Royal Residence Rangdu Een eigen paleis in een Balinees paradijs
Het dorp Rangdu Lovina Beach Bali - 1 -
Inleiding Met deze brochure brengen wij u graag op de hoogte van een unieke investeringsmogelijkheid. Een eigen huis in een tropisch paradijs op Bali. Voor een naar Westerse begrippen laag bedrag, kunt u in het bezit komen van een ruime, luxueuze en zeer degelijk gebouwde bungalow in een wonderschone omgeving. Dit biedt u de mogelijkheid om tegen bescheiden kosten voor langere perioden op Bali te verblijven. Voor de resterende perioden kunt u er voor kiezen om uw huis te verhuren aan door u zelf geselecteerde personen. BaliMotion Villa s B.V. Directie: J.C. van den Berg BaliMotion Villa s B.V. is een initiatief van InnoMotion Beheer bv, De Rijp, Nederland De Indonesische archipel en haar directe omgeving - 2 - Waarom een huis op Bali? Het is moeilijk je het bijzondere daarvan voor te stellen als je nog niet eerder in de gelegenheid bent geweest om met Bali kennis te maken. En zelfs als dat wel het geval is zullen veel mensen dat nog geen reden vinden om zich een vaste plek op Bali te verwerven. Misschien moeten we de vraag ook wel omdraaien. Waarom zijn er zoveel mensen, die een (tweede) huis bezitten of aanschaffen op Bali? Want er zijn honderden voorbeelden van huizen met een niet Balinese eigenaar. En dat komt ons inziens door datzelfde wat wij daar ervaren. Het is een bijzonder land, met een weldadig klimaat en een bijzondere bevolking en cultuur. Wij hebben met veel van die eigenaren gesproken en allemaal vertellen ze dezelfde ervaring. Het is vaak niet goed met woorden te omschrijven. Maar een verblijf daar buiten de toeristische trekpleisters biedt een weldadig aandoende rust. Een volstrekte tegenhanger van de westerse druk(te). Een omgeving om letterlijk te onthaasten en zowel lichamelijk als geestelijk nieuwe krachten op te doen. Voor Nederlanders wordt daar nog aan toe gevoegd de historische band, die in heel veel uitingen (zoals bouwstijlen, wetten en taal) terug te vinden is. Naast dit alles is Indonesië nog steeds en zeer lage lonen land, waardoor arbeid naar onze westerse standaard gemeten zeer goedkoop is. Hierdoor is onder meer het bouwen van woningen in onze ogen zeer goedkoop. Desalniettemin staan er als contrast op Bali ook landhuizen op grote percelen te koop voor meer dan 1 miljoen US $. Een andere ontwikkeling is dat (Nederlandse) projectontwikkelaars, betrekkelijk eenvoudig uitgevoerde en kleine bungalows verkopen (ca 30.000) op kleine percelen grond, waardoor een soort stadse wijkbebouwing ontstaat, die nu niet direct een bijzonder gevoel oproept. Met ons plan voor Royal Residence Rangdu willen wij ons onderscheiden van de meeste andere ontwikkelingen. Luxe, originele, ruime en degelijk in Balinese stijl gebouwde bungalows op grote percelen grond. En dat alles gesitueerd in een prachtige geaccidenteerde natuur, omgeven door een weelderig ogende en s avonds romantisch verlichte tropische tuin. Kortom een plek waar je snel naar terugverlangt als je weer thuis bent. De volgende pagina s van
deze brochure hebben tot doel u meer gerichte informatie te verschaffen en u te helpen bepalen of deze propositie ook voor u aantrekkelijk is. Bali Het eiland de goden in de gordel van smaragd. Hiermee is kernachtig het bijzondere karakter van Bali getypeerd. Het is een vredige oase in een overigens op sommige plaatsen onrustig Indonesië. Die vreedzaamheid zal zowel door de bevolking, als de regering met hand en tand verdedigd worden. Bali is en blijft de grote toeristische trekpleister. Onrust op Bali zou de doodsteek voor het toerisme in Indonesië betekenen. Afgezien van het natuurschoon en de dienstbaarheid en vriendelijkheid van de bevolking is het meest opvallende de invloed van de religie. In een land waar overwegend de Islam beleden wordt is Bali voor ruim 90% Hindoe. Het Hindoeïsme, dat in Bali naast religie, ook leefwijze en cultuurdrager is, kent dezelfde wortels als het Indiase Hindoeïsme, maar het heeft een eigen ontwikkeling gekend. Harmonie en balans zijn belangrijk en doodgaan is niet erg, want men komt altijd weer gereïncarneerd in een volgende generatie terug. Crematies zijn eerder ceremonie- feesten dan rouwplechtigheden, zoals wij ze kennen. De cultuur in Bali heeft een hoog spiritueel gehalte. In al wat leeft huizen goddelijke wezens. Deze moeten allen gunstig gestemd blijven. Toen voor ons bouwwerk eerst een grote tak van een mangoboom moest worden afgezaagd, werd eerst een gunstig stemmend offer gebracht. Er wordt overigens dagelijks door elk huishouden geofferd met kleine bakjes met - 3 - uitgespaard eten. De goede geesten moeten goed verzorgd worden om ze gunstig gestemd te houden. Kwade geesten moeten bestreden en uitgebannen worden. Op Balinees nieuwjaar worden met veel lawaai alle boze geesten weggejaagd om schoon aan een nieuw jaar te kunnen beginnen (Nyepi-festival). Ceremonies helpen om de religieuze doelstellingen te bereiken. Officiële ceremonies gebeuren in een rijke met veel kleur, kant en brokaat getooide klederdracht. Ceremonies zijn er in alle maten en soorten, maar altijd in een tempel. De huistempel, de dorpstempel, de districtstempel of de moedertempel. Buiten de huistempels (vaak maar enkele vierkante meters) zijn er ruim 1000 tempels in Bali, waarvan sommige zelfs meer dan 1000 jaar oud. Op een stuk van bijna een halve ha hebben we de eerste drie villa s gebouwd. Een woonhuis voor eigen gebruik (ca 700 m2), een gastenhuis (ca 190 m2) en een woning voor beheerder en staf (ca 110 m2, zie foto hieronder). Een fantastisch professioneel en uiterst betrouwbaar team van architecten en bouwvakkers is belast met de realisatie. De overige 1½ ha zijn beschikbaar voor andere belangstellenden. Wij zijn bezig van dit terrein een tropische oase te maken met ca 10 villa s op percelen grond van 1000-2000 m2. Er is een vrije keuze van grootte, indeling en uitvoering van de bungalows, mits de bouwstijl maar onze Balinese residence stijl is.
Het terrein wordt (en is al grotendeels)ommuurd en voorzien van een grote weelderige tropische tuin met sfeervolle verlichting,, kinderspeelterreintje, een bar/restaurant, een wasserij en een spa/massage gelegenheid. Alle villa s op het geaccidenteerde terrein krijgen in elk geval vrij uitzicht op de tropische skyline van wouden en vulkaanhellingen. Enkele woningen zullen ook uitzicht hebben op dal en oceaan aan de noordzijde. Hieronder (links) ziet u een foto met het uitzicht aan de oostzijde van het terrein. De foto rechts geeft een beeld van het (nog onbebouwde) terrein aan de (lagere) westzijde van het terrein. Gezien de grote toeristische druk op het zuidelijke deel van Bali (Denpasar, Kuta, Tuban, Sanur e.d) stimuleert de regering ontwikkelingen in het noorden en speciaal ten westen van Seririt. Er komen daar een regionaal vliegveld en een cruisehaven met een groot hotel van 1600 bedden. De weg van het dorpje Mayong naar Seririt (dus ook Rangdu) ligt op een betrekkelijk smalle uitloper van het vulkanisch gebergte (dat dwars over Bali loopt), met aan beide zijden een diep dal, waardoor riviertjes stromen. Voor dagelijkse benodigdheden is in Seririt alles te verkrijgen, zowel op de dagelijkse markt als in de plaatselijke supermarkt. Langs de kust (op rijden 15 min) zijn op vele plaatsen prachtige snorkel- en duiklocaties. Beroemd zijn de dansende dolfijnen, die s ochtends vroeg uur de toeristen in smalle bootjes op de kalme zee doen verbazen. Talloze andere toeristische attracties en bijzonderheden zijn op minder dan een uur rijden te vinden en te bezoeken. Het dorp Rangdu en de omgeving Het terrein is gelegen in Rangdu. Een dorpje tussen Mayong en Seririt (op 7 km afstand aan de kust gelegen op een T-splitsing van wegen). Op een kwartier met de auto rijden (in oostelijke richting) ligt Lovina Beach, een wel op toerisme ingesteld (diverse hotels, restaurants en winkels), maar nog steeds rustig gebied. Ruim een kwartier verderop naar het oosten ligt Singaraja, de tweede grote stad van Bali (ca 100.000 inwoners) en vroeger het koloniaal regeringscentrum. De bouwstijl van veel gebouwen heeft merkbaar (Nederlands) koloniale invloeden. - 4 -
Impressie van het terrein Het terrein is in 12 kavels ingedeeld. Een impressie is hieronder weergegeven. Het uiteindelijk resultaat zal kunnen afwijken. N - 5 -
Het grote huis geheel links in de artist impression (vloeroppervlak ongeveer 500 m2) Aanzicht noordzijde bij de ingang Het gerealiseerde huis vanuit dezelfde hoek Het vloerplan - 6 -
De villa s Er zijn vele varianten mogelijk met groottes vanaf 100 m2 vloeroppervlak, te vergelijken met de ruimte van een gemiddeld 4- kamer appartement). De bouwstijl is typisch Balinees, zoals de eerder afgebeelde voorbeeldfoto van het huis voor de beheerder laat zien. De kwaliteit van de huizen is hoogstaand. De best verkrijgbare bouwmaterialen worden toegepast. In de afwerking zijn vele varianten mogelijk met toepassing van hardhout al dan niet met veel houtsnijwerk, tegelvloeren of marmer. Luxe (geglazuurde) dakpannen, eenvoudige of luxe keuken en hetzelfde geldt voor de grootte en inrichting van de badkamer(s). De huizen worden voorzien van aansluitingen voor telefoon en televisie en een aansluiting op een lokaal computernetwerk met internet gateway. Een voorbeeld van een ander huis (ca 190 m2 onder dak) is hieronder afgebeeld. Het vloerplan van dit model staat rechts. Met de eigendom van de bungalow wordt u tevens gerechtigd gebruiker van de gemeenschappelijke voorzieningen, zoals wegen/paden, huis van de staf, de tropische tuin en een eventuele ontbijtfaciliteit. Ook de in Balinese stijl uit te voeren muur met grote toegangspoort wordt tot deze voorzieningen gerekend. Voor dit doel wordt een Vereniging van Eigenaren opgericht. Het geheel wordt geheel gereed voor bewoning opgeleverd met een rijk met tropische beplanting en verlichting ingerichte tuin. Het enige dat u zelf naar eigen keuze nog moet aanschaffen is de inrichting van het huis met meubilair en gerei. Voor ca 5000 komt u een heel eind. Wij beschikken over de adressen van betrouwbare leveranciers van prachtig massief houten en - 7 -
rotanmeubilair, maar het staat u uiteraard vrij om voor andere stijlen te kiezen. Wij bieden u een villa met grond aan, inclusief aangelegde tuin en zwembad naar keuze (standaard is 40 m2, doch hier kunt u tegen meerprijs van afwijken). Eigendomsaspecten Eigenaar worden van land in Indonesië is redelijk complex en kan een tijdrovende kwestie zijn, vooral om het op een betrouwbare wijze te verkrijgen. Het is buitenlanders (nog) niet toegestaan om de juridische eigendom te hebben van land. De eigenaar moet dus altijd een Indonesisch staatsburger zijn. Er bestaan enkele legale juridische constructies, waarop via een splitsing van juridisch en economisch eigendom het toch mogelijk is om als buitenlander 100% betrouwbaar te investeren in land onroerend goed aldaar. Na een grondige studie van de diverse constructies en het inwinnen van deskundig (juridisch) advies hebben wij zelf gekozen voor de hierna volgende, notarieel vastgelegde eigendomsstructuur, welke een sluitende juridische bescherming biedt. De juridische eigendom van ons eigen terrein staat op naam van één van onze Balinese partners, Surya Chandra. Indonesië kent een kadastraal systeem, dat naar Nederlands voorbeeld is opgezet. Dat betekent dat in een centraal register de landeigendom wordt vastgelegd. De kadastrale dienst geeft een gezegeld eigendomsbewijs op naam van de juridische eigenaar uit. Wij hebben een akte van overdacht van bevoegdheden bij de notaris laten passeren, waarin wij als economisch eigenaar alle rechten en plichten samenhangende met de eigendom overgedragen hebben gekregen. Daarnaast heeft onze partner dit eigendomsbewijs als extra zekerheid aan ons in bewaring gegeven. Wij kunnen het onroerend goed op deze wijze legaal vervreemden, maar de juridische eigenaar kan er zonder onze medewerking/instemming en zonder het eigendomsbewijs niets mee doen. Hiermee staat het gelijk aan de rechten de juridische eigendom. Er zijn in Indonesië verschillende soorten van rechten op land. De vorm Hak Milik is de eeuwigdurende eigendom. Deze vorm is op onze transactie toegepast. Daarnaast kent men in Indonesië verschillende vormen van gebruiksrecht, die bij ons bekend zijn onder erfpacht en pacht (zoals Hak Pakai, waarbij de grond wel op naam van de buitenlandse eigenaar wordt gezet) en doch die voor een beperkte periode gelden (75-80 jaar). Prijzen en betaalwijze Omdat de uitvoering van de huizen afhankelijk is van persoonlijke wensen en smaak, is het niet goed mogelijk om vooraf de prijzen precies vast te stellen. We kunnen wel een indicatie geven voor een huis van ca 150 m2 (living met open keuken, 2 slaapkamers, badkamer en grote terrassen) op een kavel van ca. 1000 m2. aan de westzijde van het terrein. Dit komt uit op een bedrag van 155.000 (standaarduitvoering met aangelegde tuin en zwembad van 40m2, doch exclusief inrichting). Kopers betalen bij het ondertekenen van de koopaanneemovereenkomst 25 % van de koopsom. Vervolgens bij de aanvang van de bouw wederom 25 %. De overige 50 % wordt betaald bij melding van het gereedkomen van de fundering van de woning. Dit bedrag kan in bewaring worden bij een notaris, die ons op afroep uitbetaalt via het hiernavolgende volgende schema: - 10 % bij gereedkomen muren in ruwbouw - 15 % gereedkomen dak - 15 % als de villa glasdicht is - 10 % bij oplevering. - 8 -
Werken met een af te geven bankgarantie voor de benodigde betalingen behoort ook tot de mogelijkheden. vanaf 699 voor een retour Economy-class (zonder toeslagen van 180 200). Beheer en bewaking De Vereniging van Eigenaren en de individuele woningbezitters besteden het beheer van hun eigendommen contractueel uit aan PT BaliMotion Indonesia, waarover InnoMotion Beheer bv als grootaandeelhouder de directie voert. Dit betekent permanente bewaking, beheer en onderhoud van uw eigendom onder Nederlandse leiding en toezicht. Voor beheer, bewaking en onderhoud van het park en privé-tuinen moet gerekend worden op ca 200 per maand per deelnemende eigenaar. Voor grote villa s en kavels wat meer. Voor complete huishoudelijke, culinaire en persoonlijke verzorging tijdens uw verblijf moet u afhankelijk van uw specifieke wensen en de huidige economische omstandigheden op Bali vanaf 20 per persoon per dag rekenen. De afstand en de reis Bali ligt op ruim 11000 km van Europa. Er zijn vele luchtvaartmaatschappijen die tussen Europese luchthavens en Bali (Denpasar). We hebben goede ervaringen met Singapore Airlines en Malaysian Airlines. Ook over Cathay Pacific horen we goede berichten. Alle vluchten kennen een tussenstop in Singapore, Kuala Lumpur of Hongkong (na ca 11-12 uur vliegen). De reis van daar naar Bali vergt nog maar 2 ½, 3 resp. 4 uur. Het komt vaak voor, dat men van de tussenstop gebruik maakt door er een stop-over verblijf van te maken (van 1 of twee dagen). Dit kan tegen zeer gunstige tarieven (ca 100 pp). Momenteel zijn ook er regelmatig aanbiedingen van voordelige vluchten Waarde, rendement en verhuur De gehele accommodatie wordt zo opgezet en ingericht, dat deze ook aan geselecteerde gasten verhuurd of ter beschikking gesteld kan worden. Daartoe zal verzorging op basis van hotelnormen worden opgezet (zoals dagelijkse schoonmaak, linnengoed, ontbijt en diner). Gezien het luxueuze en exclusieve karakter van dit resort zal het verblijf dan vergelijkbaar zijn met een ***** - accommodatie. Vergeleken met ander aanbod in Bali kan een minimumprijs van ca 100 per bungalow per dag aangehouden worden (gemiddeld voor 4-6 personen, doch exclusief de persoonsgebonden verzorging). Bij een bezettingsgraad van 30 % (ca 15 weken) is dat al 10.500 ofwel een gemiddeld bruto rendement op de minimum investering van ca 10% op jaarbasis. Hierbij is dan nog geen rekening gehouden met de waardestijging van het onroerend goed. De grondprijs is in dit gebied de laatste jaren gemiddeld met 10% per jaar gestegen. Dit is uiteraard geen garantie voor de toekomst, maar gezien de toenemende interesse in ontwikkelingen in het noorden van Bali is een verdere waardestijging aannemelijk. Fiscale aspecten van een tweede woning Zoals u wellicht weet wordt de waarde van tweede woningen (minus daarop rustende schulden) in Nederland gerekend tot het vermogen en is eventuele betaalde hypotheekrente op dergelijke objecten niet aftrekbaar. De inkomsten echter zijn onbelast. Wel wordt een fictief rendement van 4% van de waarde belast met een percentage van 30%, zodat u jaarlijks 1,2 % belasting betaalt. Maar dat betaalt u ook, als u - 9 -
dit vermogen in iets anders belegt, dus heeft een investering in een tweede woning niet een meerdere of mindere fiscale druk tot gevolg. Bent u geïnteresseerd? Heeft het voorgaande u geprikkeld om meer te weten over dit unieke project of hoe en wanneer u ons kunt bezoeken, schroom dan niet om contact met ons op te nemen in Nederland via: BaliMotion Villa s bv De Dillenburg 28 1483 VT DE RIJP telefoon: +31 (0) 299 675601 telefax : +31 (0) 299 675558 mobiel: +31 646046809 Vraag naar: Jack van den Berg email: jackvdberg@balimotion.com of in Bali, PT BaliMotion Indonesia Jalan Muntig, Desa Rangdu Buleleng, Bali Telefoon: +62 362 94783 Telefax: +31 847454928 Mobiel: +62 81337844944 Voorbeeld van typisch Balinese tuin Disclaimer Deze brochure heeft een informatief karakter. Er kunnen geen rechten aan ontleend worden. Serieuze gegadigden zullen een offerte op maat aangeboden krijgen. - 10 -
Uitzicht op het dal aan de oostzijde van het terrein - 11 -