Leidraad Bouwplanontwikkeling BAANSTEE Noord versie geactualiseerd: juli 2011
Uitgave beeldkwaliteitplan juli 2011 zie voor meer informatie over bedrijventerre in Baanstee Noord ook www.baansteenoord.nl
Inleiding In deze leidraad voor de bouwplanontwikkeling zijn voorbeelden uitgewerkt ter verduidelijking van de brutovloeroppervlakindex en de parkeerplaatsen op eigen erf. Er zijn voorbeelden gegeven van de index 0.8, 1.2 en 2.0. De voorbeeldlocaties zijn aangegeven op de locatietekening. Voor de goede orde dient te worden opgemerkt dat het hier gaat om VOORBEELDEN. Het is geenszinsde bedoeling de verschillende locaties precies zo uit te werken zoals is getekend. Het gaat om de uitleg van de regels in het bestemmingsplan. 5
6
BESTEMMINGSPLAN 7
Zonering 8 Voor het centrumgebied gelden bijzondere voorwaarden, deze worden apart toegelicht
VOORSCHRIFTEN NAAR DEELGEBIEDEN 9
Uitgangspunten bestemmingsplangebied bedrijfsdoeleinden I (BI) ALGEMENE REGELS Parkeernorm: 1 parkeerplaats per 50 m² BVO Bouwvlak: maximaal 80% van kaveloppervlak Kantoordoeleinden behorende bij het te vestigen bedrijf: maximaal 50% van het totale BVO MILIEUCATEGORIE Maximaal toegestane categorie bedrijfsactiviteiten in een bepaalde zone in het plangebied. Bedrijfsactiviteiten zijn gerangschikt naar de mate van invloed die ze kunnen hebben op de (woon)omgeving (geur, geluid, stof, verkeer, etc.). Ze zijn ingedeeld in zogenaamde milieucategorieen en zijn te boek gesteld in de bij het bestemmingsplan behorende staat van bedrijfsactiviteiten. GEBOUWD PARKEREN Percentage van het benodigde aantal parkeerplaatsen dat minimaal als gebouwde parkeervoorziening moet worden gerealiseerd. BRUTOVLOEROPPERVLAKIN- DEX De verhouding tussen brutovloeroppervlak (excl. gebouwd parkeren) en de oppervlakte van het bouwperceel. In dit geval moet het te realiseren brutovloeroppervlak minimaal 1,2 maal de oppervlakte van het bouwperceel bedragen. BOUWHOOGTE Maximaal toegestane bouwhoogte in meters. 10
Uitgangspunten bestemmingsplangebied uit te werken bedrijfsdoeleinden II (UBII) ALGEMENE REGELS Parkeernorm: 1 parkeerplaats per 50 m² BVO Gebouwd parkeren: minimaal 50%, Bebouwd grondoppervlak: maximaal 50% van het totale oppervlak met de bestemming UBII mag worden bebouwd Bouwhoogte: maximaal 20 m Brutovloeroppervlakindex: BVO is maximaal 3x het bebouwd grondoppervlak Milieucategorie: voor centrum west geldt milieucategorie 3.1+ en voor centrum oost milieucategorie 3.2+ Kantoordoeleinden behorende bij het te vestigen bedrijf: maximaal 70% van het totale BVO 11
12 Voorbeeldlocaties
MOGELIJKE UITWERKING 13
Locatie 01 mogelijke uitwerking A schaal 1/2000 00 1360 m 2 Kleinschalige bedrijfsunits 01 1360 m 2 14
Locatie 01 mogelijke uitwerking B schaal 1/2000 00 Kleinschalige bedrijfsunits 01 2x615 m 2 02 2x615 m 2 15
Locatie 02 mogelijke uitwerking A schaal 1/2000 00 1605 m 2 Bedrijfsgebouw 01 02 645 m 2 645 m 2 16
Locatie 02 mogelijke uitwerking B schaal 1/2000 00 1605 m 2 Bedrijfsgebouw 01 02 645 m 2 645 m 2 17
Locatie 03 mogelijke uitwerking A schaal 1/2000 00 845 m 2 Bedrijfsgebouw 01 02 03 1200 m 2 1200 m 2 440 m 2 18
Locatie 03 mogelijke uitwerking B schaal 1/2000 00 1740 m 2 Bedrijfsgebouw 02 03 650 m 2 650 m 2 01 650 m 2 19
Locatie 04 mogelijke uitwerking A schaal 1/2000 Bedrijfsgebouw 00 01 2145 m 2 2145 m 2 02 03 2145 m 2 2145 m 2 20
Locatie 04 mogelijke uitwerking B schaal 1/2000 Bedrijfsgebouw 00 01 1190 m 2 1190 m 2 02 03 1190 m 2 1190 m 2 21
Centrum Oost mogelijke uitwerking schaal 1/2000 23
Locatie 05 mogelijke uitwerking A schaal 1/2000 00 75 m 2 01 1120 m 2 Bedrijfsgebouw 02 520 m 2 24
Locatie 05 mogelijke uitwerking B schaal 1/2000 00 75 m 2 01 1120 m 2 Bedrijfsgebouw 02 400 m 2 25
Locatie 06 mogelijke uitwerking A schaal 1/2000 00 2628 m 2 Bedrijfsverzamelgebouw 01 02 t/m 04 2628 m 2 876 m 2 26
Locatie 06 mogelijke uitwerking B schaal 1:2.000 00 2628 m 2 Bedrijfsgebouw 01 02 t/m 04 2628 m 2 876 m 2 27