Het crowdfunding platform voor. professionals. Hypotheek

Transcriptie

1 Het crowdfunding platform voor professionals Hypotheek

2 Index De lening balie is geopend 03 Meer mogelijkheden met een lening via Purple24 04 Kom ik in aanmerking voor een lening 05 Hoe kan ik mijn pand op Purple24 plaatsen 06 Herfinanciering 07 Risico en advies 08 Flexibiliteit in de aflossing 09 Partners en contact gegevens 10

3 De lening balie is geopend zakelijk Overig Purple 24 Open Auto Open Vastgoed Gesloten Open Thuis Open Bank Open De Nederlandse regels voor kredietverlening zijn de afgelopen jaren veranderd. Het belang van het reële risico-factor voor banken is afgenomen. Dit is vervangen door algemene risico-categorieën waarin sommige sectoren een lening kunnen krijgen, en anderen vrijwel niet. Het gevolg is dat sommige kredietnemers met een laag risico geen financiering meer krijgen van de traditionele banken. Bijvoorbeeld jonge bedrijven met een onregelmatig inkomen of relatief kleine bedrijven met commercieel onroerend goed hebben moeite om financiering via de traditionele kanalen te krijgen. Purple24 start zonder vooroordeel! Wij beoordelen potentiële kredietnemers niet met een gestandaardiseerd computerprogramma. Maar door het echte risico in te schatten. Veel aanvragen die door banken zijn afgewezen, zullen ook door Purple24 worden afgewezen. Maar als je bent afgewezen om de verkeerde redenen (zoals commercieel vastgoed), dan ben je van harte welkom bij Purple24. Purple24 meent dat er geen belemmering mag zijn voor kredietnemers met een laag risico-profiel. We verstrekken uitsluitend leningen op basis van hypothecaire zekerheid. De hypotheek wordt gevestigd via een aparte stichting : Stichting Purple24. Op basis van deze zekerheid zijn kredietgevers bereid geld uit te lenen tegen een gunstige rente. Via Purple24 kunnen we leningen verstrekken tot 75 % van de waarde van het onderpand. Omdat de geldgever direct leent aan de geldnemer, is er slechts een kleine marge nodig om de kosten te dekken. Zo hebben beide partijen profijt. Het Purple24 concept en de contracten zijn ontwikkeld door Houthoff Buruma Advocaten in Amsterdam. Dit is een van de meest gerenommeerde advocaten kantoren op financieel gebied. 03

4 Meer mogelijkheden met een lening via Purple24 Fondsen voor uw bedrijf Zit de waarde van uw bedrijf vast in onroerend goed? Met Purple24 kunt u de waarde uit uw pand halen en gebruiken voor uw zakelijke ideeën. Vermenigvuldig uw vastgoedportefeuille met een factor 4 Heeft u vastgoed dat mooie huurinkomsten genereert? Wanner u commercieel onroerend goed heeft met geen of een zeer lage hypotheek, dan kunt u uw portfolio uitbreiden met een factor 4, kunt u zo het rendement op uw eigen vermogen een boost geven. Versnel uw pensioensopbouw Heeft u onvoldoende pensioensopbouw? Met de combinatie van uw startkapitaal, ondernemende vaardigheden, Purple24 leningen en wat geluk met uw investeringen, kunt u de prestaties van de meeste pensioenfondsen overtreffen Ja, er is een keerzijde Met een lening tegen een lage rente en een rendement op geinvesteerd vermogen met een hoger rendement, kan een vermogen exponentieel groeien. Vooral veel kleine beleggers in onroerend goed slagen er in om een consistent hoog rendement te behalen, vanwege hun persoonlijke interesse en kennis van de lokale markt. De keerzijde is dat bij een laag rendement, het eigen vermogen exponentieel snel kan dalen. De Purple24 leningen zijn relatief veilig vergeleken met reguliere hypothecaire leningen voor consumenten, waar een bank 100 % van de waarde van de woning financiert, en de aankoopprijs op ongeveer 105 % van de waarde ligt. Zo'n transactie kan het eigen vermogen van iemand wegvagen, op het moment dat de woning wordt gekocht. Omdat zowel de opwaartse als neerwaartse beweging zo sterk kan zijn, adviseren we om eerst een solide investeringsadvies te vragen bij een erkend adviseur, voor het afsluiten van een lening. Maar een investeringsadvies is niet verplicht. 04

5 Kom ik in aanmerking voor een lening? Er zijn een aantal beperkingen vanuit de Nederlandse wet en vanuit Purple24 zelf. * Purple24 leningen worden vertrekt op basis van Nederlands onroerend goed. De maximale waarde van de leningen is in principe 75% van de waarde van het onderpand. * De lening moet een bedrijfsmatig karakter hebben. In principe zijn alle zakelijke doeleinden toegestaan. Het onderpand kan zowel bedrijfsmatig als particulier eigendom zijn. * Er moet een inkomen zijn dat aanzienlijk hoger is dan de rente van de lening. Dit kan huurinkomsten van het onderpand of inkomen van de kredietnemer zijn. Het inkomen moet een duurzaam karakter hebben. * Bij voorkeur moet de kredietnemer persoonlijk aansprakelijk zijn. Een persoonlijke aansprakelijkheid zal resulteren in een lager rentepercentage. * In geval van twijfel over de legaliteit van de bron van inkomsten, wordt een kredietnemer niet geaccepteerd. 05

6 Hoe kan ik mijn pand op Purple24 plaatsen Heeft u een pand vrij van hypotheek of met een lage hypotheek en wilt u geld lenen voor een nieuwe investering. Of heeft u een pand op het oog. Dan is de procedure vrij eenvoudig. De beschrijving van het pand en de gevraagde lening wordt op het Purple24 patform gezet met een alle details van het onderpand, aanvullende garanties en inkomsten. Kredietverstrekkers kunnen zich aanmelden voor uw lening. Als voldoende kredietverstrekkers hebben ingetekend voor het project, dan worden de formaliteiten in gang gezet. Een officiële taxateur bepaalt de waarde van het onderpand. Het leningbedrag is in principe maximaal 75 % van de waarde van het onderpand. Purple24 verifieert alle gegevens zoals bewijs van eigendom en inkomen. Als alle gegevens compleet zijn, wordt een afspraak gemaakt met de notaris en zal er een hypothecaire zekerheid gevestigd worden op het onderpand ten gunste van Stichting Purple24. Stichting Purple24 houdt de zekerheid van de garantie namens de kredietgevers. Daarna betaalt u maandelijks rente via Stichting Purple24 aan de kredietgevers. 06

7 Herfinanciering De herfinanciering van uw lening is erg belangrijk bij een financieringsplatform dat van de markt gebruik maakt.de leningen van Purple24 zijn in principe voor een termijn van 5 jaar, maar met een flexibele termijn van 30 maanden. Wanneer de waarde van het onderpand omhoog of omlaag is gegaan, dan moet de lening daarop elke 5 jaar aangepast worden. Tussen 4,5 en 5 jaar kan de lening zonder extra rentekosten of boetes geherfinancierd of afgelost worden. Dat mag naar keuze in gedeeltes of in 1 keer. Wanneer het niet lukt om binnen 6 maanden te herfinancieren, dan kan de lening verlengd worden tot 6 jaar, met een extra rente van 0,083 % per maand. Is het dan nog steeds niet gelukt, dan kan de lening verlengd worden tot 7 jaar, met een extra rente van 0,167 % per maand. Mocht de herfinanciering na 30 maanden nog steeds niet zijn gelukt, dan bent u in gebreke. Dit betekent dat Purple24 in actie moet komen om de lening te innen, eventueel via de verkoop van het onderpand. Doordat de hypotheek-garantie is ondergebracht bij Stichting Purple24, kunt u gemakkelijk wisselen van geldschieter, zonder de noodzaak van een kostbare nieuwe hypotheek bij de notaris. 07

8 Risico en advies Ja, een lening gaat altijd gepaard met risico. De lening bedraagt maximaal 75 % van de waarde van het onderpand. Waneer u te laat betaalt, dan is er eenmalig 14 % boete verschuldigd over de te laat betaalde rente plus 1 % per maand over het totale bedrag dat te laat is. Met de hypotheek heeft u uw pand als garantie gegeven. Daarvoor ontvangt u een gunstige rente, maar heeft Purple24 het recht om het onderpand te verkopen als het u langere tijd niet lukt om de rente en aflossing te betalen. Daarnaast vragen we voor een persoonlijke garantie, voor het geval de waarde van het onderpand niet voldoende is om alle leningen plus gerelateerde kosten terug te betalen. Indien er betalingsproblemen zijn, zal Purple24 proberen om in een vroeg stadium contact op te nemen om te bespreken hoe de problemen opgelost kunnen worden. We hopen dat dit nooit zal gebeuren, maar we moeten ook rekening houden met het belang van de kredietgevers. Het is belangrijk te realiseren dat een lening een grote verantwoordelijkheid is. Er zijn fiscale aspecten, de kasstroom en de risico's waarmee rekening moet worden gehouden. We raden aan om eerst een gedegen advies te vragen aan een bevoegde financieel adviseur. Een advies is overigens niet verplicht. 08

9 Flexibiliteit in de aflossing Er zijn een aantal mogelijkheden om de lening af te lossen : * Wanneer het onderpand verkocht wordt, dan moet de lening afgelost worden. Dit is vrij van kosten. * Waneer u de voorkeur geeft aan een geleidelijke aflossing, dan kunt u een maandelijkse aflossing afspreken. Een aflossingsvrije lening is ook mogelijk. * Waneer de kredietgever zijn lening aanbiedt aan een andere partij, dan heeft u meestal de mogelijkheid om een gedeelte van de lening af te lossen voor het aangeboden overnamebedrag. * Als u extra liquiditeit heeft, kunt u kredietgevers vragen de aflossing te accepteren tegen een bepaalde prijs. * U kunt altijd uw lening op elk willekeurig moment aflossen met een boete van 1 % bij een flexibele rente en 5% boete bij een vaste rente. * Na 4,5 jaar kunt u altijd uw lening aflossen, zonder extra kosten. Waneer u tot minder dan 75% van de waarde van het onderpand heeft geleend, dan mag u altijd nieuwe leningen aanbieden aan de kredietgevers, tot het maxiale percentage van 75 % is bereikt. 09

10 Purple24 heeft deze onderneming gestart met een groep van partners Vitamine A Samen met hen hebben we een nieuw financieel product ontwikkeld dat de manier waarop hypotheken worden verstrekt fundamenteel kan veranderen. Purple24 LLP and Purple24 Foundation Spaarneplein VK Den Haag The Netherlands Tel : info@purple24.com