Informatiebrochure P. Hans Frankfurthersingel 240 Amsterdam
P. Hans Frankfurthersingel 240 Amsterdam Bijzonder royale (totale oppervlakte ruim 200 m2!) 6-kamerwoning uitgevoerd met grote raampartijen en voorzien van een inpandige garage, gelegen op één van de mooiste plekjes in De Aker met ligging aan water aan zowel de voor- als achterzijde! Ligging voorzijde Unieke omgeving achterzijde. De snelwegen A4, A9 en A10 bevinden zich op een paar autominuten rijden en met de tram (lijn 1) bent u binnen twintig minuten in het centrum van Amsterdam. Het winkelcentrum Dukaat is op loopafstand gelegen. In de nabije omgeving bevinden zich diverse scholen en sport/recreatiemogelijkheden. Vraagprijs 450.000,00 kosten koper
INDELING WONING Voorgevel Achtergevel
Op de begane grond bevindt zich de entree, de inpandige garage, toilet, een royale (slaap)kamer 1 met balkon, de meterkast, een garderobe-ruimte en het trappenhuis naar de 1 e verdieping en naar het souterrain. Het souterrain bestaat uit één hele grote ruimte, kamer 2, die via houten openslaande deuren toegang tot de achtertuin biedt. Op de 1 e verdieping bevindt zich een zeer royale doorzon woonkamer met open keuken aan de achterzijde, op de 2 e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers (waarvan 1 met balkon), de badkamer, een apart toilet en een berging met cv-ketel.
BEGANE GROND Entree Binnenkomst in de hal van de woning die toegang biedt tot het toilet, de garage en het trappenhuis naar het souterrain en de 1 e verdieping. De hal is afgewerkt met een laminaatvloer (2015). Toilet Keurig afgewerkt toilet met fonteintje, waarbij het sanitair in het wit is uitgevoerd en de wanden (deels) wit betegeld zijn. Mechanische ventilatie aanwezig. Garage (circa 22 m2) Ruime garage (ca. 7,5 m diep) voorzien van elektra en radiator. Achter in de garage is ter hoogte van de wasmachine-sluiting tegelwerk aangebracht. De garage is vanaf de straatzijde toegankelijk en tevens vanuit de hal.
Royale slaap/werk kamer 1 met balkon Zeer royale aan de achterzijde gelegen (slaap)kamer die via houten openslaande deuren toegang heeft tot een balkon. Dit balkon (ligging NW) biedt een leuk uitzicht op de achtertuin en de omgeving. Het vertrek is afgewerkt met behangen wanden en een laminaatvloer (2015).
SOUTERRAIN Zeer ruime Slaap/tuinkamer 2 Aan de achterzijde gelegen zeer ruim vertrek dat via houten openslaande deuren toegang tot de achtertuin heeft. De wanden zijn behangen, op de vloer ligt laminaat.
EERSTE VERDIEPING Royale doorzon woonkamer met keuken aan de achterzijde (ca. 60 m2!) Deze verdieping beschikt over veel lichtinval dankzij grote raampartijen aan de vooren achterzijde. Afwerking in de vorm van behangen wanden en een geoliede eiken plankenvloer (lamel). Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Ruime zithoek aan de voorzijde met Frans balkon. Grote raampartijen bieden een weids en vrij uitzicht over de omgeving.
Keuken Moderne crème keuken met halogeen inbouwverlichting voorzien van een verhoogd kunststof aanrechtblad met 1 ½ spoelbak, 4-pits kookplaat (inductie) met warmhoudzone, RVS wasemkap, koelkast, vrieskast met 3 vriesladen, vaatwasser, oven (hete lucht), apothekerskast en veel kastruimte. De apparatuur is van het merk Bosch. Naast de keuken bevindt zich tevens een diepe trapkast.
TWEEDE VERDIEPING Badkamer en separaat toilet Aan de achterzijde gelegen keurige badkamer die uitgevoerd is met een ligbad voorzien van thermostaatkraan, een separate douchecabine met thermostaatkraan en transparante douchedeuren alsmede een wastafel met planchet en spiegel. In de badkamer zijn smaakvolle kastjes geplaatst (kunnen achterblijven). Het sanitair is in het crème uitgevoerd, zo ook de design radiator, de wanden zijn crème/zandkleurig gemêleerd betegeld. Ventileren is mogelijk via een raam of mechanische ventilatie. Op de overloop bevindt zich tevens een apart toilet met fonteintje. Het toilet is keurig betegeld met witte wandtegels.
Slaapkamer 3 met sfeervol overkapt balkon Aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer met toegang tot het balkon. Dit overkapte balkon is op het zuidoosten gelegen en biedt een leuk en weids uitzicht over de omgeving! Opvallend en ruimtelijk is het hoge plafond! De wanden zijn wit gesausd, de vloer is afgewerkt met laminaat (2015).
Slaapkamer 4 Aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer met eveneens een hoog plafond, hetgeen ook hier een ruimtelijk effect heeft. De wanden zijn behangen, de vloer is afgewerkt met laminaat. Kamer 5 Aan de voorzijde gelegen kleinere (slaap)kamer met hoog plafond. De wanden zijn wit gesausd, de vloer is afgewerkt met laminaat (2015).
ACHTERTUIN Op het noordwesten gelegen ca. 10 meter diepe achtertuin met toegang ( achterom ) naar het achterpad met waterpartij.
De verzorgde achtertuin is aangelegd met borders voorzien van vaste beplanting, een zonneterras tegen het huis aan en een grasstrook aan de achterzijde dat op een lager niveau is aangelegd. Verkoper heeft onlangs de vijver uit de tuin verwijderd. Achterpad met waterpartij.
Locatie Het woonhuis is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met enkel bestemmingsverkeer in de straat! De snelwegen A4, A9 en A10 bevinden zich op een paar autominuten rijden en met de tram (lijn 1) bent u binnen twintig minuten in het centrum van Amsterdam. Het winkelcentrum Dukaat is op loopafstand gelegen. In de nabije omgeving bevinden zich diverse scholen en sport/recreatiemogelijkheden. BIJZONDERHEDEN Inhoud/Woonoppervlakte De totale inhoud van de woning bedraagt ca. 550 m3. Het woonoppervlak bedraagt ca. 183 m2, het oppervlak van de inpandige garage ca. 22 m2, het overkapte balkon op de 2 e verdieping aan de voorzijde bedraagt ca. 6 m2, het balkon op de 1 e verdieping aan de achterzijde bedraagt ca. 8 m2. Nen-meting aanwezig. Bouwjaar De woning is gebouwd omstreeks 2003. Roerende zaken Voor de roerende zaken die achterblijven, meegaan of ter overname worden aangeboden, verwijzen wij naar de bijgevoegde lijst van zaken. Elektra De meterkast is voorzien van 10 groepen elektra en 3 aardlekschakelaars. Onderhoud De woning is zowel binnen als buiten goed onderhouden. In 2012 is al het houtwerk aan de achter- en voorzijde geschilderd. In 2015 zijn diverse vertrekken voorzien van een nieuwe laminaatvloer. Zodoende zijn nu alle vertrekken (behoudens de sanitaire vertrekken en garage) voorzien van een laminaatvloer, de woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een geoliede eiken plankenvloer (lamel). GIW-garantie De woning is gebouwd met GIW-garantie (certificaatnummer SE 62.01.61.098.230, afgegeven op 7 oktober 2003). Isolatie Optimale isolatie, waaronder geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De woning is voorzien van mechanische ventilatie in de keuken, badkamer en de toiletten op de begane grond en 2 e verdieping. Milieu Bij verkoper en bij de gemeente Amsterdam zijn geen gegevens bekend betreffende bodemverontreinigingen respectievelijk een olietank.
Verwarming/Warmwater Verwarming en warmwater geschiedt via een Intergas Kompakt HR 2400, bouwjaar 2003 (onderhoudsbeurt in 2015 gehad). Erfpacht Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, waarop de Algemene Voorwaarden van voortdurende erfpacht uit 1994 van toepassing zijn en voorts de Bijzondere Bepalingen zoals opgenomen in de akte van uitgifte erfpacht. De canon en de voorwaarden zijn voor het eerst te herzien per 1 februari 2049. De canon is afgekocht tot en met 31 januari 2049. Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. ALGEMEEN Kadastrale gegevens Gemeente Sloten, sectie G, nummer 4774. Grootte perceel 1 are 27 centiare. Lasten Eigenarenbelasting: p.m. Per jaar Rioolrecht: p.m. Per jaar Oplevering In overleg. Algemene Voorwaarden Bijgevoegd in de brochure treft u o.a. de Algemene Voorwaarden aan. Verder willen wij u er op attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Vraagprijs 450.000,00 kosten koper Alhoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor bovenstaande informatie noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar te raadplegen.