Bepalende overwegingen voor de toepassing bij corporaties! Maarten van den Berg 19-12-2012 1
Het toepassen van innovaties in de bestaande bouw? Welke overwegingen spelen bij woningcorporaties een bepalende rol bij het besluit om een nieuw transformatieconcept toe te passen? -2-
Wat moeten de corporaties aanpakken voor 2021? -3-
Bewoond Rijwoning Onbewoond Portiekwoning Modulaie Innovatie Doos-In-Doos inpandige Herverkaveling Systeem Innovatie Per blok -4- Individueel Passief -huis In-situ Inpakken Hout Skelet Bouw SchilRenovatie Inschuifwoning (Vernieuwbouw)
Adoptie -besluit: Woningcorporatie: Directeur: Ontwikkelaar: Onderhoud: Advies & Ontwerp: Architect: Adviseur: Realisatie: Hoofdaannemer: Hout Skelet Bouwer: Installatiebedrijf: Onderaannemer: Bewoners: Bouw Team Bouw Team Ketensamenwerking Aanbesteding Nevenaanneming Ketensamen- Werking Bouw Team Bouw Team -5- Deelname: Ketensamenwerking
Voorwaarden Voldoet Voldoet niet: Omgeving: Parkeren: Groen & Ruimte: Sociale diversiteit: Woonfunctie: Indeling/ruimte: Wooncomfort: Gebouw: Binnenwerk Verdiepingshoogte Casco Gebouwschil Installaties -6-
Na Ingreep Voor Ingreep -7-
Prefab In-situ: Schil isolatie: Dak isolatie Gevel isolatie Vloer isolatie Kozijnen/beglazing Passief/trippel Kozijn HR++ Innovatieve Installaties: Lage temp verwarm. Zonne boiler Warmte Koude opslag PV Panelen Balansventilatie -8-
Omvang en Duur van de realisatie Aantal woon eenheden 31 188 134 8 16 25 1 Projectduur in 12 24 12 3 6 3 1 maanden -9-
Invloed Bewoners Geen Invloed Betrokken vanaf Ontwikkeling Realisatie Meting evaluatie Motivatie acties Voorstel geriefverb. Keuze geriefver. Behoud ZAV Woonlastengarantie 70% instemmen Proefwoning -10-
Omvang en Duur van de realisatie Aantal woon eenheden 31 188 134 8 16 25 1 P.s. Vanaf 207.446,- P.s. Vanaf 60.000,- P.s. Vanaf 80.000,- P.s. Vanaf 100.548,- P.s. Vanaf 45.080,- Vanaf nu p.s. 79.000,- Projectkosten in euro - 960.000,- 39.000.000,- - 1.608.765,- 1.127.000,- 112.500,- -11-
2 Succes Scenario s People Planet Profit Product Proces Schil transformatie in bewoonde toestand Box-in-Box Transformatie in niet bewoonde toestand Bewoners blijven in hun woning Bewoners herhuisvesten Vroeg benaderen 70% moet instemmen Proefwoningen Behoud sociale structuur Keuze mogelijk heden verhogen Minder CO2 uitstoot Minder Tijdverlies tov sloop nieuwbouw Energie- & materiaalbesparing Geen Huur derving Duur serie te klein Grote investering Integraal installatie bouwkunde Prefab Integraal installatie bouwkunde niet prefab Slim en Snel nu al haalbaar Nu nog niet slim en snel -12-
Contactgegevens: Ing. Maarten van den Berg Faculty of Engineering Technology Construction Management & Engineering Maartenvandenberg1@gmail.com Dank voor uw aandacht. U kunt mijn onderzoek volgen op: https://sites.google.com/site/woningtransformatieconcepten/