INFORMATIEBROCHURE VILLA ZOMERWEELDE VALKENBURGERWEG 167 HEERLEN Sint Franciscusweg 36-6 Tel +31 (0)45 737 02 10 BANK NL57 ABNA 053 184 1804 6417 BD Heerlen info@spauwen-vastgoed.nl KvK 54584868 www.spauwen-vastgoed.nl BTW 156511708 B02
TE HUUR / TE KOOP : KANTOORVILLA VALKENBURGERWEG 167 TE HEERLEN Adres : Valkenburgerweg 167 te 6419 AT Heerlen. Object : het betreft een multi-tenant en uiterst hoogwaardig afgewerkte c.q. statige kantoorvilla met unieke uitstraling, waarin thans nog ca. 275 m² BVO kantoorruimte (2 e verdieping) beschikbaar is. Het object is gesitueerd op zichtlocatie nabij diverse uitvalswegen en omvat een riant buitenterrein o.a. ten behoeve van parkeren. Het geheel is omgeven door een parkachtige setting. Locatie : het object is op een uiterst herkenbare hoek- en zichtlocatie gesitueerd nabij het stadscentrum van Heerlen. Naast het object is de Open Universiteit Nederland gehuisvest. Verder zijn in de directe omgeving een middelbare school en Hogeschool Zuyd gelegen, alsmede bedrijvenpark Coriopolis. Op onderhavig bedrijvenpark zijn allerhande bedrijven en dienstverleners gevestigd. Bereikbaarheid : zowel met eigen alsook middels het openbaar vervoer is het object uitstekend bereikbaar. De N278 (Ring Parkstad) alsmede de snelwegen A76 (Heerlen Geleen) en A79 (Heerlen - Maastricht) zijn binnen 1 minuut te bereiken, terwijl busverbindingen voor de deur gelegen zijn. Het centrale treinstation van Heerlen is op circa 5 minuten rijden gesitueerd. Indeling object : begane grond : - gezamenlijke entree. 2 e verdieping, circa 275 m² BVO, omvattende : - diverse kantoorruimten c.q. werkkamers; - toiletvoorziening en pantry / kantine. Voor een verdere impressie wordt verwezen naar de overzichtstekeningen die als bijlage zijn toegevoegd. Parkeren : op eigen terrein is een royale parkeervoorziening beschikbaar. Bouwaard en constructie : traditionele bouw, gemetselde gevels voorzien van hardhouten kozijnen, samengestelde dakconstructie met pannen, in zijn geheel voorzien van een hoogwaardig afwerkniveau. [1]
Voorzieningen : de kantoorruimten zijn onder meer voorzien van : - airconditioning; - vaste scheidingswanden; - CV installatie inclusief radiatoren; - IT voorzieningen; - brandmeldinstallatie en brandwerende voorzieningen; - vluchtwegverlichting + alarminstallatie; - gestuukte plafonds voorzien van inbouwverlichting; - lambriseringen; - kitchenette / kantineruimte. Bestemming : kantoordoeleinden / dienstverlening. Huurprijs : 100,00 / m² BVO / jaar. Servicekosten : het voorschot zal in samenspraak worden vastgesteld. Tot de servicevoorzieningen behoren alsdan tenminste : - tuinonderhoud; - levering gas (verwarming), water en elektra. Huurtermijn : verhuurder stelt zich ter deze flexibel op. Huurbetaling : per maand vooruit te voldoen. BTW : is niet van toepassing ter zake de verhuur. Bankgarantie : conform het Roz-model ten bedrage van 3 maanden huur te vermeerderen met de verschuldigde servicekosten. Huurcontract : standaard Roz-contract model kantoorruimte met bijbehorende algemene bepalingen alsmede de door ons gehanteerde bijzondere bepalingen. Indexering : jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. De eerste huurprijsindexering zal plaatsvinden 12 maanden na datum huuringang. [2]
Opleveringsniveau : huidige turn-key staat. Aanvaarding : per direct. Voorbehoud : goedkeuring eigenaresse. Bijzonderheid : koop van het complex is bespreekbaar. De vraagprijs voor het geheel bedraagt 1.995.000,= K.K.. Aandachtpunt vormen alsdan de navolgende zaken : perceelsoppervlakte bedraagt 9.480 m²; begane grond is verhuurd. In geval van verkoop zullen partijen in overleg moeten treden afhankelijk van de uitgangspunten; er is sprake van een Monumentale status; er is sprake van een erfdienstbaarheid op een klein deel van het perceel. Meer info op aanvraag. Bijlagen : - foto s; - indelingstekening; - geografische ligging; - kadastrale kaart. Voor nadere informatie en / of het plannen van een bezichtiging : SPAUWEN VASTGOED of rechtstreeks Jules Spauwen Sint Franciscusweg 36 06 21 56 52 61 6417 BD Heerlen js@spauwen-vastgoed.nl Tel : 045-737 0 210 www.spauwen-vastgoed.nl Deze informatie mag slechts worden gezien als vrijblijvende informatie waaraan geen rechten en / of plichten kunnen worden ontleend. [3]
FOTO S : [4]
[5]
INDELINGSTEKENING [6]
GEOGRAFISCHE LIGGING : [7]
KADASTRALE KAART : [8]