Nieuwsbrief Wijkvernieuwing Oost-Souburg Woonburg Nummer 2 l juni 2011
2 Nieuwsbrief Wijkvernieuwing Oost-Souburg In de nieuwsbrief nummer 1 hebben wij u verteld dat het schetsontwerp van 80 woningen groot onderhoud en (ingrijpende) woningverbetering gereed is. Woonburg heeft in nauw overleg met de klankbordgroep en na inbreng van de individuele bewoner bepaald hoe het groot onderhoudsplan er uit gaat zien. Het comfort van de woningen wordt verbeterd. Zo ontstaat er door het plaatsen van een grote dakkapel op de verdieping meer ruimte. Daarnaast wordt er zoveel mogelijk gebruik gemaakt van energiebesparende maatregelen, waardoor de woonlasten voor de bewoners worden verlaagd. Groot onderhoud en woningverbetering Groot onderhoud en woningverbetering: Woningtype 5: W. Alexanderstraat 25 t/m 61 en 24 t/m 48 De Deckerestraat 39 t/m 53 Kromwegesingel 22 t/m 50 Woningtype A: W. Alexanderstraat 50 Woningtype V: De Deckerestraat 38 t/m 60 Type Z: Kromwegesingel 33 t/m 43 Verkoop zonder utvoering groot onderhoud: Kromwegesingel 21 t/m 31 Financiële toets In de periode tussen januari en juni heeft Woonburg de plannen financieel op haalbaarheid laten toetsen. Het bleek noodzakelijk om enkele wijzigingen door te voeren. Het vinden van oplossingen en het opnieuw toetsen van de financiële haalbaarheid is een intensief proces geweest. Dit heeft enige tijd in beslag genomen. Het plan Het plan omvat 80 woningen. Bij 74 woningen wordt groot onderhoud en woningverbetering uitgevoerd. Hiervan worden 24 woningen verkocht aan de huidige huurders of als lege woning aan overige geïnteresseerden. De koopprijs van deze woningen is ook voor starters interessant. Als de koper besluit de woning weer te willen verkopen, heeft Woonburg het eerste recht van (terug)koop. Er worden 6 woningen zonder dat groot onderhoud is uitgevoerd verkocht als zogenoemde kluswoning. De kopers kunnen daarbij zelf kiezen hoe zij de woning na aankoop willen verbeteren. De resterende 50 woningen in het plan krijgen groot onderhoud en woningverbetering en blijven beschikbaar als huurwoning. Uitvoeringswerkzaamheden groot onderhoud: De werkzaamheden worden per woningblok uitgevoerd en omvatten de volgende werkzaamheden: Alle kozijnen en ramen worden vervangen door nieuwe houten kozijnen en voorzien van isolatieglas (HR ++ ). Het kunststof dakraam wordt vervangen door een geïsoleerd dakraam. De dakpannen worden verwijderd. Aan de achterzijde komt 1 doorlopende nieuwe dakkapel. Het dak wordt geïsoleerd en de dakpannen teruggelegd en deels vervangen door nieuwe.
Nieuwsbrief l Wijkvernieuwing Oost-Souburg 3 De dakgoten en hemelwaterafvoeren worden vervangen. Alle gevels worden aan de buitenzijde geïsoleerd en afgewerkt met een stucwerklaag en speciale steenstrips (zie onderstaande impressies). De houten vloer op de begane grond wordt vervangen door een betonnen vloer met isolatie. De wandtegels in de douche, keuken en toilet en de vloertegels in de douche en toilet worden vervangen. Op een later moment kunnen bewoners de gewenste kleuren van de tegels kiezen. De douche, keuken en toilet worden waar nodig opnieuw ingericht. Een aantal oudere keukenblokken wordt vervangen. In de achtertuin worden de privacyschermen vervangen door houten schermen en de bergingen hersteld. Zachtboard plafonds worden vervangen door gipsplaten plafonds. Aanbrengen lichtpunten op voor- en achtergevel. Aanbrengen rookmelders op begane grond en verdieping. Impressies van de buitengevels na groot onderhoud Een impressie van de voorgevels in de Willem Alexanderstraat
4 Een impressie van de buitengevels in De Deckerestraat Een impressie van de buitengevels Kromwegesingel
Nieuwsbrief l Wijkvernieuwing Oost-Souburg 5 Gevolgen groot onderhoud voor de huurders Alle kozijnen worden verwijderd, de dakpannen gaan er af en het dak gaat gedeeltelijk open voor het aanbrengen van de dakkapellen. De bewoners kunnen daarom tijdelijk niet in de woning blijven wonen. Zoals is toegezegd heeft het groot onderhoud inclusief de dak-, gevel- en vloerisolatie geen gevolgen voor de huurprijs voor de huidige huurders. Wisselwoningen Voor de periode dat groot onderhoud aan de woningen wordt uitgevoerd wordt door Woonburg gedurende 6 tot 8 weken een wisselwoning in Oost-Souburg beschikbaar gesteld. Deze woningen zijn gestoffeerd en voorzien van gas, elektriciteit water en een internetaansluiting. Ook andere mogelijkheden voor tijdelijke huisvesting tijdens groot onderhoud in plaats van een wisselwoning zijn bespreekbaar. Woningverbetering in keuzemenu Naast de onderhoudswerkzaamheden kunnen de huurders kiezen uit een menukaart met verbeteringen. Voor deze verbeteringen geldt wel een huurverhoging of eenmalige betaling van de kosten. De huurverhoging of de kosten kunnen wij pas opgeven als de aannemer zijn prijzen hiervoor heeft afgegeven. In het keuzemenu zijn de volgende opties opgenomen: Vergroten en/of verplaatsen van de badkamer. Aanleggen van centrale verwarming. Aanbrengen van een afvoer voor de afzuigkap. Aanbrengen van een afvoer en aansluiting voor een vaatwasmachine. Aanbrengen van extra wandtegels. Aanbrengen van een hogere toiletpot. Aanbrengen van een tweede toilet in de badkamer (alleen in combinatie met een grotere badkamer. Aanbrengen van een loopvloer op de vliering en een vlizotrap. Aanbrengen van extra wandcontactdozen. Open verbrandingstoestellen Het gebruik van open verbrandingstoestellen (zoals gaskachels) blijft mogelijk. Het aanbrengen van centrale verwarming wordt dus niet verplicht. Bij het behouden van een open verbrandingstoestel moet er bij het groot onderhoud wel een extra voorziening worden aangebracht om de aanvoer van verse lucht mogelijk te maken in de woonkamerkamer. Planning De komende maanden wordt alles met de architect en aannemer in detail uitgewerkt. De aannemer zal hierbij meedenken over de manier waarop we de werkzaamheden gaan aanpakken en in welke volgorde het beste gewerkt kan worden. Woonburg verwacht eind dit jaar te starten met het maken van een proefwoning. De huurders worden dan uitgenodigd om de proefwoning te bekijken. Op basis van de ervaringen van de aannemer, de reacties van de huurders en Woonburg wordt de hele aanpak definitief gemaakt. De inzet is om in januari/februari 2012 het eerste blok woningen in uitvoering te hebben.
6 Huisbezoeken Gerda Hekker is de vaste contactpersoon en begeleider bij het groot onderhoud. Zij zal de komende maanden alle huurders opnieuw bezoeken en doornemen wat er allemaal gaat gebeuren. Kort voor de uitvoering wordt iedereen nogmaals geïnformeerd en bezocht, zodat de keuzes voor het tegelwerk en de verbeteringen doorgenomen kunnen worden. Op dat moment moeten de definitieve keuzes worden gemaakt. Sloop en nieuwbouw Overleg met Gemeente De schetsplannen zijn met ambtenaren van de Gemeente besproken. Op basis van de huidige schetsen verwachten we dat het bestemmingsplan aangepast moet worden. De mogelijkheden zullen nader worden onderzocht. Sloop t.b.v nieuwbouw: Vlissingsestraat 113 t/m 117 Van Turnhoutstraat 1 t/m 25 en 2 t/m 34 De Deckerestraat 25 t/m 37 en 24 t/m 36 Haalbaarheid Marsaki, de projectontwikkelaar van Woonburg, is gevraagd om aan de hand van de schetsen sloop/nieuwbouw de haalbaarheid te onderzoeken. Woonburg verwacht daarvan begin juli de eerste resultaten te ontvangen. Tijdelijke verhuur Een impressie van het gevelbeeld nieuwbouw Van Turnhoutstraat/hoek Vlissingsestraat Op dit moment worden er 39 woningen op tijdelijke basis in het kader van de leegstandswet verhuurd, waarvan 20 woningen in het groot onderhoudsproject en 19 woningen in de sloop/nieuwbouw.
Nieuwsbrief l Wijkvernieuwing Oost-Souburg 7 In de komende maanden gaat Woonburg in de volgorde van benodigde wisselwoningen en bouwwerkzaamheden beginnen met het opzeggen van de tijdelijke huurovereenkomsten in de woningen die groot onderhoud krijgen. Afhankelijk van het aantal benodigde wisselwoningen kan ook een aantal tijdelijke huurovereenkomsten in de sloop/nieuwbouw beëindigd worden. De inzet van wisselwoningen zal de komende maanden in kaart worden gebracht. Vrijwilligers gezocht Als huurders tijdelijk naar een wisselwoning gaan moeten de spullen van de huurder uit de woning gehaald en opgeslagen worden of naar de wisselwoning worden verhuisd. Het leeghalen van de woning is voor de uitvoering van de werkzaamheden noodzakelijk. Zodra de werkzaamheden zijn afgerond moeten de spullen weer terug de woning in. Voor de ene huurder geeft dat meer problemen dan voor een andere huurder. Hulp komt daarbij goed van pas. Ook de bewoners uit de te slopen woningen kunnen soms wel wat hulp gebruiken. De sfeer in de wijk met veel onderlinge contacten is aanleiding om te kijken of een vorm van burenhulp opgezet kan worden. Bewoners of andere geïnteresseerden (hoeven niet persé uit de wijk te komen) die hier als vrijwilliger aan mee willen werken kunnen dit melden bij de Sociaal Projectleider van Woonburg. Doe dit zo snel mogelijk. Met de personen die zich aangemeld hebben worden de mogelijkheden besproken en verder uitgewerkt. Vele handen maken licht werk. Als buren onderling elkaar kunnen helpen hebben de bewoners daar voordeel van. Niet iedereen hoeft sterk te zijn en hoeft te sjouwen. Er zijn meer dingen die gedaan en geregeld moeten worden waarbij hulp geboden kan worden. Wilt u zich inzetten voor de buurtbewoners? Neem dan even contact op met Gerda Hekker, Sociaal Projectleider bij Woonburg. Onkruid in bedwang houden Het is de tijd van het jaar dat het onkruid weer heel snel groeit. Op sommige plaatsen zien we dat bijna letterlijk gebeuren. Voor de leefbaarheid in de wijk en om verpaupering tegen te gaan is het nodig om het onkruid in bedwang te houden. Alle huurders verzoeken wij er voor te zorgen dat niet alleen de tuinen maar ook het stukje achterpad achter de tuin zo veel mogelijk onkruidvrij wordt gemaakt en gehouden. Woonburg zal zorgen dat dit ook bij de leegstaande woningen gebeurt. Vragen? De huurders uit de groot onderhoudswoningen worden binnen enkele weken benaderd voor een afspraak met de Sociaal Projectleider, Gerda Hekker. Voor meer informatie kunt u contact met haar opnemen. Zij is te telefonisch te bereiken op telefoonnummer 0118 554494 en per email op g.hekker@woonburg.nl.
thuis op Walcheren Postadres Postbus 8116 4330 EC Middelburg Bezoekadres Karreveld 2A Koudekerke T 0118 554455 F 0118 554477 E info@woonburg.nl www.woonburg.nl