Provincie: (Stads)regio gemeenten: Limburg Profiel gemeente: Maastricht Zuid-Limburg: Maastricht, Sittard-Geleen en Heerlen Regio: 35 Aanbod van leegstand Leegstand per stad: Huidige leegstand: aantal verdiepingen 1.000 verdiepingen leegstand Potentie leegstand: ± aantal woningen 1.000 woningen Potentie: 1.000 woningen Leegstand boven winkels komt vooral voor in de belangrijke winkelstraten. De hoogste leegstandspercentages zijn te vinden in de Grote Staat, de Muntstraat, de Kleine Staat en de Nieuwstraat. [acquireal inventarisatie 2002] Vraag Bevolking Inwoneraantallen en trend 118.597 (2010) prognose : 116.865 (2015), 110.213 (2025) [prognose Etil 2009] Maastricht heeft te maken met een bovengemiddelde vergrijzing plus vertrek om economische redenen. Inwoners centrum 1.638 (binnenstad, 2009) Inwoners doelgroep 15-19 20-34 55-64 Binnenstad: 117 764 175 Totaal: 7.451 25.107 15.768 (eenpersoons)huishoudens Huishoudens 2010: 60.900 waarvan 28.300 eenpersoonshuishoudens Prognose (van okt 2009) 2025: 63.000 waarvan 32.200 eenpersoonshuishoudens [CBS (=statline)] -7% Krimp Prognose 2010-2025 1,38% van inwoners woont in Binnenstad 1
Demografische transitie: Sinds 1993 kent Maastricht een natuurlijke bevolkingsafname (sterftecijfer hoger dan geboortecijfer) die werd gecompenseerd door een immigratie-overschot waardoor de absolute bevolkingsomvang steeg. Vanaf 2004 kampt de stad met een vertrekoverschot, waardoor de bevolking daalt. In 2008 en 2009 steeg de bevolking weer licht. De belangrijkste vertrekmotieven zijn betere kansen op de woningmarkt en carrièreen opleidingsmogelijkheden. Mensen zijn bereid om tot een afstand van dertig kilometer van de stad te gaan wonen; voor werk en opleiding verhuist men verder weg. Educatieve instellingen: HBO: WO: Hogeschool Zuyd Maastricht Universiteit Maastricht MSM Maastricht School of Management Studenten stad WO + HBO >15.000 Aantal studenten: 15.659 UM wilt groeien naar 20.000 studenten. 2
Economisch klimaat Nadat de werkgelegenheid in Maastricht gedurende een lange periode vrijwel onafgebroken is gegroeid, ontstaat vanaf 2003 een golfbeweging rond 73.000 tot 75.000 arbeidsplaatsen. Momenteel dalend. [Bron: grote gemeentenboek 2009] 76.040 banen, onder het Nederlandse gemiddelde [Bron: atlas gemeenten 2009] Bereikbaarheid van banen Vergeleken met andere Nederlandse gemeente scoort Maastricht zeer laag met betrekking tot de bereikbaarheid van banen vanuit de gemeente Maastricht. (47 van (G)50). [Bron: atlas gemeenten 2009] De potentiële beroepsbevolking: 81.650 [CBS (=statline) / gemeente] Economische transitie: Door een dalende bevolking (aanbod van arbeid) en de economische ombouwoperatie waar Maastricht nog altijd in zit van industrie naar dienstverlening blijft het aantal arbeidsplaatsen stabiel of groeit licht. (stadsvisie, 2008) Aanbod overig Woningmarktanalyse: Voor de gemeente Maastricht wordt gestreefd naar een verhouding van 30% huur en 70% koop en in de overige regiogemeenten op 50% huur en 50% koop. De gemeente Maastricht heeft in de periode 2005-2009 veel meer huur (49%) dan de doelstelling (30%). In de periode 2010-2014 nog steeds meer huur dan de doelstelling. Voor de hele periode 2005-2014 is er derhalve ook meer huur dan vastgelegd in de doelstelling. Al met al betekent dit dat het op dit punt meer in evenwicht brengen van de regionale woningvoorraad niet conform doelstelling zal worden gehaald. Maastricht heeft veel huurwoningen in de planning, de overige regiogemeenten juist weinig. Hierdoor wordt de scheve verhouding tussen Maastricht -met veel (goedkope) huurwoningen in de voorraad- en de andere regiogemeenten -met veel koopwoningen in de voorraad- niet rechtgetrokken. (Monitor regionale woonvisie 2008) Maastricht heeft veel stedelijke woonmilieus, relatief weinig groene laagbouwmilieus en veel sociale huurwoningen. In het verleden zijn er (om het grote naoorlogse woningtekort op te lossen) op grote schaal goedkope sociale huurwoningen gebouwd. De regionale woningmarkt van Maastricht strekt zich uit over de landsgrenzen naar Belgische buurgemeenten. 3
Wonen boven winkels Aanpak Bedrijfsmatige aanpak: NV Wonen boven Winkels Maastricht (Gemeente Maastricht, Woonpunt, Universiteit Maastricht) Projecten/woningen reeds gerealiseerd 334 woningen reeds gerealiseerd (2009) 2010: 83 woningen in bouwfase: Project SNS (61), Pieters Dortu (12) en WIBRA (10). NV Ambitie/lange termijnvisie Ambitie: minimaal 600 woningen. Afspraken met gemeente om 600 woningen gerealiseerd te hebben in 2015. [Bron: projectmanager WbWM] Ontsluitingen in het gebied Wonen boven Winkels: In het plangebied hebben circa 450 panden een eigen ontsluiting of kunnen (relatief) makkelijk aangesloten worden op buurpanden via een clustergewiize aanpak. In de Muntstraat, Grote Staat, Kleine Staat, Spilstraat en Nieuwstraat zijn er weinig panden met een eigen ontsluiting. Dit zijn ook de straten met de hoogste leegstand in de etages. Eigendomssituatie: In Maastricht zijn relatief veel panden in eigendom van landelijk opererende beleggers of winkelketens. Doorgaans is het draagvlak bij deze partijen voor WbWM aanzienlijk. [Bron: rapport inventarisatie WbWM 2002, acquireal] Subsidie: 22.000,- per woning 4
Wonen boven Winkels Kennis Impuls Best practices: C&A Complex, Grote Staat & Vijfharingenstraat 5
Wonen boven Winkels Kennis Impuls Foto impressie C&A complex 6
Hoenderstraat 15-17 7
Wonen boven Winkels Kennis Impuls Foto impressie Hoenderstraat Achterzijde onder verbouwing (2006/2007) 1e fase dakstraat gerealiseerd Hoenderstraat 15-17 t/m Markt 57 en Muntstraat 1 Impressie ontwerp gehele dakstraat (Hoenderstraat t/m Mariastraat) 8