Aan de omwonenden van de Trefpuntkerk Alkmaar 15 februari 2017 Geachte mevrouw, mijnheer, Op 23 januari heeft een inloopbijeenkomst plaatsgevonden in het kader van de verkenning van de nieuwbouwmogelijkheden op de locatie van de huidige Trefpuntkerk. Tijdens de inloopbijeenkomst zijn de eerste studies van een mogelijk volume en bouwprogramma op de locatie toegelicht. Ook hebben de aanwezigen vragen gesteld en opmerkingen gemaakt. In de 3 weken erna zijn er nog vragen per mail en per telefoon binnengekomen. Van dit alles is een verslag gemaakt dat u op de volgende bladzijden aantreft. Op dit moment wordt onderzocht hoe met de ingebrachte opmerkingen en vragen tot een voorlopig ontwerp kan worden gekomen. De gemeentelijke eisen zullen hierin ook meegenomen worden. Op 7 maart vindt om 19.30 uur een centrale presentatie van de stand van zaken van het voorlopig ontwerp plaats. Daarin wordt ingegaan op de gestelde vragen en toegelicht hoe met deze en alle binnengekomen opmerkingen is omgegaan. Wij hopen u op 7 maart om 19.30 uur in de Trefpuntkerk te mogen begroeten! Met vriendelijke groet, Projectteam herontwikkeling Trefpuntkerk 1
VERSLAG INLOOPBIJEENKOMST IN HET KADER VAN HET VOORNEMEN TOT HERONTWIKKELING VAN DE TREFPUNTKERK OP 23 JANUARI 2017 Op maandag 23 januari heeft tussen 19.00 uur en 20.45 uur een bijeenkomst met vrije inloop plaatsgevonden in verband met het voornemen om op de locatie van de Trefpuntkerk na sloop een nieuwbouwplan te realiseren. De inloopbijeenkomst had tot doel vragen, wensen, aandachtspunten en oplossingsrichtingen te vernemen van de omwonenden en belangstellenden om deze te betrekken bij het maken van een ontwerp. De avond is bezocht door circa 80-90 mensen, veelal direct omwonenden die via een huisaan-huisbrief waren uitgenodigd. Tijdens de inloopbijeenkomst zijn de eerste schetsen van studies naar een mogelijk volume en bouwprogramma op de locatie toegelicht. De bezoekers konden tijdens de inloopbijeenkomst een antwoord krijgen op diverse individuele vragen over de inhoud en achtergronden, de doelgroep, de planning etc. Hierna volgt een weergave van de meest gestelde vragen, gemaakte opmerkingen en antwoorden. Vragen en opmerkingen vr/opm 1: vr/opm 2: vr/opm 3: vr/opm 4: vr/opm 5: Wat was het doel van de inloopbijeenkomst? Het doel was om het draagvlak te verkennen voor het voornemen tot bouw op de plaats van de huidige Trefpuntkerk. Met de verkregen inzichten wil de koper van de kerk, een oud bewoner van de wijk, bij het maken van een financieel haalbaar plan rekening proberen te houden. De inloopbijeenkomst was op sommige momenten erg druk waardoor sommige bezoekers niet alles goed hebben kunnen zien of hebben gehoord. Het was op sommige momenten inderdaad behoorlijk druk en later weer rustiger. De avond was bewust opgezet als bijeenkomst met vrije inloop en niet als presentatie. Dat was om individueel met mensen te kunnen spreken. Een volgende bijeenkomst zal wel als centrale presentatie met een toelichting op het ontwerp worden georganiseerd. Wat wilt u op de locatie van de Trefpuntkerk gaan bouwen? De gedachten gaan op dit moment uit naar een plint waarin verschillende, zo mogelijk op de wijk gerichte diensten, worden ondergebracht. Daarboven wordt uitgegaan van huurwoningen in zowel het goedkope (30% < 712,- /maand) als het middensegment. Voor wie zijn de ruimtes op de begane grond en de woningen daarboven bestemd? In onze ideeën zouden de woningen kunnen worden gehuurd door bewoners uit de wijk die vanuit een grondgebonden koop- of huurwoning willen doorstromen naar een appartement waardoor ze niet uit de wijk hoeven te verhuizen. Voor zowel de begane grond als de woningen lijkt op grond van de eerste indicaties aanzienlijke interesse aanwezig vanuit de wijk. Uw plan past niet in het bestemmingsplan dat er nu is. 2
vr/opm 6: vr/opm 7: vr/opm 8: vr/opm 9: vr/opm 10: vr/opm 11: vr/opm 12: Er is bij een gewijzigd gebruik en ander bouwvolume op de locatie inderdaad een wijziging van het bestemmingsplan nodig. Daar wordt mee gestart als het ontwerp concreet genoeg is. Waarom komen er geen appartementen op de begane grond? Die mogelijkheid gaan we onderzoeken. Hoe gaat u het parkeren oplossen? Dat is op dit moment al een groot probleem in de wijk. Voor de winkels wordt het parkeerprobleem met uw gebouw alleen maar groter. Voor het parkeren zullen wij uiteraard de normen van het actuele gemeentelijk parkeerbeleid volgen. Dat houdt in dat er voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein moeten worden aangelegd om geen extra parkeerdruk op de omgeving creëren. Ook mag er rekening gehouden worden met het gebruiksrecht dat al bij de kerk hoorde. De parkeernorm ligt overigens aanzienlijk hoger dan de norm die gold toen de huidige woningen en winkels werden gebouwd en waarvan de auto s nog grotendeels op de openbare weg mogen worden geparkeerd. De bestaande openbare parkeerplaatsen rondom het gebouw zullen, mogelijk in gewijzigde vorm en in combinatie met nieuwe parkeerplaatsen voor de nieuwbouw, uiteraard worden behouden. Heeft u voor mij een brochure of tekeningen van het gebouw? Er is helaas geen brochure en de tekeningen die er hingen kunnen wij u in dit stadium ook nog niet toesturen. Daar zijn ze te prematuur voor en dat zou misverstanden in de hand werken. Hoeveel verdiepingen wordt het plan? Dat is nog niet bepaald. In de gepresenteerde schetsen was er sprake van verschillende bouwhoogtes. Op basis van alle reacties en de gesprekken met de gemeente wordt een voorlopig ontwerp gemaakt. Als u zo hoog gaat bouwen dan krijg ik toch geen zon en licht meer in mijn woning? Bezonningsstudies moeten aantonen dat aan de wettelijke eisen voor zonen daglichttoetreding wordt voldaan. Wij zullen die laten opstellen o.b.v. het voorlopig ontwerp. Hoe wordt het risico van privacy-verlies opgelost met de ramen en woningen tegenover de beoogde nieuwbouw? Dat is helaas niet geheel te voorkomen bij een binnenstedelijke ontwikkeling als dit met veel woningen die relatief dicht op elkaar staan. U geeft aan dat er ook parkeerplaatsen onder de bebouwing komen. Waar zijn de in- en uitrit van de garage? Er komt wat ons betreft 1 in- en uitgang aan de zijde van de Frederik Hendriklaan op een plek waardoor er geen hinder is van de weekmarkt. Een in- en/of uitgang aan de zijde van de Charlotte de Bourbonstraat heeft als nadeel dat de lampen van uitkomende auto s in de ramen van de tegenoverliggende woningen schijnen. Bovendien zou een ingang daar tot 3
vr/opm 13: vr/opm 14: vr/opm 15: vr/opm 16: vr/opm 17: vr/opm 18: vr/opm 19: vr/opm 20: gevolg hebben dat de auto s die in de garage staan in verband met het eenrichtingsverkeer moeten omrijden. Kan ik als omwonende ook een overdekte parkeerplaats huren? Daar is nog niet over nagedacht. Wat vindt de gemeente van de plannen? Op korte termijn worden de uitkomsten van de verkenning en de inloopbijeenkomst met de gemeente besproken. Wel heeft de gemeente het kerkbestuur destijds bij de voorgenomen verkoop laten weten dat zij akkoord is met een woonfunctie op de verdiepingen (mits 30% sociaal) met een openbare functie in de plint. Dat kan zijn in de vorm van kleinschalige detailhandel, buurthoreca of een maatschappelijke functie (bijv. kinderopvang, zorg, etc.). Ook een buurtrestaurant of woonwerkwoningen met ateliers of werk/kantoorruimten zou volgens de gemeente passen maar dan wel met een inloop vanaf het plein. Gaat het gehele bestaande gebouw weg? Waarschijnlijk wel. We gaan nog wel onderzoeken of de enkele jaren geleden geplaatste muur aan de zuidzijde tegen de belendingen gedeeltelijk kan worden gehandhaafd zodat er tijdens de bouw minder overlast voor de aanwonenden is. Wel moet het achterpad tussen de woningen aan Charlotte de Bourbonstraat en Frederik Hendriklaan steeds goed bereikbaar blijven. Wanneer gaat u bouwen? Bij een haalbaar plan zouden wij het komende najaar van 2017 willen beginnen met de bouw die naar onze inschatting 12 tot 14 maanden gaat duren. Door de sloop en bouw krijgen de omwonenden hinder. Dat is helaas niet te voorkomen maar we hopen samen met de omwonenden praktische oplossingen te kunnen vinden om de overlast zoveel mogelijk te beperken. Bij wie moet ik zijn als ik overlast ervaar tijdens de bouw, calamiteiten of zaken zie die niet in de haak zijn in het weekend of in de avond? Voor de organisatie van allerlei vraagstukken rond de sloop en bouw zoals het hei- en hijswerk, de bereikbaarheid van de woningen, de weekmarkt en de geluid- en parkeerhinder zullen door de aannemer voorstellen moeten worden gemaakt die, net als contactgegevens voor calamiteiten, worden gedeeld met de omwonenden. Ik wil misschien wel een ruimte op de begane grond en/of woning huren. Hoe kom ik daarvoor in aanmerking? Er zijn inmiddels meerdere organisaties die zich bij ons hebben gemeld voor een plek op de begane grond. Pas als er meer duidelijkheid is over de plannen kunnen we op dit soort verzoeken reageren. Dat geldt ook voor de mensen die geïnteresseerd zijn in een huurwoning. Er komt over enige tijd een website met daarop een link waarmee geïnteresseerden zich kunnen aanmelden. Hoe gaat u de omgeving betrekken bij de verdere ontwikkeling? 4
vr/opm 21: vr/opm 22: vr/opm 23: vr/opm 24: vr/opm 25: vr/opm 26: vr/opm 27: Wij zullen in de ontwerpfases bijeenkomsten organiseren met een centrale presentatie. Tijdens de inloopbijeenkomst is het idee geopperd om met een klankbordgroep van een aantal omwonenden te gaan werken. Dat nemen we in overweging. Als ik bezwaar wil maken tegen de plannen waar moet ik dan zijn? Op dit moment is er uitsluitend een voornemen en een verkenning en nog geen plan dus bezwaar maken kan niet. In een volgende fase hopen wij u een voorlopig ontwerp te kunnen presenteren en uw opmerkingen daarop proberen we, net als de opmerkingen gemaakt tijdens de inloopbijeenkomst, waar mogelijk me te nemen in de plannen. Tijdens de formele procedure van de aanvraag omgevingsvergunning kunt u een zienswijze indienen. Dat zal als alles naar onze wensen verloopt medio voorjaar en zomer van 2017 zijn. Ik woon aan de Frederik Hendriklaan en vanaf de eerste verdieping kijken de bewoners straks in mijn achtertuin. Is het mogelijk om een scherm o.i.d. te plaatsen waardoor het directe uitzicht op mijn tuin wordt beperkt? Dat moeten we onderzoeken. Als naaste bewoners van de Frederik Hendriklaan hebben wij er bezwaar tegen dat er direct naast onze woning auto s de stallinggarage in- en uitrijden en als het donker is met hun lampen in onze woning schijnen. Dat vermindert de waarde van onze woning. Het inschijnen is niet geheel uit te sluiten en geldt ook gedeeltelijk voor naderende auto s in de Jan Willem Frisostraat. We zullen uw opmerking meenemen bij het maken van een ontwerp. Kunnen er op de begane grond, met name aan de zijde van de Charlotte de Bourbonstraat geen woningen komen? Dat sluit beter bij de woonstraat die het nu is. Deze vraag nemen we mee. U geeft aan dat de appartementen groter worden dan indicatief op tekening aangegeven. Wordt het blok dan ook groter? Nee, de woningen worden in dat geval aan de binnenzijde groter. Als er een fundering op palen komt gaat u dan heien? Dat is in dit stadium nog niet bekend. Wij zullen deze vraag meenemen en laten onderzoeken of het ook mogelijk is om in dat geval met een andere funderingstechniek te werken om de overlast en schade te beperken/voorkomen. Door het plan kan de waarde van onze woningen dalen. Een planschadeberekening obv het definitieve bouwplan kan hierin duidelijkheid geven. 5