TE KOOP Breda Liesstraat 116 Op een schitterende locatie, in het buitengebied van Breda gelegen, zeer goed onderhouden vrijstaande woning met inpandige garage, oprit en diepe achtertuin van ca. 20 m. met schuur. De garage is voor meerdere doeleinden geschikt zodat u wonen en werken kan combineren. Een object met veel mogelijkheden en zeer de moeite waard om te bezichtigen! Vraagprijs : 500.000,= k.k. Bouw-/renovatiejaar : ca. 1960/2002 Inhoud woning : ca. 650 m 3 (incl. garage) Woonkamer /keuken : ca. 60 m 2 Aantal slaapkamers : 4 Opp. perceel : ca. 525 m 2 Tuin : achtertuin ca. 20 m. diep, gelegen op het zuiden Aanvaarding : in overleg
INDELING: Begane grond: De zijentree/hal met hoge, stijlvolle vide welke is voorzien van een dakkapel geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en trapopgang naar de verdieping. De hal is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond met stucwerk. Tevens is hier de meterkast (8 groepen, 1x krachtgroep en 2 x aardlekschakelaar) gesitueerd. De toiletruimte is volledig betegeld. De inrichting bestaat uit een fonteintje en een wandcloset met inbouwreservoir. De ruimte is voorzien van mechanische ventilatie.
De ruime, L-vormige living is ca. 5.70x3.35 m.+ 5.25x3.80 m., in totaal ca. 40 m 2. Direct bij binnenkomst zullen het keurige afwerkingsniveau en de grote raampartijen u opvallen, die deze kamer een zeer ruimtelijke uitstraling geven en het tot een aangename verblijfsruimte maken! In het midden van de woonkamer is een sfeervolle gashaard geplaatst. De vloer is voorzien van tegels met vloerverwarming, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond met stucwerk. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de open keuken.
De open woonkeuken is ca. 5.15x3.80 m. en ligt aan de achterzijde van de woning. De zeer nette keukeninrichting is geplaatst in een ruime hoekopstelling en is van alle gemakken voorzien. De luxe inrichting bestaat o.a. uit een granieten aanrechtblad met 2x rvs spoelbak, 4 pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast, alsmede diverse onder- en bovenkasten. Tevens is er een bijpassende eettafel met een vast granieten tafelblad geplaatst en een bijpassende buffetkast met granieten blad. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een ruime vaste provisiekast. De vloer is voorzien van tegels met vloerverwarming, de wanden zijn deels afgewerkt met wandtegels deels met spachtelputz. Het plafond is afgewerkt met stucwerk met inbouwspotjes. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken.
De bijkeuken is ca. 1.90x 3,5 m. en is volledig betegeld. De inrichting bestaat uit een werkblad met daaronder de aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur gesitueerd. Tevens is hier de c.v. combiketel (installatiejaar 2002) geplaatst en is er een vaste wastafel aanwezig. De vloer is voorzien van tegels met vloerverwarming en het plafond is afgewerkt met stucwerk. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin en de garage. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 4 ruime slaapkamers en een badkamer. De vloer is voorzien van zeil (laminaatlook), de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond met stucwerk. Door de dakkapel valt veel licht op de overloop. Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.
Slaapkamer 1 is ca. 3.90x5.25 m. (ca. 20 m 2 ), en ligt aan de voorzijde van de woning. De vloer is voorzien van zeil (laminaatlook), de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond met gipsplaten en spuitwerk. Slaapkamer 2 is ca. 2.30x4.55 m. (ca. 10,5 m 2 ) en ligt aan de rechterzijde van de woning. De afwerking is hetzelfde als slaapkamer 1. Middels een Velux dakraam valt er licht binnen.
Slaapkamer 3 is ca. 2.45x5.25 m. (ca. 13 m 2 ), en ligt aan de achterzijde van de woning. De afwerking is hetzelfde als slaapkamer 1. Middels dakraam en gevelramen valt er veel licht binnen. Slaapkamer 4 is ca. 4.35x3.80 m. (gemeten op de 1.50 m. lijn, ca. 17 m 2 ), en ligt boven de garage. Openslaande deuren bieden toegang tot een Frans balkon. De afwerking is hetzelfde als slaapkamer 1.
De nette en luxe badkamer is ca. 2.95x4.20 m. en is volledig betegeld. De inrichting bestaat uit een ruim hoekligbad, douchecabine, 2 e toilet en 2 wastafels met ombouwmeubel. Tevens is de ruimte voorzien van mechanische ventilatie.
Tuin: De woning heeft een voor- en achtertuin. De diepe achtertuin is maar liefst ca. 20 m. diep bij 12 à 15 m. breed en is gelegen op het zonnige zuiden. Door deze gunstige ligging kunt u de hele dag genieten van de zon, zelfs van de allerlaatste zonnestralen. De achtertuin biedt voldoende privacy en heeft dan ook weinig inkijk van de achterburen. De achtertuin is voorzien van sierbestrating, een terras en vaste beplanting. Middels een pad langs de woning is de openbare weg bereikbaar. Achter in de tuin ligt een schuur.
Schuur : De schuur is ca. 6.00x3.00 m. en is opgetrokken uit betonnen wanden. De ruimte is voorzien van een betonnen vloer en een zadeldak. Elektra is aanwezig. Garage: De inpandige garage is ca. 6.00x4.35 m. en is voorzien van elektra en een automatisch bedienbare overhead deur. Deze multifunctionele ruimte is voor verschillende doeleinden te gebruiken en is tevens zeer geschikt om als kantoor-/praktijkruimte in gebruik te nemen. Op deze manier kunt u wonen en werken combineren! Vanuit de garage heeft u via een deur toegang tot het voorerf en de achtertuin. De garage is inpandig bereikbaar vanuit de bijkeuken.
Bijzonderheden: - Deze ruime en goed onderhouden woning heeft een garage welke voor diverse doeleinden geschikt is: een ideaal object om wonen en werken te combineren! - De woning ligt op een schitterende locatie in het buitengebied van Breda en aan de rand van de woonwijk Princenhage waar diverse voorzieningen voor handen zijn. - De woning heeft 4 ruime slaapkamers op de verdieping en een ruime bergzolder. - De hele begane grond is voorzien van tegels met vloerverwarming. - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en is optimaal geïsoleerd. - Het buitenschilderwerk is in 2012 uitgevoerd. - De woning ligt in het buitengebied tussen Breda en Etten-Leur, aan de rand van Boswachterij Liesbos waar men heerlijk kan wandelen, fietsen en paardrijden. - De woning ligt op ca. 2 km van het gezellige centrum van Princenhage en ca. 4,5 kilometer van het oude, bruisend stadscentrum van Breda welke u diverse mogelijkheden biedt op het gebied van winkelen, uitgaan en cultuur door de aanwezigheid van diverse voorzieningen zoals de verschillende restaurants/cafés, het Chassé Theater, de winkelstraten, het winkelcentrum De Barones, de Grote Markt en de nieuwe haven van Breda. - Tevens ligt de woning gunstig t.o.v. Etten-Leur waar ook diverse voorzieningen aanwezig zijn, waaronder een groot overdekt winkelcentrum, een gezellig centrum met veel uitgaansgelegenheden, bioscoop, theater, restaurants/cafés e.d. Uitgangspunt is een NVM koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Bij opmaak van de koopovereenkomst wordt de z.g. ouderdomsclausule opgenomen. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend, onder voorbehoud van juistheid van gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt zodat wij dit aan de eigenaar door kunnen geven.
Plattegrond indeling woning begane grond 9 8 7 4 5 2 1 6 3 Indeling: 1. hal 2. trapopgang 3. meterkast 4. toiletruimte 5. kast 6. woonkamer 7. keuken 8. bijkeuken 9. garage
Plattegrond indeling woning eerste verdieping De plattegronden zijn niet op schaal en zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. Aan de tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. 7 5 6 4 1 3 2 Indeling: 1. overloop met vide 2. slaapkamer 3. slaapkamer 4. slaapkamer 5. slaapkamer 6. badkamer 7. Frans balkon
Kadastrale kaart
Plattegrond ligging