VERKOOPINFORMATIE Hulshofweg 2 7261 SL Ruurlo Vraagprijs: 445.000,--. k.k. Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en afbeeldingen kunnen echter geen rechten worden ontleend Object: Hulshofweg 2 7261 SL Ruurlo Pagina 1
Hulshofweg 2 7261 SL Ruurlo Op prachtige locatie in het buitengebied van Ruurlo gelegen, in 2002 gerenoveerde vrijstaande woonboerderij met bijgebouwen, prachtige tuin en ruime verharding. De woning beschikt over een slaapkamer annex badkamer op de begane grond. INDELING: Begane grond: Hal/entree met trapopgang, toilet met fonteintje en doorgang naar zijuitgang, meterkast, inloopkast met CV ruimte, plaats voor diepvries en vaste kast. De vloer in de hal is voorzien van plavuizen. Badkamer met ligbad, douche en wastafel. Woonkeuken met inbouwapparatuur, inductiekookplaat, combimagnetron, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, natuurstenen aanrechtblad en voldoende opbergkasten. De keuken is voorzien van vloerverwarming. Woonkamer met schoorsteen en gaskachel, en een gelijmde houtenvloer. Slaapkamer en annex badkamer met douche, wastafel en toilet. Vanuit de keuken is er een doorloop naar 2e woonkamer met schoorsteen en houtkachel, deze woonkamer heeft vloerverwarming. 1 e Verdieping: Overloop met dakkapel en luik naar de niet bevloerde vliering. 3 Slaapkamers, waarvan 1 kamer met dakkapel en alle slaapkamers met vaste kasten. Tuin: Mooi aangelegde tuin met 2 terrassen, borders, beplanting, gazon en verharde oprit met toegangspoort. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein achter de woning. Bijgebouwen : Naast de woonboerderij staat een authentieke stenenschuur (bouwjaar 1950) met berging en zolder en een oppervlakte van 55 m². Garage/berging (bouwjaar 1973) met aanbouw afdak, waarin berging en stalling voor 2 auto s en een oppervlakte van 108 m². Kapschuur met berging (bouwjaar 1999), oppervlakte berging 56 m² en werkplaats 28 m². Algemeen: Het oorspronkelijk bouwjaar van de woning is 1935. De woning is verbouwd in 1974 en gerenoveerd in 2002. De woning is geheel voorzien van dubbel glas en gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. Het dak is geheel voorzien van dakbeschot en van binnenuit geïsoleerd. De schoorsteen heeft een dubbelwandig kanaal. De voorzijde van de woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen en luiken. Aansluitingen: water, elektra, gas, riolering en glasvezelkabel (in voorbereiding). De C.V. ketel is een combiketel bouwjaar ca. 2000. De bestemming van het perceel is een agrarische bestemming. De woning is geschikt te maken voor mantelzorgwoning. Object: Hulshofweg 2 7261 SL Ruurlo Pagina 2
Kenmerken: Type woning: Woonboerderij Bouwjaar: 1935 Inhoud: ca. 700 m³ Woonoppervlakte: ca. 165 m2 Perceel grootte: 2895 m² Tekening van de woning is op aanvraag beschikbaar. Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: 445.000,-- k.k. Object: Hulshofweg 2 7261 SL Ruurlo Pagina 3
Pagina 4
Pagina 5
Pagina 6
Pagina 7
Pagina 8
Pagina 9
Pagina 10
Pagina 11
Pagina 12
Pagina 13
Pagina 14
Pagina 15
Pagina 16
Pagina 17
Pagina 18
Pagina 19
Pagina 20
Pagina 21
Pagina 22
Pagina 23
Pagina 24
Pagina 25
Bezichtiging en /of informatie: Streekmakelaars: Henk Nijenhuis Vosstraat 23 6964 BA Hall Tel. 06-22456165 0575-561833 henknijenhuis@streekmakelaars.nl www.vbo.nl www.streekmakelaars.nl Wim Kornegoor Holtslagweg 4 7223 NA Baak Tel. 06-20801930 0575-441346 wimkornegoor@streekmakelaars.nl www.vbo.nl www.streekmakelaars.nl Deze brochure is met veel zorg samengesteld. Echter aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Object: Hulshofweg 2 7261 SL Ruurlo Pagina 26