Voordorpsedijk 67 3737 BM Groenekan

Lauteslager Makelaars B.V. Sinds 1850 Voordorpsedijk 67 3737 BM Groenekan Vraagprijs 2.495.000,-- k.k. Lauteslager Makelaars B.V. Catharijnesingel 100 3511 GV Utrecht Tel: 030-2315186 Twitter @wooninfo makelaars@lauteslager.nl www.lauteslager.nl

Foto s

Omschrijving EEN LANDHUIS IN EEN PARKACHTIGE TUIN aan de rand van Utrecht met uitzicht op de Dom. Op een unieke locatie in het beschermd natuurgebied Noorderpark aan de Voordorpsedijk staat dit woonhuis met multifunctioneel BIJGEBOUW waarin onder andere een APPARTEMENT, WELLNESSRUIMTE en ATELIER zijn gelegen. Daarachter bevinden zich de PAARDENSTALLEN, STAPMOLEN, PADDOCK, BUITENBAK, NIEUWE GROTE KAPSCHUUR en het WEILAND. Het object ligt op een riant perceel van maar liefst 4 hectare, 44 are en 70 centiare eigen grond. De tuin biedt behalve het fenomenale uitzicht, optimale privacy. Het terrein en de opstallen zijn tot in de puntjes verzorgd. Centraler dan deze locatie is bijna niet mogelijk. Onder de rook van Utrecht en De Bilt met alle voorzieningen binnen handbereik, in de weilandschappen van Groenekan en nabij de snelweg A27. Dit is een perfecte locatie voor liefhebbers van paarden, rust en ruimte, met het bruisende leven in de nabijheid. Kenmerken Bouwjaar: 1965 Bouwwijze: traditioneel gebouwd, pannen gedekt Isolatie: volledig geïsoleerd Inhoud woonhuis: circa 900 m³ Inhoud bijgebouwen: circa 2400 m³ Woonoppervlakte: circa 270 m² Woonoppervlakte overige: circa 140 m² Totale perceel eigen grond: 44.470 m² Indeling: Begane grond Via de voordeur komt u in de riante hal met garderobe, meterkast en ruim toilet met fonteintje. De vloer is voorzien van een houten vloer. Middels dubbele deuren bereikt u de riante zitkamer (ca. 70 m²) voorzien van open haard met marmeren schouw, houten vloer en openslaande deuren die naar de tuin leiden. Doorlopend komt u in de woonkeuken met serre. De keuken is o.a. voorzien van een inductiekookplaat met wokbrander, grillplaat, frituur, vaatwasser, magnetron/oven en Amerikaanse koelkast. De vloer is voorzien van antieke plavuizen die zijn voorzien van vloerverwarming. De keuken is zowel te bereiken vanuit de zitkamer als vanuit de hal. Via de zijentree in de keuken kunt u naar de tuin, het overdekte terras/veranda met Mediterrane invloeden en het achtergelegen bijgebouw waarin onder andere de bijkeuken gecreëerd is. Vanuit de hal bereikt u de werkkamer en de masterbedroom met garderobekamer en ensuite badkamer voorzien van dubbele wastafel, jacuzzi, douchecabine, bidet en toilet.

1e Verdieping Via een fraaie houten (luie) bordestrap bereikt u de overloop met vide. Op deze verdieping vindt u drie ruime slaapkamers met inbouwkast en dakkapel. Daarnaast vindt u hier de tweede badkamer voorzien van wastafel en douchecabine. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte. Tot slot is er nog een berging aanwezig. Beschrijving bijgebouw (totaal ca. 600 m² vloeroppervlakte) Begane grond Het bijgebouw is uiterst functioneel. Aan de voorzijde van dit gebouw is een bijkeuken voorzien van diverse inbouwkasten en aansluiting voor de wasmachine en de droger. Doorlopend komt u in de hal die in verbinding staat met twee kamers. Aan de ene zijde vindt u hier een woon-/werkkamer voorzien van kitchenette en houtkachel. De vloer is voorzien van een houten vloer. Er is een eigen toilet en middels de openslaande deuren komt u op het naastgelegen terras. Aan de andere zijde van de hal vindt u de fitness-/wellnessruimte. Hier vindt u twee sauna s -een natte en een droge sauna- een whirlpool en een stoomdouche. Ook is er een apart toilet. De vloer is voorzien van plavuizen. Vanuit de wellnessruimte kunt u het naastgelegen verwarmde zwembad bereiken. Het zwembad is voorzien van een glazen overkapping, die grotendeels geopend kan worden. Aan de achterzijde van het bijgebouw is een gelegen garage voorzien van elektrische toegangsdeur, een groot atelier/hobbyruimte met toilet, een zadelkamer, paardenstal en een grote open ruimte. Verdieping Op de verdieping is een werkkamer met keukenblok gecreëerd en een grote bergruimte. Daarnaast vindt u op deze verdieping een appartement. Dit appartement is voorzien van een woonkamer met pantry en balkon. Er is een badkamer voorzien van wastafel en douchecabine. Er zijn twee slaapkamers en er is een apart toilet. Overige - twee paardenstallen voorzien van 18 buiten- en 3 binnenboxen - stapmolen (voor 6 paarden) - paddock - buitenbak (40 x 20 meter) met verlichting - rijbak (60 x 20 meter) voorzien van Agterbergbodem met verlichting - paardenstal voorzien van 2 boxen - nieuwe (open) kapschuur (360 m²) - weiland - stalhouderij met weiland eventueel afzonderlijk te koop. Kortom: een uniek object Vraagprijs 2.495.000,-- kosten koper

Kenmerken Vraagprijs : 2.495.000,-- kosten koper Soort : Landhuis Type : Vrijstaande woning Aantal kamers : 12 (waarvan 9 slaapkamers) Inhoud : 1250 m 3 Perceeloppervlakte : 44.470 m 2 Woonoppervlakte : 410 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 1965 Ligging : Aan water, vrij uitzicht Tuin : Tuin rondom Garage : Vrijstaand steen Isolatie : Volledig geïsoleerd Verwarming : C.v.- ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk Locatie Voordorpsedijk 67 3737 BM Groenekan Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.