Gemeente Katwijk Quickscan functionele en kwalitatieve staat onderwijsgebouw De Duinroos (gymzaal)
Inhoudsopgave 1 Inleiding en samenvatting... 3 2 Vraagstelling... 4 3 Plan van aanpak... 4 3.1 Afbakening project... 4 3.2 Stappen... 4 3.2.1 Stap 1... 4 3.2.2 Stap 2... 5 3.2.3 Stap 3... 5 4 Bevindingen... 6 4.1 Algemeen... 6 4.2 Algemene indruk... 6 4.3 Technische staat... 6 4.4 Binnenmilieu... 7 5 Conclusies... 8 6 Aanbevelingen... 9 6.1 Uitgangspunten ambitieniveau... 9 6.2 Kostenopgave aanbevelingen... 10 7 Bijlage I, Conditiemeting... 11 2
1 Inleiding en samenvatting Voor de Gemeente Katwijk en het primair onderwijsbestuur, Stichting voor Protestants-Christelijk Onderwijs te Katwijk, heeft Asset Facility Management een quickscan uitgevoerd. De quickscan heeft bij de gymzaal enkel betrekking op de kwalitatieve staat van de gymzaal welke is grenst aan basisschool De Duinroos. Dit rapport is het resultaat van een quickscan naar kwalitatieve staat van de gymzaal. De belangrijkste conclusies uit de quickscan zijn: De technische staat van het gebouw voldoet aan de minimale conditiescore 3 conform de NEN 2767. Het binnenklimaat van de gymzaal voldoet vermoedelijk aan de minimale eisen uit het bouwbesluit bestaande bouw. Het functionele kwaliteitsniveau is bij de gymzalen niet meegenomen in de quickscan. 3
2 Vraagstelling Voor de Gemeente Katwijk en het primair onderwijsbestuur, Stichting voor Protestants-Christelijk Onderwijs te Katwijk, heeft Asset Facility Management quickscan uitgevoerd naar de kwalitatieve staat van de gymzaal. Deze quickscan bestaat twee onderdelen: Beoordeling technische kwaliteitsniveau schoolgebouw; Beoordeling energie en binnenmilieu prestatie schoolgebouw; 3 Plan van aanpak Hieronder beschrijven we de aanpak van de advieswerkzaamheden. 3.1 Afbakening project De quickscan naar de kwalitatieve staat heeft betrekking op de gymzaal welke grenst aan basischool De Duinroos gelegen aan Prinses Irenelaan 49 te Katwijk aan Zee. 3.2 Stappen Voor de quickscan worden een aantal stappen doorlopen die hieronder worden toegelicht. De adviseur voert de quickscan op locatie uit. Hierbij worden geen (digitale) metingen verricht. Elke quickscan wordt gestart of afgesloten met een interview met de schooldirectie. Tijdens dit gesprek bespreken we de knelpunten die de schooldirectie ervaart tussen gewenste prestaties van de gymzaal en de feitelijke prestaties. 3.2.1 Stap 1 Conditiemeting Door middel van een visuele inspectie bepalen we de bouwtechnische staat van het gebouw conform de methodiek Conditiemeting NEN2767. Hiervoor inspecteren we alle zwaarwegende bouw- en installatiedelen (*). Op basis van de conditiemeting bepaalt de adviseur op een objectieve wijze de technische staat (conditie) van het bouw- en installatiedeel. Dit resulteert in een overzicht van alle condities per bouw- en installatiedeel. De belangrijkste bevindingen brengen we in beeld door middel van een fotoreportage. 4
* Onder de zwaarwegende gebouwelementen wordt verstaan: dak(constructie), gevel, fundering, overige draagconstructies, vloer- en plafondafwerking, warmteopwekking en distributie, eventuele luchtbehandeling en de elektra installatie. 3.2.2 Stap 2 Levensduurverlengende maatregelen Uit de conditiemeting volgen eventuele levensduurverlengende onderhoudsmaatregelen. De onderhoudsmaatregelen hebben als doel het gebouw minimaal 20 jaar in stand te houden. Het investeringsplan omvat een opsomming van onderhoudsmaatregelen (alléén groot onderhoud), inclusief een globale kostenraming van benodigde investeringen om de levensduur van het gebouw te verlengen. De geadviseerde onderhoudsmaatregelen vloeien voort uit de geconstateerde gebreken of elementen met een restlevensduur van minder dan 10 jaar (conditie 3 of slechter). 3.2.3 Stap 3 Binnenmilieu In deze stap brengen we de benodigde maatregelen in kaart, gericht op het verminderen van het energieverbruik en het verbeteren van het binnenmilieu. Simpelweg door isoleren en ventileren. Het uitgangspunt voor de verbetermaatregelen is minimaal de bouwbesluiteis bestaande bouw. 5
4 Bevindingen 4.1 Algemeen Adresgegevens Gebouwgegevens Naam: Gymzaal De Duinroos Bouwjaar: 1963 Adres: Prinses Irenelaan 49 Verbouwing/renovatie: - Postcode: 2224 XA Bruto vloeroppervlak: 450 m2 Plaats: Katwijk aan Zee Aantal bouwlagen: 1 BRIN-nummer: 12PI Plattegrond: Geen 4.2 Algemene indruk De gymzaal dateert uit 1963. De sanitaire voorzieningen en de sanitaire ruimtes zijn gedateerd. In de kleedruimtes en sanitaire ruimtes is mechanische afzuiging aanwezig. In de sportzaal is natuurlijke dwarsventilatie aanwezig waardoor voldoende kan worden geventileerd. 4.3 Technische staat De gymzaal verkeert bouwtechnisch en installatietechnisch gezien in een matige tot redelijke staat van onderhoud. Het gebouw dateert uit 1963. De buitengevels en binnenwanden zijn gemetseld. Het voegwerk verkeert in een slechte conditie. De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof. Op de zonbelaste gevels is buitenzonwering aanwezig in de vorm van screens. De platte daken zijn afgewerkt met bitumineuze dakbedekking. De bitumineuze dakbedekking verkeert in een matige conditie. Daarnaast zijn enkele gebreken geconstateerd welke zijn opgenomen in de fotorapportage in bijlage II. De kleedruimtes en sanitaire voorzieningen zijn verouderd en komen in aanmerking voor algehele renovatie. De sportvloer verkeert in een goede conditie. 6
Elementen welke de komende 10 jaar zullen moeten worden aangepakt Dakbedekking vervangen incl. lichtstraat, loodwerken etc. Raambediening herstellen Hemelwaterafvoeren vervangen Voegwerk vervangen Schilderwerk: binnen & buiten (één volledige beurt opgenomen) Elektrische installatie reviseren Verlichtingsarmaturen vervangen Sanitair en kleedruimtes renoveren Plafondafwerkingen vervangen Ontruimingsinstallatie reviseren Elementen waarvan wordt verwacht dat deze tussen 10 en 20 jaar vervangen / gerenoveerd moeten worden zijn de sportvloer, de zonwering, de gasboiler en de cv-leidingen en radiatoren. 4.4 Binnenmilieu Voor de gymzaal is geen EBA opgesteld. In de kleedruimtes en sanitaire ruimtes is mechanische afzuiging aanwezig. In de sportzaal is natuurlijke dwarsventilatie aanwezig waardoor voldoende kan worden geventileerd. Vermoedelijk voldoet de ventilatie aan de gestelde eisen volgens het bouwbesluit bestaande bouw. Gebouweigenschappen Isolatie De isolatiegraad van het gebouw is redelijk tot goed. De vloeren zijn vermoedelijk niet geïsoleerd, de gevels zijn na-geïsoleerd en de daken zijn vermoedelijke redelijk tot goed geïsoleerd. De kozijnen zijn grotendeels voorzien van dubbele/isolerende beglazing. Verwarming De radiatoren zijn gekoppeld aan de stookinstallatie van de aangrenzende basisschool. Ventilatie In de kleedruimtes en sanitaire ruimtes is mechanische afzuiging aanwezig. In de sportzaal is natuurlijke dwarsventilatie aanwezig waardoor voldoende kan worden geventileerd. 7
Verlichting De verlichting bestaat uit conventionele TL en PL verlichting. Zonnepanelen Er zijn geen zonnepanelen op het dak aanwezig voor het opwekken van elektriciteit. 5 Conclusies Op dit moment voldoet de gymzaal aan de gestelde criteria. Onderhoud technisch zullen er de komende 10 jaar wel diverse werkzaamheden moeten worden uitgevoerd. Technische staat Het technische kwaliteitsniveau van de gymzaal voldoet aan de minimale conditiescore 3 conform NEN 2767. Dit houdt in dat de zwaarwegende gebouwelementen in een acceptabele conditie verkeren. In bijlage II treft U een overzicht aan met de conditiescore per zwaarwegend gebouwelement. Binnenmilieu Vermoedelijk voldoet de ventilatie aan de gestelde eisen volgens het bouwbesluit bestaande bouw. 8
6 Aanbevelingen 6.1 Uitgangspunten ambitieniveau Voor het ambitieniveau dat wordt nagestreefd, hanteren we de volgende uitgangspunten: Technische staat De technische staat van de bouwkundige en installatietechnische elementen die onderhoud behoeven, moeten minimaal voldoen aan een conditiescore 3 (NEN 2767). Dit komt overeen met een redelijk staat van onderhoud, waarbij de functievervulling van de elementen niet in gevaar komt. Om de levensduur van het gebouw met 20 jaar te verlengen moeten in de toekomst onderhoud wordt gepleegd. Elementen welke de komende 10 jaar zullen moeten worden aangepakt Dakbedekking vervangen incl. lichtstraat, loodwerken etc. Raambediening herstellen Hemelwaterafvoeren vervangen Voegwerk vervangen Schilderwerk: binnen & buiten (één volledige beurt opgenomen) Elektrische installatie reviseren Verlichtingsarmaturen vervangen Sanitair en kleedruimtes renoveren Plafondafwerkingen vervangen Ontruimingsinstallatie reviseren Elementen waarvan wordt verwacht dat deze tussen 10 en 20 jaar vervangen / gerenoveerd moeten worden zijn de sportvloer, de zonwering, de gasboiler en de cv-leidingen en radiatoren. Binnenmilieu Vermoedelijk voldoet de ventilatie aan de gestelde eisen volgens het bouwbesluit bestaande bouw Om het binnenklimaat te verbeteren wordt enkel geadviseerd op de radiatoren thermostraatknoppen aan te brengen. 9
6.2 Kostenopgave aanbevelingen Technische staat en levensduur verlengde maatregelen Aanbevolen maatregelen (exclusief terugkerende planmatige en correctieve onderhoudsmaatregelen): Dakbedekking vervangen incl. lichtstraat, loodwerken etc. 75.000 Raambediening herstellen 1.500 Hemelwaterafvoeren vervangen 1.000 Voegwerk vervangen 19.000 Schilderwerk: binnen & buiten (één volledige beurt opgenomen) 22.500 Elektrische installatie reviseren 5.500 Verlichtingsarmaturen vervangen 15.000 Sanitair en kleedruimtes renoveren 39.000 Plafondafwerkingen vervangen 26.000 Ontruimingsinstallatie reviseren 3.500 Sportvloer vervolgsysteem 16.000 Zonwering vervangen 13.000 Gasboiler vervangen 5.000 Cv-leidingen en radiatoren vervangen 23.000 Globale raming kosten Onderhoud; Totaal (incl. BTW) 265.000 Binnenmilieu Aanbevolen maatregel: Aanbrengen thermostaatkranen. 8 stuks. 1.500 Globale raming kosten aanpassingen Binnenmilieu; Totaal (incl. BTW) 1.500 10
7 Bijlage I, Conditiemeting Stap 1 en 2 De inspectie voor de conditiemeting en bepaling levensduur verlengende maatregelen is uitgevoerd volgens de methodiek NEN2767 Conditiemeting. De NEN2767 is een objectieve en betrouwbare methode voor het inspecteren van de technische staat van bouw- en installatiedelen op basis van een gebreken opname. Uit de gebreken opname komt een conditiescore tot stand. 11
12
13