KANTOORRUIMTE 9.904 M2 (UNITS V.A. 475 M2) HUURPRIJS: # 145 /M2/JR
OMSCHRIJVING Object/Lokatie Het?Haagse Hoge Huis' is gelegen in stadsdeelgebied Nieuw Laakhaven. Dit centraal gelegen gebied is uitstekend bereikbaar en omvat een grote diversiteit aan instanties waaronder de Haagse Hogeschool, het UWV, het Rode Kruis en Haagwonen en bedrijven als T-Mobile, Delta Lloyd, DHV en Carlson Wagonlit Travel. Het Haagse Hoge Huis is een innovatieve binnenstedelijke campus die uit 9 bouwdelen bestaat die onderling met elkaar worden verbonden door een glazen overkapping. Bouwdelen 7 en 8 komen voor de verhuur beschikbaar. De overige bouwdelen zijn langjarig verhuurd aan T-Mobile. Bouwdeel 7 betreft circa 952 m² vvo kantoorruimte en bouwdeel 8 betreft ca. 2.372 m² vvo kantoorruimte. Bereikbaarheid Auto: Met eigen vervoer is het object goed bereikbaar. Niet alleen is het complex centraal gelegen in Den Haag en daarmee vanuit alle kanten goed bereikbaar. Tevens bereikt men binnen slecht vijf minuten via de Binckhorstlaan, of via de Rijswijkseweg het rijkswegennet A12, A13 en A4 naar respectievelijk Utrecht, Rotterdam en Amsterdam. Openbaar vervoer: Door de nabije ligging van het intercitystation Den Haag Holland Spoor, waar ook een groot aantal tram- (8,9,10,11,12,16 en 17) enbuslijnen (5,18,20,26,28,30 en 54) samenkomt, is het object uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer. Beschikbare metrage Blok A: (bouwdeel 1- Waldorpstraat/Leeghwaterkade)* 1e verdieping: circa 583 m² kantoorruimte 2e verdieping: circa 599 m² kantoorruimte 3e verdieping: circa 583 m² kantoorruimte
OMSCHRIJVING 4e verdieping: circa 583 m² kantoorruimte 5e verdieping: circa 599 m² kantoorruimte 6e verdieping: circa 571 m² kantoorruimte 7e verdieping: circa 570 m² kantoorruimte 8e verdieping: circa 563 m² kantoorruimte 9e verdieping: circa 563 m² kantoorruimte Totaal: circa 5.214 m² kantoorruimte *De algemene ruimte op de begane grond zal nader worden verrekend pro rato het te verhuren metrage. Blok F: (bouwdeel 7 - achterzijde pleinzijde)* 4e verdieping: circa 462 m² kantoorruimte 5e verdieping: circa 490 m² kantoorruimte 6e verdieping: verhuurd Totaal: circa 952 m² kantoorruimte *De algemene ruimte op de begane grond zal nader worden verrekend pro rato het te verhuren metrage. Blok G: (bouwdeel 8 - Waldorpstraatzijde)* 3e verdieping: circa 792 m² kantoorruimte 4e verdieping: circa 788 m² kantoorruimte 5e verdieping: circa 792 m² kantoorruimte 6e verdieping: verhuurd Totaal: circa 2.372 m² kantoorruimte *De algemene ruimte op de begane grond zal nader worden verrekend pro rato het te verhuren metrage. Parkeermogelijkheden In de parkeergarage onder het Leeghwaterplein zijn 77 parkeerplaatsen beschikbaar voor de verhuur.
OMSCHRIJVING Wijze van oplevering Nader overeen te komen. Datum van oplevering Per direct. Huurprijzen Kantoorruimte: 145,-- p/m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting (BTW) Parkeerplaatsen: 1.250,-- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW Voorschot service- en energiekosten De service- en energiekosten bedragen 35,-- per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. De afrekening van de servicekosten vindt plaats op basis van jaarlijkse nacalculatie. Als door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten komen partijen overeen dat verhuurder zorgdraagt voor: - elektraverbruik inclusief vastrecht (van het gehuurde, algemene ruimten en installaties) - gasverbruik inclusief vastrecht - waterverbruik inclusief vastrecht - onderhoud installaties - buitenterrein inclusief groenvoorziening - glasbewassing buitenzijde - glasverzekering ten behoeve van glas in buitengevel - eventuele gemeentelijke heffingen ten behoeve van gebruiker (niet OZB voor gebruiker) - schoonmaak algemene ruimten - vuilcontainer - overig klein onderhoud algemene ruimten - beheervergoeding 5
OMSCHRIJVING De leveringen en diensten kunnen in overlegmet huurders door verhuurder gewijzigd worden. Huurtermijn 5 jaar met de mogelijkheid om de huurovereenkomst met 5 jaar te verlengen. Huurprijsbetaling Huur, servicekosten en de wettelijke verschuldigde omzetbelasting per kwartaal bij vooruitbetaling. Huurprijsaanpassing Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI) alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Zekerheidsstelling Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW. Huurovereenkomst Indien partijen tot overeenstemming komen zullen de hoofdhuurvoorwaarden worden vervat in een standaard door eigenaar/verhuurder gehanteerde huurovereenkomst, conform het ROZ-model, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). BTW Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Huurder dient voor tenminste 90 met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
OMSCHRIJVING Courtage Mocht door bemiddeling van COG Makelaars BV een transactie tot stand komen, zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn. Disclaimer Bovenstaande objectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte. Indien u een aanbieding wenst, kan COG Makelaars BV deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen. Voor nadere informatie en/of bezichtiging: COG Makelaars BV Scheveningseweg 50 Postbus 82033 2508 EA Tel. : 070-3066050 E-mail : info@cogmakelaars.nl Website : www.cogmakelaars.nl
FOTO'S
FOTO'S
FOTO'S
FOTO'S
FOTO'S