Baston Wonen informatie Maak van uw huis een thuis Woningverandering/ ZAV beleid Een eigen thuis Iedereen woont op zijn of haar eigen manier. Bij Baston Wonen vinden wij dat heel vanzelfsprekend. Wij geven u daarom de ruimte om van uw huurhuis uw eigen thuis te maken. Een nieuwe keuken of badkamer, een stoere plankenvloer of een excentrieke kleur op de muren: het kan allemaal! Het kunnen allemaal door u Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV) zijn. Welke veranderingen u mag aanbrengen, of u deze moet terugbrengen in originele staat bij verhuizing kunt u lezen in deze brochure. Bij een verandering staan medewerkers van Baston Wonen klaar om u te adviseren. Zij zijn op de hoogte van de mogelijkheden en regelgeving. Daarbij zullen zij het aan genaam wonen voor u niet uit het oog verliezen. Voorwaarden/toestemming vragen Voor sommige klussen of veranderplannen dient de huurder toestemming te vragen aan Baston Wonen. Op pagina 5 van deze folder vindt u een overzicht hiervan. Weet u het niet zeker? Vraag dan advies aan Baston Wonen. Met veranderingen waar geen toestemming voor nodig is, kan direct gestart worden. Er gelden wel voorwaarden, zoals: De verandering moet voldoen aan bouw-, milieu- en onderhoudstechnische eisen. De verandering moet voldoen aan de eisen van de gemeente, de nuts bedrijven en Baston Wonen (bijv. een bouwvergunning). Gas en/of elektra dient uitgevoerd of goedgekeurd te worden door een erkend installateur (het keuringsrapport dient aan Baston Wonen overlegd te worden). De verandering mag niet leiden tot overlast, schade of gevaar voor uzelf of omwonenden. De verandering mag de woning niet minder aantrekkelijk en dus minder goed verhuurbaar maken.
Vooraf toestemming verplicht In het overzicht vanaf pagina 5, kunt u lezen of toestemming vooraf verplicht is. Is toestemming verplicht dan vraagt de huurder toestemming aan voordat gestart wordt met de verandering. Dit kan door het aanvraagformulier in deze folder in te leveren bij Baston Wonen. Het formulier kunt u ook vinden op www.baston.nl. Voor vragen over het formulier of voor hulp bij het in vullen ervan, kunt u ons altijd bellen! Na ontvangst van het aanvraagformulier, zal Baston Wonen u binnen drie weken schriftelijk berichten of u aan de werkzaamheden kunt beginnen en aan welke eisen uw klus moet voldoen. Persoonlijk advies Hebt u de beslissing genomen om uw huis te veranderen, dan staan de mede werkers van Baston Wonen voor u klaar. De gespecialiseerde mede werkers geven u kosteloos een persoonlijk advies over de beste aanpak voor uw verandering. Onderhoud aan de verandering De huurder onderhoudt zelf de verandering in het huis. Ook draagt de huurder zelf zorg voor een toereikende inboedel verzekering. Overname bij een verhuizing Wanneer een huurder gaat verhuizen zijn er drie mogelijkheden ten aanzien van de wijziging aan de huurwoning: 1. Baston Wonen neemt de wijziging over. 2. De nieuwe huurder neemt de wijziging over. 3. De huurder dient de wijziging ongedaan te maken. Een groot aantal veranderingen, waarvoor Baston Wonen toestemming heeft gegeven, zal Baston Wonen ook overnemen zodra de huurder verhuist. Baston Wonen kijkt of de verandering volgens de voorwaarden is uitgevoerd en of deze op het moment van verhuizing in een goede staat verkeert. Voor sommige veranderingen geldt een vergoeding als de huurder verhuist. Indien de huurder de verandering niet vooraf heeft aangemeld, dan bekijkt Baston Wonen op het moment van de verhuizing of deze volgens de gestelde kwaliteitseisen en voorwaarden is uitgevoerd. Het kan voorkomen dat Baston Wonen de huurder vraagt de verandering aan te passen aan de geldende eisen of om deze ongedaan te maken. Toch neemt Baston Wonen niet alle veranderingen over. Wijzigingen waarvoor de huurder een tijdelijke toestemming krijgt, kunnen overgedragen worden aan de nieuwe huurder. Denk hierbij aan rolluiken, zonwering of een parketvloer. Overname is echter niet verplicht. Als de nieuwe huurder de wijziging niet overneemt, moet de vertrekkende huurder deze zelf weghalen. Baston Wonen houdt bij de toewijzing van de woning geen rekening met de bereidheid van de nieuwe huurder om zaken over te nemen.
Vergoeding Voor sommige veranderingen is een financiële vergoeding mogelijk als de huurder verhuist. Dit geldt alleen als de verandering aan de geldende voorwaarden voldoet en toestemming door Baston Wonen is gegeven. Baston Wonen berekent de vergoeding op basis van de herbouwwaarde. De hoogte van de vergoeding is afhankelijk van de kwaliteit en de leeftijd van de verandering op het moment dat de huurder verhuist. Een vergoeding is mogelijk voor: Een cv-installatie. Dubbel glas. Een stenen garage of berging. Een dakkapel of dakraam. Een vaste trap naar zolder. Een (stenen) aanbouw aan het huis. Overzicht maximale vergoeding voor aanpassingen Max. vergoeding Prijspeil 2013 Afschrijftermijn 1. Stenen garages en berging 3.500,- 15 jaar 2. Dakkapel 2.900,- 15 jaar 3. Dubbel glas * 10 jaar 4. Cv-installatie ** 10 jaar 5. Vaste trap naar zolder 295,- 15 jaar 6. (stenen) Aanbouw 3.500,- 15 jaar * De hoogte van de vergoeding voor dubbel glas wordt bepaald aan de hand van de kosten die Baston Wonen zou maken en de afschrijfperiode indien Baston Wonen het dubbel glas zelf zou aanbrengen. ** De hoogte van de vergoeding voor een cv-installatie wordt vastgesteld op basis van de investering die de huurder heeft gedaan en de afschrijfperiode. In geval van twijfel wordt de vergoeding bepaald aan de hand van een taxatierapport dat door een onafhankelijk installatiebedrijf wordt opgesteld. Vragen? Heeft u nog vragen? Neemt u dan gerust contact met ons op. De mede werkers van Baston Wonen geven u graag uitleg en advies. Wij zijn van maandag t/m donderdag van 08.00 tot 16.30 uur en vrijdag van 08.00 tot 12.30 uur bereikbaar op (0316) 58 03 58. U kunt uw vraag ook stellen via de website www.baston.nl.
Overzicht Maak van uw huis een thuis (maart 2013) In dit overzicht kunt u zien voor welke veranderingen u wel of geen toestemming dient aan te vragen. Ook staan veranderingen vermeld die niet zijn toegestaan. Vraag bij twijfel altijd advies aan Baston Wonen. Maak van uw huis een thuis verandering Geen Vooraf Niet A Aanbouw of uitbouw Aanrechtblad vervangen Afzuigkap met motor op collectief ventilatiekanaal Afzuigkap plaatsen Airco Allesbrander B Badkamer vernieuwen of vergroten Badgeiser plaatsen Behangen Berging (steen) Bestrating aanpassen Binnendeur vervangen Buitendeur vervangen C Carport CV-installatie aanleggen: cv-ketel inclusief radiatoren CV-installatie wijzigen in flats of bovenwoningen CV-ketel vervangen door combi-ketel D Dakkapel Dakraam Deurbel vervangen aangesloten op intercom (bij flats) Dubbel glas E Elektrische installatie uitbreiden/wijzigen Erfafscheiding: hagen Erfafscheiding hagen (diverse complexen waaronder Groot Holthuizen, Haspelstraat, h.a.t.-woningen Methen) Erfafscheiding: muur of schutting G Garage Gasleidingen wijzigen/uitbreiden Gordijnrails
Maak van uw huis een thuis verandering Geen Vooraf Niet I Inbraakwerend hang- en sluitwerk Isolatie tegen buitenzijde gevel Isolatie dak Isolatie spouwmuur Isolatieglas K Kachel aansluiten op bestaande voorziening Kasten verwijderen (losse kasten) Keuken inbouwapparatuur Keukenblok vernieuwen Kunststofschroten (PVC) L Ligbad plaatsen Luifel aanbrengen M Mechanische ventilatie aanbrengen Muren verwijderen N Nuts-meters en -aansluitingen verplaatsen (gas, elektra en water) O Open haard aanleggen P Plafondafwerking: schilderwerk, balken, verlaagd plafond Plafonds: PVC-schroten, Tempex- platen (PS), zachtboard R Rolluiken
Maak van uw huis een thuis verandering Geen Vooraf Niet S Schilderwerk binnenzijde woning Schilderwerk buitenzijde woning Schotelantenne Schuur Serre Sleutelkluisje Stopcontacten/schakelaars extra aanbrengen T Tegelwerk aanbrengen slaap- en woonvertrekken (wanden/vloeren) Telefoonaansluiting (extra) Tempextegels (PS) en zachtboard tegen plafonds of wanden Toiletruimte aanpassen / verplaatsen Trap aanbrengen (vast) naar zolder Trapleuningen en -hekken verwijderen U Uitbouw V Vensterbank verbreden Veranda Vijver Vloerbedekking: hard (plavuizen) in eengezinswoningen Vloerbedekking: hard (laminaat, parket) in eengezinswoningen Vloerbedekking: hard (plavuizen) in gestapelde bouw Vloerbedekking: hard (laminaat, parket) in gestapelde bouw Vloerbedekking: zacht Vloerbedekking: betegelen wc- en badkamervloer W Wandafwerking (schuimvinyl, steenstrips, granol, schroten, behang, sierpleister of spachtelputz) Wasmachineaansluiting Wastafel aanbrengen Waterleidingen wijzigen/uitbreiden
Maak van uw huis een thuis verandering Geen Vooraf Niet Z Zolder: beloopbaar maken Zonnepanelen Zonwering (buitenzijde) * Wanneer u verhuist, zijn dit zaken die u ter overname kunt aanbieden aan de volgende huurder. Voor alle veranderingen gelden de algemene voorwaarden en kwaliteitseisen van Maak van uw huis een thuis. Baston Wonen Mercurion 20 6903 PZ Zevenaar Postbus 54 6900 AB Zevenaar Tel. 0316-58 03 58 E-mail info@baston.nl www.baston.nl Regel gemakkelijk en snel je zaken via https://mijn.baston.nl Openingstijden kantoor Ons kantoor is van maandag tot en met vrijdag dagelijks geopend tussen 08.00 tot 12.30 uur. s Middags tussen 12.30 en 16.30 uur zijn bezoekers, van maandag tot en met donderdag, welkom op afspraak. Op vrijdag is ons kantoor gesloten vanaf 12.30 uur. Telefonische bereikbaarheid Maandag tot en met donderdag tussen 08.00 tot 16.30 uur en vrijdag tussen 08.00 tot 12.30 uur.