Nummer 2 Junl2o12 10 jaargang. i: Vastgoed Belang vereniging van particuliere be leggers i n vastgoed "~ ~ s "-i '/.:tin 1/ ol ih r:th.,.,,t t- 1n IA~ ttr'-' In deze uitgave: Een uitdaging voor Jan Kamminga
Steengoed I nummer 2 1 juni 2012 11o jaargang ~Bijzondere tijden vragen om bijzondere oplossingen' iqwoning succesvol als toekomstvast woonconcept en beleggingsobject Wie iets wil op de woningmarkt, moet antwoord kunnen geven op elke (minimale) beweging die er is. De woningmarkt van vandaag en morgen vraagt om slimme oplossingen: kleinschalige en flexibele projecten, op maat gemaakt tegen lage kosten, aantrekkelijk als beleggingsobject. En duurzaam uiteraard: in milieuprestaties en in toekomstvastheid. De iqwoning van Ballast Nedam heeft op elk vraag wel een antwoord. Hoewel de behoefte aan goede woningruimte onverminderd groot is, ligt de woningmarkt al een flinke tijd vrijwel stil. Toch is het niet zo dat er helemaal niets gebeurt. Er wordt nog steeds nieuw gebouwd, gesloopt en vervangen, gepland en ontwikkeld, maar niet meer op de schaal van zo'n tien jaar geleden. De tijd van de bulk is voorbij. Het gaat nu veel meer om kleine projecten, met woningen op maat. Daarbij moeten de stichtingskosten laag zijn, maar de kwaliteit hoog en de toekomstvastheid groot. Het concept biedt voldoende perspectief Drie jaar geleden startte BallastNedammet de ontwikkeling van de iqwoning : een innovatief woonconcept voor de woningbehoefte van nu en de toekomst. Niet alleen naar behoefte van bewoners, corporaties en gemeenten, maar ook van beleggers en projectontwikkelaars. Johan Postma, commercieel manager van iqwoning van Ballast,Ne dam: "Drie jaar geleden stond de woningmarkt er nog wel iets beter voor dan nu. Maar voor de iqwoning zijn we niet uitgegaan van de actuele situatie op de woningmarkt; het concept zelf was het uitgangspunt. Dat biedt voldoende perspectief." Een iqwoning is een woning met een extreem korte bouwtijd: van fundament tot oplevering duurt zes weken. Voor 85 procent wordt de woning in de fabriek geprefabriceerd. Montage, aansluiting en afwerking gebeurt op de bouwplaats en is in een dag te realiseren. "Alleen die elementen leveren al zoveel voordelen op in vergelijking met traditionele bouw", aldus Johan Postma. "De tijdwinst is natuurlijk belangrijk. Waar je normaal een jaar onderweg bent met bouwrijp maken, bouwen en opleveren, kun je nu in anderhalve maand alweer verder. Bedenk alleen eens wat dat betekent voor de huurpenningen voor een woningeigenaar en dus het directe rendement van een project. Maar je boekt ook grote winst op duurzaamheidgebied. Het aantal activiteiten op en bewegingen van en naar de bouwplaats zelf neemt enorm af. Dat scheelt nogal in milieubelasting en overlast voor de buurt." Veel iq-projecten in de pijplijn Er zijn diverse iqwoning~~>- projecten opgeleverd en er zitten er veel in de pijplijn. Recent werd een overeenkomst gesloten met de gemeente Almere en pensioenbelegger Syntrus Achmea Vastgoed voor de
Steengoed I nummer 2 J juni 2012 J10 jaargang realisatie van 36 woningen in het Columbuskwartier. En in het Brabantse Zevenbergen nemen in opdracht van de plaatselijke woningcorporatie Brabantse Waard, de eerste rij iqwoningen <~> de plaats in van verouderde corporatiewoningen die gesloopt zijn. Johan Postma: "Dat merken we wel bij Ballast Nedam, de woningbouwactiviteiten die er zijn, zitten momenteel vooral in de vervangingsmarkt. Hoewel dat nu al een tijdje aan de gang is, zie ik dat toch als een momentopname. De behoefte aan woningen blijft groot en hoe je het ook wendt of keert, de nieuwbouwmarkt zal weer op gang moeten komen." Het idee van het prefabriceren van woningen is natuurlijk niet nieuw. Iedereen heeft wel een beeld van de eenheidswoningen met dunne betonnen wandjes die jaren geleden in het straatbeeld opdoken. "Dat is dus ook een belangrijk onderscheid van de iqwoning ", zegt Johan Postma. "De iqwoning<~> is voor bewoner of voorbijganger absoluut niet te onderscheiden van een traditioneel gebouwde woning. Er wordt uitsluitend gewerkt met kwaliteitsmaterialen en de opdrachtgever, architect en bewoner hebben grote vrijheid in het ontwerp van de woning. Vrijwel elke plattegrond kan gerealiseerd worden inclusief eventuele aanbouw en bij de gevelafwerking zijn er enorm veel keuzemogelijkheden: extra ramen, afwerkingsmaterialen, enzovoort." Later bestemming veranderen Die flexibiliteit van de inrichting is een belangrijk aspect van het succes van de iqwoning. Het betekent dat de opdrachtgever de woning naar de wens van nu kan inrichten, maar het betekent ook.dat de woning later voor een andere bestemming ingezet kan worden. Postma: "We zien bijvoorbeeld dat er nu ook behoefte is aan mogelijkheden voor gedeelde bewoning, voor studenten of arbeidsmigranten. Zo realiseren we voor een grote uitzendorganisatie in internationale arbeidsbemiddeling iqwoningen<~> voor buitenlandse werkkrachten. Die woningen kunnen later eventueel weer, na het eenvoudig aanpassen van de indeling en inrichting, als eengezinswoning dienst doen, op dezelfde plaats of elders. Zo zijn de woningen dus ook toekomstvaste projecten en beleggingen."
Steengoed I nummer 2 I juni 2012!1o jaargang Vanaf drie woningen interessant en rendabel De capaciteit van de fabriek in Weert waar de iqwoningen gebouwd worden, kan meebewegen met de markt. De fabriek is ingericht op minimaal een verdubbeling van de productie. Postma: "Dat de groei op de woningmar,kt nu door economische en politieke oorzaken stagneert, is een feit. Maar dat kan over één of twee jaar, of vijf jaar, weer compleet anders zijn: de woningbehoefte in Nederland blijft groot. Wel is het karakter veranderd. Dat er in één klap een grootschalig nieuwbouwproject van enkele honderden woningen wordt gerealiseerd in een buitengebied bij een stad, is verleden tijd. Beleggers, projectontwikkelaars én bewoners hebben veel meer behoefte aan kleinschaligere projecten op maat, die je aan de hand van de daadwerkelijke vraag, gefaseerd kunt uitbreiden." De stichtingskosten van een iqwoning zijn relatief laag en daardoor is het een oplossing voor zowel een grootschalig gebiedsontwikkelingsproject als voor een project vanaf drie woningen. Postma: "Dat betekent dus dat je heel gericht kunt investeren: starten met bijvoorbeeld drie woningen en later uitbouwen is heel goed mogelijk en rendabel Daarmee beperk je als investeerder je risico zonder in te boeten aan rendementskansen." levensloopbestendig en duurzaam De beukmaat (de breedte) van de iqwoning is op dit moment standaard 5,40 meter. Hiermee kun je gemakkelijk drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping creëren. In lengte kan gevarieerd worden, net als in hoogte. Vooralsnog zijn de modules berekend op maximaal vier elementen gestapeld. Later dit jaar komen er ook woningen met een beukmaat van 6,30 meter. Daarmee komt BallastNedamtegemoet aan de regionale verschillen in voorkeuren die er in Nederland zijn- in Limburg is men bijvoorbeeld bredere woningen gewend dan in Noord-Hollandmaar de woningen zijn met die toegenomen breedte ook beter voorbereid op levensloop bestendigheid. De woningen zijn dan ruim genoeg om een slaapkamer en badkamer op de benedenverdieping te plaatsen. "Ook op die manier willen we een duurzame oplossing bieden. Naast, uiteraard, het milieuaspect Er worden alleen duurzame en kwalitatief hoogwaardige materialen gebruikt en de woningen zijn standaard
Steengoed I nummer 21 juni 2012110 jaargang zeer energiezuinig. De EPC blijft onder de 0,6 en het is zelfs mogelijk een energieneutrale woning te bouwen. De gemiddelde GPR-score (Gemeentelijke Praktijk Richtlijn) ligt ruim boven de 8." Aantrekkelijk voor opdrachtgever en bewoner Bijzondere tijden vragen om bijzondere oplossingen. Met de iqwoning levert BallastNedameen intelligente oplossing voor een woningmarkt in de luwte. Maar ook als de vraag en de bouw weer op stoom komen, is de iqwoning een aantrekkelijk concept voor opdrachtgever, gemeente en bewoner. Bovendien zijn de woningen als beleggingsobject in trek: juist vanwege de flexibiliteit en de duurzaamheid. Meer informatie over de iqwoning van Ballast Nedam op: www.iqwoning.nl. ed financieren is ons special 1sme Als u veel financiers benadert voor een hypotheek op uw commerciële vastgoed, krijgt u een heleboel verschillende antwoorden. Dat kost u veel tijd en moeite en dus geld. Maar het kan ook anders... Eén telefoontje met Alpha Vastgoedfinanciering en u heeft in één keer contact met alle geschikte financiële instellingen, een snelle inschatting van de haalbaarheid, betere condities, deskundige gesprekspartners en een hogere slagingskans. Zonder extra kosten! U krijgt een glashelder beeld welke geldver~trekker het best past bij uw wensen. Dit geldt ook voor het verhogen, verlengen of op een andere manier veranderen van uw lening. En verder leidt het analyseren van uw bestaande situatie vaak tot verrassende uitkomsten. Kortom, met onzejarenlange ervaring en kennis van zaken zit u in één keer op het juiste spoor. Neem de proef op de som, bel 020-671 so o6 en vraag naar D. van Bodegom of mr W.J. Ossewaarde www.alphavast.nl, e-mail info@alphavast.nl