fase 3 GROENEGORDIJNKAVELPASPOORT Juli 2018
2
3 inhoud Verkavelingsplan Kavelpaspoorten
4 inrichtingstekening juli 2018
5 fase 3 verkavelingsplan Voor fase 3 is een verkavelingsplan weergegeven. Bouwveld fase 3 wordt gekenmerkt door strikte bestemmingsplangrenzen, waarin ook de beeldbepalende bestaande bomen zijn vastgelegd. Het bestemmingsplan is ingericht op vrijstaande woningen. De gemeente heeft besloten om de kavels uit te geven in het kader van particulier opdrachtgeverschap, maar wenst de bestaande bomen langjarig te kunnen handhaven, ook als de bomen geworteld staan in uitgeefbaar gebied. De bomen kunnen een belasting vormen voor de woonkwaliteit op de kavel in de vorm schaduwvorming en verlies van hemellicht. Aan de andere kant geven de bomen een zeer volwassen karakter aan de omgeving en de betreffende kavels in het bijzonder. Het verkavelingsplan biedt een verdeling van kavels binnen de voorwaarden van het bestemmingsplan. Deze verdeling is gebaseerd op een kavelstrategie : Een paspoort per kavel, waarbij de bestaande beeldbepalende bomen zo op de kavel zijn gesitueerd, zodat ruimte blijft voor kwalitatief hoogwaardig gebruik van de kavel. Op de paspoorttekening staan de ruimtelijke voorwaarden van het bestemmingsplan voor de betreffende kavel weergegeven en een suggestie voor het bouwvlak van het hoofdgebouw. Het hoofdgebouw is zo op de kavel gesitueerd, zodat een goede bezonning, een goede compositie met de betreffende bomen, privacy en toegankelijkheid van het erf optimaal zijn gewaarborgd. percelen fase 3 met beeldbepalende bomen De omvang van de kavels van het bouwveld fase 3 heeft een bandbreedte tussen de 532 en 858 m 2. Op de navolgende pagina s staat voor de derde fase per kavel het kavelpaspoort uitgewerkt met daarbij weergegeven de rechten en plichten, zoals vastgelegd in het bestemmingsplan en Besluit Omgevingsrecht.
6 Uitgangspunten: bestemmingsplan Rozenoord eo onherroepelijk d.d. 11-12-2012; inrichtingsplan Groene Gordijn en Guido Gezellelaan d.d. 23-07-2018; locaties van bestaande bomen zoals weergegeven op de kavelpaspoorten komen overeen met de tekening bestemmingsplan NL.IMRO.0748.BP0116-0202.dgn d.d. 26-10-2011.
7 duiding bouwvlak suggestie van het vlak, waarmee de grond wordt aangeduid, waar het hoofgebouw kan worden gerealiseerd. Dit is geen bestemmingsplan bepaling. fase 3 legenda grondvlak perceel / erf zonneplek zone binnen het erf waar de meeste zonuren te verwachten zijn koelteplek zone binnen het erf waar bomen de meeste kans hebben om voor verkoeling te zorgen grens van achtererfgebied binnen dit gebied is het mogelijk vergunningvrij een bijbehorend bouwwerk te realiseren. 1 meter achter voorgevellijn. adresgevel deze gevel zal fungeren als zijnde voorgevel en is gekeerd naar openbaar gebied. historische boom boom die onder vanwege historische waarde onder beschermd erfgoed valt Rooilijn bouwgrens volgens bestemmingplan duiding parkeervlak suggestie voor de opstelling van 2 voertuigen op eigen terrein
8 1:200
9 fase 3 kavelpaspoort 13 Kavel 13 kaveloppervlakte: 767 m2 toegestane goothoogte: maximaal 7m toegestane bouwhoogte: maximaal 11m bestemmingsplanbepalingen: - het hoofdgebouw dient met de voorgevel op de rooilijn te worden gebouwd; - De afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrenzen mag niet minder bedragen dan 1/5 van de perceelsbreedte van de kavel met een minimum van 3 meter. - het hoofdgebouw mag gerealiseerd worden met een kap, waarbij de dakhelling van de kap maximaal 60 0 bedraagt; - De diepte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 15m; - Het toegestane bouwvlak bedraagt maximaal 50% van het totaal kaveloppervlak; - er dienen minmaal 2 auto s te kunnen worden gestald op eigen terrein. In de bijlage staan de volledige bouwregels van het bestemmingsplan weergegeven. Kavel 13 is een hoekperceel aan de noordzijde van de Newtonstraat en grenzend aan de Burg. Blomlaan. Kenmerkend is de royale omvang van het perceel. Tevens zijn kenmerkend de monumentale bomen op het voor- en zijerf aan de oostzijde van het perceel. Het bouwvlak is om die reden tegen de zijgevelrooilijn voorgesteld, zodat maximaal ruimte overblijft voor prive achtererf. Op het perceel zijn ruimschoots goede kansen voor zonnige buitenplekken. De parkeeropstelling is aan de westzijd evan de woning geprojecteerd vanwege de beperkte toegankelijkheid van het erf aan de oostzijde door de monumentale bomen. De op de tekening weergegeven bouwvlak suggestie betreft een oppervlakte van 8x12m 1:1000 Aan deze kavelpaspoorten kunnen geen rechten worden ontleend
10 1:200
11 fase 3 kavelpaspoort 17 Kavel 17 kaveloppervlakte: 665 m2 toegestane goothoogte: maximaal 7m toegestane bouwhoogte: maximaal 11m Kavel 17 is een tussenperceel aan de noordzijde van de Newtonstraat. De parkeeropstelling kan aan weerszijden van de woning worden geprojecteerd. Op het erf zijn ruimschoots goede kansen voor een zonnige buitenplek. bestemmingsplanbepalingen: - het hoofdgebouw dient met de voorgevel op de rooilijn te worden gebouwd; - De afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrenzen mag niet minder bedragen dan 1/5 van de perceelsbreedte van de kavel met een minimum van 3 meter. - het hoofdgebouw mag geraliseerd worden met een kap, waarbij de dakhelling van de kap maximaal 60 0 bedraagt; - De diepte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 15m; - Het toegestane bouwvlak bedraagt maximaal 50% van het totaal kaveloppervlak; - er dienen minmaal 2 auto s te kunnen worden gestald op eigen terrein. In de bijlage staan de volledige bouwregels van het bestemmingsplan weergegeven. De op de tekening weergegeven bouwvlak suggestie betreft een oppervlakte van 8x12m 1:1000 Aan deze kavelpaspoorten kunnen geen rechten worden ontleend
12 1:200
13 fase 3 kavelpaspoort 19 Kavel 19 kaveloppervlakte: 663m2 toegestane goothoogte: maximaal 7m toegestane bouwhoogte: maximaal 11m bestemmingsplanbepalingen: - het hoofdgebouw dient met de voorgevel op de rooilijn te worden gebouwd; - De afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrenzen mag niet minder bedragen dan 1/5 van de perceelsbreedte van de kavel met een minimum van 3 meter. - het hoofdgebouw mag geraliseerd worden met een kap, waarbij de dakhelling van de kap maximaal 60 0 bedraagt; - De diepte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 15m; - Het toegestane bouwvlak bedraagt maximaal 50% van het totaal kaveloppervlak; - er dienen minmaal 2 auto s te kunnen worden gestald op eigen terrein. In de bijlage staan de volledige bouwregels van het bestemmingsplan weergegeven. Kavel 19 is een hoekperceel grenzend aan de Burg. Blomlaan en de Keplerstraat. Kenmerkend is de royale omvang van het perceel. Het bouwvlak is om die reden als langsbebouwing voorgesteld, zodat maximaal ruimte overblijft voor prive achtererf. Op het perceel zijn ruimschoots goede kansen voor zonnige buitenplekken. De parkeeropstelling kan aan weerszijden van de woning worden gerealiseerd. Keplerstraat De op de tekening weergegeven bouwvlak suggestie betreft een oppervlakte van 8x12m 1:1000 249097.dgn 29-11-2017 10:20:44 Aan deze kavelpaspoorten kunnen geen rechten worden ontleend
14 1:200
15 fase 3 kavelpaspoort 20 Kavel 20 kaveloppervlakte: 532m2 toegestane goothoogte: maximaal 7m toegestane bouwhoogte: maximaal 11m Kavel 20 is een tussenperceel aan de zuidzijde van de Keplerstraat. De parkeeropstelling kan aan weerszijden van de woning worden geprojecteerd. Op het erf zijn ruimschoots goede kansen voor een zonnige buitenplek. bestemmingsplanbepalingen: - het hoofdgebouw dient met de voorgevel op de rooilijn te worden gebouwd; - De afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrenzen mag niet minder bedragen dan 1/5 van de perceelsbreedte van de kavel met een minimum van 3 meter. - het hoofdgebouw mag geraliseerd worden met een kap, waarbij de dakhelling van de kap maximaal 60 0 bedraagt; - De diepte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 15m; - Het toegestane bouwvlak bedraagt maximaal 50% van het totaal kaveloppervlak; - er dienen minmaal 2 auto s te kunnen worden gestald op eigen terrein. In de bijlage staan de volledige bouwregels van het bestemmingsplan weergegeven. Keplerstraat De op de tekening weergegeven bouwvlak suggestie betreft een oppervlakte van 8x12m De minimale afstand tot de erfgrens is 3,5 m voorgesteld, zodat een goede opstelplaats voor voertuigen en/of bijgebouwen aan de zijkant van de woning tot de mogelijkheden blijft behoren. 1:1000 249097.dgn 1-11-2017 15:04:50 Aan deze kavelpaspoorten kunnen geen rechten worden ontleend
16 1:200
17 fase 3 kavelpaspoort 21 Kavel 21 kaveloppervlakte: 532m2 toegestane goothoogte: maximaal 7m toegestane bouwhoogte: maximaal 11m bestemmingsplanbepalingen: - het hoofdgebouw dient met de voorgevel op de rooilijn te worden gebouwd; - De afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrenzen mag niet minder bedragen dan 1/5 van de perceelsbreedte van de kavel met een minimum van 3 meter. - het hoofdgebouw mag geraliseerd worden met een kap, waarbij de dakhelling van de kap maximaal 60 0 bedraagt; - De diepte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 15m; - Het toegestane bouwvlak bedraagt maximaal 50% van het totaal kaveloppervlak; - er dienen minmaal 2 auto s te kunnen worden gestald op eigen terrein. In de bijlage staan de volledige bouwregels van het bestemmingsplan weergegeven. Kavel 21 is een tussenperceel aan de zuidzijde van de Keplerstraat. Kenmerkend is het uitzicht op de monumentale bomen in het openbaar gebied vlak voor het voorerf. De parkeeropstelling kan aan weerszijden van de woning worden geprojecteerd. Op het erf zijn ruimschoots goede kansen voor een zonnige buitenplek. Keplerstraat De op de tekening weergegeven bouwvlak suggestie betreft een oppervlakte van 8x12m De minimale afstand tot de erfgrens is 3,5 m voorgesteld, zodat een goede opstelplaats voor voertuigen en/of bijgebouwen aan de zijkant van de woning tot de mogelijkheden blijft behoren. 1:1000 249097.dgn 1-11-2017 15:48:58 Aan deze kavelpaspoorten kunnen geen rechten worden ontleend
18 1:200
19 fase 3 kavelpaspoort 22 Kavel 22 kaveloppervlakte: 636m2 toegestane goothoogte: maximaal 7m toegestane bouwhoogte: maximaal 11m bestemmingsplanbepalingen: - het hoofdgebouw dient met de voorgevel op de rooilijn te worden gebouwd; - De afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrenzen mag niet minder bedragen dan 1/5 van de perceelsbreedte van de kavel met een minimum van 3 meter. - het hoofdgebouw mag geraliseerd worden met een kap, waarbij de dakhelling van de kap maximaal 60 0 bedraagt; - De diepte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 15m; - Het toegestane bouwvlak bedraagt maximaal 50% van het totaal kaveloppervlak; - er dienen minmaal 2 auto s te kunnen worden gestald op eigen terrein. In de bijlage staan de volledige bouwregels van het bestemmingsplan weergegeven. Kavel 22 is een tussenperceel aan de zuidzijde van de Keplerstraat. Kenmerkend is de monumentale boom in het openbaar gebied vlak voor het voorerf. Deze belemmert de toegang tot het erf aan die zijde. Om die reden is de parkeeropstelling aan de oostzijde van het erf voorgesteld. Op het erf zijn ruimschoots goede kansen voor een zonnige buitenplek. Keplerstraat De op de tekening weergegeven bouwvlak suggestie betreft een oppervlakte van 8x12m 1:1000 Aan deze kavelpaspoorten kunnen geen rechten worden ontleend
20 1:200 249097.dgn 29-11-2017 14:57:24
21 fase 3 kavelpaspoort 23 Kavel 23 kaveloppervlakte: 727m2 toegestane goothoogte: maximaal 7m toegestane bouwhoogte: maximaal 11m bestemmingsplanbepalingen: - het hoofdgebouw dient met de voorgevel op de rooilijn te worden gebouwd; - De afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrenzen mag niet minder bedragen dan 1/5 van de perceelsbreedte van de kavel met een minimum van 3 meter. - het hoofdgebouw mag geraliseerd worden met een kap, waarbij de dakhelling van de kap maximaal 60 0 bedraagt; - De diepte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 15m; - Het toegestane bouwvlak bedraagt maximaal 50% van het totaal kaveloppervlak; - er dienen minmaal 2 auto s te kunnen worden gestald op eigen terrein. In de bijlage staan de volledige bouwregels van het bestemmingsplan weergegeven. Kavel 23 is een perceel aan het einde van de Keplerstraat nabij een van de pilotis. Kenmerkend zijn de monumentale bomen op in het parkgebied flankerend aan de oostzijde van het perceel. Het bouwvlak is om die reden aan de westzijde van het perceel geplaatst. Privacy is gewaarborgd door de groene erfafscherking en de royale bomen op de perceelgrens aan de parkzijde. Aan deze zijde van het bouwvlak zijn ook goede kansen voor een zonnige buitenplek.. Keplerstraat De op de tekening weergegeven bouwvlak suggestie betreft een oppervlakte van 8x12m 1:1000 Aan deze kavelpaspoorten kunnen geen rechten worden ontleend
22 1:200
23 fase 3 kavelpaspoort 24 Kavel 24 kaveloppervlakte: 858 m2 toegestane goothoogte: minimaal 6m maximaal 7m toegestane bouwhoogte: maximaal 11m bestemmingsplanbepalingen: - het hoofdgebouw dient met de voorgevel op de rooilijn te worden gebouwd; - De afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrenzen mag niet minder bedragen dan 1/5 van de perceelsbreedte van de kavel met een minimum van 3 meter. - het hoofdgebouw mag gerealiseerd worden met een kap, waarbij de dakhelling van de kap maximaal 60 0 bedraagt; - De diepte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 15m; - Het toegestane bouwvlak bedraagt maximaal 50% van het totaal kaveloppervlak; - er dienen minmaal 2 auto s te kunnen worden gestald op eigen terrein. In de bijlage staan de volledige bouwregels van het bestemmingsplan weergegeven. Kavel 24 is een hoekperceel aan grenzend aan de Burg. Blomlaan en de Keplerstraat. Kenmerkend zijn de monumentale bomen op het achtererf van het perceel, waarvan er slechts 1 op eigen perceel staat. Het bouwvlak is tegen de voor- en zijgevel rooiilijn voorgesteld, zodat zoveel mogelijk prive erf kan worden gerealiseerd. Privacy is gewaarborgd door de groene erfafscherking op de perceelgrens aan de parkzijde. Op het perceel zijn ruimschoots goede kansen voor zonnige buitenplekken. De royale boomkronen op het achtererf waarborgen ook zonneluwte op het perceel. De op de tekening weergegeven bouwvlak suggestie betreft een oppervlakte van 8x12m Keplerstraat 1:1000 249097.dgn 29-11-2017 15:09:51 Aan deze kavelpaspoorten kunnen geen rechten worden ontleend