LAAN 1940 1945 53 HARDERWIJK Uitstekend onderhouden en uitgebouwde tussenwoning gelegen op loopafstand van het stadscentrum van Harderwijk. Afgelopen jaren is er volop gemoderniseerd en vernieuwd in deze aantrekkelijke woning, zo is de dakbedekking van het platte dak vervangen, de boeidelen en in 2018 de CVketel. In 2012 zijn nagenoeg alle kozijnen vervangen en voorzien van dubbelglas! Indeling: entree/hal, toilet, trapkast, Lvormige woonkamer voorzien van vinyl vloer, half open keuken met o.a. vaatwasser (2018), 5 pits gaskookplaat, combi magnetron, koelkast en afzuigkap, ruime bijkeuken met achterentree. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met douche en wastafel, er is een aansluiting voor een 2e toilet aanwezig. Vliering geschikt als bergruimte. De besloten en onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom, heeft zowel zon als schaduwplekken. Energielabel D. U bent van harte welkom om binnen te kijken! Voor het maken van een afspraak belt u: 0341567810 of stuur een email naar info@vinkeveluwe.nl Vraagprijs 225.000, k.k. Ermelo Putterweg 17 Nunspeet Spoorlaan 1 Telefoon 0341567810 Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl email info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
INDELING Begane grond entree/hal met toilet en trapkast; Lvormige woonkamer voorzien van vinyl vloer; half open keuken met o.a. vaatwasser (2018), 5 pits gaskookplaat, combi magnetron, koelkast en afzuigkap; ruime bijkeuken met achterentree. 1e verdieping overloop; 3 slaapkamers; badkamer met douche en wastafel, er is een aansluiting voor een 2e toilet aanwezig. Vliering Geschikt als bergruimte. Overige informatie Gelegen op loopafstand van het stadscentrum van Harderwijk. Goed onderhouden en uitgebouwde woning. Besloten en onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom met zowel zon als schaduwplekken. Energielabel D.
KENMERKEN Vraagprijs : 225.000,00 Soort : Woonhuis Type woning : Tussenwoning Aantal kamers : 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Perceel oppervlakte : 146 m 2 Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1953 Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht Tuin : Achtertuin, voortuin 32 m 2 Garage : Geen garage Verwarming : C.V.Ketel Isolatie : Dubbel glas Energieklasse : D LOCATIE
Informatielijst Adres Laan 19401945 53 Plaats Harderwijk 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? 1. Nee 2a. Ja 2b. Nagenoeg alle kozijnen in de woning zijn vervangen en voorzien van dubbelglas in 2012 Dakbedekking platte dak keuken en bijkeuken vernieuwd in 2012 Vaatwasser vervangen in 2018 Cvketel vervangen in 2018 Schoorsteen opnieuw geveegd + lood en enkele dakpannen vervangen in 2018 3. Normaal onderhoud 4a. Nee 4b. Nee 5. Ja, recht van overpad achter het perceel. 6. Nee 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Rechts: man alleen (ong. 73 jaar) Links: Vrouw alleen (ong. 89 jaar) 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 8. Nee, fijne rustige woonomgeving. Cafetaria aan de overkant sluit om 22:00 uur. 9. Nee 10. a. Wonen b. Woonhuis c. Nee Nee Nee Nee Nee 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: Nee Muurisolatie: Waarschijnlijk niet Vloerisolatie: Nee Dubbel glas: Ja, geheel 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging 12. NIET VAN TOEPASSING a.
van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. c. 13. a. CV ketel: HR Combi, merk: Intergas, bouwjaar 2018. Aantal groepen: 8 Aantal aardlekschakelaars:1 b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) b. 1 schakelaar in de gang voor verlichting boven werkt niet. In de woonkamer is geen elektrische bediening voor de plafond lampen aanwezig. 14. a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld 14. a. Ja. b. Links: muur van buren. Rechts: Schutting van buren c. Nee 15. Nee 16. Ja, het dakbeschot van de woning. 17. Nee BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 18. Onroerend zaak belasting: 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? Voorschot gas/elektra: 140, per maand. 19a. Nee b. Nee c. Nee 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1 e verdiepingsvloer: 2 e verdiepingsvloer: a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van 20. Nee 21. Energielabel: D Gas: Ja Water: Ja Elektra: Ja Riolering: Ja Kabel: Ja Glasvezel: Ja b. Voor zover bekend wel. 23. Deels hout, deels beton hout hout a. Nee b. Nee
chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste 24. Nee vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de 25. Nee verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij 26. Nee de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 27. Ja 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw 28. Nee meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper? Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Notariskeuze De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper. Indien de gekozen notaris ongebruikelijke kosten aan de verkoper doorberekend (administratiekosten, dossierkosten, enz.), of meer dan 150, (incl. btw en kadasterkosten) berekent per door te halen hypotheek van de verkoper (royementsakte) dan zijn deze meerkosten voor rekening van de koper. Waarborgsom/bankgarantie. Na het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De maximale termijn van deze ontbindende voorwaarde wordt tijdens de onderhandeling overeen gekomen. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van een afwijzing van een erkende Nederlandse geldverstrekker, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Datum: Handtekening verkoper:
Lijst van zaken Betreffende het perceel: Laan 1940 1945 53 3841 JB Harderwijk d.d. 14052018 Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen (luxaflex) Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen/pliches losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat/vinyl plavuizen Paraaf verkoper Paraaf koper 1
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Warmwatervoorziening, te weten: CvKetel CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Vaatwasser 5Pits gaskookplaat Combimagnetron Koelkast Afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Daar waar aanwezig (Losse) kasten, legplanken, te weten: Planken in trapkast Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Paraaf verkoper Paraaf koper 2
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Voor akkoord, De verkoper_handtekening_ De koper Naam: Plaats: Datum: Echtgeno(o)t(e)/partner verkoper Naam: Plaats: Datum: Echtgeno(o)t(e)/partner koper Naam: Plaats: Datum: Naam: Plaats: Datum: Paraaf verkoper Paraaf koper 3
29 30 32 1 34 36 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Laan 1940 194553 24 13A 26 28 4097 15 27 4098 31 4016 33 35 4017 37 39 3513 3512 38 53 55 38 3511 51 40 4673 4675 52 50 3422 4747A 4949A 48A48J 4084 4085 4545A 4343A 4674 4464 5357 5358 4676 1A 4677 3497 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 8 mei 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel HARDERWIJK E 3512 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
l'f 0... \ ".., l 7 ''il,,; ä'. : " "' ' Jac v.,_\."''_,., /.. J' /' / 0, 1/? G, l' ë:,, ;:; ' ;:; "',,,# ëi l' 8.. " 4 <.;.,.,,,.,,.,, "j,.. '«. M.,, L'> a, ' 0 "'!!. \,.. e 0 i '..,..,/..,,"t.... '1 0,.. 11> f " J.. t 1 z 0 a: " a: w 1 < 3: 0 E C = 0 < 1 t/) z w z en l i ' I 1 i J