Lino 2 2907 DH Capelle aan den IJssel Vraagprijs 225.000, k.k. Woongoed Makelaars De Linie 3 K 2905 AX, CAPELLE AAN DEN IJSSEL Tel: 010 2580919 Email: info@woongoedmakelaars.nl www.woongoedmakelaars.nl vindt ons op
Woningomschrijving Zoekt u een woning met een eigen praktijkruimte of werkt u veel vanuit huis? Dan is deze woning echt iets voor u! Wij bieden u deze sfeervolle en speels ingedeelde woning met een grote praktijkruimte en/of kantoorruimte aan huis met eveneens een inpandige garage en een schitterend groot zonnig dakterras. Op de begane grond treft u een ruime praktijkruimte bereikbaar middels een mooie ruime hal, een grote slaapkamer met aparte wasruimte en een inpandig bereikbare grote garage van 18 m2. Op de eerste verdieping treft u een sfeervolle living met een laminaatvloer, nette wand en plafondafwerking en veel lichtinval. De open keuken in hoekopstelling beschikt over diverse apparatuur, zoals een: keramische kookplaat met aparte grillplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, dubbele spoelbak en RVS werkblad. Verder treft u op deze verdieping de 2e slaapkamer, apart toilet en de moderne badkamer. Deze is voorzien van ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en designradiator. Het zonnige dakterras van maar liefst 65 m2 (ca.) is vanaf deze etage bereikbaar. Middels een vaste trap heeft u toegang tot het dakterras, waar u gedurende de gehele dag van de zon kunt genieten. Deze woning is gesitueerd in de leuke en kindvriendelijke woonwijk "Schildersvormenbuurt" in Capelle Schollevaar, met speeltuinen en diverse scholen op loopafstand! Verder is de woning zeer goed bereikbaar middels diverse uitvalswegen, op slechts 2 minuten fietsen van bus en NS station Schollevaar en op 10 minuten afstand van de metro bij NS station Alexander. Verder zijn onder andere het winkelcentrum De Scholver, alsmede shoppingcenter Alexandrium I, II en III binnen handbereik. Ook de snelwegen A20 en A16 bevinden zich op nog geen 5 minuten afstand. Kortom: Zien is kopen!! Indeling. Begane grond. Woningentree, ruime hal met meterkast, mooie praktijkruimte 6.18 x 2.63, slaapkamer 4.92 x 2.80, wasruimte met wasmachine aansluiting, garage 6.17 x 3.02 Eerste verdieping. Overloop met vaste trap naar het dakterras, toilet met fonteintje, badkamer 3.76 x 1.84 voorzien van ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, grote slaapkamer 5.34 x 2.76 met vaste kasten, sfeervolle lichte living ca. 55 m2 met veer ramen en een moderne keuken in hoek opstelling. Tweede verdieping. Groot zonnig dakterras van ca. 65 m2.
Bijzonderheden: Gunstige ligging t.o.v. scholen, winkels en NS station Schollevaar. Goede bereikbaarheid per auto. Ideaal voor praktijk of kantoor aan huis. Groot zonnig dakterras 65 m2. Grote living 55 m2 met veel ramen. 2 Ruime slaapkamers. Moderne badkamer. Complete keuken. Inpandige garage 18 m2. Totale woonoppervlakte 108 m2. Totale inhoud ca. 356 m3. Stadsverwarming. Bouwjaar 1982. Eigen grond. Vraagprijs : 225.000, K.K. Oplevering : Kan spoedig.
: Kenmerken Vraagprijs 225.000,00 k.k. Soort Appartement Open portiek Nee Aantal kamers 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning 356 m 3 Gebruiksoppervlakte 108 m 2 woonfunctie Soort appartement Maisonnette Bouwjaar 1982 Ligging In woonwijk, beschutte ligging Tuin Geen tuin Garage Inpandig 19 m 2 (617 bij 302 cm) Verwarming Stadsverwarming Isolatie Dakisolatie, dubbel glas Locatie Adresgegevens Lino 2 2907 DH CAPELLE AAN DEN IJSSEL
Foto's
Kadastrale kaart
Plattegrond begane grond
Plattegrond eerste verdieping
Plattegrond tweede verdieping
.... Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Blijft achter Gaat mee Kan worden overgeno men Niet van toepassi ng
....................... Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen.
Kopersinformatie Koopakte Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Wanneer ontstaat de koop? De koop door een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, is pas rechtsgeldig als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering hanteert Woongoed Makelaars een termijn van 6 weken waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden. Waarborgsom/Bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 6 weken om dit te regelen. Verrekenen overdrachtsbelasting Indien een woning binnen een door de overheid vastgestelde periode 2 x van eigenaar wisselt, kan onder bepaalde omstandigheden minder of geen overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Indien dit het geval is, zal koper aan verkoper, gelijktijdig met betaling van de koopsom, het verschil uitkeren tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Dit betekent dat de koper te allen tijde met de volledige overdrachtsbelasting van 2% rekening dient te houden. Woonvergunning Op grond van de woningwet kunnen gemeenten een woonvergunning verplicht stellen. Deze verplichting kan ook worden gesteld aan kopers van woningen. Hierbij moet worden opgemerkt dat dit voornamelijk geldt voor de goedkopere koopwoningen. U kunt bij de betreffende gemeente navraag doen of een woonvergunning verplicht gesteld wordt en of er in dat geval bijzondere voorwaarden zijn waar u aan moet voldoen. Mocht dit laatste het geval zijn, kunt u in de onderhandeling de ontbindende voorwaarden opnemen voor het verkrijgen van een woonvergunning. Woongoed Makelaars hanteert in dat geval een termijn van 6 weken vanaf het moment van overeenstemming om dit te regelen. Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen van de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie.
Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning of perceel rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/plichten genoemd), milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen etc. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen NVMmakelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en). Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage beschouwd bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Uitnodiging Alle door Woongoed Makelaars en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (object en prijs) maar ook over alle details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Bijzondere bepalingen Indien de woning ouder is dan 40 jaar, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Hij verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Asbest In de onroerende zaken ouder dan 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaken kan voortvloeien. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.