Beeldkwaliteitplan plan Oosthoven wonen en werken

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Beeldkwaliteitplan plan Oosthoven wonen en werken"

Dina Aerts
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Beeldkwaliteitplan plan Oosthoven wonen en werken Gemeente Roermond / REO Midden-limburg

2 1. Wat is een beeldkwaliteitplan? Een beeldkwaliteitplan is een programma van eisen waarin expliciet aandacht wordt besteed aan de ruimtelijke samenhang van de beeldkwaliteit van de nieuwe ontwikkeling. In het beeldkwaliteitplan komen aspecten aan de orde als vormgeving / materiaalgebruik gebouwen, erf afscheidingen, bestrating, straatmeubilair / lichtarmaturen en groenbeplanting. 2. Waarom een beeldkwaliteitplan? Het bestemmingsplan geeft het planologisch kader waarbinnen de ontwikkeling plaats dient te vinden. Zo dient elk plan te voldoen aan Bestemmingsplan Spickerhoven II 2 e wijziging Voor plan Oosthoven geldt dat de bebouwing van bedrijven en dienstwoningen een onderlinge samenhang dienen te bezitten, zowel in zijn ruimtelijke indeling, vormgeving als materiaalgebruik. De bebouwing dient een representatief uiterlijk te hebben, dit komt tot uitdrukking in zowel de vormgeving als het materiaalgebruik. Bijzondere architectuur kan dit ondersteunen. Dit beeldkwaliteitplan is een aanvulling op het bestemmingsplan met als doel deze ruimtelijke kwaliteit te waarborgen en onderlinge samenhang te ondersteunen. Belangrijk hierbij is dat deze specificatie voldoende ruimte biedt en om een balans te vinden tussen het doel een samenhangend eindbeeld te maken en de individuele wensen van de ondernemers om zich door middel van de bebouwing en terreininrichting te onderscheiden van de andere bedrijven. 3. Inrichtingseisen Plangebied Oosthoven vormt een schakel tussen het zakelijke ingerichte bedrijventerrein Spickerhoven en het sportpark. Binnen het plangebied wordt een vijverpartij aangelegd met een natuurlijke inrichting. Om de gewenste samenhang en kwaliteit in de inrichting en bebouwing van het terrein te waarborgen worden hierna een aantal eisen gesteld, toegespitst op de onderdelen erf afscheiding / groen, vormgeving gebouwen, parkeren, bestrating, terreinverlichting en reclame. 3.1 Erfafscheiding (hekwerken / hagen) De eisenten aanzien van de erf afscheiding en groeninrichting van percelen. - Uniformiteit qua vormgeving van de hekwerken en groen op de perceelsgrenzen. - Zicht op de woningen vanaf de wegzijde en,groene, afscherming van de bedrijfspercelen onderling en richting sportvelden. - Hoogwaardige uitstraling hekwerken aan de straatzijde, voorkeur model spijlenhekwerk Erfafscheiding op de perceelsgrens aan de voorzijde Erf afscheiding aan de voorzijde van het perceel is niet verplicht. Indien gewenst dan mag deze bestaan uit: 1. Hekwerk, eventueel met poort, met hoogwaardige uitstraling: type spijlenhekwerk met ronde staanders, gemoffelde uitvoering, maximale hoogte: 1.00m, kleur zwart aan de voorzijden

3 2. Haag: groenblijvend, keuze uit de volgende soorten: Lonicera Ni. Elegant, Lonicera Ni. Hohenheimer Findling, hoogte 1,00m Afscheiding tussen woning en bedrijfsgebouw Afscheiding tussen woning en bedrijfsgebouw is niet noodzakelijk. Indien gewenst dient een dergelijk hekwerk (met poort) ter afscheiding van het bedrijfsgebouw, op een afstand van minimaal 3m achter de achtergevel van de woning te worden geplaatst. Eisen hekwerk: hoogwaardige uitstraling, type: spijlenhekwerk met ronde staanders, gemoffelde staanders, maximale hoogte 1,80m kleur zwart Erfafscheidingen op de zij- en achtergrenzen Op de erfgrens aan de achterzijde bevindt zich het hekwerk van Sportpark de Wijer. Deze achtergrens dient te worden afgeschermd met een haag. De zijgrenzen dienen te worden afgeschermd met een haag. Een hekwerk op de zijgrenzen is toegestaan, maar niet verplicht. Eisen hekwerk: type gaaswerk, maximale hoogte 1,80m, thermisch verzinkt. Eisen haag: groenblijvend, soort: chamaecyparis, cupressocyparis (bijvoorbeeld variant leylandii, is zeer snelgroeiend), hoogte: minimaal 1,80m breedte 0,5m 3.2 Vormgeving gebouwen Uitstraling van de gebouwen dient hoogwaardig te zijn. Vormgeving en materiaalgebruik van woningen en bedrijfsgebouwen is naar eigen inzicht. Het ontwerp zal tijdig getoetst dienen te worden aan de Commissie Beeldkwaliteit. (eerste toets). De definitieve toets vindt plaats bij de aanvraag voor de bouwvergunning. 3.3 Inritten Bestrating wordt door de gemeente aangelegd met verlaagde inritten, zonder verbijzondering van de inritten. Aanleg hiervan vindt plaats in opdracht van Gemeente Roermond bij de oplevering van de bedrijfspanden en woning. 3.4 Terreinverlichting Toepassing van terreinverlichting dient terughoudend en effectief te zijn. Lichtkleur: geen oranje of ander rampenterreinlicht. Licht baseren op kleur conform straatverlichting. Strooilicht moet worden voorkomen. Indien verlichting noodzakelijk is voor laad- en losactiviteiten dan wel overige buitenactiviteiten zal dit eveneens afgestemd dienen te zijn op de lichtbron of kleur van de straatverlichting. 3.5 Reclame Elk bedrijf zal een naamsaanduiding wensen. De volgende reclame uitingen dienen te voldoen aan: 1. plaatsing solitaire reclamepaneel ter plaatse van de entree van de kavel. Maximale afmetingen reclamebord: h. 1,50m x l. 2,00m

4 2. Reclame op de voorgevel van het bedrijfspand, bijvoorbeeld naast of boven de toegangspoort. Beoogde reclame uitingen dienen te worden goedgekeurd door de Commissie Beeldkwaliteit Open opslag van goederen en/of producten is op het terrein niet toegestaan. Ditzelfde geldt ook voor het tentoonstellen en/of etaleren van producten, tenzij dit een enkel product betreft dat specifiek als reclameobject tijdelijk wordt neergezet. Dit geldt met name voor de woonzone en tuin aan de voorzijde.

5 Erfgrens achterzijde: - haag, h = min 1,80m aan de binnenzijde van het perceel (verplicht) - gaashekwerk (reeds aanwezig) Bedrijfsgebouw Erfgrens zijkant: - haag, h = min 1,80m (verplicht) - gaashekwerk (niet verplicht) Parkeren max. 2,2 / 100m 2 Bebouwingspercentage 60% Één bedrijfswoning per perceel Afsluitbaar spijlen hekwerk max. 1,80m hoog, achter de woning Parkeren max. 1,5 / woning Tot 1m achter erfgrensvoorzijde maximale hoogte hekwerken en hagen 1m. Bijgebouw Min. 3m achter voorgevelrooilijn Differentiatievlak woning 12m. Voortuin 5m. trottoir Inrit: Trottoir verlaagd doorzetten Weg Erfgrens voorzijde: - Spijlenhekwerk, evt. poort, max. 1m (niet verplicht) - haag, max 1m (niet verplicht)

Vergelijkbare documenten

LORENTZ III HARDERWIJK

LORENTZ III HARDERWIJK BEELDKWALITEITPLAN BEDRIJVENTERREIN LORENTZ III BEELDKWALITEITPLAN BEDRIJVENTERREIN LORENTZ III Algemeen Doel In dit document worden richtlijnen beschreven voor de vormgeving van