Aan Datum De raadscommissie Binnenstad: 14 januari 04 Onderwerp: Antwoord op de vragen van de Commissie Binnenstad dd.6 januari Portefeuillehoud er: 04, Betreffende:.. Inzicht in investerings- en exploitatiekosten Poppodium/discotheek Inzicht in investerings- en exploitatiekosten Kunstencentrum voor zowel de voorgestelde.. Renovatie van de huidige 1.400 m 2, als voor de mogelijke uitbreiding ad 1.000 m 2 ;.. Inzicht in de investerings-en exploitatiegegevens voor een theater met 2 zalen, zowel voor de variant 850 + 250 stoelen, als voor 600 + 0 stoelen. Afdeling: Griffie. Bijlagen: 5 Bijgaand treft u de gevraagde overzichten: 1. Pop Overzicht Twijnstra Gudde berekeningen gebouw De Badkuip dd. 24 april 03, met daarbij enkele ambtelijke oerkingen. Dit stuk is geheim vanwege de gemeentelijke onderhandelingspositie. 2. Theater: 3. Theater: 4. Theater: lnvesteringsramingen en exploitatieramingen theater met 600 + 0 stoelen dd. 13-1- 03 Idem theater met 850 + 250 stoelen d.d. 13-11-03 Uittreksel uit Theater Analyse Systeem van de Verenging voor Nederlandse Schouwburgen Concertgebouw Directies VSCD, waaruit een gemiddelde vergelijking is gemaakt tussen exploitatiecijfers van schouwburgen met 2 zalen en 500-750 stoelen d.d. 12-01-04. 5. Kunstencentrum: lnvesteringsraming en exploitatieramingen voor Kunstencentrum (renovatie) 1.400 m 2 + (uitbreiding) 1.000 m 2 dd. 29 september 03. Ik hoop u hiermee voldoende geïnformeerd te hebben.
..
Theater 600 + 0
Gemeente Nieuwegein, Culturele voorzieningen binnenstad, Theateranker OOB Nulmodel Ruimtelijst Functies vrije hoogte mln.[m] oppervlakte [m2j subtot. Opp totaalopp. [m2j [m2j Inhoud [m3] oerking!. Centrale hal 85.1J. u Hal EHBO-rustruimte 6,00 70 10 4 25 1.3 Ruimte voor mercllandisfng 5 13 unctioneel nutt1ge oppervla 794 Bruto inhoud m3 Verhouding bruio hoogte I vrije hoogte % Twynslra Gudde Nieuwegein PvE theater Ruimtelijst OOB 600 0
13-11-03 11:00 o: 4... 01 5 Gemeente Nieuwegein, Culturele voorzieningen binnenstad, Theateranker OOB Nulmodel Ruimtelijst vrije boogie oppervlakte subtot.opp totaalopp. Inhoud Functies mln.[m] [m2) [m2] [m2] [m3] oerking 6tll)f%th &. ll!!l!l!!! 2.0 Algemene publleksrulmla 70 &.!!,1 yerkoopllnformalie 70 2.0.2 kaaltverkoop/infoballe theater 15 38 2.0.3 infobalie en kassa cursussen 54 2.0.4 kanfoor kaartverkoop 15 38 2.0.5 kantoor cursusadministratie 54 2.1 Grolazaal 1.898 2.1.1 Pul!li!!ls!!rufmt!!!! j.!;!,y. de grot!! mi na par persoon: 2.1.1.1 Foyer (0,8 m2 600 pars.) 600 3,50 480 1.880 0,80 2.1.1.2 Vergader-/ontvangstruimten 49 131 2.1.1.3 Bergruimte voor vejgaderen 2.50 50 2.1.1.4 Horeca uitgiftepunten (4 12m2) 48 1 2.1.1.5 Garderobe ( 600 0,1 m2) 60 150 2.1.1.6 Toiletten 24 96 240 2.1.1.7 Opslag 50 2.1.1.8 Werkkast 5 13 6,ll ~ 1.1 2.1.2.1 Zaal 500 12,00 325 3.900 0,85 2.1.2.2 Balkon 100 12,00 65 780 0,65 >2.1.2.3 Geluldspiaais zaal 12,00 10 1 2.1.2.4 Toneeltoren (hoogla lncl rollenzolder) 22,00 280 6.160 2.1.2.5 zivachterivoor-toneel (zie bijlage) 9,00 275 2.475 2.1.2.6 Berging toneel 3,00 50 150 2.1.2.7 Orkestbak (waarvan 50% onder toneel) 3,00 60 180 2.1.2.8 Berging orkestbak/stoelen (onder zaamoer) 3,00 60 2.1.2.9 Regiecabine 15 38 2.1.2.10 Berging regiecabine 10 25 2.1.2.11 Dimmerruimte 10 25 2.2 Kleinezaal 647 ~ fybueks!j!!ml!!!! t.b.v, de lsl!!i!le i!li!!!l 251 2.2.1.1 Foyer (0,8 m2 0 pars.) 0 3,50 160 560 (2 *12m2) 2.2.1.2 Vaste horeca uitgiftepunten 24 60 2.2.1.3 Garderobe ( 0 0,1 m2) 50 2.2.1.4 Toiletten 50 32 80 2.2.1.5 Opslag 10 25 2.2.1.6 Werkkast 5 13 ~ Kleinezaal 396 2.2.2.1 Zaal Incl. speelvloer (250 personen zittend) 9,00 326 2.934 2.2.2.2 Berging kleine zaal 3,00 50 150 2.2.2.3 Regiecabine 10 25 2.2.2.4 DJ-plaats 2.2.2.5 VJ-pfaats 2.2.2.6 Berging regiecabine 10 25 ~ ~ ;2.2.3.1 Entreehal (max 35 personen tegelijkertijd *0,8) 3,50 2.2.3.2 Kaartverkooptcontrole 2.2.3.3 gelderobe (0,1*500) 2.2.3.4 beveinglng Twynstra Gudde Nieuwegein PvE theater Ruimlelijst 008 600 0
13-11-03 11:00 Gemeente Nieuwegein, Culturele voorzieningen binnenstad, Theateranker OOB Nulmodel Ruimtelijst Functies 2.3. Ondersteunende functies vrije hoogte mln [m] oppervlakte [m2] subtot. Opp totaalopp. [m2) [m2) 1.008 Inhoud [m3] oerking U1 ~r1iestenaccommodatles (lbv grol!! en klein!! zaal} 2.3.1.1 Kleedkamers 88 2.3.1.2 Toiletten (10 stuks) 2.3.1.3 Douches (10 stuks) 2.3.1.4 Wasvertrek 2.3.1.5 Productiekantoren (2x) 2.3.1.6 Artiestenfoyer (50 p.) 2.3.1.7 Panlly 2.3.1.8 EHBOfrustruimte 2.3.1.9 Werkkast 2.50 3,00 175 40 75 10 15 5 380 438 verdefing volgens label @ 50 50 50 108 225 25 38 13 ~ ~ 2.3.2.1 Fijne werkplaala 2.3.2.2 Grove werkplaats 2.3.2.3 Kantoor techniek 2x 2.3.2.4 Laad- en losbordes groot 2.3.2.5 Garage groot (2 trailers) 2;3.2.6 Laad- en losbordes klein 2;3.2.7 Garage klein (1 VJachtwagen) 2.3.2.8 Berging 2.3.2.9 Containerruimte 2.3.2.10 Werkkast 2.3.2.11 Fletsenberging (1,33 per fiets, 30 lielsenfbrom) 3,50 4,50 3,50 4,50 40 24 40 144 25 40 50 10 5 40 438 54 108 85 140 648 88 180 125 25 13 100 2.3.3 Horecaruimten 2.3.3.1 Keuken voor foyer 2.3.3.2 Spoelkeuken, opslag servles 2.3.3.3 Pantry voor personeel 2.3.3.4 Voorzieningen personeel (kleedruimte en 2 Joilellen) 2.3.3.5 Opslagruimte (magazj]n, koelcel, emballage, werkkast) 30 25 95 190 81 54 68 50 238 2.4. Kantoren gezamenlijk met Kunstencentrum 184 ~ W!!rkolekken 2.4.1.1 Werkplekken ( 12 rn2) 2.4.1.2 Directeur kamer ntb 240 240 6.810 648 ~ Algemene ruimten 2.4.2.1 Serverruimte 2.4.2.2 Archiefruimte 2.4.2.3 Post/reproduktieruimte 2.4.2.4 Vergadenuimte (lunchruimte) 2.4.2.5 spreekruimte (6 personen) 2.4.2.6 Toiletten (4 stuks) 2.4.2.7 Opslag 2.4.2.8 Werkkast 10 15 30 15 12 5 127 334 25 54 41 81 41 30 50 13 ~ ll'll!a!j!l!!l tol! I!! mken!!!l aan kunsten!;!!ntrum 1184' 1491 Verhuurbare vloeroppervlakt 51.972 Bruto inhoud m3 Verhouding bruto hoogte I vnje hoogle % 2a. THEATERCAFE 1. Publleksgedeelte bar, zitgedeelte, etc. - 2. Ondersteunende functies -{spoel)keuken, opslag etc. - 3,50 140 2.50 0 unctioneel nuttrge oppervla lndelingsverties Horizontaal verkee r Glaslijncorreclle Niet-statische bouwdelen erhuurbare vloeroppervlakt lnslallatles Ver1icaal verkee r Slatlsche bouwdelen Lage ruimten ruto vloeroppervlakte 140 0 11, 4% 12,5% 1% 3% 8% 4% 7% 1%.. 140.... 6 18 1 4 13 7 12 2 I 980-1.700 Bruto inhoud m3 Verhouding bruto hoogte I vrije hoogle % Totaalm2:1 5.829 Twynstra Gudde Nieuwegein PvE theater RuirnteiïJSI OOB 600 0
13-11-03 11:00 04 0.1 5 Gemeente Nieuwegein, Culturele voorzieningen binnenstad, Theateranker OOB Nulmodel Ruimtelijst vrije hoogte oppervlakte Functies mln.imj [m2] subtot.opp Im2J totaalopp. Inhoud Im2J [m3] oerking huldig 008 Kaartverkoop 302.000 733.000 Verhuur zalen 75.000 123.000 Horeca voorsteiung 57.000 123.000 Subsidie MTM 1.000 Theatercafe 529.6471 95.000 90.588 PIGrZ 10 600 ~ool Totaal Opbrengsten 435.000 979.000 Programmering 309.000 705.000 Personeelslasten 334.000 603.000 Beheerslasten 83.000 123.000 Horeca voorslelllng 50.000 98.000 Huisvestingslasten e 83.000 316.899 715.235 507.529 500.000 105.000 72.000 229.812. Totaal Kosten 859.000 1.645.899 1.414.341 Exploitatie saldo (424.000) (866.899) (699.106) Investering ORT reductie (167.793) Twynstra Gudde Nieuwegein PvE theater RuimteUjst OOB 600 0
Theater 850 + 250 04... 0.15 3....
12-11-03 12:28 Gemeente Nieuwegein, Culturele voorzieningen binnenstad, Theateranker 008 Nulmodel Ruimtelijst Functies vrije hoogte mln.[m] oppervlakte [m2] subtot. Opp totaalopp. [m2] [m2] Inhoud [m3] oerking.1. Centrale hal 85 ll Hal 6,00 70 4 1.2 EHBO-rustruimte 10 25 ll Ruimte voor merchandising 250 5 13 unctioneel nuttige oppervla 794 Bruto inhoud m3 Verhouding bruto hoogte I vn)e hoogte % Twynstra Gudde Nieuwegein PvE theater Ruimtelijst OOB 850 250
12-11-03 12:28 Gemeente Nieuwegein, Culturele voorzieningen binnenstad, Theateranker 0'4... 01 5 008 Nulmodel Ruimtelijst vrije hoogte oppervlakte subtot.opp totaal opp. Inhoud Functies mln.[m] [m2] [m2] [m2] [m3] oerking ~ Theater 2.0 Algemene publleksrulmte 70 2.0.1 verkoop!infonnatie 70 2.0.2 kaartverkoop/infobalie theater 15 38 2.0.3 infobaue en kassa cursussen 54 2.0.4 kantoor kaartverkoop 15 38 2.0.5 kantoor cursusadminl&tratie 54 2.1 Grotezaal 2.370 2.1.1 Publieksrui!!ll!!n l,b,j!. ~~~ om!!! i:!!al 1.043 per persoon: 2.1.1.1 Foyer (0,8 m2 850 pers.) 850 3,50 680 2.380 0,80 2.1.1.2 Vergader-lontvangstruimten 49 131 2.1.1.3 Bergruimte voor vergaderen 50 2.1.1.4 Horeca uitgiftepunten (4 12m2) 48 1 2.1.1.5 Garderobe ( 850 0,1 m2) 85 213 2.1.1.6 Toiletten 34 136 340 2.1.1.7 Opslag 50 2.1.1.8 Werkkast 5 13 ~ Grotezaal 1.328 2.1.2.1 Zaal 500 12,00 325 3.900 0,65 2.1.2.2 Balkon 350 12,00 228 2.730 0,65 2.1.2.3 Geluidspiaais zaal 12,00 10 1 2.1.2.4 Ioneeltoren (hoogte!nel rollenzolder) 22,00 280 6.160 2.1.2.5 zijlachterivoor-toneel (zie bijlage) 9,00 300 2.700 2.1.2.6 Berging toneel 3,00 50 150 2.1.2.7 Orkestbak (waarvan 50% onder toneel) 3,00 80 240 2.1.2.8 Berging orkestbak/stoelen {onder zaamoer) 3,00 80 2.1.2.9 Regiecabine 15 36 2. 1.2.10 Berging regiecabine 10 25 2. 1.2.11 Dimmerruimte 10 25 2.2 Kleinezaal 733 ~ fu!;!li!!ksrui!!!!en!,b.v. de kleine ZS l 304 2.2.1.1 Foyer (0,8 m2 250 pers.) 250 3,50 0 700 (2 12m2) 2.2.1.2 Vaste horeca uitgiftepunten 24 80 2.2.1.3 Garderobe ( 250 0,1 m2) 25 63 2.2.1.4 Toiletten 63 40 100 2.2.1.5 Opslag 10 25 2.2.1.6 Werkkast 5 13 ~ Kleinezaal 429 2.2.2.1 Zaal Incl. speelvloer (250 personen zittend) 9,00 359 3.227 2.2.2.2 Berging kleine zaal 3,00 50 150 2.2.2.3 Regiecabine 10 25 2.2.2.4 DJ-plaats 2.2.2.5 VJ-plaats 2.2.2.6 Berging regiecabine 10 25 ~ ~ 2.2.3.1 Entreehal (max 35 personen tegelijkerllld *0,8) 3,50 2.2.3.2 Kaartverkoop/controle 2.2.3.3 garderobe (0,1*500) 2.2.3.4 beveiliging Twynstm Gudde Nieuwegein PvE theater Ruimtelijst OOB 850 250
12-11-03 12:28 Gemeente Nieuwegein, Culturele voorzieningen binnenstad, Theateranker 008 Nulmodel Ruimtelijst Functies 2.3. Ondersteunende functies vrije hoogte mln.[m] oppervlakte [m2] subtot. Opp totaalopp. [m2] [m2] 1.033 Inhoud [m3] oerking 2.3.1 Artiesteni!ccommod<ltle!!!!x grote en kleine zaal) 2.3.1.1 Kleedkamers 2.3.1.2 Toiletten (10 stuks) 2.3.1.3 Douches (10 stuks) 2.3.1.4 Wasvertrek 2.3.1.5 Productiekantoren (2x) 2.3.1.6 Artiestenfoyer (50 p.) 2.3.1.7 Pan!Jy 2.3.1.8 EHBOfrustruimte 2.3.1.9 Werkkast 100 3,00 2.50 0 40 75 10 15 5 405 500 verdefing volgens tabel @ 50 50 50 108 225 25 38 13 2.32. ~ 2.3.2.1 Fijne weilepiaais 2.3.2.2 Grove werkplaats 2.3.2.3 Kantoor techniek 2x 2.3.2.4 Laad- en losbordes groot 2.3.2.5 Garage groot (2 trailers) 2;3.2.6 Laad- en losbordes klein 2;3.2.7 Garage klein (1 vrachtwagen) 2.3.2.8 Berging 2.3.2.9 Contemerruimte 2.3.2.10 Werkkast 2.3.2. 11 Fietsenberging (1,33 perfiets, 30 fietsen/brom) 3,50 4,50 3,50 4,50 40 24 40 144 25 40 50 10 5 40 438 54 108 65 140 648 88 180 125 25 13 100 2.3.3 Hor!!Ci!ruimten 2.3.3.1 Keuken voor foyer 2.3.3.2 Spoelkeuken, opslag servies 2.3.3.3 Pan!Jy voor personeel 2.3.3.4 Voorzieningen personeel (kleedruimte en 2 toilellen) 2.3.3.5 Opslagruimte (magazijn, koelcel, emballage, werkkast} 30 25 95 190 81 54 68 50 238 2.4. Kantoren gezamenlijk met Kunstencentrum 164 ~ Werkolekken 2.4.1.1 Werkplekken ( 12 m2) 2.4.1.2 Directeur kamer nlb 240 240 7.654 648 ~ Algemene ruimten 2.4.2.1 BeiVerruimte 2.4.2.2 Archiefruimte 2.4.2.3 Post/reproduktieruimte 2.4.2.4 Vergaderruimte (lunchrulmte) 2.4.2.5 spreekruimte (6 personen) 2.4.2.6 Toiletten (4 stuks) 2.4.2.7 Opslag 2.4.2.8 Werkkast 10 15 30 15 12 5 127 334 25 54 41 81 41 30 50 13 ~ WaaiVan joe te ~k!!nen aan kunst nç nlrum.. (164 (491 59.724 Bruto inhoud m3 Vernouding bruto hoogts f vrije hoogte % 2a. THEATERCAFE 1. Publleksgedeelte - bar, zitgedeelte, etc. - 2. Ondersteunende tunetles -(spoel)keuken, opslag etc. - 3,50 140 140 0 0 140. 980-1.700 Bruto inhoud rn3 Vemouding bruto hoogte I vrf)ll hoogte % Totaalm2:1 6.672 Twynstra Gudde Nieuwegein PvE theater Ruimtelijst OOB 850 250
12-11-03 12:28 2 0 0-'4-0 1 5 Gemeente Nieuwegein, Culturele voorzieningen binnenstad, Theateranker 008 Nulmodel Ruimtelijst vrije hoogte oppervlakte Functies mln.[m] [m2) huldlg OOB Kaartverkoop E 302.000 E 733.000 Verhuur zalen E 75.000 E 123.000 Horeca voorsteding E 57.000 E 123.000 Subsidie MTM 1.000 Theatercafe aubtot.opp tolaal opp. Inhoud [m2) [m2) [m3] oerking E 733.000 I PIGrZ Klzaal I 123.000 850 250 123.000 Tolaal Opbrengsten 435.000 979.000 979.000 Programmering 309.000 705.000 Personeelslasten 334.000 603.000 Beheerslasten E 83.000 123.000 Horeca voorstelling 50.000 98.000 Huisvestingslasten 83.000 316.899 705.000 E 603.000 123.000 98.000 316.899 Tolaal Kosten 859.000 1.845.899 1.845.899 Exploilalie saldo E (424.000) E (866.899) E (866.899) Investering 14.743.014 ORT reductie 14 Twynstra Gudde Nieuwegein PvE theater Ruimtelijst 008 850 250
2 0 0:4 - tt1 5 Theater Analyse Systeem 500-750
2 0 0' 4... Q 1 5 Theater Aanalyse Systeem VSCD 14-01-04 Vergelijking 5 schouwburgen, gegevens betreffen gemiddelden van deze 5 podia Schouwburg Amstelveen (Amstelveen), Stadsschouwburg {Middelburg), Theater de Bussel {Oosterhout), Theater de Purrnarijn (Purmerend), Theater Agnietenhof {Tiel). Categorie hoeveelheid stoelen Aantal zalen Toneeltoren Aantal stoelen Grote zaal Aantal stoelen Kleine zaal Aantal voorstellingen in opgegeven seizoen Waarvan uitverkocht in opgegeven seizoen Aantal bezoekers theatervoorstellingen Aantal bezoekers van buiten de gemeente Subsidie jaarlijks 500-750 2 ja 608 221 196 56 67.229 53% 667.968 N.b. Individuele gegevens van deze podia niet beschikbaar op korte termijn
Kunstencentrum 04-015
Kosten culturele voorzieningen Binnenstad (theaterlkunstencentrum) Nulmodel voor OOB - Concept - 29 september 03 Twynstra Gudde Twynstra Gudde Kunstencentrum Korte omschrijving Renovatie circa 1.400 m2 Optie: aanvullende nieuwbouw circa 1.000 m2 - instructieruimten voor digitale kunst, beeldende kunst, dans, toneel, muziek - ondersteunende ruimten (kleedkamers e.d.) - kantoren Belangrijkste wijzigingen t.o.v. lob Gebouw (investeringskosten) - renovatie van het huidige kunstencentrum met als optie een uitbreiding waarmee een beperkte kunsteducatiefunctie in het stadscentrum ontstaat - voor het ruimtegebrek dat op termijn kan ontstaan zal op andere plaatsen in Nieuwegein een oplossing worden gezocht - eenvoudiger ontwerp, architectuur en materiaalgebruik - door gecombineerd ontwikkelen samen met het theater ontstaat een reductie van de investeringskosten van 5% Exploitatie (exploitatiekosten) - zonder de optionele uitbreiding zal het kunstencentrum zijn huidige omvang behouden, hierdoor blijven de exploitatiekosten gelijk aan de huidige situatie - voor de optionele uitbreiding zijn de extra aanvullende exploitatiekosten geraamd Bijlage 2, blad 1
Kosten culturele voorzieningen Binnenstad (theater/kunstencentrum) Nulmodel voor OOB - Concept - 29 september 03 Twynstra Gudde Twynstra Gudde '2 0 0 4.~ 01 ö Kunstencentrum investeringskosten, renovatie De Kom Kosten (a) Kosten/m 2 bvo (a/m 1 ) Verdeling (%) Grondkosten Bouwkundige werken Installaties Inrichting Afwerking builen Honoraria Algemeen Reserve 700.000 490.000 119.000 7.000 276.000 40.000 163.000 500 350 85 5 197 29 116 39,0 27,3 6,6 0,4 15,4 2,2 9,1 Subtotaal 1.795.000 1.282 100,0 Prijsstijgingen Rente en financiering Investeringskosten (ex cl btw) 1.795.000 1.282 100,0 btw Investeringskosten (totaal) 1.795.000 1.282 100,0 Datum prijspeil Projectreserve Totaal bvo 01.01.03 10% 1.400 m 2 oerkingen 3
Kosten culturele voorzieningen Binnenstad (theaterlkunstencentrum) Nulmodel voor OOB - Concept - 29 september 03 Twynstra Gudde Twynstra Gudde Kunstencentrum investeringskosten, optie aanvullende nieuwbouw Kosten (e) Verdeling Kosten/m 1 bvo (8/m 1 ) (%) Grondkosten Bouwkundige werken Installaties Inrichting Afwerking builen Honoraria Algemeen Reserve 850.000 375.000 75.000 5.000 222.000 38.000 157.000 850 49,4 375 21,8 75 4,4 5 0,3 222 12,9 38 2,2 157 9,1 Subtotaal 1.722.000 1.722 100,0 Prijsstijgingen Rente en financlering Investeringskosten (excl btw) 1.722.000 1.722 100,0 btw Investeringskosten (totaal) 1.722.000 1.722 100,0 Datum prijspeil Projectreserve Totaal bvo 01.01.03 10% 1.000 m 2 oerkingen 4
Kosten culturele voorzieningen Binnenstad (tbeaterlkunstencentrum) Nulmodel voor OOB - Concept - 29 september 03 Twynstra Gudde Twynstra Gudde Kunstencentrum exploitatiekosten Opbrengsten Les- en cursusgelden Horeca voorstelling Totaal opbrengsten Huidige OOB situatie IOB/PvE OOB renovatie uitbreiding (1.400 m 2 ) (1.000 m 2 ) (s) (s) (s) (s) 455.000 539.000 455.000 40.000 58.000 61.000 58.000 2.000 513.000 600.000 513.000 42.000 Kosten Personeelslasten Beheerslasten Horeca Huisvestingslasten Diverse Kunst overige 993.000 1.078.000 993.000 40.000 74.000 74.000 74.000 0 50.000 54.000 50.000 2.000 80.000 2.000 80.000 40.000 68.000 68.000 Totaal kosten Exploitatle saldo Stijging exploitatiesaldo (subsidie gemeente) 1.265.000 1.426.000 1.265.000 82.000-752.000-826.000-752.000-40.000-74.000 0-40.000 Dalurn prijspeil 01.01.03 oerkingen 5