Bouwkundigrapport Bouwtechnische keuring Frans van Mierisstraat 29, 2316 AL Leiden 10-07-2018 Bouwkundig adviesbureau Ronald Lut 2331 PD 46 Leiden
Aankoopkeuring Basisgegevens Aanvragen / Opdrachtgever Bouwkundige / Opdrachtnemer Naam Remax makelaarsgilde Naam R.Lut Postcode 2311 JE 73-75 Telefoon 0651118607 Woonplaats LEIDEN Gegevens gekeurd object Opdrachtnummer 180710003 Adres Frans van Mierisstraat 29 LEIDEN Keuringsdatum 2018-07-10 14.00 uur Soort woning Tussenwoning Bouwperiode Ca. 1933 Bouwwijze Traditioneel Inhoud Gemiddeld Wel / niet bewoond Onbewoond/ingericht Weersgesteldheid Bewolkt/lichte regen Keuring t.b.v. NHG nvt Energielabel aanwezig Niet bekend Aanwezigheid asbest en / of olietank Het is de verkoper of diens vertegenwoordiger niet bekend dat er in de onroerende zaak asbest is verwerkt. Er zijn geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig. Uitleg kwalificaties / score NVT (niet van toepassing) Beoordeling van een bepaald onderdeel vindt niet plaats, omdat het niet aanwezig is. Geen conditie De bouwkundige kan alleen een zo goed mogelijk afgeleid oordeel over het onderdeel geven. 1. Uitstekend Incidenteel geringe gebreken 2. Goed Incidenteel beginnende veroudering 3. Redelijk Plaatselijk zichtbare veroudering 4. Matig Functievervulling van bouw-en installatiedelen incidenteel in gevaar 5. Slecht Veroudering is onomkeerbaar 6. Zeer slecht Technisch rijp voor sloop NTC (niet te controleren) Het is voor de bouwkundige niet mogelijk een bepaald onderdeel te controleren. Het onderdeel is bijvoorbeeld onbereikbaar of het onderdeel is weg gewerkt en kan niet zonder sloopwerk worden beoordeeld. Onderdeel met risico Het onderdeel vertoont geen zichtbare schade of gebreken. De materiaalkeuze en/of de verwerking is echter zodanig, dat de bouwkundige twijfelt aan de duurzaamheid van de constructie. De kosten op termijn zijn niet te voorspellen. SOG Specialistisch onderzoek gewenst, een degelijk onderzoek kan hoge kosten met zich meebrengen. PM Pro memorie, deze kosten worden opgenomen in de volgende gevallen: - Reparatie of vervanging laat veel keuzemogelijkheden open ten aanzien van kwaliteit en/of de omvang van de uitvoering. - Het is mogelijk dat de definitie kosten pas blijken naar aanleiding van een nader of specialistisch onderzoek. - Het komt voor dat de bouwkundige constateert dat er iets moet worden gerepareerd, maar de kosten daarvan kunnen pas worden beoordeeld tijdens de werkzaamheden, als de constructie is opengemaakt. 2
1 ste verdieping Onderdeel Score Constatering / opmerkingen Kosten direct Kosten termijn Plafonds 2 Uitgevoerd in stucwerk. Dragende wanden 2 Uitgevoerd in metselwerk. Visueel geen gebreken waargenomen. Scheidingswanden 2 Uitgevoerd in metselwerk. Uitgevoerd in houtskeletbouw. Wandafwerkingen 2 Uitgevoerd in stucwerk. Lichtkoepel 3 Lichtkoepel boven trappengat. Lichtkoepels zijn inbraakgevoelig. Buitenkozijnen, ramen en deuren 3 Uitgevoerd in hout. Houtrot. Vervangen onderdorpel buitendeurkozijn balkon. 320,00 Binnenkozijnen, deuren 2 Uitgevoerd in hout voorzien van stompe paneeldeuren. Hang- en sluitwerk 3 Functioneel. Onvoldoende inbraakwerend. Zie algemeen. 3
Dubbele beglazing 2 Isolatieglas achtergevel van 2018. Binnenschilderwerk 2 Enkele beglazing 3 Glasbreuk glas-in-lood. Herstel glas-in-lood. 240,00 Woning Verbetering Vloer hout 2 Licht aflopend. Aflopende vloeren zijn vaak het gevolg van zettingen in het verleden. Vloerafwerkingen 2 Uitgevoerd in laminaat. Trap 2 Bad-/doucheruimte 3 Functioneel. Bad-/doucheruimte vochtgehalte GC Vochtgehalte normaal tijdens inspectie. Ventilatie onvoldoende. Inkorten deur en plaatselijke ventilator aanbrengen met dakdoorvoer. Ventileren van de badruimte kan men vooral in koudere periodes het beste doen door te ventileren met lucht van binnenuit de woning (dmv ventilatiesleuf onder de deur van de badkamer). 450,00 4
Balkon 3 Bergkast, in slechte staat. Vervangen bergkast. Coaten betonvloer balkon. 550,00 350,00 TOTALE KOSTEN 770,00 1140,00 Inclusief BTW 5
Begane grond Onderdeel Score Constatering / opmerkingen Kosten direct Kosten termijn Plafonds 2 Uitgevoerd in stucwerk. Dragende wanden 3 Uitgevoerd in metselwerk. Deels voorzetwanden. Scheidingswanden 2 Uitgevoerd in metselwerk. Wandafwerkingen 2 Uitgevoerd in stucwerk. Buitenkozijnen, ramen en deuren. 3 Uitgevoerd in hout. Binnenkozijnen, deuren 2 Uitgevoerd in hout, voorzien van stompedeuren. Hang- en sluitwerk 3 Functioneel. Dubbele beglazing 2 Achtergevel beglazing van 2018. Enkele beglazing 2 Glas-in-lood. 6
Binnenschilderwerk 2 Vloer beton. 2 Visueel geen gebreken waargenomen Vloerafwerking 2 Uitgevoerd in laminaat. Toiletruimte 3 Functioneel. Meterkast 2 Keuken 3 Functioneel. Apparatuur is niet op werking gecontroleerd. TOTALE KOSTEN 0,00 0,00 Inclusief BTW 7
Kruipruimte Onderdeel Score Constatering / opmerkingen Kosten direct Kosten termijn Kruipruimte algemeen NTC Er is geen kruipluik en ruimte aanwezig. Constructievloer GC Betonnen vloerconstructie. Isolatie NTC Ventilatie kruipruimte GC NVT Riolering NTC Hoofdriolering niet waargenomen. Waterleidingen GC Uitgevoerd in koper. Watermeterput niet bereikbaar tijdens inspectie. TOTALE KOSTEN 0,00 0,00 Inclusief BTW 8
Elektrische installatie Onderdeel Score Constatering / opmerkingen Kosten direct Kosten termijn Schakelmateriaal GC Functioneel. Deels gedateerd. Bedrading in verschillende kjleurcoderingen. Aarding toestellen GC Aanwezig. In de bad- en doucheruimte moeten alle metalendelen, zoals water, sanitair en CV-leidingen geaard zijn. In de badkamer zit het centrale aardingspunt waar alle aardeleidingen van de badkamer bij elkaar komen. Groepenkast GC 4 groepen en 2 aardlekschakelaars. Hoofdschakelaar aanwezig. De minimale eisen waar een elektrische installatie aan moet voldoen, liggen vast in de NEN 1010. Een groepenkast moet minimaal bestaan uit twee groepen en een aparte groep voor de wasmachine. Aardlekschakelaar GC Voldoende aanwezig. Per vier groepen dient minimaal 1 aardlekschakelaar aanwezig te zijn De aardlekschakelaar dient ter beveiliging van personen De aardlekschakelaars moeten verdeeld zijn over de zogenaamde witte en groene groepen Het is belangrijk om twee keer per jaar de aardlekschakelaar op werking te controleren. Er zijn 2 aardlekschakelaars aanwezig. Elektra installatie algemeen GC Functioneel. TOTALE KOSTEN 0,00 0,00 Inclusief BTW 9
Verwarming / warmwaterbereiding De opgenomen bedragen op deze pagina hebben geen betrekking op de kosten voor het treffen van eventuele bouwkundige voorzieningen (bijvoorbeeld het wegbreken en vervangen van plafonds). Verwarmingsinstallaties zoals CV, gevelkachels, open haarden en rookkanalen worden visueel beoordeeld. Controle van de capaciteit en / of goede werking vindt niet plaats. Van belang is ook de economische veroudering: afhankelijk van het rendement van de verwarmingsbron, kan vervanging goedkope zijn dan handhaving. Voor gas- en waterleidingen kan een installateur een controle uitvoeren op lekkage, capaciteit, enz. Deze leidingen worden niet door de bouwkundige beoordeeld omdat ze grotendeels aan het zicht zijn onttrokken. Het aangaan van nieuwe overeenkomsten (aansluitingen) kan voor de installateur of het nutsbedrijf aanleiding zijn de op dat moment geldende voorschriften of eisen toe te passen. Aanpassingen aan deze voorschriften of eisen kunnen hoge kosten met zicht brengen. Waterleidingen van lood kunnen bijvoorbeeld bij een verbouwing of reparatie worden vervangen. Meer informatie treft u aan in de toelichting. Onderdeel Score Constatering / opmerkingen Kosten direct Kosten termijn CV- ketel en leeftijd GC Merk en type: Intergas HR ketel uit 2018. Garantie op een CV ketel is 2 jaar, mits onderhoud uitgevoerd na 1 jaar. Als de drukmeter op de CV-ketel minder dan 1 bar aangeeft, dan is dit meestal wat te laag en moet er worden bijgevuld. Thermostaat GC In woonkamer. Expansievat GC Functioneel. Advies: Door tegen de onderste helft van het expansievat aan te tikken kan men controleren of het expansievat stuk is. Klinken deze hetzelfde dan is het vat lek en dient deze vervangen te worden. CV-leidingen GC Visueel geen gebreken waargenomen. Radiatoren en convectoren GC Visueel geen gebreken waargenomen. Warmwaterbereiding (keuken/badkamer) GC De toevoer van warmwater vindt plaats via cv ketel. Riolering GC Uitgevoerd in PVC. Hoofdriolering niet bereikbaar. 10
Waterleiding GC Uigevoerd in koper. Gasleiding GC Uitgevoerd in koper en staal. Openhaard GC De openhaard is niet op werking gecontroleerd. De openhaard kan niet gebruikt worden ivm schoorsteen welke niet boven opbouw buren uitkomt. Verlengen schoorsteenkanaal, trekkap plaatsen, vegen en controleren/inspecteren schoorsteenkanaal. 1500,00 CV installatie GC Functioneel. Geen gebreken waargenomen. TOTALE KOSTEN 0,00 1500,00 Inclusief BTW 11
Daken en gevels Onderdeel Score Constatering / opmerkingen Kosten direct Kosten termijn Dakdoorvoeren buiten 2 Visueel geen gebreken waargenomen. Loodaansluitingen 3 Goot betimmeringen 2 Bitumen 3 Craquele, verouderings verschijnselen. Jaarlijks onderhoud van de dakbedekkingen verlengt de levensduur. Vervangen dakbedekking. 3400,00 Regenpijpen/HWA 3 Uitgevoerd in PVC. Buitenkozijnen, ramen en deuren 3 Uitgevoerd in hout. Buitenschilderwerk 2 Schilderwerk recent.. Buitenschilderwerk betimmering 2 In de periode oktober t/m april is het raadzaam geen buitenschilderwerk uit te voeren i.v.m. temperatuur en luchtvochtigheid. Bij zachte houtsoorten is het aan te raden geen donkere kleuren te gebruiken. 12
Lichtkoepel 3 Raamdorpelstenen 2 Metselwerk 2 Spouwmuur. Voegwerk 3 Ontbrekend aan achtergevel ter plaatse van oude berging. Herstel voegwerk. Controleer regelmatig het voegwerk. 320,00 Fundering GC Visueel geen gebreken waargenomen. TOTALE KOSTEN 0,00 3720,00 Inclusief BTW 13
Algemeen Onderdeel Score Constatering / opmerkingen Kosten direct Kosten termijn Isolatie algemeen GC Gedeeltelijk geïsoleerd. Isolatieglas. Vochtgehalte algemeen GC Vochtgehalte normaal. Ventilatie algemeen GC Via afzuigkap. Via natuurlijke ventilatie. Brandveiligheid GC Rookmelders aanwezig. Rookmelders dienen geplaatst te worden in de verkeersruimte op elke etage. Vluchtmogelijkheden GC Wel vluchtmogelijkheden. Inbraakwerendheid GC Geen keurmerk. Verbeteren inbraakwerendheid. Zie SKG / politiekeurmerk Het Politiekeurmerk Veilig Wonen is een keurmerk dat wordt afgegeven voor woningen, complexen en wijken die voldoen aan een voorgeschreven pakket van eisen rond sociale veiligheid, leefbaarheid, inbraak- en brandpreventie. 650,00 TOTALE KOSTEN 0,00 650,00 Inclusief BTW 14
Overzicht kostenraming Omschrijving Direct Op termijn 1 ste verdieping 770,00 1140,00 Begane grond/kruipruimte 0,00 0,00 Elektrische installatie 0,00 1500,00 Verwarming / warmwaterbereiding 0,00 0,00 Daken en gevels 0,00 3720,00 Algemeen 0,00 650,00 TOTAAL Incl. BTW 770,00 7010,00 15