INHOUDSOPGAVE. Informatiebrochure Plan Einsteinstraat Dedemsvaart. INFO: april

Transcriptie

1

2 INHOUDSOPGAVE INHOUDSOPGAVE... 1 Algemeen:... 2 Hoe ziet het plan eruit Architectuur Inrichting... 5 Reclamevoering... 5 Verwijsborden... 5 Verlichting... 5 Groen... 5 Bestrating... 5 Water... 5 Kavelinrichting... 7 Uittreksel bestemmingsplan

3 ALGEMEEN: In deze brochure hebben wij zoveel mogelijk informatie verzameld om u een goed beeld te schetsen van de ( on-)mogelijkheden, die er zijn voor het kopen van een kavel op bedrijvenpark Einsteinstraat te Dedemsvaart. Vanaf 2005 is er in goede samenwerking met de gemeente Hardenberg gewerkt aan de bestemming voor het plangebied Aan de noordzijde van het plangebied is ruimte gereserveerd voor grotere bedrijven. Aan de zuidzijde, en dat maakt het plan uniek, zijn kavels voor kleinere bedrijven waar ook een woning bijgebouwd mag worden. Een mix aan mogelijkheden derhalve. Heeft u plannen en ideeën, lees dan eerst deze informatiebrochure aandachtig door. In de beschrijving van het bestemmingsplan staat aangegeven wat wel kan en staan de grenzen aangegeven. In het beeldkwaliteitsplan wordt omschreven hoe het gewenste beeld er uit moet komen te zien, waarbij de individuele invulling nog voldoende mogelijkheden biedt voor een creatieve bouwstijl. Bedrijvenpark Einsteinstraat Zwolle/ Hoogeveen Coevorden/Hardenberg 2

4 HOE ZIET HET PLAN ERUIT. In het midden en aan de noordzijde van het industrieterrein De Rollepaal ligt bedrijvenpark Einsteinstraat. Het terrein is als een gemengd bedrijventerrein aan te merken. Langs de Moerheimstraat sluit het aan bij de huidige bebouwing. De afstand van de bebouwing tot aan de Moerheimstraat wordt bepaald door de afstand van de bestaande bebouwing tot aan genoemde weg. De "diepte" en "breedte" heeft tot gevolg dat de "speelruimte" om het terrein te verkavelen relatief beperkt is. Eén en ander heeft geresulteerd in de projectie van één ontsluitingsweg met een aansluiting aan de Moerheimstraat, schuin tegenover de Galileistraat en aan de noordzijde aansluitend op de Celsiusstraat. In het zuidelijke gedeelte van het plan, worden bedrijven gerealiseerd, waarbij ook woningbouw is toegestaan, terwijl het noordelijke gedeelte uitsluitend bedoeld is voor bedrijven. De weg en groenstrook slingeren zich over het terrein. Parallel aan de nieuwe ontsluitingsweg loopt een strook van 15 meter, waarbinnen de woning en/of kantoor, gebouwd moet worden. Parallel aan de Langewijk komt een inrit en parkeerplaatsen uitsluitend voor bezoekers van de diverse bedrijven. (aangemerkt als het gearceerde deel aan de noordzijde van het plan) Deze worden in dezelfde stijl uitgevoerd als de insteken aan de Kelvinstraat. 3

5 Voor de inrichting en ligging van de weg is op deze wijze gekozen om een goede ontsluiting voor de woningen en bedrijven mogelijk te maken, maar in ieder geval het doorgaande verkeer te ontmoedigen. Bijna het gehele plangebied wordt omsloten door een brede sloot. Deze heeft een tweeledige functie. Het dient als berging en afvoer voor hemelwater en doet tevens dienst als vriendelijke afscheiding. ARCHITECTUUR. Aan het gebied tussen het bedrijfsverzamelgebouw aan de Langewijk en de woningen met bedrijfsgebouwen aan de Moerheimstraat worden in dit beeldkwaliteitsplan op één punt na geen specifieke eisen gesteld, maar geldt het regulier welstandsregime zoals onder deelgebied 12 Bedrijventerrein Dedemsvaart is omschreven. De enige specifieke eis is, dat bedrijfswoningen en bedrijfshal aan elkaar vast gebouwd mogen worden, maar de woning zich wel als een apart bouwvolume manifesteert. Voor wat betreft het gewenste kwaliteitsniveau wordt verwezen naar het naastgelegen bedrijfsterrein rond de Kelvinstraat. Hier zijn recent woningen met bedrijfshallen gebouwd met eenzelfde soort verkaveling als de locatie Einsteinstraat. Dit is naast de noodzaak om een hoge architectonische kwaliteit in het algemeen te bewerkstelligen ook gewenst om zoveel mogelijk aantrekkelijk woon- en werkmi1lieu te creëren. Voor het bouwvolume langs de Langewijk en de bebouwingsstrook langs de Moerheimstraat, worden wel specifieke eisen gesteld. ( zie Beeldkwaliteitsplan uitbreiding Hakvoort, Dedemsvaart 3 december 2008) De bedrijfspanden parallel aan de Langewijk, zullen een representatieve uitstraling moeten hebben en qua omvang en stijl een geluidsbuffer moeten vormen voor de bewoning aan de Langewijk. In de tijd gezien zal eerst overgegaan moeten worden tot de bouw van bedrijfsgebouwen en daarna tot woningbouw ofwel gelijktijdig. 4

6 INRICHTING Reclamevoering Er worden ook eisen gesteld aan reclamevoering bij de bedrijven. Reclamevoering boven op gebouwen is niet toegestaan. Vrijstaande reclames zijn mogelijk. Per bedrijf is één reclame-uiting toegestaan. De eisen ten opzichte van situering en vormgeving zullen hoog zijn. De reclames tegen de bedrijfsgebouwen aan zullen in de ontwerpfase van de gebouwen al getoond en beoordeeld worden. Lichtreclames zullen zoveel mogelijk vermeden moeten worden. Het "aanlichten" van het gebouw/de gebouwen met een onverlichte reclame is veelal mooier en wel zo effectief. Verwijsborden Aan de ingang naar het terrein vanaf de Celsiustraat zal één verwijsbord komen en aan de Moerheimstraat conform het huidige bebordingsbeleid van gemeente en de I.K.A. Verlichting Ook de verlichting van het terrein speelt mee in de beeldkwaliteit van het gebied. Voorgesteld wordt om één type lichtmast toe te passen in het gedeelte waar ook woningbouw is toestaan ( conform uitvoering Kelvinstraat) en verder aan te sluiten bij de standaard verlichting op het industrieterrein de Rollepaal. In principe is gekozen voor wit licht op het industrieterrein, dit waarborgt voldoende uitstraling en veiligheid voor zowel bewoners als bedrijven. Verlichting kan in de groenstrook worden geplaatst. Groen Het groen zal moeten worden afgestemd op de beoogde beeldkwaliteit. Er wordt gekozen voor een grasstrook langs de wegen. Om het groen extra aandacht te geven, wordt bij de toekomstige eigenaren de suggestie gedaan om de erfafscheiding uit te voeren met een haag ( bijvoorkeur bladverliezend). Het plan voorziet niet in extra groen. Wel wordt voorgesteld om incidenteel in de groenstrook laanbomen aan te leggen. Omdat er voor gekozen is eenzijdig een trottoir aan te leggen, zal de laanbeplanting aan één zijde worden uitgevoerd. Bestrating Er is gekozen voor een wegprofiel in asfalt uitgevoerd van 6 meter breed. De weg wordt aan één kant voorzien van een groenstrook van ± 2 meter breed welke dan tevens de scheiding vormt tussen privaat en openbaar terrein. Aan één zijde wordt een voetpad aangelegd. De inritten krijgen een zwarte klinkerverharding. Binnen de 10 meter brede zone is dan sprake van eenheid in kleur. Water Met o.a het waterschap zijn de mogelijkheden voor berging, infiltratie en afvoer van water op locatie besproken. Oostzijde: Alle rioleringen kunnen worden aangesloten op de bestaande riolering in de Celsiustraat. 5

7 Westelijk gedeelte: Het hemelwater( dakafvoer) en vuilwater kan geloosd worden op het nieuw aan te leggen riool en IT riool bij de nieuw aan te leggen weg. Hemelwaterafvoer (bestrating) wordt afgevoerd via wadi/ schouwpad. Voor de kavels die niet rechtstreeks af kunnen voeren kunnen aanvullende eisen worden gesteld m.b.t. infiltratie. Interesse Aankoop Beschikbaarheid ruimte Voor noodopvang/ calamiteiten kan eventueel gekozen worden de parkeerplaatsen ietwat verlaagd aan te leggen. Bij het verlenen van de bouwvergunning en/of milieuvergunning zal scherp worden toegezien hoe in geval van een calamiteit het ecosysteem niet te veel wordt belast en/of welke voorzieningen daarvoor getroffen worden. Toetsingen Financiering Bestemmingsplan Milieucategorie STAPPENPLAN: U overweegt de aankoop van een bedrijventerrein. Hier vindt u een aantal stappen welke noodzakelijk zijn om tot aankoop en realisatie van uw bedrijf te komen. Zonder de pretentie te hebben volledig te zijn, gaan we er vanuit dat u hiermee een goede leidraad heeft voor uw besluitvorming: Aankoop Bouwvergunning + Toetsingen Bouwregelgeving Welstand Geluid Milieuregels Realisatie 6

8 KAVELINRICHTING Binnen het bestemmingsplan staan de volgende voorwaarden. Kavelinrichting westzijde Einsteinstraat De afstand van een bedrijfsgebouw tot de bouwperceelgrens mag niet minder zijn dan 3 meter. De afstand van een bedrijfsgebouw tot de as van de openbare weg mag niet minder zijn dan 10 meter. Per bedrijf is slechts één bedrijfswoning toegestaan. De bedrijfswoning mag slechts gebouwd worden indien: De bij hetzelfde bedrijf behorende bedrijfsgebouwen met een oppervlakte van minimaal 250 m² voortijdig dan wel gelijktijdig met de bedrijfswoning wordt gerealiseerd; De inritten ( aanvraagverplichting bij de gemeente) moeten aan de wegkant minimaal 8 meter breed en aan de bedrijfskant 6 meter breed zijn. Voor de max. bouwhoogte: Zie uittreksel bestemmingsplan Parkeren. Parkeerruimte voor zowel bedrijfswagens als privévervoer wordt gerealiseerd achter de achtergevel van de bedrijfswoning. 1 Perceelgrens 2 Strook waarbinnen woning, showroom en/of kantoor moet worden gebouwd. 3 Bouwblok bedrijfsgebouw. 4 Groenstrook ( 6 meter) 5 Inrit. Tot aan kavelscheiding zelf te bepalen, aansluiting op openbare weg uitgevoerd conform gemeentelijke eis. 6 Sloot 7 Schouwpad/ wadi 7

9 UITTREKSEL BESTEMMINGSPLAN. Bestemmingsregels 1 Artikel 3 Bedrijventerrein 1 Bestemmingsomschrijving De voor bedrijventerrein aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. lichte industrie, groothandel-, reparatie-, verhuur-, bouwnijverheid- en installatiebedrijven en dienstverlenende bedrijven, welke wat betreft geur, stof, geluid en gevaar toelaatbaar zijn op een afstand van 30 m van aangrenzende woongebieden; b. productie van daglichtconstructies, lichtstraten en daarmee samenhangende constructies en producten ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van bedrijventerrein afwijkend gebruik ; c. fabricage, ontwikkeling, reparatie en verhuur van elektra, hydraulische en mechanische apparaten en producten op gebied van brand- en inbraakpreventie ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van bedrijventerrein afwijkend gebruik ; d. verkeer en verblijf; e. groenvoorzieningen en water; f. openbare nutsvoorzieningen. Onder de bedrijfsactiviteiten is detailhandel uitsluitend begrepen voorzover deze is aan te merken als rechtstreeks voortvloeiend uit en ondergeschikt aan de activiteiten van het bedrijf. Onder de bedrijfsactiviteiten is het vervaardigen en/of de opslag van vuurwerk niet begrepen. In de bestemming zijn de volgende inrichtingen niet begrepen: - geluidzoneringplichtige inrichtingen; - risicovolle inrichtingen. In de bestemming is tevens begrepen het graven van sloten en watergangen ten behoeve van de waterhuishouding. Voorzover de gronden zijn aangegeven met specifieke bouwaanduiding - afschermende bebouwing dient bebouwing te worden gebouwd met een zodanig afschermende werking dat de Maximaal Toelaatbare Gevelbelasting op de woningen aan de Langewijk niet wordt overschreden vanwege de binnen het bestemmingsplan te ontwikkelen bedrijvigheid. Ter plaatse van de aanduiding "ontsluiting" zal een ontsluiting worden aangelegd. Bij de aanleg is een verschuiving ten opzichte van deze aanduiding met ten hoogste 25 m toegestaan. De gronden ter plaatse aangeduid als groen en/of parkeerterrein zullen als zodanig worden ingericht. De toelaatbaarheid van bedrijven met het oog op geur, stof, geluid en gevaar wordt bepaald aan de hand van de bij de regels gevoegde staat van bedrijven. Met het oog op een aanvaardbare afstand tot woongebieden zijn de categorieën 1 en 2 genoemd bij de afstand 30 m toelaatbaar. Bedrijven die wat betreft geur, stof, geluid en gevaar vergelijkbaar zijn met de bedrijven genoemd in de categorieën behorende bij de aangegeven gebieden zijn zonder meer toelaatbaar. Deze vergelijkbaarheid moet blijken uit de door de aanvrager aangeleverde informatie. 1 Voor volledige beschrijving: Zie Bestemmingsplan. Uitbreiding Hakvoort Dedemsvaart 8

10 2 Bouwregels a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: 1. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd met dien verstande dat voorzover de gronden zijn aangegeven met bedrijfswoning geen bedrijfsbebouwing is toegestaan; 2. de afstand tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt ten minste 3 m; 3. het bebouwingspercentage bedraagt niet meer dan 60% van het bouwperceel, met dien verstande dat de oppervlakte aan bedrijfsbebouwing minimaal 250 m² bedraagt; 4. het bouwen van dienstwoningen is niet toegestaan; 5. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 10 m; 6. de goothoogte bedraagt niet meer dan 7 m. b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 5 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van bouwwerken ten behoeve van reclameuitingen niet meer dan 1,5 m bedraagt; 2. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m. 9