijk. - Het is koper (zonder schriftelijke toestemming van de verkoper) niet toegestaan tijdens de bouw, zelf of door derden, werkzaamheden uit te (laten) voeren aan de onderhavige ruimte(n). 3 K O Z I J N E N R A M E N E N D E U R E N - De binnenkozijnen in de diverse ruimten worden uitgevoerd in hout. - De binnendeuren bestaan uit vlakke stompe deuren van 2,30 m hoog. - De toegangsdeuren van de units zijn voorzien van een hardplastic toplaag. 4 V L O E R A F W E R K I N G E N - De vloerafwerking van alle units bestaat uit een dekvloer in een dikte van 50 mm. 5 W A N D A F W E R K I N G E N - De wandafwerking van alle toiletten bestaat uit tegelwerk tot aan het plafond. - De wandafwerking van de c.v./bergingen in de units bestaat uit sauswerk. - De afwerking van de buitenwanden van de units worden gestukadoord en met spuitwerk Sigma-Cristal afgewerkt. 6 P L A F O N D A F W E R K I N G E N - De plafondafwerking ter plaatse van de toiletten, pantry s en C.V./berging in de units bestaat uit een systeemplafond met uitneembare panelen. - De plafonds van de units bestaan uit kanaalplaten in het zicht en zijn niet afgewerkt. 7 O V E R I G E A F W E R K I N G E N - Aan de binnenzijde van de buitenkozijnen wordt aan de onderzijde een natuurstenen vensterbank aangebracht van minimaal 150 mm breed. - Aan de (standaard) binnenwanden worden plinten aangebracht. Daar waar kabelgoten op de vloer gemonteerd zijn komen geen plinten. Sho wo ffic e A2 waardenburg 8 S t r a t e g i s c h g e l e g e n a a n d e r i j k s w e g A 2
8 P A N T R Y - De pantry, welke standaard in iedere unit wordt aangebracht, is voorzien van een keukenblokje van ca. 120 cm. met een bovenkastje. - Boven het keukenblokje bevindt zich een dubbel wandcontactdoos. De cv kombiketel voorziet in de levering van warmwater. - Een mengkraan is standaard. 9 S A N I T A I R E V O O R Z I E N I N G E N - Per unit is er een sanitaire voorziening van twee (hangende) toilets voorzien van een voorportaal met een wasbakje. Het sanitair bestaat uit wit porselein. 1 0 W A T E R V O O R Z I E N I N G - Een waterinstallatie ten behoeve van de sanitaire units wordt compleet uitgevoerd. - Het leidingwerk wordt tot in de individuele meterkast op niveau 0 aangebracht waar de watermeter geplaatst wordt. - De aanvraag voor levering van water dient door de koper zelf bij het betreffende nutsbedrijf worden ingediend. De koper zal hierover te zijner tijd bericht ontvangen. - De kosten voor gebruik van water, tot de dag van oplevering, zijn voor rekening van de verkoper. 1 1 G A S V O O R Z I E N I N G A A R D G A S Een gasinstallatie ten behoeve van de verwarmingsinstallatie wordt compleet aangelegd. - Het leidingwerk wordt tot in de meterkast aangebracht waar de gasmeter geplaatst dient te worden. - De aanvraag voor levering van gas dient door koper zelf bij het betreffende nutsbedrijf te worden ingediend. Koper zal hierover te zijner tijd bericht ontvangen. - De kosten voor gebruik van gas, tot de dag van oplevering, zijn voor rekening van de verkoper. 1 2 V E R W A R M I N G S I N S T A L L A T I E - Een verwarmingsinstallatie is in de standaardvoorzieningen opgenomen. - Een 2 pijpssysteem systeem met paneelradiatoren en thermosstatische radiator ventielen. - De cv kombiketel is voorzien van een kamerthermostaat met ingebouwde klokfunctie. - De benodigde voorzieningen voor aansluiting van de verwarmingsinstallatie zoals gasleiding, rookgasafvoeren en aansluiting elektra worden aangebracht. Sho wo ffic e A2 waardenburg S t r a t e g i s c h g e l e g e n a a n d e r i j k s w e g A 2 9
1 3 K O E L I N S T A L L A T I E - Per unit wordt er een VRF Airconditioning installatie geplaatst met buitenunit op het dak van het gebouw. - In de unit worden naar gelang het vloeroppervlak 3, 4 of 5 binnenunits geplaatst. - De binnenunits zijn uitgevoerd als kanaalunit met slangaansluiting hierbij kan er eenvoudig middels geïsoleerde slangen en roosters koele lucht worden ingeblazen en retour worden gezogen in de later te scheiden kamers. - Indien er meer kamers worden gesitueerd dan resp 3,4 of 5 is het mogelijk extra kanaalunits op het systeem aan te sluiten. - Elke binnenunit is afzonderlijk te regelen middels een ruimte thermostaat. - De buitenunit is inverter/traploos geregeld en draait traploos naar gelang de koudebehoefte in de kantoren. - Het systeem wordt, exclusief de slangen en de plafondroosters, opgeleverd met een garantietermijn van 60 maanden, dit laatste in combinatie met een onderhoudscontract. - De installatie wordt geheel aangesloten op het elektra. 1 4 V E N T I L A T I E V O O R Z I E N I N G E N - De toevoer van de benodigde luchthoeveelheid voor de ventilatie van elke unit geschiedt op natuurlijke wijze via roosters boven de ramen. - De toiletgroepen, de pantry, alsmede de overige ruimte in de units worden voorzien van een mechanische ventilatie. Deze wordt uitgevoerd met een twee toeren ventilator die door middel van een schakelklok buiten werktijden in laag toeren geschakeld kan worden. - Het afblaaskanaal wordt via de schacht naar het dak gevoerd. - De afzuigroosters met slangen dienen door de koper, op de door hem gewenste plaats, en voor zijn rekening, te worden aangebracht. Sho wo ffic e A2 waardenburg 1 0 S t r a t e g i s c h g e l e g e n a a n d e r i j k s w e g A 2
1 5 E L E K T R I S C H E I N S T A L L A T I E - Alle units worden aangesloten op het openbare distributienet door of vanwege de betreffende instanties. De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling zijn in de koopsom begrepen. - De aanvraag voor levering van elektra dient door koper zelf bij het betreffende nutsbedrijf te worden ingediend. Koper zal hierover te zijner tijd bericht ontvangen. - De kosten voor gebruik van elektra tot de dag van oplevering zijn voor rekening van de verkoper. - Elke unit heeft een eigen kast op niveau 0 met daarin de meters van gas en elektra en een hoofdschakelaar. - In de separate units komt een groepen verdeelkast met aardlekschakelaars in de c.v./berging. - Optionele uitbreiding van de installatie is mogelijk door middel van de aanwezigheid van twee ledige buisleidingen naar de kabelgoot in de schachtruimte. - De schachtruimte blijft d.m.v. een demontabel paneel toegankelijk voor de uitbreiding van de installatie. - De elektrische installatie, op basis van 25 ampère voor de units op niveau 1 en 3 en 63 ampère voor de units op niveau 2 en 4. Een groep voor de koeling, een groep voor de c.v. en een driefase 400V/25A. Vanuit de groepen verdeelkast wordt een beperkte installatie aangelegd. - De buisleidingen worden uitgevoerd in kunststof. Deze zullen in de units tegen de betonnen kanaalplaatvloeren aangebracht worden. In de wanden worden deze uit het zicht geplaatst. - Schakelaars en wandcontactdozen van het fabrikaat Jung, Gira, o.g., in pantry s, bergingen en sanitaire ruimten zullen in de kleur wit worden uitgevoerd en gebruiksklaar worden opgeleverd. - De c.v./berging en de sanitaire ruimte wordt voorzien van verlichting. - In de kantoorruimte worden wandgoten aangebracht tegen alle buitenwanden en voorzien van vier dubbele wandcontactdozen per unit. - Per unit worden er twee contactdozen tegen het plafond gemonteerd t.b.v. lichtpunten, geschakeld middels een wandschakelaar bij de entreedeur. - De koper dient met de definitieve indeling ook de definitieve schakelinstallatie met armaturen en wandcontacten aan te brengen. - Elke unit zal worden voorzien van een belinstallatie met intercom/videofoon en bediening van de automatische deuropener van de entreedeur, zowel vanuit de centrale receptie als vanuit de unit zelf. - De berging op niveau 0 zal aangesloten worden op de installatie van de bijbehorende unit en voorzien worden van verlichting, een schakelaar en een wandcontactdoos. 1 6 T E L E C O M M U N I C A T I E - Een telefooninstallatie is niet in de koopsom en standaardvoorzieningen opgenomen. De dienstleiding eindigt in de meterkast. De units worden voorzien van telefoonaansluitpunten door middel van wandcontactdozen met RJ45 connectoren. Hiervan worden er vier per unit aan de gevelzijde aangebracht. - Eventuele aanleg en aansluitkosten op het centrale antennenet zijn eveneens niet in de koopsom en standaardvoorzieningen opgenomen. De dienstleiding eindigt in de meterkast op niveau 0. Deze wordt doorgetrokken naar de unit. 1 7 D A T A N E T W E R K - Voor de data bekabeling wordt er van uitgegaan dat deze door de koper/huurder in de wandgoten wordt aangelegd. Hiertoe zal een loze leiding naar de wandgoot worden gerealiseerd. Sho wo ffic e A2 waardenburg S t r a t e g i s c h g e l e g e n a a n d e r i j k s w e g A 2 1 1
1 8 B R A N D B E V E I L I G I N G - In elke unit wordt standaard een mini brandslanghaspel 15m aangebracht en aangesloten op de waterleiding, uitvoering en waterlevering conform NEN-EN 671-1. - In elke unit worden standaard twee verlichte borden met pictogram aangebracht, in een uitvoering conform NEN 6088, ter aanduiding van de uitgang en de nooduitgang. - De hiervoor genoemde voorzieningen zijn niet gebaseerd op een indeling. Indien koper overgaat tot het aanbrengen en/of uitbreiden van de indeling, zal hij zelf in contact met de plaatselijke brandweer moeten treden ten einde hier goedkeuring op te krijgen. Eventuele aanpassingen en/of uitbreidingen van de brandveiligheidinstallatie zijn voor rekening van koper. - Iedere unit zal worden voorzien van een ontruimingsinstallatie met een handbrandmelder en een akoestisch ontruimingsalarm. 1 9 O P L E V E R I N G E N - Minimaal twee weken voor de oplevering wordt de koper schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip van oplevering. De hele kantoorunit wordt bezemschoon opgeleverd, behalve de beglazingen en het aangebrachte sanitair; deze worden schoon opgeleverd. De kantoorunit zal bij oplevering per auto bereikbaar zijn, en het bijbehorende terrein zal gebruiksgereed worden opgeleverd. Sho wo ffic e A2 waardenburg 1 2 S t r a t e g i s c h g e l e g e n a a n d e r i j k s w e g A 2
Zuidwestgevel
Noordoostgevel
Noordwestgevel
Zuidoostgevel
Langsdoorsnede
Dwarsdoorsnede
Begane grond Niveau 0
Niveau 1 1.1 1.2 1.3 ca. 161 m 2 ca. 137 m 2 ca. 103 m 2 atrium balie 1.6 1.5 1.4 ca. 161 m 2 ca. 137 m 2 ca. 103 m 2
Niveau 2
Niveau 3
Niveau 4
Splitsingindeling
Rijn & Vecht Ontwikkeling B.V. A LT I J D I N B E W E G I N G w w w. r i j n e n v e c h t. n l Ontwikkelaar: Architektuur: Rietland 23 3621 GZ Breukelen Tel. 0346-26 47 00 Fax 0346-26 47 52 www.rijnenvecht.nl Buster Keatonstraat 65 1325 CK Almere - Stad Tel. 036-521 7770 Fax 036-521 7911 www.arc2.nl Niets uit deze uitgave mag zonder uitdrukkelijke en schriftelijke toestemming van de auteur op enige wijze dan ook worden gedupliceerd. Rijn & Vecht Ontwikkeling B.V.