Sprekende Cijfers 2012-3 / Woningmarkt regio Den Haag Sprekende Cijfers pagina 1 van 5 regio Den Haag oktober 2012 Kwartaalbericht Q3 Woningmarkt Regio Den Haag
Inleiding Voor u ligt het derde kwartaalbericht Sprekende Cijfers van 2012 opgesteld door Frisia Makelaars, partner in Dynamis. Wij hebben getracht om u door middel van dit rapport inzicht te geven in de lokale aanbod- en opnameontwikkelingen, alsook de prijsontwikkelingen en looptijden in het derde kwartaal van 2012 binnen de Haagse regio. De data die worden gebruikt voor het schrijven van deze rapportage zijn verkregen via de NVM en vervolgens bewerkt volgens een standaardmethode. Robert Kuiper Na een opleving in het tweede kwartaal spreken wij voor het derde kwartaal over een forse daling van het aantal transacties met 19% respectievelijk 15% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar respectievelijk vorig kwartaal. Dus zoals vorig kwartaal gemeld was het tweede kwartaal geen ommekeer in het consumentenvertrouwen maar een zomerse opleving. Het derde kwartaal werd beheerst door de verkiezingen en zou mogelijk na 12 september meer houvast gaan bieden ten aanzien van het beleid. Tot op het moment van schrijven van deze inleiding is deze houvast er nog steeds niet, sterker nog: er worden alleen maar zaken/kreten de wereld in geslingerd die de consument nog meer vertwijfeling brengen waardoor de hakken nog meer in het zand gaan. Naast het minder aantal transacties zijn ook de looptijden toegenomen en de transactieprijzen gedaald. Kortom: de markt is nog immer in afwachting over meer duidelijkheid ten aanzien van de hypotheekrenteaftrek, de opstelling van de banken, betere hypotheekrentepercentages voor een langere periode en daardoor vertrouwen. Het is onze bedoeling om u als woningzoekende, koper, verkoper, opdrachtgever of anderszins geïnteresseerde een actualisatie te geven van de bestaande woningmarkt in de Haagse regio. Vanzelfsprekend informeren en adviseren wij u ook graag in de komende periode over de laatste trends en ontwikkelingen. Indien u naar aanleiding van deze rapportage nadere (achtergrond)informatie wenst, zijn wij uiteraard bereid u hierin te voorzien. De adviseurs en makelaars van Frisia Makelaars zijn u graag van dienst! Frisia Makelaars NVM Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t +31(0)703 42 01 01 f +31(0)703 64 42 32 email: info@frisiamakelaars.nl www.frisiamakelaars.nl pagina 2 van 5 regio Den Haag oktober 2012
Bestaande bouw regio Den Haag Aanbod regio Den Haag Op 1 oktober 2012 worden 10.138 bestaande woningen aangeboden in de regio Den Haag. Daarmee is sprake van een lichte daling, van nog geen procentpunt, ten opzichte van drie maanden geleden. Alle woningtypen, met uitzondering van twee onder één kap woningen, vertonen een daling van het aantal aangeboden bestaande woningen. Vergelijkend met het aanbod van een jaar geleden vertonen alle woningtypen een stijging in het aanbodcijfer. In de regio Den Haag worden appartementen het meest aangeboden, in totaal 6.634 bestaande woningen. Het aantal aangeboden vrijstaande woningen is het sterkst gedaald met 2,5%, in vergelijking met drie maanden geleden. In totaal worden er op 1 oktober 2012 in de regio 2.017 tussenwoningen aangeboden, 703 hoekwoningen, 413 twee onder één kap woningen en 371 vrijstaande woningen. Aanbod (in aantallen woningen) Transacties regio Den Haag Gedurende het derde kwartaal van 2012 zijn in de regio Den Haag 1.229 bestaande woningen verkocht. Ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden is er sprake van een daling van bijna 19%. Tevens in vergelijking met drie maanden geleden is er een forse daling waarneembaar van bijna 15%. Alle woningtypen vertonen een daling in het aantal verkochte bestaande woningen. Een uitzondering is het woningtype vrijstaande woningen die een stijging van 16,5% in het aantal transacties vertoont in vergelijking met voorgaand kwartaal. Van het totale aantal verkopen is bijna 70% een appartement, 19% een tussenwoning, 7% een hoekwoning, 3% een twee onder één kap woning en 1% een vrijstaande woning. Transacties (in aantallen woningen) pagina 3 van 5 regio Den Haag oktober 2012
Looptijd regio Den Haag In de regio Den Haag stond een verkochte woning in het derde kwartaal van 2012 gemiddeld 119 dagen te koop. De looptijd van een verkochte woning in de regio is voor alle woningtypen toegenomen in vergelijking met een jaar geleden. De procentuele toename van de looptijd per woningtype variëren van 16,5% voor tussenwoningen tot bijna 67% voor twee onder één kap woningen. Opvallend is de looptijd van 117 dagen voor vrijstaande woningen ten opzichte van de looptijd van de overige woningtypen. In dezelfde periode stond in vergelijking een tussenwoning 113 dagen te koop en een appartement 114 dagen. Het woningtype dat het langst te koop stond in het derde kwartaal in de regio Den Haag is een twee onder één kap woning met 160 dagen. De looptijd van hoekwoningen is toegenomen naar 148 dagen. Looptijd (in dagen) Transactieprijzen regio Den Haag Voor een verkochte woning in het derde kwartaal van 2012 in de regio Den Haag is gemiddeld 175.000,- betaald. Opnieuw is de mediane transactieprijs voor een bestaande woning in vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden gedaald, -5,5%. Alle woningtypen vertonen een daling in de mediane transactieprijs ten opzichte van het derde kwartaal van 2011. Het woningtype appartementen noteert de laagste mediane transactieprijs, 140.000,-. Wederom zijn vrijstaande woningen het duurst met een gemiddelde prijs van 592.500,-. In het derde kwartaal van dit jaar ging een tussenwoning voor gemiddeld 256.000,- van de hand. Hoekwoningen en twee onder één kap woningen zijn duurder met een koopsom van 278.000,- en 452.500,-. Transactieprijzen Op basis van de dalende mediane transactieprijs is aannemelijk dat de transactieprijzen per vierkante meter ook een daling vertonen. In het derde kwartaal van dit jaar is gemiddeld 1.818,- per vierkante meter betaald voor een bestaande woning in de regio Den Haag, een daling van 7,5% ten opzichte van een jaar geleden. De procentuele afname van de vierkante meter prijs variëren van 5,5% voor appartementen en vrijstaande woningen tot 24% voor twee onder één kap woningen. Vrijstaande woningen zijn met 3.130,- per vierkante meter het duurste woningtype. Gevolgd door twee onder één kap woningen met 2.448,-, hoekwoningen 2.037,-, tussenwoningen 1.997,- en appartementen 1.722,-. pagina 4 van 5 regio Den Haag oktober 2012
Transactieprijzen per m² (in ) Definities Aanbod: Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand. Transacties: Het aantal transacties per woningtype. Looptijd mediaan: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle verkooptransacties wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend. Transactieprijs mediaan: De mediane transactieprijs per woningtype. Van alle verkooptransacties wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Transactieprijs per m² mediaan: De mediane transactieprijs per m² per woningtype. Van alle verkooptransacties wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Mediaan: De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond. Dynamis 2012 Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. pagina 5 van 5 regio Den Haag oktober 2012