VERKOOPSLASTENBOEK CASCO-VERKOOP

Transcriptie

1 8 KOPPELWONINGEN St.-Jorisstraat 3570 ALKEN (St.-Joris) VERKOOPSLASTENBOEK CASCO-VERKOOP

2 Vandebos Algemene Bouwonderneming NV DIGITALE IMPRESSIES: Achterzijde gebouwen: Voorzijde woningen: 2

3 3

4 PROJECTONTWIKKELING: Bouwheer + projectcoördinatie: Bisschopsweyerstraat Alken Tel: 011/ Fax: 011/ vandebosnv@skynet.be Contactpersoon: Staf Jacobs - bestuurder BOUWTEAM: Architect: Lieven Duchateau Roverstraat Kuringen Tel: 011/ Fax: 011/ lieven.duchateau@skynet.be Stabiliteit: AB Associates Genkersteenweg Hasselt Tel: 011/ Fax: 011/ info@abassociates.be Veiligheidscoördinatie: EPB-verslaggever: Algemene aannemer: Bisschopsweyerstraat Alken Tel: 011/ Fax: 011/ vandebosnv@skynet.be IKP bvba Koeltorenlaan Heusden-Zolder Tel: 011/ Fax: 011/ info@ikap.be Bisschopsweyerstraat Alken Tel: 011/ Fax: 011/ vandebosnv@skynet.be 4

5 INHOUD: A. ALGEMEEN 1. Ruwbouw 1.1 Funderingen + riolering 1.2 Dragende constructie 1.3 Buitengevels 2. Dakwerken 2.1 Platte daken 2.2 Hellende daken 2.3 Goten + afvoerbuizen 3. Isolatie 3.1 Vochtisolatie 3.2 Thermische isolatie 3.3 Akoestische isolatie 4. Omgeving + buitenaanleg 5. Ventilatie B. AFWERKING WONINGEN enkel winddicht 1. Buitenschrijnwerk 1.1 Ramen en deuren 1.2 Garagepoorten 1.3 Dorpels 2. Muren en plafonds Niet van toepassing 3. Vloer en wandbekledingen Niet van toepassing 4. Binnenschrijnwerk Niet van toepassing 5. Keuken Niet van toepassing 6. Verwarming Niet van toepassing 7. Sanitair Niet van toepassing 8. Electriciteit, data, telefonie Niet van toepassing C. OPMERKINGEN Ereloon architect en ingenieur Nutsvoorzieningen Plaatsbezoeken werf Afmetingen/wijzigingen bouwwerken Schoonmaak en oplevering 5

6 A. ALGEMEEN 1. Ruwbouw De woningen worden opgetrokken in traditionele materialen, volgens de regels van de kunst. 1.1 Funderingen + rioleringen De funderingen worden aangepast aan de aard van de bodem en uitgevoerd overeenkomstig de stabiliteitsstudie van het aangestelde studiebureau. Er worden geen kelders of kruipkelders voorzien. De rioleringen worden uitgevoerd volgens het principe van gescheiden stelsel (regenwater en afvalwater apart) met BENOR-gekeurde PVC buizen en aangesloten op het rioleringsnet volgens de geldende bepalingen. Het dakwater zal eerst worden afgevoerd naar een regenwaterput per woning, geschikt voor hergebruik. De pompinstallatie is echter niet inbegrepen in de verkoopprijs. De wachtleidingen naar de garage zijn wel voorzien. 1.2 Dragende constructie De dragende muren worden uitgevoerd in snelbouwmetselwerk met verhoogde druksterkte en hogere isolatiewaarden. De vloerplaten worden uitgevoerd in geprefabriceerde holle welfsels (type Echo), dikte volgens opgave door ingenieur. De nodige kolommen en balken zullen bepaald worden door het studiebureau stabiliteit. De niet dragende binnenmuren zullen eveneens worden uitgevoerd in isolerend snelbouwmetselwerk. 1.3 Buitengevels De gevels bestaan uit een combinatie van 2 soorten gevelstenen. De keuze werd gemaakt door de architect en de bouwheer. Bijgevoegde gevelplannen laten duidelijk de verschillende soorten gevelstenen zien. Het betreft hier telkens handvormgevelstenen van de fabrikant Nelissen. Voor het hogere volume (hellend dak) wordt de Nelissen Etna gebruikt terwijl voor het lagere volume de Nelissen Vinalmont Grijs gebruikt wordt. Deze gevelstenen worden achteraf toon op toon ingevoegd zodat twee vlakken verkregen worden. 2. Dakwerken 2.1 Platte daken De platte daken worden uitgevoerd als een warm dak. Op een hellingsbeton word eerst een dampscherm aangebracht, vervolgens dakisolatie en tenslotte 2 lagen afdichting. Op de afdichting wordt een ballastlaag met kiezel aangebracht. De randafwerking zal gebeuren met een aluminium dakrandprofiel in een RAL-kleur die bepaald wordt door de architect. 6

7 2.2 Hellende daken De hellende daken worden uitgevoerd als een klassieke dakstructuur bestaande uit gordingen en keperplanken waartussen de isolatie wordt aangebracht. Op deze structuur wordt een onderdak geplaatst waarna de afwerking met dakpannen gebeurd. Het formaat en de kleur van de dakpannen worden bepaald door de architect en de bouwheer. Buiten de dakisolatie wordt de zolderruimte onder het dak niet verder afgewerkt. Er is wel een toegang voorzien tot de zolder maar de verdere afwerking valt ten laste van de koper. 2.3 Goten + afvoerbuizen De goten en afvoerbuizen worden uitgevoerd in zink. De afvoerbuizen zijn rond of vierkant en zullen zichtbaar op de gevel worden aangebracht. 3. Isolatie 3.1 Vochtisolatie Overal waar nodig zullen de nodige vochtisolaties worden aangebracht om de woning te vrijwaren van infiltraties. In de binnenmuren op het gelijkvloers zal een horizontaal vochtscherm worden aangebracht om opstijgend vocht tegen te gaan. 3.2 Thermische isolatie De gehele woning voldoet aan de energieprestatieregelgeving (EPB-normering). Dit betekent dat alle buitenmuren, daken, vloeren van het gelijkvloers en de ramen zeer goed thermisch geïsoleerd worden en voldoen aan de opgelegde wettelijke isolatiewaarden (U-waarde). Het globale isolatiepeil van de woningen voldoet aan K35 (wettelijk maximum = K45) bij een vloerisolatie van 7cm gespoten PUR (niet inbegrepen in casco) Concreet betekent dit: Spouwisolatie van 7 cm PUR/PIR-isolatie Dakisolatie van 18 cm spijkerflensdekens Isolatie plat dak van 12 cm PUR/PIR-platen 3.3 Akoestische isolatie De woningscheidende wanden zullen volledig onafhankelijk van elkaar worden opgetrokken en voorzien van de nodige isolatie (5 cm) om een perfecte akoestische ontkoppeling mogelijk te maken. De afwerkingsdiktes van de verdiepingsvloeren van de woningen laten toe om een akoestische isolatie aan te brengen om contactgeluiden naar de leefruimtes te vermijden. 7

8 4. Omgeving + buitenaanleg De grond rondom de woning zal worden vlak gespreid en afgewerkt met een laag teelaarde. Om een aanplanting door middel van gras of struiken mogelijk te maken, dienen er door de koper de nodige freeivellerings- en bemestingswerken te worden uitgevoerd. Deze zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs. Ter hoogte van het terras aan de achterzijde kunnen de nodige graafwerken voor de verder aanleg van dit terras reeds uitgevoerd worden, indien de nodige informatie op tijd door de kopers verstrekt wordt. De toegang tot de garage/carport en de voordeur zal worden afgewerkt met een laag gebroken beton als tijdelijke verharding. De percelen zullen van elkaar worden gescheiden door middel van een afsluiting (type Bekaert) met een hoogte van 1,50 m. Deze afsluiting bestaat uit een betonplaat van 30 cm hoogte en een draad van 1,20m hoogte. 5. Ventilatie Om te voldoen aan de eisen van de norm NBN dienen de woningen voorzien te worden van een goedgekeurd ventilatiesysteem. Als algemene regel dient er verse lucht te worden toegevoegd in de droge ruimtes (woonkamer, slaapkamers) en wordt er vervuilde lucht afgezogen in de natte ruimtes (berging, badkamer, toilet). Om een goede doorstroming mogelijk te maken, zullen er onder de deuren verluchtingskieren moeten worden voorzien (spleet van 1 cm of roosters). Gezien de verkoop van de woning casco gebeurt, betekent dit dat het ventilatiesysteem door de koper verder zal moeten geïnstalleerd worden. Om dit mogelijk te maken zal het buitenschrijnwerk voorzien worden van de nodige roosters volgens de bepalingen van de EPB-verslaggever. Deze roosters zullen van het type Renson invisivent zijn. B. Afwerking woningen Gezien de verkoop van de woning casco gebeurt, zal de afwerking van de woning zich beperken tot het leveren en plaatsen van het buitenschrijnwerk en de poort. Alle verdere afwerkingen vallen ten laste van de kopers. 1. Buitenschrijnwerk 1.1 Ramen en deuren Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in gemoffeld thermisch onderbroken aluminium, de kleur wordt door de architect gekozen om een uniform uitzicht te bereiken. De profielen zijn aan beide zijden gelakt in dezelfde RAL-kleur, eventuele uitvoering in bi-color (kleur binnen is beige) is mogelijk mits een supplement. Er wordt gekozen voor een driekamersysteem met hoge thermische eigenschappen. 8

9 Voor de beglazing wordt superisolerend glas met een U-waarde van 1,1 W/m²K gebruikt, conform de EPB-normen. De draairichtingen van de ramen en deuren zijn volgens het plan van de architect, het terras is toegankelijk via een schuifdeur. Rolluiken, screens, vliegenramen, zijn standaard niet voorzien. Het is momenteel ook constructief niet voorzien om rolluiken te plaatsen. 1.2 Garagepoorten (indien van toepassing) De garagepoort wordt uitgevoerd als een geïsoleerde, dubbelwandige sectionaalpoort., de kleur zal dezelfde zijn als deze van de ramen. De electrische aandrijving, afstandsbediening, sleutelcontacten, codeklavieren, zijn in optie verkrijgbaar. 1.3 Dorpels Alle raam en deurdorpels zullen voorzien worden in blauwe hardsteen. 2. Muren en plafonds niet van toepassing 3. Vloer en wandbekledingen niet van toepassing De voorziene vloerafwerkingsdiktes (16 cm??)laten toe om zowel op het gelijkvloers thermische isolatie van 7 cm PUR als op de verdieping akoestische isolatie te plaatsen, ongeacht de dikte van de afwerking. Ook vloerverwarming kan aldus geplaatst worden. 4. Binnenschrijnwerk niet van toepassing De voorziene lateihoogtes zijn geschikt om standaarddeuren met een hoogte van 201,5 cm te plaatsen. 5. Keuken niet van toepassing 6. Verwarming niet van toepassing 7. Sanitair niet van toepassing 7.1 Afvoerleidingen Alle afvoerleidingen in volle grond zijn uitgevoerd in PVC. Deze leidingen werden reeds voorzien volgens de indeling zoals op de verkoopsplannen aangeduid. Wijzigingen aan de indeling kan als gevolg hebben dat bepaalde afvoeren dienen aangepast te worden. 8. Electriciteit, data en telefonie niet van toepassing 9

10 C. OPMERKINGEN 1. Ereloon architect en ingenieur De erelonen van architect (en ingenieur) zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Het eenmalig aanpassen van de indeling van de woning door de architect is eveneens inbegrepen in de prijs. Bijkomende ontwerpen, detailtekeningen, stabiliteitsberekeningen, zullen onderdeel zijn van een verrekening 2. Nutsvoorzieningen Alle aansluitings-, plaatsings- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, electriciteit, telefoon, TV-distributie en riolering) zijn ten laste van de kopers. Deze kosten zullen worden voorgeschoten door de promotor en worden afgerekend bij de oplevering. 3. Plaatsbezoeken werf Om veiligheidsredenen mag de koper (of zijn vertegenwoordiger) enkel de werf bezoeken indien hij/zij vergezeld is van een vertegenwoordiger van de promotor. De bezoeken zullen steeds op eigen risico gebeuren. 4. Afmetingen/Wijzigingen tijdens de bouwwerken De promotor behoudt zich te allen tijde het recht om aanpassingen door te voeren indien deze noodzakelijk blijken tijdens de uitvoering en geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de woning. De ingeschreven maten op de verkoopplannen zijn benaderend en dienen aldus als indicatief beschouwd te worden. De meubilering en toestellen zijn louter ter illustratie weergegeven. 5. Schoonmaak en oplevering Aangezien de woning niet verkocht worden onder de wet Breyne (geen voorschotten), zal de volledige aankoopprijs (grondwaarde, aankoop woning, registratie- en notariskosten) alsook de afrekening van de bijwerken + nutsvoorzieningen op datum van de voorlopige oplevering dienen vereffend te worden. Minimaal 2 weken voor de oplevering zullen de kopers schriftelijk op de hoogte gebracht worden van de definitieve datum en tijdstip. De woningen worden bezemschoon opgeleverd, het buitenschrijnwerk zal worden gereinigd door een gespecialiseerde onderhoudsfirma. Dit bestek bestaat uit 9 genummerde pagina s en wordt als bijlage aan de verkoopovereenkomst gehecht. Deze beschrijving beperkt de verkoop door zijn opsomming. Alle op de plannen aangegeven suggesties van inrichting en aankleding zijn uitsluitend ter titel van inlichting. Opgemaakt te Alken op Woning: Voor akkoord: Promotor Aannemer Architect Koper woning. 10