project81 erkerwoningen Erkerwoningen Oudelandse Hoeve A + COMFORTABEL WONEN Clavis gaat onderhoud uitvoeren aan uw woning. Ook gaan we uw woning energiezuiniger maken. In deze brochure leest u hier meer over. 1. Zuiniger en comfortabeler Wat gaat Clavis doen? Clavis gaat in het najaar van 2018 onderhoudwerkzaamheden aan de buitenkant van uw woning uitvoeren. We maken dan tegelijkertijd uw woning energiezuiniger. We isoleren uw woning, zodat in de winter de warmte langer binnen blijft en in de zomer de warmte langer buiten! Daarnaast krijgt iedere woning negen zonnepanelen op het dak. Wat levert dat op? Na de werkzaamheden is uw woning energiezuiniger. Daarnaast geven de energieverbeterende maatregelen een hoger wooncomfort. Project Erkerwoningen Oudelandse Hoeve zuiniger en comfortabeler 1
DOUCHE KORTER verbruikt u stukken minder water tijdens een douchebeurt en verbruikt u ook minder energie. Een lange warme douche kan heerlijk zijn, maar het verbruikt ook veel energie. Als u energie wilt besparen, doet u er goed aan om niet te lang te douchen. Met een waterbesparende douchekop Waarom is het belangrijk dat uw woning energiezuinig is? Het is om verschillende redenen belangrijk, dat uw woning energiezuinig is. Een energiezuinige woning is beter voor het milieu. Door onvoldoende isolatie gaat warmte verloren. U verbruikt dan meer energie (elektriciteit en gas). Door de woning energiezuiniger te maken, wordt minder energie verbruikt en bespaart u geld. Dat is dus beter voor het milieu en voor uw portemonnee! Daarnaast wordt uw woning ook comfortabeler. Door beter te isoleren wordt het in de winter sneller warm in uw woning, terwijl in de zomer de woning langer koel blijft. Het huis voelt hierdoor behaaglijker. Hoe zuinig wordt uw woning? Iedere woning heeft een energielabel. Hoe eerder in het alfabet de letter van uw energielabel zit, hoe energiezuiniger uw woning. De Energie-index laat zien, hoe energiezuinig uw woning is, vergeleken met andere, soortgelijke woningen. Kijk voor meer informatie op: www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning/inhoud/puntensysteem-huurwoning/puntensysteemen-energielabel. Uw woning heeft nu energielabel D. Na de renovatie hebben de woningen gemiddeld label A +. Dat is dus een hele verbetering! Woningen met energielabel A + zijn comfortabeler en de energiekosten zijn lager. 0,61 t/m 0,80 + 0,81 t/m 1,20 1,21 t/m 1,40 1,41 t/m 1,80 1,81 t/m 2,10 2,11 t/m 2,40 2,41 t/m 2,70 > 2,7 2
2. Wat gaat er precies gebeuren? We gaan onderhoudswerkzaamheden en energiebesparende maatregelen aan uw woning uitvoeren. Hieronder kunt u lezen wat we onder onderhoudswerkzaamheden en energiebesparende maatregelen verstaan. 2.1 Onderhoudswerkzaamheden In en om uw woning worden onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd. We starten met de werkzaamheden aan de buitenkant van uw woning: het isoleren van de buitenmuren het plaatsen van 9 zonnepanelen. Voor de volgende werkzaamheden moeten we ook aan de binnenkant van uw woning zijn: het aansluiten van de zonnepanelen in uw meterkast het aanbrengen van mechanische ventilatie het plaatsen van HR ++ glas het isoleren van de vloer het isoleren van het dak het plaatsen van de omvormer op de zolder (voor de zonnepanelen). Het is belangrijk, dat u thuis bent voor deze werkzaamheden. De werkzaamheden aan de binnenkant duren 2 à 3 werkdagen. De totale onderhoudswerkzaamheden duren ongeveer 2 weken. Tijdens de werkzaamheden kunt u in uw woning blijven wonen. 2.2 Energiebesparende maatregelen Door de energiebesparende maatregelen wordt uw woning energiezuiniger. Uw woning krijgt HR ++ glas (hoogrendement dubbelglas) met ventilatieroosters. De gevels, het dak en de muren worden geïsoleerd. Op het dak plaatsen we 9 zonnepanelen en er komt een ventilatiesysteem. Het dakvenster vervangen we door eenzelfde versie maar dan met HR ++ -beglazing. Ook het vloerluik (de toegang tot het gedeelte onder de vloer) vervangen we door een geïsoleerd exemplaar. Isolatie van vloer, dak en buitenmuren We gaan de vloer, de buitenmuren en het dak van uw woning isoleren. De spouwmuurisolatie wordt aangebracht via gaten in de buitenmuur. De vloerisolatie gebeurt door het vloerluik. Een gedeelte van de vloer is dan toegankelijk. Het overige deel betonnen vloer) gebeurt vanaf de buitenzijde of vanaf het gedeelte onder de houten vloer; dit zal de aannemer nog bij een proefwoning, bekijken. LEEG DE BRIEVENBUS TIJDIG lang open. Dit scheelt ook weer in uw energieverbruik. Vaak blijft post in de brievenbus hangen. Op dat moment kan het brievenbusklepje zijn werk niet doen. Door de post direct uit de bus te halen als de postbode is geweest staat de brievenbus nooit Dakisolatie HR-combi-ketel HR ++ glas Zonnepanelen Mechanische ventilatie Muurisolatie Vloerisolatie Project Erkerwoningen Oudelandse Hoeve zuiniger en comfortabeler 3
ZET APPARATEN UIT IN PLAATS VAN STANDBY Veel mensen denken dat de televisie uit is als hij in de standby-stand staat. Dat is niet zo. De televisie en alle andere apparaten met deze functie, zoals decoders, dvd-speler en computers, verbruiken dan nog steeds stroom. Zet apparaten daarom altijd uit met de hoofdschakelaar. Dit is ook beter in verband met de brandveiligheid. Nieuwe cv-ketel Een HR-combi-ketel regelt de centrale verwarming en het warmwater. Heeft u nog geen HR-combi-ketel? Dan wordt uw huidige CV-ketel vervangen door een Hoog Rendements-uitvoering, de HR107 Nefit Topline. Met de HR-combi-ketel stookt u de centrale verwarming en verwarmt u het tapwater dat uit de kraan komt. Het verschil met de gewone CV-ketel (centrale verwarming) of VR-ketel (verbeterd rendement) is het benutten van de warmte uit de waterdamp (via condensatie) die vrijkomt bij de verbranding van gas. In de CV/VR-ketel verdwijnt deze warmte via de afvoerpijp. De HR-ketel gebruikt deze warmte voor het verwarmen van water of lucht. Hierdoor verbruikt een HR-ketel bijna een kwart minder energie dan de eerste generatie CV-ketels. Daarnaast is de uitstoot van CO ² lager wat ten goede komt aan het milieu. Wat is mechanische ventilatie Om gezond te wonen is goede ventilatie belangrijk. Ventileren is meer dan luchten, wanneer u af en toe een raam open zet. Goed ventileren gebeurt 24 uur per dag. Dit gebeurt straks op twee manieren: via ventilatieroosters en via mechanische ventilatie. Via ventilatieroosters in de kozijnen wordt verse lucht aangevoerd. Deze natuurlijke toevoer van verse lucht via de gevel wordt gecombineerd met mechanische ventilatie. De mechanische ventilatie zorgt ervoor, dat de vochtige lucht in de keuken (tijdens het koken) en de badkamer (tijdens het douchen) sneller wordt afgevoerd naar buiten. Zo beschikt u altijd over voldoende schone lucht. Dit betekent ook minder kans op schimmelvorming. De ventilatorbox, met daarin het motortje, wordt in de woning geplaatst. Doordat dit een erg stille motor betreft zult u hier geen geluidshinder van ondervinden. HR ++ glas Het bestaande glas vervangen we door HR ++ glas. Dit glas isoleert beter dan gewoon dubbel glas en is ook meer geluidswerend. De ventilatieroosters worden tegelijkertijd geplaatst. 2.3 Zonnepanelen De zon is een gratis energiebron. Het daglicht dat op een zonnepaneel schijnt, wekt elektriciteit op. Dit betekent: gratis stroom en het is ook nog eens goed voor het milieu en zorgt voor lagere energielasten. Voor het opwekken van stroom hebben zonnepanelen niet persé direct zonlicht nodig. Ook op een bewolkte dag levert een zonnepaneel elektriciteit op. De zonnepanelen leveren stroom voor uw dagelijkse energiebehoefte. De opgewekte elektriciteit wordt geschikt gemaakt voor gebruik in uw woning door een omvormer. Deze omvormer wordt op zolder geplaatst. De omvormer heeft een vrije groep in uw meterkast nodig om goed te kunnen functioneren. Als deze niet aanwezig is, brengen wij deze aan. In totaal brengen wij 9 zonnepanelen op het dak aan. De hoeveelheid energie die door de zonnepanelen wordt opgewekt kan per woning verschillend zijn. Dit komt omdat de ligging per woning anders is. Energieverbruik en energierekening Via de omvormer in de woning heeft u inzicht in het elektrisch verbruik en in de opgewekte energie van de zonnepanelen. Als de zonnepanelen meer energie opwekken dan dat u nodig heeft wordt deze energie automatisch terug geleverd aan het energiebedrijf. Dit wordt salderen genoemd. In 2020 zal de wetgeving over salderen gaan veranderen. Op dit moment is nog niet bekend hoe de nieuwe wet er uit gaat zien. Net als nu ontvangt u jaarlijks een eindafrekening. Daar verandert niets aan, op deze afrekening kunt u ook aflezen hoeveel de zonnepanelen hebben opgebracht. VERWARM ZO CONSTANT MOGELIJK Houdt de temperatuur daarom zo constant mogelijk. Zet de verwarming niet op de hoogste stand om even snel uw huis op temperatuur te brengen. Geleidelijk verwarmen kost veel minder energie. 4
HAAL ALLE LADERS UIT HET STOPCONTACT al valt er niets op te laden? Dus voortaan: overal de stekker eruit! Wie doet het niet? Veel mensen laten de stekker van hun mobiele telefoonlader in het stopcontact zitten na het opladen. Wist u dat een oplader in het stopcontact nog steeds energie verbruikt, ook 3. Gevolgen voor uw huurprijs Omdat energiemaatregelen niet tot het basisonderhoud van de woning behoren, mag een verhuurder hiervoor een huurverhoging vragen. Betaalbaarheid en duurzaamheid van de woningen vinden we belangrijk voor onze huurders. Clavis heeft daarom besloten geen huurverhoging in rekening te brengen. Enkele woningen zijn echter nog niet voorzien van een HR-combi-ketel. Als uw huidige CV-ketel vervangen wordt door een HR-combi-ketel geldt hiervoor een aanpassing van de huurprijs. DOE DE LICHTEN UIT Bent u niet thuis of in een bepaalde kamer, laat de lampen dan niet onnodig aan. Project Erkerwoningen Oudelandse Hoeve zuiniger en comfortabeler 5
VOORKOM TOCHT IN HUIS Laat de deur van de kamer naar de gang niet open staan. Dit kost onnodig veel energie. 4. Praktische informatie Wilt u weten wanneer uw woning aan de beurt is? Tijdens de werkzaamheden kunt u de planning online volgen. Planning via Cobee.nl Cobee is een online tool waarmee u als bewoner tijdens onderhoudsprojecten informatie vindt over de werkzaamheden in en rond uw woning. Zo weet u precies welke werkzaamheden, wanneer uitgevoerd worden. In de afspraken-module ziet u wanneer een afspraak met u staat ingepland voor bijvoorbeeld het inmeten, opnames of de uitvoering. Daarbij heeft u altijd en overal inzicht in planningen, routing, mate van overlast en updates. Ook kunt u per mail of chat met het uitvoerende bedrijf communiceren. U heeft een brief gekregen met een gebruikersnaam en wachtwoord. Hiermee kunt u inloggen in het planningsprogramma Cobee. U kunt inloggen via de pc, tablet of mobiele telefoon. Als u geen internet heeft wordt voornamelijk per brief of telefonisch met u overlegd. Inventarisaties Voor en tijdens het project krijgt u bezoek van verschillende medewerkers. Dit is nodig om een goed beeld te krijgen van uw woning. Zo wordt onder andere de energie-index voor en na het project vastgesteld. U krijgt van tevoren bericht als er een bezoek gepland staat. Plaatsen HR ++ glas Het oude glas wordt uit de kozijnen gehaald en het nieuwe glas aangebracht. Voor de start van de werkzaamheden wordt een afspraak met u gemaakt. We vertellen u dan ook welke voorbereidingen u kunt treffen, zoals spullen van de vensterbank halen en eventueel raambekleding verwijderen. Aanbrengen ventilatie We plaatsen bij alle woningen een ventilatiesysteem. Waarschijnlijk moet u een aantal spullen verplaatsen, zodat de werknemers er goed bij kunnen. ZET DE THERMOSTAAT EEN GRAAD LAGER Zet de thermostaat als u thuis bent één graad lager dan u gewend bent. Als u bezig bent, is 19 graden vaak warm genoeg. Zet de thermostaat s nachts en als er overdag niemand thuis is op 15 graden, doe dit een uur van te voren. Hiermee bepaart u aanzienlijk op de stookkosten. Uitvoerende bedrijven De Schrijver voert dit project uit. De Schrijver is verantwoordelijk voor de geclusterde werkzaamheden waarbij de bewoners thuis moeten zijn. Daarnaast zijn de volgende ketenpartners actief: Comfort Partners voor de mechanische ventilatie ABC Zonnepanelen voor zonnepanelen ISOenergy voor vloer- en dakisolatie Geluk voor spouwmuurisolatie Kan ik extra hulp of begeleiding krijgen? Als u verwacht extra hulp nodig te hebben, dan kunt u dit aangeven. Als u al hulp krijgt van een instantie, geef dan bij deze instantie aan dat er werkzaamheden in uw woning plaats gaan vinden. Als u een lichamelijke beperking heeft, overleggen wij met u of er extra ondersteuning geboden kan worden. Zodra er meer bekend is over wie de uitvoering van de overige werkzaamheden op zich neemt zal de Schrijver dit aan u communiceren. 6
VERVANG UW HUIDIGE GLOLAMPEN DOOR SPAAR- OF LEDLAMPEN Gloeilampen vervangen door ledlampen geeft een besparing op uw energieverbruik. Ledlampen zijn duurder in aanschaf maar goedkoper in gebruik. 5. Projectgebied Het project Erkerwoningen Oudelandse Hoeve omvat de volgende adressen: N W O Z Josef Haydnstraat: huisnummers 1, 2, 4, 6, 7, 8, 10, 12, 14, 15, 16, 18, 20, 22, 23, 24, 26, 27, 28 Bachlaan: huisnummers 98, 106 Debussyhof: huisnummers 163, 165, 167, 169, 171, 173, 175, 177, 179, 181, 183, 185, 187, 189, 191, 193, 195, 197, 199, 201, 203, 205, 207, 209, 211, 213, 215, 217 Händellaan: huisnummers 22, 24, 26, 28, 30, 32, 34, 36, 38, 40, 42, 44, 46, 48, 50, 52, 54, 62, 64, 66, 68, 70, 72, 74, 76 Chopinlaan: huisnummers 83, 85, 87, 89, 91, 93, 109 Project Erkerwoningen Oudelandse Hoeve zuiniger en comfortabeler 7
6. Planning an a g j i W v o or am a z r u u d De planning ziet er als volgt uit: September 2018 Informatiebrochure en brief naar bewoners Oktober 2018 Start werkzaamheden April 2019 Alle woningen opgeleverd De onderhoudswerkzaamheden starten in oktober 2018. Met de toegestuurde gebruikersnaam en wachtwoord kunt u inloggen in Cobee.nl, hier vindt u informatie over de werkzaamheden en de planning. Het is mogelijk dat de planning door omstandigheden wijzigt. We verwachten dat alle verbeterde woningen in april 2019 worden opgeleverd.. 7. Contactpersonen Bij dit project zijn verschillende mensen betrokken. De contactpersonen van De Schrijver en Clavis staan hieronder vermeld. U kunt hen altijd vragen stellen. Katja Snouwaert gebiedscoördinator Clavis E-mail: k.snouwaert@clavis.cc Stefan de Schrijver projectleider De Schrijver E-mail: stefan@deschrijver.nl WAS OP EEN ZO LAAG MOGELIJKE TEMPERATUUR Dat scheelt veel stroom. Bij een katoenwas op 40 C gebruik je ongeveer 0,5 kwh. Een katoenwas op 60 C kost al twee keer zoveel stroom en op 90 C zelfs drie keer zoveel. Bovendien werken de meeste wasmiddelen tegenwoordig al goed bij een temperatuur van 30 C. COMFORTABEL WONEN IN OUDELANDSE HOEVE Versie 1 - september 2018 Het project Erkerwoningen Oudelandse Hoeve is een nauwe samenwerking van twee professionele partners: Clavis en De Schrijver Vastgoedonderhoud. 8 Bezoekadres: Rosegracht 2 4531 HC Terneuzen Postadres: Postbus 150 4530 AD Terneuzen Telefoonnummer: 0115-622 444 E-mail: info@clavis.cc Website: www.clavis.cc