HetGroenZicht WWW.HETGROENZICHT.NL Enschede 'BEDRIJVENTERREIN VAN NU' ANNO 1863 = EIGENTIJDS
Anno 1863 is eigentijds
Inhoudsopgave Voorwoord 5 1. Wie zijn wij? 7 1.1 Anno 1863 1.2 SOM= 2. Plan in ontwikkeling 8 2.1 Twentse bedrijventerreinen Enschede 2.2 Euregio Bedrijvenpark 2.3 Bestemming 2.4 Gebiedselementen 2.5 Ambitie gemeente Enschede 3. Het Groenzicht 13 3.1 Het Concept 3.2 Ontwerpvisie & Imago 3.3 Kernpunten Het Groenzicht 4. Locatie 16 5. Foto s gebied (huidige situatie) 18 6. Verkavelingsopties 20 7. Referentie projecten 22 www.hetgroenzicht.nl 3 www.anno1863.nl
HetGroenZicht WWW.HETGROENZICHT.NL Enschede Anno 1863 is eigentijds 'BEDRIJVENTERREIN VAN NU'
v o o rw o o r d Wilt u uw huisvesting het liefst situeren in een groene omgeving, maar wel centraal.? Dan is werklandschap Het Groenzicht te Enschede iets voor u! onder de noemer Euregio III en is gesitueerd langs de snelweg A35, rijksweg N18 en is ontsloten door de euregioweg. De 5 Het Groenzicht is een uniek werklandschap voor bedrijven. Het Groenzicht maakt onderdeel uit van Euregio Bedrijvenpark kavels zijn ruim en beschikbaar van 0 6500 m2. De sector waar Het Groenzicht geschikt voor is, is (innovatieve) gemengde Het Groenzicht heeft naast de natuurlijke kernwaarden een duidelijke missie: een omgeving bieden waar vooruitstrevende ondernemers zich betaalbaar kunnen huisvesten. Het Groenzicht terrein op het Euregio Bedrijvenpark is een bijzondere locatie. Een case van rust en ruimte, maar met alle verbindingswegen. Binnen 2 minuten op de autosnelwegen (A35) en uitstekend ontsloten naar het Duitse Achterland. Ten aanzien van andere bedrijventerreinen in Twente is het Euregio bedrijvenpark onderscheidend door haar centrale ligging en landschappelijke zichtlijnen. De ambitie ligt er om zoveel mogelijk synergie te creëren tussen de solitaire kavels. Anno 1863 wil dit met name realiseren door een naadloze overloop in beeldkwaliteit voor de aan elkaar grenzende kavels en verschillende gebouwen. Naast beeldkwaliteit is de manier waarop men gebruik maakt van haar huisvesting net zo belangrijk; oftewel Maatschappelijk Verantwoord Ondernemen. Centraal maatschappelijk verantwoord ondernemen op een bedrijventerrein betekent dat naast streven naar winst (profit) er ook rekening wordt gehouden met het effect van de activiteiten van het milieu (planet) en dat er oog is voor menselijke aspecten binnen en buiten de huisvesting van het bedrijf (people). Met deze presentatie wil Anno 1863 u zo zorgvuldig mogelijk informatie verschaffen met betrekking tot de gegevens van de kavels en het concept Het Groenzicht in het algemeen. Uiteraard met het doel om het concept te optimaliseren en te realiseren in samenwerking met u als koper of huurder en de gemeente. Het is een concept dat inspeelt op de huidige huisvestingsvraagstukken / ontwikkelingen van bedrijventerreinen en een concrete bijdrage levert aan een het ontwikkelen en exploiteren van de bedrijvigheid in Enschede. w w w. a n n o 1 8 6 3. n l w w w. h e t g r o e n z i c h t. n l bedrijvigheid.
ANNO 1863 = EIGENTIJDS Anno 1863 is eigentijds
1. wie zijn wij? Anno 1863 SOM= 1.1 ANNO 1863 Anno 1863 is een all-round vastgoedontwikkelaar van projecten op het gebied van wonen, werken, zorg, onderwijs en gecombineerde functies. Anno 1863 ontwikkelt op een maatschappelijk verantwoorde wijze en een vernieuwende manier vastgoed op bestaande en nieuwe locaties. De bereidheid is er om op een verantwoorde manier risico s te dragen. Gemeenten, woningstichtingen en beleggers vinden in Anno 1863 een transparante ontwikkelaar met een no-nonsense mentaliteit. Revitalisering, herstructurering, herontwikkeling en nieuwe ontwikkeling worden in de handen gelegd van een specialistisch team. Met duidelijke afspraken en een slagvaardige aanpak worden spraakmakende projecten gerealiseerd. Als vastgoedontwikkelaar bouwt Anno 1863 door middel van een visie mee aan een toekomst. Een nieuwe ambitie wordt uitgewerkt in samenspraak met de eindgebruiker (huurder of koper). Anno 1863 verplaatst zich in de positie en belangen van alle betrokken partijen. Co-creatieve processen en een toekomstbestendig concept dragen bij aan een gezonde ontwikkeling. Anno 1863 voert regie in het gehele ontwikkelproces; van locatieontwikkeling, grondaankoop, vergunning, sloop, bouw, nazorg en beheer. Het resultaat is een compleet opgeleverd pand (turnkey) conform de afgesproken prijskwaliteitverhouding. Anno 1863 streeft naar het optimale klimaat in vastgoedontwikkeling! Projecten Ecotoren Hengelo; Gelderman Fabriek Oldenzaal; Uniek Almere; Bedrijventerrein Euregio Enschede 1.2 SOM= SOM= is de in opdracht van Anno 1863 B.V. de begeleider van de ontwikkeling. SOM= begeleidt opdrachtgevers vanaf de eerste ideeën. Zij zorgt voor de aansturing van het ontwerp, de voorbereiding en de realisatie van het gehele bouwproject. SOM= de gids die weet wanneer er op de juiste momenten keuzes moeten worden gemaakt, zodat het project aansluit bij de vooropgestelde visie over het ontwerp, het budget en de planning. SOM= geeft adviezen op maat en voert uit wat is overeengekomen. Bovendien zorgen zij er voor, dat alle werkzaamheden, die ook maar enig raakvlak hebben met huisvesting, professioneel worden geraliseerd. Door de ruime ervaring die SOM= heeft kunnen zij van zowel het voortraject alsmede de aannemerij een traject initiëren, stimuleren en aansturen. Een transparant en goed bewaakt proces dat uitendelijk zorgt voor het gewenste resultaat. SOM= haalt alles uit huisvesting! www.hetgroenzicht.nl 7 www.anno1863.nl
2. plan in ontwikkeling 2.1 Twentse bedrijventerreinen Enschede Enschede: Het economische hart van Twente Samen met het lokale bedrijfsleven, de branche- en ondernemersverenigingen, de Universiteit Twente, de hogescholen, het ROC en andere instellingen, spant de gemeente Enschede zich continu in voor ondernemerschap en innovatie. Niet voor niets wordt Enschede het economische hart van Twente genoemd. De uitstekende bereikbaarheid, een dynamische en inspirerende omgeving en de plezierige en professionele onderlinge contacten hebben in Enschede geleid tot succes in de zakelijke dienstverlening. Enschede heeft een breed aanbod representatieve bedrijven(verzamel)gebouwen voor zakelijke dienstverleners op uitstekende locaties, zoals de Zuiderval, in Roombeek, aan de singels, in het stadscentrum en op het Business & Sciencepark. De aanwezigheid van de Universiteit Twente (UT) biedt Enschede een bijzonder kennisklimaat. Het fysieke kerngebied van het Kennispark beslaat het terrein van de campus van de UT en het aangrenzende Business & Science Park. De sectoren groothandel, bouwnijverheid en industrie vormen van oudsher een stabiele factor in de Enschedese economie. Enschede biedt ondernemers uit deze sectoren de keuze uit diverse goed bereikbare bedrijventerreinen. Nieuwe bedrijventerreinen zoals Josink Es en Usseler Es zijn aangelegd met aandacht voor duurzaamheid en kwaliteit. Ook oudere bedrijventerreinterreinen krijgen een opknapbeurt, waardoor zowel bestaande als nieuwe ondernemingen een omgeving krijgen die bij ze past: eigentijds, representatief, maar bovenal functioneel. Meer informatie is te vinden op www.twentsebedrijventerreinen.nl 2.2 Euregio Bedrijvenpark Kleinschalige en middelgrote bedrijven in diverse bedrijfstakken zijn welkom om zich op dit strategisch gelegen terrein te vestigen. Het is namelijk prima te bereiken via de A35 en heeft een optimale verbinding richting het Duitse achterland. Op het Euregio bedrijventerrein kan men naast de bedrijfsruimte eventueel een bedrijfswoning realiseren. Per auto is het Euregio Bedrijvenpark prima te bereiken vanaf de A35, de Duitse A31 en de toekomstige A18 (nu N18). Op Anno 1863 is eigentijds
het Euregio bedrijventerrein ligt het treinstation De Eschmarke. Vanaf dit station kunt u richting Gronau-Munster- Dortmund reizen of naar het centraal station van Enschede. Meer informatie is te vinden op www.parkmanagementeuregio.nl. 2.3 Bestemming Euregio kavels bieden ruimte voor 70% aan bebouwing met een maximale bouwhoogte van 10 (exclusief vrijstelling 10%). Tevens bestaat er de mogelijkheid om een bedrijf-/dienstwoning te bouwen met een maximale inhoud van 600m3. Het biedt ruimte aan vernieuwende gemengde bedrijvigheid met de bestemmingscategorie categorie II en III (BII en BIII). Voor meer informatie ten aanzien van specifieke bedrijfsfuncties op Het Groenzicht ; kijk op www. hetgroenzicht.nl 2.4 Gebiedselementen Collectieve bewegwijzering Gezamenlijk groenonderhoud Collectieve beveiliging Afvalinzameling Collectieve bewegwijzering Eén van de vier basisdiensten van Euregio Parkmanagement is de collectieve bewegwijzering. Het huidige systeem van naamsvermelding is aan vervanging toe. In verband met het toenemende aantal bedrijven is naamsvermelding onoverzichtelijk geworden en denkt het bestuur erover om dit systeem te vervangen door een systeem van straatnamen met nummering. Aan de toegangswegen van de bedrijventerreinen worden vervolgens verlichte informatieborden geplaatst waarop een plattegrond te zien is met daarnaast een index van bedrijfsnamen. www.hetgroenzicht.nl 9 Gezamenlijk groenonderhoud Op Euregio II en III geldt gezamenlijk groenonderhoud van zowel het publieke als een deel van het private gebied. Voor het private gebied geldt dat alle groen en verharding aan de straatzijde en tot aan de gevel door Parkmanage- www.anno1863.nl
ment onderhouden wordt. Onderhoud van verharding betekent overigens dat deze onkruidvrij wordt gehouden. Groot onderhoud is voor de eigenaar zelf. De nog niet uitgegeven kavels vallen onder beheer van het grondbedrijf van de gemeente. Parkmanagement is hier dus niet verantwoordelijk voor. Op zich wel jammer daar het grondbedrijf doorgaans een vrij sober onderhoudsniveau kent (twee keer maaien per jaar). Er zijn in 2009 echter wel voor het eerst afspraken met het grondbedrijf gemaakt om het niveauverschil met de gezamenlijke tuinen zo gering mogelijk te laten zijn. Het groenonderhoud van Parkmanagement Euregio is sinds 22 april 2009 in uitvoering gegeven aan Robin Ebberink Tuinonderhoud. Robin en zijn collega s zijn ook gevestigd op Euregio III hetgeen de betrokkenheid bij het groenbeheer verder versterkt. Collectieve beveiliging Op Euregio II en III regelen hebben is de nachtelijke surveillance collectief geregeld. RJ Security maakt s nachts een aantal rondes over onze terreinen op willekeurige momenten. In het weekeinde draaien ze ook overdag surveillancerondes. Opvallende zaken worden door RJ de volgende ochtend gemeld aan de individuele bedrijven waar deze geconstateerd zijn en aan de parkmanager. De surveillance vormt vast onderdeel van parkmanagement en hoeft dus niet afzonderlijk door de leden betaald te worden. Voor aanvullende diensten is het mogelijk individuele afspraken te maken met RJ Secutrity. Het kan daarbij bijvoorbeeld gaan om alarmopvolging en interne sluitrondes. Afvalinzameling De collectieve afvalinzameling gebeurt op het Euregio II en III al jaren door OTC. Na de overnamedoor OTC van Olde Kalter in Losser kon de inzameling efficienter gestalte gegeven worden. De gezamenlijk in te zamelen afvalstromen zijn te splitsen in de volgende twee vormen: bedrijfsafval niet sorteerbaar (restafval) papier- en kartonafval (papier) Restafval en papier wordt maandelijks kosteloos door Parkmanagement ingezameld. Meer informatie is te vinden op www.parkmanagementeuregio.nl. Anno 1863 is eigentijds
2.5 Ambitie gemeente Enschede Enschede stuurt woningbouw en uitgifte bedrijventerrein bij. Fors maatregelenpakket om financiële gevolgen te bestrijden. De economische recessie en de rijksoverheidsmaatregelen, hebben in de Enschede effect op veel mensen en op veel terreinen. Dat betekent niet dat daarmee ambities om de stad te blijven verbeteren aan de kant worden gezet. Het is van groot belang dat in de stad geïnvesteerd blijft worden. Het stil laten vallen van woningbouwontwikkeling en uitgifte van bedrijventerreinen is daarom geen optie. Bovendien is het voor Enschede belangrijk dat de vragen uit de markt door de gemeente beantwoord kunnen worden. Door gerichte keuzes te maken en de motor op een lager niveau door te laten draaien kan deze straks sneller weer op een hoger niveau gaan draaien. Consequenties terugval marktvraag in Enschede. Als gevolg van de recessie en het daarmee dalende consumentenvertrouwen is de vraag naar woningen afgenomen. Als gevolg daarvan is de woningbouwontwikkeling aanzienlijk teruggelopen, net zoals de verkoop van grond voor bedrijventerreinen. Er wordt nu aan teveel woningen tegelijkertijd gewerkt. Daardoor is er meer aanbod dan vraag. Als alle woningbouwprojecten in dezelfde tijd op de markt komen, zal een groot aantal woningbouwprojecten niet gaan starten met de bouw, omdat er te weinig woningen zijn verkocht in de voorverkoop. Dan stagneert de woningbouw. Dat is slecht voor mensen die een woning willen kopen en slecht voor de werkgelegenheid. Net zoals vele andere gemeenten zijn ook wij genoodzaakt om ons programma van de stedelijke ontwikkelingsprojecten voor de komende periode tegen het licht te houden van de realistische marktvraag en te faseren. Dit heeft geresulteerd in een prioriteringsmodel woningbouw 2010-2014 en een bijgesteld uitgifteprognose bedrijventerreinen. Gevolgen MPG (Meerjaren Perspectief Grondbedrijf). De gevolgen hiervan zijn dat de financiële positie van het Grondbedrijf verslechtert met 52 mln. euro. Om deze financiële gevolgen op te vangen, stelt het Enschede College van B&W een fors maatregelenpakket aan de gemeenteraad voor dat ervoor zorgt dat de reserve van het Grondbedrijf weer verbetert en het weerstandsvermogen voldoende is om de risico s af te kunnen dekken. Maar daarvoor is nog wel een dotatie van ca. 13 mln. euro uit de algemene middelen noodzakelijk. www.hetgroenzicht.nl 11 Voor meer informatie kijk op www.enschede.nl www.anno1863.nl
Anno 1863 is eigentijds
3. het groenzicht 3.1 Het Concept Werklandschap Het Groenzicht is gericht op bedrijfshuisvesting met een duurzaam karakter in een duurzame omgevingen deze kwalitatief te behouden. Samen met goede collega s vormen de bewoners een toekomstbestendige werkgemeenschap, waarbij de werkomgeving wordt ontworpen met het oog op optimalisatie in het groen. De sociale cohesie op het gebied van duurzaamheid binnen dit concept is hoog. Het gezamenlijk bewustzijn van de noodzaak in duurzaamheidstoepassingen speelt hierin een belangrijke rol. Het concept biedt een toekomstbestendige omgeving. Locatie Werklandschap Het Groenzicht is een centrale locatie die wordt ingericht met hoge kwaliteitseisen voor gemengde bedrijvigheid. De locatie is van meet af aan volledig ingericht met alle infrastructuur, bosschages en waterpartijen. Groene omgeving en hoogwaardige gebouwen. Groene omgeving en hoogwaardige gebouwen vormen een geheel. Kortom; de locatie voor een nieuwe generatie bedrijfshuisvesting met vernieuwende gemengde bedrijvigheid. Het Groenzicht omvat 16 hectare. Het gebied er omheen is volop in ontwikkeling, waarbij gestreefd wordt naar een zeer hoogwaardig bedrijvenpark met een hoogwaardige uistraling en hoge belevingswaarde. Door de lage bebouwingsdichtheid is veel ruimte voor de gewenste parkachtige uitstraling. Het park is opgedeeld in een aantal deelgebieden met, centraal gesitueerd de ontsluiting in het groen. Om het groende open karakter te behouden is omheining van individuele percelen niet toegestaan. Gebouwen in het groen. Dat is de visie van Het Groenzicht. De beeldkwaliteit wordt daarom niet alleen bepaald door de gebouwen, maar ook door de wijze waarop het park is ingericht: het groend, de verharding, de verlichting en het straatmeubilair. Infrastructuur Per auto is het Euregio Bedrijvenpark prima te bereiken vanaf de A35, de Duitse A31 en de toekomstige A18 (nu N18). Op het Euregio bedrijventerrein ligt het treinstation De Eschmarke. Vanaf dit station kunt u richting Gronau-Munster-Dortmund reizen of naar het centraal station van Enschede. www.hetgroenzicht.nl 13 Gronduitgifte Gronduitgifte op Het Groenzicht is maatwerk. De koper wordt eigenaar van wat hij of zij nodig heeft, dat wil zeggen: De onderliggende kavel voor het gebouw; www.anno1863.nl
Ontsluiting; Parkeergelegenheid; Omliggend groen. Parkmanagement Bedrijvenpark Euregio is met veel aandacht aangelegd. Om de kwaliteit van het gebied te waarborgen is een parkmanager aangesteld. Kortweg komt parkmanagement neer op het gezamenlijk inkopen van voorzieningen en diensten. Bedrijven delen de kosten voor afvalinzameling, onder, groenonderhoud, bewegwijzering en collectieve beveiliging. De parkmanager werkt in opdracht van de ondernemersvereniging. Daarnaast zijn er faciliteiten die facultatief worden aangeboden. Denk hierbij aan faciliteiten als groenzorg op het eigen terrein, kinderopvang, schoonmaakdiensten of inkoop kantoorartikelen. 3.2 Ontwerpvisie & imago Een concept is geen ontwerp. Een concept wekt (en is) een suggestie. Het geeft een beeld. Vaak bewust zwaar aangezet. De suggestie verschaft een denkrichting, en zet een strategie in werking als basis voor een ontwerp. Anno 1863 ontwikkelt de kavels met een visie. Ten aanzien van beeldkwaliteit zullen de verschillende vormen van bedrijfshuisvesting naadloos op elkaar aansluiten. Conceptuele uitgangspunten: Een nieuw generatie bedrijfshuisvesting: Gevarieerde gebruiker = gevarieerde plattegrond = gevarieerde gevel. Gefragmenteerd clustervolume. Vrijheid en flexibiliteit; Statement: Maak een gebaar en wees een icoon. Dit gebouw heeft wat te vertellen. Over hoe het wordt gebruikt, wie het gebruikt en wat hun boodschap is. De nieuwe generatie betaalbare bedrijfshuisvesting Het Groenzicht is gericht op het werken in een groene omgeving en deze kwalitatief te behouden. Samen met goede collega s vormen de gebruikers een toekomstbestendige werkgemeenschap, waarbij de werkomgeving wordt ontworpen met het oog op optimalisatie en ontmoeting in het groen. Het gezamenlijk bewustzijn van de noodzaak in duurzaamheidstoepassingen speelt hierin een belangrijke rol. Het concept biedt een duurzame omgeving met energiesystemen die zelfvoorzienend zijn en vooral duurzame materiaaltoepassingen. Anno 1863 is eigentijds
3.3 Kernpunten Het Groenzicht Wat zijn de kernpunten voor uw om te kiezen voor het huisvesten van uw bedrijf op Het Groenzicht te Enschede? Een eenvoudige vraag met een duidelijk antwoord! De wisselwerking tussen mens, natuur en economie is uniek. Een dergelijke integrale, conceptmatige aanpak met een duidelijke positionering is uniek voor het ontwikkelen en invullen werkomgevingen op bedrijventerrein is uniek in Nederland. Het Groenzicht staat voor: Een verantwoorde en toekomstbestendige bestemming van uw gelden; Een optimale synergie tussen bedrijven voor wie duurzaamheid en Maatschappelijk Verantwoord Ondernemen strategische uitgangspunten vormen; Een unieke landschappelijk ligging, maar toch centraal ten opzichte van alle belangrijke wegen; Diverse mogelijkheden om uw activiteiten, huisvesting en uw beeldmerk te presenteren aan een brede doelgroep. www.hetgroenzicht.nl 15 www.anno1863.nl
4. l o c at i e Anno 1863 is eigentijds
Euregioweg, Enschede - Google Maps pagina 1 van 1 w w w. h e t g r o e n z i c h t. n l 17 Adres Euregioweg Enschede 2010 Google http://maps.google.nl/maps?q=euregioweg,+enschede&sll=52.223598,6.957426&cbp=... 2-1-2011 w w w. a n n o 1 8 6 3. n l
5. f o to s g e b i e d ( h u i d i g e s i t u at i e ) Anno 1863 is eigentijds
w w w. a n n o 1 8 6 3. n l w w w. h e t g r o e n z i c h t. n l 19
min. be CONCEPT OPZET VERKAVELINGSVOORSTEL BUITEN 6. verkavelingsopties 15 UITGANGSPU Anno 1863 is eigentijds - Ca. 1,6 Ha. - Aanleggen - Respectere - Ruime opz - Speelse zic - Groen / aa Opdrachtgever: - Kwalitatiev - Ontwikkel - Reeds geïn - Ervaring in Locatie
toetsingsafstand vanaf hart gasleiding min. bebouwingsafstand vanaf hart gasleiding 165603 21045 52648 12000 20364 34114 24608 808 groenvoorziening 20.00 7.00 95958 9996 43620 37291 5051 nr. 2 900m2 Trottoir Rijbaan Asfalt Afgewerkte berm nr. 6 2479m2 nr. 7 1000m2 nr. 4 1000m2 nr. 3 1500m2 zichtlijn 3 KL strook 200m2 inrit zichtlijn 2 nr. 1 3000m2 nr. 5 3000m2 zichtlijn 4 trottoir 1m sloot breedte 5m trottoir 1m inrit 47508 43774 2011 8022 2017 91264 12222 8048 Totaal Uitgeefbare kavels Weg+toebehoren Sloot 16763m2 12879m2 (incl. KL strook) 3085m2 794m2 www.hetgroenzicht.nl 21 zichtlijn 1 Opdrachtgever: Bouwplan: Uitgeefbaar gebied terrein aan Euregioweg Tekening omschrijving: Situatie met mogelijke verkaveling OPTIE 1 Projectnr.: 10.39 Tekeningnr.: Schaal: 1:1000 Datum: V -01 18-10-2010 Wierdensestraat 25c 7607 GE Almelo tel. (0)546-714380 fax (0)546-714389 www.somis.nl info@somis.nl www.anno1863.nl
7. referentieprojecten Anno 1863 is eigentijds
www.anno1863.nl www.hetgroenzicht.nl 23
ANNO 1863 BV Wierdensestraat 25c 7607 GE Almelo T 0541 760 008 info@anno1863.nl www.anno1863.nl Status: Concept, versie 1A