TE KOOP 28 bedrijfsunits in nieuw KMO park KAPITTEL 1
Algemeen Voorstelling van het project KMO-park Kapittel Het betreft een nieuw te ontwikkelen KMO project op de site van Transpico, gelegen aan de Matenstraat te Niel en grenzend aan wetenschapspark Waterfront. Het KMO-project bestaat uit een compacte industriezone met een totale grondoppervlakte van 11.300 m 2 gelegen in een rustige, groene omgeving. De oprichting van de 2 gebouwen verloopt in 2 afzonderlijke fasen. Voor elke fase wordt een afzonderlijke basisakte opgesteld. Gebouw 1 heeft een totale bruto-oppervlakte van 2.256m 2 en bevat 11 gelijke units van 205 m 2. Gebouw 2 heeft een totale bruto-oppervlakte van 2.912m 2 en bevat 17 units met oppervlakte variërend van 160m 2 tot 240m 2. Dit maakt een totaal van 28 functionele bedrijfsruimtes met flexibele showroom, opslag of atelierfunctie. Daarbij komen voldoende individuele parkeerplaatsen bij de diverse units. Het is een duurzaam KMOproject dat aan vele behoeften een passende oplossing biedt. De bedrijfsunits worden casco opgetrokken in een staalstructuur met een vrije hoogte van 6m en afgewerkt met geïsoleerde sandwichpanelen en gedeeltelijk met zichtmetselwerk als gevelmateriaal. Per unit worden volgende zaken voorzien: Een elektrisch bediende poort, een aparte toegangsdeur en een raamgeheel in de voorgevel. Het schrijnwerk is uitgevoerd in aluminium. Een lichtstraat waarin een gedeelte dienst doet als rook- en warmteafvoer, Een gepolierde betonplaat. De verschillende units kunnen volgens beschikbaarheid gekoppeld aangekocht worden. De tussenwanden van de units worden (indien technisch realiseerbaar) pas na ondertekening van de verkoopovereenkomst geplaatst zodat grotere open ruimtes mogelijk zijn bij aankoop van meerdere units. De draagstructuur van het dak is niet voorzien op de plaatsing van zonnepanelen. De ontwerpfilosofie is beter vermijden dan compenseren. Daarom zijn er ruim bemeten lichtstraten voor natuurlijk daglicht alsook een doorgedreven isolatie voor een beperking van warmteverliezen voorzien. Wegens de beperkt beschikbare dakoppervlakte tussen de lichtstraten zou de ecologische en economische winst van zonnepanelen laag tot onbestaande zijn. 2
Bereikbaarheid De bedrijfsunits hebben een optimale bereikbaarheid, centraal gelegen op de as Antwerpen- Brussel. Door de nieuwe ontsluiting via de N171 is de A12 (afrit Niel, Schelle, Rumst komende vanuit Antwerpen / afrit Boom komende vanuit Brussel) minder dan 1km ver. Daarnaast is er een vlotte ontsluiting naar de Rupelstreek, groot Antwerpen (Aartselaar, Boom, Hemiksem, Schelle, e.d.). Op korte termijn zal bovendien de N171 verder worden doorgetrokken van op de A12 naar de E19, waardoor deze ontsluiting nog verder wordt verbeterd. De voorbereidende werkzaamheden voor deze verbinding zijn volop lopende. De bedrijfsunits zijn per spoor bereikbaar via de stations van Boom en Niel, op de spoorlijn Antwerpen Puurs. Op 250m is er tevens een bushalte (Matenstraat), waar verschillende lijnen halt houden. De bedrijfsunits sluiten via de Galileilaan aan, op zowel industriezone Krekelenberg, als op het wetenschapspark Waterfront. Dit laatste is een specifiek bedrijventerrein, dat zich richt op spin-offs, kleine en middelgrote ondernemingen en multinationals, die actief zijn in verschillende hightech sectoren. 3
4
Prijs De verkoopprijs omvat onder meer de architectenkosten; de kosten voor stabiliteits- en EPB studie; de bouwkosten; de te betalen rechten voor de bouwvergunning, het grondaandeel evenals alle aan te leggen nutsvoorzieningen in de buitenwegenis zoals riolering, water, gas, elektriciteit, telefoon, internet en teledistributie. In de verkooprijs zijn eveneens 2 privatieve parkeerplaatsen voor personenwagens per unit inbegrepen. Bijkomende parkeerplaatsen kunnen eventueel aangekocht worden volgens beschikbaarheid. Niet inbegrepen in de verkoopprijs zijn o.a.: aankoop, installatie, aansluiting, opening en eventuele huurprijs van de afzonderlijke meters (water, gas, elektriciteit); abonnement- en aansluitingskosten voor telefoon, internet en teledistributie; door de distributiemaatschappijen eventueel gevraagde waarborgen; kosten voor het ereloon van de notaris; kosten voor het verlijden van de verkoopakte; aandeel van de koper in de kosten voor het opmaken van de basisakte en de bijhorende documenten; BTW op het aandeel constructies; BTW op het aandeel grond; de binneninrichting van de bedrijfsunit zoals o.a. de elektrische installaties, sanitair, verwarming, ventilatie,.... Plannen afmetingen De plannen zijn te goeder trouw opgemaakt door de architect en raadgevende ingenieurs op het ogenblik van de studies voor de stedenbouwkundige vergunning en opmaak van het uitvoeringsdossier. De opgegeven afmetingen zijn theoretische ruwbouw afmetingen zonder afwerking (afstand tussen de muren vóór eventuele muurafwerking) die onder andere gezien mogelijke afwijkingen in de bestaande constructie en de nodige aanpassingen niet 5
exact gegarandeerd zijn. Verschillen bij de uitvoering van de werken blijven dus mogelijk en zijn, voor zover ze binnen de algemeen aanvaardbare afwijkingen liggen, ten voordele of ten nadelen van de koper zonder enige prijsaanpassing. In geval van tegenspraak tussen de verschillende documenten, is de orde van de voorrang : 1. Verkoopplanen 2. Bestek 3. Basisakte 6
Plannen Inplanting 7
Zijaanzichten 8
Vooraanzichten 9
Visuele voorstelling 10
11
12
Bouw Aanneming De werken worden uitgevoerd door een algemene aannemer. Voor alle loten die door de algemene aannemer binnen zijn opdracht worden uitbesteed wordt er door de architect en projectcoördinatie op toegezien dat er uitsluitend beroep wordt gedaan op kwalitatieve onderaannemers met goede reputatie. Materialen De voor de bouw gebruikte materialen zijn van hoogwaardige kwaliteit en garanderen de stevigheid, de duurzaamheid en het esthetische aspect van het geheel. De voor de gevels gebruikte materialen, de isolatie, dichtingen en dakbekleding zijn technisch goedgekeurd en hebben hun duurzaamheid al bewezen. Onderstaand is een weergave opgenomen van de voorziene materialen per categorie: Grondwerken: De grondwerken worden uitgevoerd in overeenstemming met de afmetingen op de plannen en behelzen de nodige uitgravingen voor de uitvoering van funderingen (waar nodig) en de buitenriolering. Funderingen: De keuze en de sterkteberekeningen van de funderingen zijn gemaakt door de stabiliteitsingenieur aan de hand van de resultaten van het grondonderzoek. Het gebouw wordt gefundeerd volgens de richtlijnen van de stabiliteitsingenieur. Draagstructuur: De draagstructuur werd berekend door de stabiliteitsingenieur en zal in beton en staal uitgevoerd worden. De structuur is opgebouwd uit kolommen, balken, dragende wanden, vloer e.d. en maakt dat de units onderling verbonden kunnen worden. De koper mag maximaal een nuttige belasting van 5kg/m 2 ophangen aan de draagstructuur (bijvoorbeeld verlichting, verwarmingselementen). Het staal van de draagstructuur is tegen corrosie behandeld voor de plaatsing. Eventuele kleine beschadigingen worden na plaatsing bijgewerkt. 13
Vloerafwerking: Per unit wordt de vloer afgewerkt met polybeton vlakheidsklasse II, afgewerkt met een curing compound. Onder de vloerplaat worden de nodige vochtwerende folies voorzien. Volgende belastingen zijn toegelaten: verdeelde belasting : 3.000 kg/m2 of belasting als gevolg van stapeling in rekken 10.000 kg op een raster van 750 mm x 3000 mm (afmeting poot = 100 x 100 mm) aslast vorkheftruck: 5.000 kg Zo mogelijk wordt de betonplaat pas gestort na ondertekening van de verkoopovereenkomst. Dit biedt de koper de mogelijkheid om zelf onder de betonplaat nog binnen riolering te voorzien voor inplanting van een eventueel sanitair. Extra verdeel- of ponswapening voor een grotere draagkracht van de vloerplaat kan hierdoor ook nog op maat van de koper worden voorzien, mits een vergoeding voor de bijhorende meerprijs. Na verharding van het gestorte beton worden de nodige krimpvoegen aangebracht (3mm breed). De plaats van de krimpvoegen wordt bepaald door de stabiliteitsingenieur. Deze voegen blijven open ( geen elastische vulling). Gevelmaterialen: De gevels van het gebouw wordt voorzien in volgende materialen: Daken: een geïsoleerde betonnen prefab plint, hoogte ongeveer 30cm. geïsoleerde sandwichpanelen, type Kingspan Microrib voorzien van een vulling van 8 cm Polyurethaan. Ralkleur 9004. De voorgevels (units 1; 12 en 19) worden deels uitgevoerd als glasgevel, deels bekleed met steenstrips gekleefd op Polyurethaan. Er worden zwarte steenstrips voorzien in Waalformaat 50 die met dunne voeg verwerkt worden. De definitieve keuze van de steenstrips wordt bepaald door architect. Bovenop geprofileerde dakplaten wordt een dampscherm aangebracht met daarop een Polyurethaan isolatielaag. De isolatieplaten worden door middel van schroeven bevestigd aan de dakplaten. Deze schroeven blijven zichtbaar onderaan de dakplaten. De afdichting zelf (inclusief de dichting van de dakopstanden en de dak kolken) wordt uitgevoerd in PVC-dakdichting. De conceptie van de dakdichting, de afwerking en de 14
gebruikte materialen voldoen aan de geldende normen betreffende brandveiligheid. De daken zijn enkel toegankelijk voor onderhoud en niet geschikt voor andere belastingen. Regenwaterafvoer: De regenwaterafvoeren worden in PVC of PE kunststofbuizen uitgevoerd. Deze buizen worden aan de binnenzijde van het gebouw geplaatst en worden aangesloten op het rioleringsnet. De koper dient deze buizen ten allen tijde tegen beschadiging te beschermen. De inplanting van de buizen op de verkoopplannen zijn ten titel van inlichting. De bouwheer behoudt zich het recht voor om tijdens de uitvoering de inplanting te wijzigen. Er worden dakspuwers voorzien om het gevaar van wateraccumulatie bij een eventuele dak verstopping zoveel mogelijk tegen te gaan. Riolering: Het gebouw is voorzien van een gescheiden rioleringsstelsel, volgens de geldende reglementering op regen- en afvalwaters. De rioleringen worden uitgevoerd in PVC of PE kunststofbuizen, volgens schema en diameters vermeld op het rioleringsplan, met tussenplaatsing van de nodige toezichtputten. De diameter van de buizen is aangepast om het debiet van de diverse afvalwaters af te voeren onder normale omstandigheden. Een bufferbekken voor vertraagde afvoer van hemelwaters is voorzien door de verkoper. Alle rioleringsbuizen, toezichtputten, reukafsnijders en andere hulpstukken voldoen aan de geldende normen en voorschriften. De afvoeren van het gebouw worden conform de stedelijke verordeningen aangesloten op het openbare rioleringsstelsel. Tussen de privé installatie en de openbare riolering wordt er een toezichtput geplaatst naargelang de plaatselijke reglementering. De straataansluiting aan de openbare straatriolering is voorzien door de verkoper. Ter hoogte van elke unit wordt een aansluiting op de buitenriolering binnen gebracht tot net achter de voorgevel in het gebouw. De verdere riolering in het gebouw is in functie van de sanitaire indeling in de unit ten laste van de koper. Buitenaanleg en wegen: De wegen rondom het gebouw worden aangelegd met klinkers, de parkeerplaatsen met splitplaten gevuld met grind of ingezaaid met gras. De verschillende tussenzones worden opgevuld met groen, bomen en haagaanplanting. Buitenschrijnwerk: De ramen en buitendeur worden uitgevoerd in thermisch onderbroken aluminiumprofielen volgens de plannen van de architect. Het schrijnwerk wordt thermisch gelakt in Ralkleur 9004. 15
Onder de buitendeur is een dorpel voorzien in blauwe hardsteen. Alle beglaasde delen bestaan uit dubbele beglazing (k = 1,1 W/m 2 K of beter) conform de vigerende glasnorm. Elke unit is eveneens voorzien van een elektrisch bediende poort (400B x 449H) met valbeveiligingssysteem. De elektrische aansluiting van de motor is ten laste van de koper. De panelen van de poort zijn in vlakke structuur uitgevoerd in Ralkleur 9004. In elke poort is een loopdeur voorzien. Onder de poort is de rand van de betonplaat afgewerkt met een L profiel. Bij hevige slagregen is het niet uitgesloten dat een beperkte hoeveelheid water onder de poort in de unit kan binnendringen. Scheidingswanden: De niet-dragende scheidingswanden zijn samengesteld uit horizontale cellenbetonpanelen die op een betonsokkel worden geplaatst en verankerd aan de tussenkolommen. De scheidingswand tussen unit 5 / 6 in gebouw 1 en tussen unit 14 / 15 en 21 / 22 in gebouw 2 zijn brandwerende compartimenteringswanden. Deze worden uitgevoerd volgens de richtlijnen van de brandweer. Nutsvoorzieningen algemeen: De verkoper voorziet de aanleg van alle nutsvoorzieningen ( water elektriciteit gas telefoon teledistributie ) op gemeenschappelijk terrein door middel van ringleidingen rond het gebouw. Voor de privatieve aansluiting op het openbaar net worden per unit worden 5 energiebochten voorzien. De bochten komen binnen net achter de voorgevel van het gebouw op een door de architect te bepalen plaats in functie van inplanting van funderingen en rioleringen. Elektriciteit: Alle elektriciteitswerken in de privatieve delen dienen door de koper uitgevoerd te worden inclusief het aanvragen, de plaatsing en aansluiting van de meter van de distributiemaatschappij. Alle nodige elektrische voorzieningen i.v.m. brandveiligheid dienen door de koper voorzien te worden volgens de voorschriften van de brandweer; I.e. plaatsing noodverlichting, elektrische aansluiting van de rookkoepel, plaatsing rookmelders,... De aarding dient eveneens voorzien te worden door de koper door middel van ingeslagen aardingspinnen. Privatieve keuringen zij ten laste van de koper. 16
Water: Alle watervoorzieningen in de privatieve delen dienen door de koper uitgevoerd te worden inclusief het aanvragen, de plaatsing en aansluiting van de meter van de distributiemaatschappij. Privatieve keuringen zijn ten laste van de koper. Gas: Alle gasvoorzieningen in de privatieve delen dienen door de koper uitgevoerd te worden inclusief het aanvragen, de plaatsing en aansluiting van de meter van de distributiemaatschappij. Privatieve keuringen zijn ten laste van de koper. Telefoon en distributie: Alle voorzieningen voor telefoon en / of distributie dienen door de koper uitgevoerd te worden inclusief het aanvragen, de plaatsing en aansluiting aan de contacten van de distributiemaatschappij Brandhaspels en brandblussers: Alle nodige voorzieningen i.v.m. brandblusmiddelen dienen door de koper voorzien te worden volgens de voorschriften van de brandweer; I.e. plaatsing brandhaspels en brandblussers. Privatieve keuringen zij ten laste van de koper. De verkoper voorziet de nodige hydranten op het terrein in overeenstemming met de richtlijnen van de brandweer. Het is de bouwheer toegestaan om wijzigingen aan te brengen aan bovenstaande beschrijving van voorzieningen of materialen van de gemeenschappelijke of privatieve delen, indien dit om praktische, constructieve of andere technische redenen nuttig of noodzakelijk geacht wordt. Uiteraard mag er geen afbreuk gedaan worden aan de aangeboden kwaliteit of het esthetisch uitzicht in de geest van voorgaande algemene beschrijving. De bouwheer kan geen enkele schadevergoeding verschuldigd zijn indien de uitvoering is geschied op een wijze die kwalitatief gelijkaardig of gelijkwaardig is aan de uitvoeringswijze die in de technische omschrijving is opgenomen. 17
Oplevering Voorlopige oplevering gemeenschappelijke delen De oplevering van de gemeenschappelijke delen (gevels, dak,...) gebeurt in aanwezigheid van een afgevaardigde van de projectcoördinatie, algemene aannemer, architect en bouwheer. Het doel van de voorlopige oplevering is de staat van de gemeenschappelijke delen vast te stellen. Eventuele opmerkingen, door alle partijen erkend, worden opgenomen in een proces-verbaal opgemaakt door de architect. Voorlopige oplevering privatieve delen De oplevering van de privatieve delen gebeurt in aanwezigheid van de koper, projectcoördinatie, de algemene aannemer, bouwheer en de architect (tenzij er al voorafgaande rondgangen met de architect werden uitgevoerd). De voorlopige oplevering van de units bevestigt dat de werken in hun geheel zijn afgerond, behoudens eventuele opmerkingen, door alle partijen erkend, die worden opgenomen in een proces-verbaal opgemaakt door de architect. Vanaf de voorlopige oplevering kan de koper het opgeleverde goed ook daadwerkelijk gebruiken of betrekken. Op die dag zullen hem ook de sleutels van het goed worden overhandigd, onder voorwaarde dat het saldo van de aankoop en eventuele meerwerken volledig betaald zijn. Deze oplevering sluit elk verhaal van de koper uit m.b.t. de uitgevoerde werken, meer bepaald elk verhaal van zijn kant voor zichtbare gebreken. Uitvoering werken door derden Alle werken die door de koper zelf of in zijn opdracht door derden worden uitgevoerd, mogen slechts na de voorlopige oplevering en na volledige betaling van het aangekochte onroerend goed worden aangevat, tenzij mits voorafgaand akkoord van de verkopers. Eigen werken die een invloed hebben op de stabiliteit van het gebouw zijn niet toegelaten. Alle kosten verbonden aan deze eigen werken vallen volledig ten laste van de koper. 18
Levering materialen door koper Materialen aangekocht door de koper zelf of in zijn opdracht door derden worden geleverd, mogen slechts na de voorlopige oplevering en na volledige betaling van het aangekochte onroerend goed worden geleverd, tenzij mits voorafgaand akkoord van de verkopers. Tienjarige aansprakelijkheid De tienjarige aansprakelijkheid gaat in op de dag van de voorlopige oplevering. Definitieve oplevering De definitieve oplevering van de gemeenschappelijke en privatieve delen vindt plaats één jaar na de voorlopige oplevering. Deze definitieve oplevering heeft als doel na te gaan of: er geen verborgen gebreken zijn opgedoken tijdens de waarborgperiode van een jaar; alle opmerkingen van de voorlopige oplevering werden verholpen; Ook van de definitieve oplevering wordt door de architect een proces-verbaal opgemaakt. INFO en VERKOOP 03-651.21.21 www.belgo-flat.be 19