Appartementen Koningskaars Schiermonnikoog Koningskaars Schiermonnikoog
De koningskaars (Verbascum thapsus) is een plant uit de helmkruidfamilie. De plant groeit in het duin- en krijtgebied en is daar vrij algemeen. In andere delen van Nederland is de soort zeldzaam. De bloemen zijn geel en hebben een doorsnede van 1,5-3 cm. Er zijn vijf kroon bladeren die aan de voet zijn vergroeid. Er zijn vijf kelkbladen en vijf meeldraden, waarvan er drie gele of witte haartjes hebben. De plant bloeit van juli tot de herfst. De ideale 2 Koningskaars Schiermonnikoog
Van bezoeker naar eilandbewoner Aan de Badweg op het Waddeneiland Schiermonnikoog worden door van Wijnen Recreatiebouw BV riante appartementen ontwikkeld. Het complex maakt deel uit van het reeds bestaande appartementencomplex StrandresortSchier, met onder andere aantrekkelijke wellness-voorzieningen en een fraai zwembad. In architectonisch opzicht is het complex familie van het aangrenzende bungalowpark De Ville, dat ontworpen is door het gerenommeerde architectenbureau De Zwarte Hond uit Groningen. Dit bureau is ook ingeschakeld voor het ontwerp van de appartementen aan de Badweg. Door de robuuste vorm, de authentieke uitstraling van de duurzame Western Red Ceder-gevel en de situering in het omliggende landschap manifesteert het complex zich nadrukkelijk als een natuurlijke eenheid. Duurzame investering Met de bouw van de appartementen wordt gehoor gegeven aan de vraag naar ruimere appartementen op Schiermonnikoog. De luxe appartementen worden gebouwd conform de meest actuele inzichten op het gebied van materiaalkeuze en isolatienormen. Wat koopt u? De aankoop van een appartement is juridisch vastgelegd in het appartementsrecht. U koopt een onverdeeld aandeel met andere woorden: u wordt mede-eigenaar - in het perceel en de daarop gelegen appartementen en de infrastructuur. Elke koper van een appartementsrecht heeft het exclusieve gebruiksrecht van het gekochte appartement. De eigenaren zijn lid van een vereniging van eigenaren die zich vertegenwoordigd weet door een bestuur. Voor meer informatie over appartementsrechten treft u bij deze brochure een toelichting aan van onze notaris. Verhuur en eigen gebruik De mogelijkheid wordt geboden om het gehele jaar te profiteren van interessante verhuurmogelijkheden. Maar u kunt ook op elk gewenst moment van het jaar genieten van uw appartement. Naast het verhuurrendement is er natuurlijk ook sprake van rendement uit waardestijging en niet te vergeten het btw-voordeel. Verhuurgereed De appartementen worden (indien gewenst) tegen meerprijs compleet ingericht en verhuurgereed opgeleverd. Alle appartementen worden standaard opgeleverd met luxe sanitaire voorzieningen en een moderne, complete keuken. Koningskaars Schiermonnikoog 3
Schiermonnikoog Rust en ruimte Schiermonnikoog is zestien kilometer lang en vier kilometer breed. Het heeft één gezellige dorpskern die eveneens Schiermonnikoog heet. Dit dorp is rond 1760 gebouwd. De helft van alle planten en bloemen die in de Nederlandse floragids staan vermeld, zijn op het waddeneiland Schiermonnikoog terug te vinden. Het grootste gedeelte van dit veelzijdige eiland is beschermd natuurgebied met een aantrekkelijke mix van duinen, strand, bossen, wad en polder. Rust en stilte zijn hier dan ook vanzelfsprekend. Het eiland is autoluw ; dat wil zeggen alleen de eilandbewoners mogen van hun auto s gebruik maken. Bezoekers laten hun auto achter op de parkeerplaats in het Groningse Lauwersoog, vanwaar de boot vertrekt. Vanaf de duintoppen op Schiermonnikoog ziet u bij goed weer de provincies Friesland en Groningen liggen. De afstand is niet groot, hoogstens vijftig minuten varen. Dit is dan ook de reden waarom veel mensen, vooral in het voor- en najaar, zo nu en dan een dagje of een weekend naar Schiermonnikoog komen. Het uitgebreide net van wandel-, fiets- en ruiterpaden nodigt de vakantieganger uit om actief van de omgeving te genieten. Fietsen zijn volop te huur. In de zomer zijn natuurlijk het brede strand en de zee de grootste publiekstrekkers. Geruststellende gedachte voor ouders met jonge kinderen is het feit dat een deel van het brede strand in het hoogseizoen bewaakt wordt. Schiermonnikoog staat onder natuurliefhebbers bekend als vogeleiland. Zelfs in het toeristisch hoogseizoen huizen hier nog altijd veel meer vogels dan mensen. Maar Schiermonnikoog heeft ook in culinair opzicht veel te bieden: in het gelijknamige dorp zijn er, na een dag actief recreëren, voldoende gelegenheden om lekker te dineren en van een goed glas wijn te genieten. Uitstekende faciliteiten In het aangrenzende StrandresortSchier (oplevering medio 2014) kan gebruik worden gemaakt van het wellness- centrum, het overdekte zwembad, de sauna en jacuzzi. Ook de ligging is ideaal: op wandelafstand van het dorp en dichtbij het strand. Het zal u niet verbazen dat Schiermonnikoog jaarlijks zowel in de zomer- als in de winterperiode een zeer hoge bezettingsgraad heeft. Jaarlijks trekken zo n 400.000 bezoekers naar het waddeneiland. Waarvan u, als eigenaar van een appartement, optimaal kunt profiteren. De helft van alle planten en bloemen die in de Nederlandse flora voorkomen zijn op Schiermonnikoog terug te vinden 4 Koningskaars Schiermonnikoog
Koningskaars Koningskaars Schiermonnikoog 5
Ook koeien kennen de privileges van een eilandbewoner 6 Koningskaars Schiermonnikoog
Koningskaars Schiermonnikoog 7
Situatie Badweg Koningskaars Schiermonnikoog Aankomst boot Waddenzee Voorgevel Achtergevel 8 Koningskaars Schiermonnikoog
Linker zijgevel Rechter zijgevel Ontsluiting via de Badweg Koningskaars Schiermonnikoog 9
Appartement 01 begane grond 10 Koningskaars Schiermonnikoog
Appartement 02 begane grond Koningskaars Schiermonnikoog 11
12 Koningskaars Schiermonnikoog Appartement 03 begane grond
Appartement 04 1e verdieping Koningskaars Schiermonnikoog 13
Appartement 05 1e verdieping 14 Koningskaars Schiermonnikoog
Appartement 06 1e verdieping Koningskaars Schiermonnikoog 15
Appartement 07 2e verdieping 16 Koningskaars Schiermonnikoog
Appartement 08 2e verdieping Koningskaars Schiermonnikoog 17
18 Koningskaars Schiermonnikoog Appartement 09 2e verdieping
Algemene optie: appartement uitvoeren als extra luxe: sauna zonnebank separaat toilet Algemene optie: badkamer voorzien van bad of whirlpool Koningskaars Schiermonnikoog 19
Schiermonnikoog 20 Koningskaars Schiermonnikoog
Rust en stilte hoeven er niet gezocht te worden Koningskaars Schiermonnikoog 21
Technische omschrijving Grondwerk Voor het maken van de fundering, riolering en (half) verhardingen zullen de nodige ontgravingen worden verricht. Overtollige grond zal rondom het appartementencomplex op het terrein worden verwerkt. Bestrating Het bij de onderste appartementen behorende terras, evenals de verharding bij de hoofdentree, bestaat uit gladde, grijze betontegels. Omdat het eiland een autoluw beleid kent, is er niet voorzien in parkeervoorzieningen. De bushalte bevindt zich op 100 meter van het complex. Riolering De gehele binnen- en buitenriolering zal worden uitgevoerd in dikwandig pvc voorzien van het KOMOkeurmerk. Verbindingen worden uitgevoerd met hiervoor bestemde hulpstukken. De vuilwaterriolering zal worden aangesloten op het hoofdriool. Het hemelwater wordt gescheiden afgevoerd en geïnfiltreerd in de bodem. Ruwbouw De fundering zal worden uitgevoerd conform de berekeningen en tekeningen van de constructeur. De begane grondvloer wordt geïsoleerd uitgevoerd en voorzien van een cementdekvloer. De isolatiewaarde van de begane grondvloer bedraagt Rc 3,5 m².k/w. De buitenwanden (Rc 3,5 m².k/w) zullen, van binnen naar buiten, worden samengesteld uit kalkzandsteenlijmelementen, geïsoleerde houtskelet bouwelementen en een duurzame houten gevelbekleding van Western Red Ceder met duurzaamheidsklasse I. Red Ceder hoeft niet te worden behandeld en zal op termijn op natuurlijke wijze vergrijzen. De niet-dragende binnenwanden zullen worden samengesteld uit lichte scheidingswanden. De verdiepingsvloeren worden vervaardigd uit prefab betonnen vloerelementen en worden voorzien van een zwevende cementdekvloer. Het dak wordt eveneens vervaardigd uit prefab betonnen vloerelementen, voorzien van een uitvlaklaag en afschotisolatie (Rc 3,5 m².k/w) en een 2-laagse dakbedekking die wordt voorzien van een ballastlaag grind. Balkons De balkons zijn vervaardigd uit een staalconstructie met beloopbare vlonderdelen. De balkons worden afgezet met een blank gelaagde doorvalveilige glazen balustrade. Afbouw De buitenkozijnen, ramen en (schuif)deuren worden vervaardigd van hardhout. De ramen en deuren worden voorzien van isolatieglas (HR++) en de nodige ventilatieroosters. De binnenkozijnen zijn fabrieksmatig vervaardigde stalen kozijnen zonder bovenlicht en worden 22 Koningskaars Schiermonnikoog
voorzien van opdekdeuren. De toegangsdeur tot het appartement wordt uitgevoerd als 30-minuten-brandwerende deur met voldoende geluidswering. Al het hang- en sluitwerk voor de ramen en deuren zal worden aangebracht in een degelijke uitvoering. Daar waar nodig zullen veiligheidssloten en -scharnieren worden toegepast. Al het schilderwerk zal worden uitgevoerd in een dekkend verfsysteem. Installaties Elk appartement beschikt over een eigen meterkast naast de toegangsdeur tot het appartement. Vanaf de meterkast zullen wateraansluitpunten aangebracht worden in de badkamer/toilet, de keuken en in de technische ruimte ten behoeve van de cv-ketel vanwaar de mengkranen in de badkamer en de keuken worden voorzien van warm water. De douche wordt voorzien van een thermostatische mengkraan. Vanaf de meterkast zullen alle vertrekken worden voorzien van lichtpunten en kindveilige elektra-aansluitpunten conform de geldende regelgeving. In de technische ruimte wordt een gasgestookte combi (HR) cv-ketel aangebracht. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een in de woonruimte te plaatsen energiebesparende ruimtethermostaat. De badkamer/toilet en de keuken zullen worden geventileerd door middel van afzuigventielen in de wand of het plafond, die zijn aangesloten op een mechanisch ventilatiesysteem in elk appartement. Keuken De keukeninrichting zal bestaan uit onder- en bovenkasten. De inbouwapparatuur bestaat uit een koelkast, vaatwasser, combimagnetron, kookplaat en afzuigkap. Sanitair Elke badkamer wordt voorzien van modern sanitair, zoals op de tekening aangegeven. Afwerking appartementen De vloeren van de badkamer/toilet zullen worden afge - werkt met vloertegels. De overige vloeren worden voor zien van een slijtvaste PVC-vloerbedekking (optioneel). De wanden van de badkamer/toilet worden voorzien van wandtegels tot plafondhoogte. Boven het aanrechtblad in de keuken zal een strook wandtegels of een achterplaat worden aangebracht met een hoogte van circa 60 cm. De vensterbanken worden vervaardigd met een marmercomposiet. Alle overige binnenwanden, met uitzondering van de technische ruimte/berging, zullen worden afgewerkt met spuitwerk en/of gesausd worden. Alle plafonds worden afgewerkt met spuitwerk. Inrichting appartementen Alle appartementen worden, indien u dit wenst, volledig gestoffeerd en voorzien van een complete inrichting, inclusief klein inventaris. Algemene voorzieningen Het centrale trappenhuis wordt uitgevoerd met prefab betonnen trappen met gestraalde treden en staalgemoffelde balustrades met leuningen. De verdiepingen zijn tevens bereikbaar met een personenlift-installatie. De wanden en plafonds worden voorzien van spac-spuitwerk en onderzijde van de trappen/bordessen worden wit gerold. Zowel de begane grond als de verdiepingen van het trappenhuis zullen worden voorzien van PVC-vloerbedekking. Het trappenhuis zal verder worden voorzien van de nodige verlichting. Bij de hoofdentree wordt een beltableau in combinatie met een videofooninstallatie aangebracht. Het dak zal bereikbaar zijn middels een dakluik. Verder zal het dak worden voorzien van een veiligheidssysteem met aanlijnpunten. Op het terrein wordt een afsluitbare fietsenstalling geplaatst. Slotbepaling Wijzigingen ten gevolge van nadere uitwerkingen en/of van overheidswege worden voorbehouden. Koningskaars Schiermonnikoog 23
Wat zijn nu de specifieke voordelen voor u als appartement eigenaar? Flexibele verhuurformule en uitgebreide presentatie van uw appartement Voor een optimaal rendement kunt u uw appartement laten verhuren door een professionele verhuurorganisatie. Uw appartement wordt dan met een uitgebreide fotoreportage en dito omschrijving gepresenteerd op een aantrekkelijke website. Daarnaast kunt u uiteraard gebruik blijven maken van uw appartement wanneer u dat wilt. Omzetbelasting aankoop (de appartementen worden exclusief btw aangeboden) De koopsom is belast met omzetbelasting (btw). Wanneer het appartement volledig wordt verhuurd, kan de volledige voorbelasting worden afgetrokken. De btw dient u bij eigendomsoverdracht echter wel te voldoen. Daarna kunt u dit bedrag via de aangifte omzetbelasting terugvorderen. De herzieningsperiode voor de aftrek van voorbelasting op onroerende zaken bedraagt 10 jaar. Fiscale consequenties Wij adviseren u om de fiscale gevolgen van de aankoop van een appartement te laten beoordelen door een belastingadviseur. De in deze brochure gegeven fiscale informatie is van algemene aard en gaat uit van de aankoop door een private investeerder. Wanneer u een appartement koopt, om dit vervolgens te verhuren, wordt u - afhankelijk van de verhuurperiode - in de ogen van de fiscus ondernemer voor de omzetbelasting. U dient dan een btw-nummer aan te vragen bij de bevoegde eenheid van de Belastingdienst in uw eigen belastingdistrict. Het aanvragen van een btw-nummer is vrij eenvoudig. De makelaar kan u daartoe de benodigde formulieren verstrekken. Omzetbelasting huuropbrengsten De huuropbrengsten zijn belast met omzetbelasting. Wanneer u gebruik kunt maken van de kleine ondernemersregeling (zie hieronder), kan een financieel voordeel ontstaan. Kleine-ondernemersregeling Voor kleine ondernemers bestaat inzake de af te dragen btw een financiële tegemoetkoming. De kleine-ondernemersregeling verschilt per ondernemer. Een ondernemer die meer dan één bedrijf heeft, dient voor de toepassing van de kleine-ondernemersregeling de gezamenlijke omzetbelasting in aanmerking te nemen. In de praktijk betekent dit wanneer u in het bezit bent van 2 á 3 recreatiewoningen en/of -appartementen en verder geen onder-nemersactiviteiten uitvoert, u in 24 Koningskaars Schiermonnikoog
aanmerking kunt komen voor deze regeling. Om exact te weten in hoeverre u in aan-merking komt voor deze regeling, kunt u contact opnemen met een belastingadviseur of de Belastingdienst. De tocht naar Schiermonnikoog eindigt altijd in rust... Inkomstenbelasting Indien u het appartement als privé-persoon koopt, dient u de WOZ-waarde mee te tellen in box 3 (vermogens-rendementsheffing) van de aangifte inkomstenbelasting. Indien u het appartement koopt als rechtspersoon (B.V. of N.V.), dan komt u in de vennootschapsbelastingsfeer. Toekomstperspectief Wij zijn ervan overtuigd dat een goede verhuuropbrengst mogelijk is voor uw appartement op Schiermonnikoog. Mede ingegeven door de eerste verhuurgegevens van het nevenliggende StrandresortSchier en de eisen van de huidige gasten zijn wij van mening dat een appartement in de Koningskaars een uitstekende keuze en een goede investering voor de toekomst is. Meer informatie Wanneer er naar aanleiding van deze informatie vragen zijn, kunt u tijdens kantooruren telefonisch contact opnemen met de makelaar. Uiteraard kunt u uw vragen ook per e-mail verzenden. Koningskaars Schiermonnikoog 25
Van Wijnen Van Wijnen Groep N.V. is in de ruim honderd jaar dat de onder - neming bestaat, met een jaaromzet van 633 miljoen euro in 2012, uitgegroeid tot één van de grotere bouwondernemingen en projectontwikkelaars van Nederland. Die positie dankt Van Wijnen aan haar kennis en ervaring en aan haar sterke financiële conditie die zorgt voor continuïteit en solvabiliteit. Er werken circa 1.500 medewerkers verdeeld over 23 vestigingen. Van Wijnen werkt op basis van het Meer dan bouwen -concept: ze brengen markten, risico s, financiering en exploitatie in kaart, vertalen de wensen van de opdrachtgever in een integraal en duurzaam bouwconcept, coördineren en realiseren de daadwerkelijke bouw en zijn er daarna nog voor het technische beheer, indien nodig 24 uur per dag. Het bundelen van haar expertises - ontwikkelen en bouwen - levert creatieve en realistische plannen op. Daarbij wordt gestreefd naar een hoge mate van flexibiliteit, zekerheid en transparantie. Prettig voor de opdrachtgever, prettig voor Van Wijnen. Het vormt een stevige basis voor wederzijds vertrouwen. Van Wijnen streeft ernaar om landelijke en stedelijke gebieden creatief in te vullen. Creatief omdat de kracht van een locatie optimaal benut wordt, rekening houdend met het karakter van de streek en de historie van de regio. Bij alles wat zij doen is het uitgangspunt: realisme. Zo mag een project best ambitieus zijn - als het maar draagvlak heeft. Zo initieert Van Wijnen graag nieuwe bouwplannen en is zij niet bang voor uitdagingen - als de uitwerking maar gebaseerd is op gedegen, nuchtere analyses. Van Wijnen is een open organisatie en streeft ernaar bereikbaar te zijn voor iedereen met wie zij werkt. Die bereikbaarheid wordt ook letterlijk genomen: de decentrale organisatieopzet maakt het mogelijk om altijd zo dicht mogelijk bij de opdrachtgever en de markt te opereren. De gedrevenheid en professionaliteit van haar medewerkers zijn daarbij onmisbaar. Zij zijn oprecht betrokken bij elk project, bij elke opdrachtgever. Dat resulteert in een prima samenwerking, want Van Wijnen beschouwt haar klanten - overheden, woningcorporaties, collega-ontwikkelaars, instellingen, beleggers en individuele kopers - ook als compagnons. Voor meer informatie: www.vanwijnen.nl 26 Koningskaars Schiermonnikoog
Colofon Deze brochure is een uitgave van: Van Wijnen Recreatiebouw B.V. Meer informatie vindt u op: www.vanwijnenrecreatieprojecten.nl Grafisch ontwerp: Studio VoetNoot Artist impressions: Colordot Fotografie: Istockphoto, Hollandse Hoogte Disclaimer Hoewel Van Wijnen Recreatiebouw B.V. deze documentatie en alle bijbehorende bijlagen, met de grootst mogelijke zorg heeft samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Daar de documentatie aan het begin van het project is samengesteld en de ontwikkeling van het project een dynamisch proces is, kan de informatie aan verandering onderhevig zijn. De afgebeelde illustraties zijn uitsluitend bedoeld als voorbeeld voor de toekomstige sfeer en uitstraling van het park en daardoor niet bindend voor het definitieve eind resultaat. Niets uit deze brochure mag worden gepubliceerd, verveelvoudigd of verspreid zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Van Wijnen Recreatiebouw B.V. Koningskaars Schiermonnikoog 27
Appartementen Koningskaars Schiermonnikoog Koningskaars Schiermonnikoog www.vanwijnenrecreatieprojecten.nl