De Tuinen II Beeldkwaliteitsplan 267.00.01.40.02 1 juni 2010
Beeldkwaliteitsplan De Tuinen II 267.00.01.40.02 1 juni 2010
Inhoud 1.0 Doel en status 07 2.0 Karakterschets van het gebied 09 3.0 Beeldkwaliteitscriteria 11 3.1 Plangebied 11 3.2 Het plan 3.3 Beeldkwaliteitscriteria 11 Beeldkwaliteitscriteria De Tuinen II 13
6
1.0 Doel en status Inleiding Het voorliggende beeldkwaliteitsdocument is een uitwerking van de woningbouwlocatie De Tuinen II. Het geeft welstandsrichtlijnen voor de bebouwing en de perceelsinrichting. Leeswijzer In dit document worden eerst de karakteristieken van het gebied benoemd. Na de beschrijving van het plan worden de toetsingscriteria beschreven en ondersteund door referentiebeelden. 1.0 Achtergronden Het beeldkwaliteitsdocument is opgesteld om: - een aantrekkelijk woonmilieu tot stand te brengen; - de toekomstige bouwers te inspireren en vooraf informatie te geven over de welstandscriteria; - de welstandscommissie een kader aan te bieden waarbinnen de toetsing van bouwplannen plaats dient te vinden. De wettelijke status Volgens de Woningwet dient welstandstoezicht gebaseerd te zijn op door de gemeenteraad vastgesteld beleid. Zonder vastgesteld welstandsbeleid mag er geen welstandstoets meer plaatsvinden. Dit beeldkwaliteitsdocument dient als bindend gemeentelijk beleid voor de toekomstige welstandsbeoordeling van bouw- en verbouwplannen en vormt een aanvulling op de vastgestelde welstandsnota. Het vervangt de gebiedscriteria die in de welstandsnota gelden voor dit plangebied. De procedure Dit beeldkwaliteitsplan zal door de gemeenteraad worden vastgesteld. Voorafgaand aan deze vaststelling biedt het gemeentebestuur ingezetenen van de gemeente en belanghebbenden de gelegenheid tot inspraak volgens de gemeentelijke inspraakverordening. Tegen het besluit van de raad staat geen beroep open. 7
8
2.0 Karakterschets van het gebied Wolvega ligt op een zuidwest-noordoost lopende zandrug tussen het stroomdal van de Tjonger en de Linde. Het plangebied, aan de noordoostzijde van Wolvega, ligt bovenop deze zandrug. Kenmerkend voor de omgeving zijn de Baarda- en Helomabossen tussen De Tuinen en de A32. De Baarda- en Helomabossen zijn uiteraard belangrijke elementen voor de herkenbaarheid en de beleving van het landschap. Daarnaast zijn ook de Scheeneweg en de Heirweg zeer herkenbare onderdelen van het landschap, zoals dat in de loop der eeuwen ten noorden en oosten van Wolvega is ontstaan. De smalle klinkerwegen met groene bermen, de laanbomen en de kleinschalige bebouwing, afgewisseld met een boerderij bepalen het beeld en verbinden Wolvega met het buitengebied. 2.0 Het plangebied is gesitueerd ten zuiden van nieuwbouwplan De Tuinen. De bebouwing in het plangebied vormt de Entreebebouwing naar dit nieuwbouwplan. 9
10 Het Plan
3.0 Beeldkwaliteit 3.1 Ligging plangebied Het plangebied is ten zuiden van het uitbreidingsplan De Tuinen gesitueerd. Het plangebied wordt begrensd door de Heirweg aan de westzijde, De Tuinen aan de oost- en zuidzijde en bestaande bebouwing aan de noordzijde. Op de navolgende pagina is met betrekking tot een aantal toetsbare thema s aangegeven op welke wijze het gewenste bebouwingsbeeld dient te worden gerealiseerd. De kwaliteiten waaraan dient te worden voldaan zijn omschreven onder de volgende hoofdkenmerken: plaatsing, hoofdvorm, aanzichten en opmaak. 3.1 Het plan Het plan omvat de ontwikkeling van twee vrijstaande woningen. De woningen hebben een grote bouwmassa in twee bouwlagen plat afgedekt. De woningen hebben elk een dubbele oriëntatie op de hoek van de weg. De sloot aan de noordzijde van de weg De Tuinen wordt gehandhaafd. In de sloot komt één dam te liggen die de meest oostelijke kavel ontsluit met de weg De Tuinen. De kavels worden op de perceelsafscheiding ingericht met een brede groensingel of hagen. Dit is om het karakter van het gebied te versterken. 3.0 3.2 Beeldkwaliteitscriteria Het plangebied is gesitueerd tegenover een deel van het nieuwbouwplan De Tuinen. Voor deze bebouwing zijn richtlijnen met betrekking tot de beeldkwaliteit opgenomen in het Kwaliteitsdocument De Tuinen. Deze bebouwing maakt daarin deel uit van het deelgebied Entreebebouwing (zie de hiernaast staande afbeelding). Kenmerken van dit gebied zijn: moderne, strakke villabebouwing met een breed aanzicht, solitair geplaatst in een groene ruimte met een geheel eigen kleurgebruik. De kavels in dit deelgebied zijn ruim van opzet, waardoor een samengestelde expressieve hoofdvorm goed tot zijn recht komt. Het plangebied sluit met de criteria op de kenmerken van deze bebouwing aan. 11
Referentiebeelden Hoofdkenmerken De hoofdkenmerken voor de villabebouwing zijn, dat het gebouw bestaat uit twee bouwlagen plat afgedekt met een breed aanzicht, een expressieve samengestelde hoofdvorm heeft met sterke accenten, zoals erkers en het gebouw solitair geplaatst is in een groene ruimte met een geheel eigen kleurgebruik. De kavels zijn ruim van opzet, waardoor een samengestelde expressieve hoofdvorm goed tot zijn recht komt. 12
Beeldkwaliteitscriteria De Tuinen II Plaatsing Situering: Onderlinge afstand: Type: Bijgebouwen: geen strakke voorgevelrooilijn hoofdgebouw op minimaal 5 meter uit de zijdelingse perceelsgrens villa minimaal 4 meter achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw bouwen Opmaak Materiaal en kleur(toon): Detaillering: Overige Perceelafscheidingen: afgestemd op de vormkarakteristiek afgestemd op de vormkarakteristiek Hoofdvorm Bouwlagen: Kapvorm: Bijgebouwen: Twee bouwlagen, plat plat één bouwlaag, plat Ambitiniveau: minimaal 3 meter van de zijdelingse perceelsgrens dient ingeplant te zijn met bomen, struiken en/of hagen verwant aan de in het landschap voorkomende natuurlijke soorten bijzonder 3.0 aangebouwd als architectonisch onderdeel van het hoofdgebouw of vrijstaand na ontheffi ng, mits in dat geval de bijgebouwen zijn mee-ontworpen met het hoofdgebouw vergunningsvrije bouwwerken ook plat afdekken, een kap op het bouwwerk wordt gezien als exces Schaal: Vormkarakteristiek stevige bouwmassa een expressieve, moderne, solitaire, herkenbare kantige bouwmassa met een samengestelde hoofdvorm met accenten (zoals erkers) Aanzichten Oriëntatie: duidelijk herkenbare voorgevel de westelijk gelegen kavel kent een oriëntatie op zowel de Heirweg als op De Tuinen, inclusief bijgebouw de oostelijk gelegen kavel is aan twee zijden georiënteerd op De Tuinen, inclusief bijgebouw Geleding: Verhoudingen: afgestemd op de vormkarakteristiek duidelijk samenhangende bouwmassa 13
Colofon Opdrachtgever Gemeente Weststellingwerf Contactpersoon Annika Pool Beeldkwaliteitsplan Annika Pool Projectnummer 267.00.01.40.02