Vareseweg 1 te Rotterdam Kijkdagen: op afspraak Logistiekcomplex VERKOOP DOOR MIDDEL VAN VEILING
Omschrijving Algemeen Indeling Verkocht wordt de Onroerende Zaak staande en Het object omvat: gelegen aan de Vareseweg 1 te (3047 AT) Ca. 2.320 m² bedrijfsruimte Rotterdam, aan partijen genoegzaam bekend. Ca. 995 m² kantoorruimte Ca. 100 m² bedrijfsruimte (laag) Kadastrale gegevens Ca. 99 m² gekoelde ruimte Gemeente Overschie, sectie E, nummer 389. De Ca. 150 m² mezzanine oppervlakte bedraagt 70 are en 45 centiare. Veiling notaris De grond is door de gemeente Rotterdam in R&W Notariskantoor erfpacht uitgegeven. De termijn van het erpachtrecht loopt tot en met 5 september 2087. Datum transport De betalingsverplichting van de erfpachtcanon is In overleg met de verkopende partij voor de gehele lopptijd afgekocht. Erfdienstbaarheden/Kwalitatieve verplichtingen Bouwjaar etc. 1989 De koper aanvaardt door het uitbrengen van een bieding op het registergoed alle lasten en Energielabel beperkingen die aan het registergoed ingevolge Niet aanwezig de wet, eerdere aktes of aantekeningen Vareseweg 1, Rotterdam 2
Vervolg omschrijving voorkomende in de openbare registers of uit In dit kader geldt het volgende: welken andere hoofde dan ook zijn verbonden of 1. De beschrijvingen, afmetingen, gegevens blijken te zijn verbonden, ook al blijken die lasten betreffende de en beperkingen niet uit de eerdere aktes.. bouwkundige staat, foto's en alle overige gegevens zijn op basis van de thans bekende Milieu gegevens naar beste weten en kunnen verstrekt. Het is aan verkoper niet bekend dat het Hierbij zij opgemerkt dat er stukken kunnen zijn registergoed verontreiniging bevat die ten nadele bijgevoegd die betrekking hebben op de strekt van het door koper beoogde gebruik of die oorspronkelijke situatie ten tijde van de verkrijging zou kunnen leiden tot verplichting tot schoning van door de eigenaar. Afwijkingen ten opzichte van de het registergoed dan wel het nemen van andere huidige situatie zijn derhalve mogelijk. De in de maatregelen. Verkoopinformatie opgenomen foto's en andere gegevens kunnen tevens andere registergoederen Bodem omvatten dan het registergoed. Zowel bij verkoper als bij de gemeente zijn er geen gegevens bekend omtrent bodemverontreiniging 2. Indien uit de Verkoopinformatie en/of op de locatie. Ook is verkoper en gemeente niet gegevens direct of indirect een oordeel blijkt, is dat bekend of er een ondergrondse olietank aanwezig een persoonlijk oordeel van verkoper dan wel haar is of dat er andere bodembedreigende activiteiten bestuurders of werknemers en/of derden die door hebben plaatsgevonden op deze locatie. Eerdere de verkoper daarvoor zijn ingeschakeld, één en onderzoeken op andere percelen van het ander gebaseerd op de thans ter beschikking omliggende bedrijventerrein hebben geen staande gegevens. Aan een dergelijk oordeel en/ verontreinigingen aan het licht gebracht. Om of de door Verkoper of door derden daarvoor inzicht in de actuele bodemkwaliteit te krijgen gehanteerde maatstaven kunnen geen rechten geeft een verkennend bodemonderzoek meer worden ontleend. zekerheid. Het staat koper vrij om voor eigen kosten een bodemonderzoek uit te laten voeren. 3. Geen enkele medewerker van verkoper en geen van de door verkoper ingeschakelde derden Aansprakelijkheid (daaronder begrepen de vastgoedadviseur) is Van koper wordt verwacht dat hij zelf onderzoek gemachtigd om met betrekking tot het heeft ingesteld naar het registergoed dan wel dat registergoed (garantie)verklaringen te verstrekken. hij dit onderzoek bewust achterwege heeft gelaten en dat koper welbewust de daaraan verbonden 4. Bieder en diens eventuele vertegenwoordigde risico s zonder enig voorbehoud of enig aanspraak kunnen zich nimmer jegens verkoper dan wel haar jegens verkoper en/of eigenaar aanvaardt. bestuurders of werknemers of door verkoper Verkoper en/of eigenaar verlenen geen enkele ingeschakelde derden (daaronder begrepen de garantie ten aanzien van onder andere het vastgoedadviseur) beroepen op de onjuistheid of gebruik, de staat van het registergoed waaronder onvolledigheid van de Verkoopinformatie, noch tevens wordt verstaan de aanwezigheid van dat hij niet voldoende in de gelegenheid is gesteld verontreiniging van bodem, ondergrond en om zich te vergewissen van de juistheid en de grondwater en de aanwezigheid van asbest in de volledigheid van de verstrekte informatie, noch dat opstallen. Koper vrijwaart verkoper en/of eigenaar hij niet in de gelegenheid is geweest elk ander voor aanspraken. Door het doen van een bieding onderzoek in de ruimste zin des woorde te op het registergoed, verklaart bieder volledig op verrichten. de hoogte te zijn van de inhoud van alle beschikbare informatie, hierna ook te noemen: de Verkoopinformatie. Op de Verkoopinformatie is de volgende disclaimer van toepassing: De Verkoopinformatie is uitsluitend bedoeld om gegadigde in de gelegenheid te stellen onderzoek te (laten) doen naar de juistheid en de volledigheid daarvan. Vareseweg 1, Rotterdam 3
Vervolg omschrijving Algemeen erfdienstbaarheden betreffende het gekochte De informatie omtrent voormeld registergoed is wordt ten deze speciaal verwezen naar de veiling met zorg samengesteld, maar voor de juistheid voorwaarden. ervan kan door Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, Oplevering noch kan aan de vermelde gegevens enig recht Het object zal op 31 juli 2018 leeg en ontruimd worden ontleend. worden opgeleverd. Nadrukkelijk is vermeld dat deze Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. De notaris en/of offerte mag worden beschouwd. diens medewerkers dan wel Van der Stap Notarissen kan (kunnen) nimmer aansprakelijk Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden worden gesteld voor de door Ooms Makelaars ontleend. Bedrijfshuisvesting B.V. aangeboden informatie ten aanzien van het registergoed en/of de wijze waarop Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting B.V., verkoper en/of de notaris omgaat met de onderhandse biedingen en/of de openbare verkoop in het algemeen in het bijzonder. Kosten De Koper is naast het geboden bedrag de volgende kosten verschuldigd: - De veilingkosten die vermeld staan in de bijzondere veilingvoorwaarden, alsmede op het kostenoverzicht van BOG Auctions, zoals onder meer de verschuldigde overdrachtsbelasting. Als bijlage hebben wij een exemplaar van het kostenoverzicht van BOG Auctions bijgevoegd. De veilingkosten die vermeld staan in bijzondere veilingvoorwaarden, alsmede op het kostenoverzicht van BOG Auctions zijn van toepassing. Als bijlage hebben wij een exemplaar van BOG Auctions bijgevoegd. Verrekening lasten Er vindt geen verrekening van zakelijke lasten plaats tussen koper en verkoper. Garanties Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. Verwijzing naar eerdere akten Ten aanzien van bekende bijzondere verplichtingen en/of Vareseweg 1, Rotterdam 4
Biedingen Voor deelname aan deze veiling dient u zich te registreren en te legaliseren. Biedprotocol De gang van zaken bij (executie)veilingen van onroerende zaken gaat vaak in twee rondes, inzet en afslag genoemd. De veilingtijden en wijze van veilen is terug te vinden op de betreffende veilinginformatie-pagina onder de kop Belangrijke informatie. Hier staat duidelijk vermeld wanneer de veiling start (begin inzetfase), wanneer de veiling (zonder eventuele verlengingen) zal sluiten en wanneer (indien van toepassing) het bieden op afslag zal starten. Allereerst zal de inzetfase starten, waarin de mogelijkheid wordt geboden een bod te plaatsen. Deze fase duurt net zo lang tot niemand een hoger bod wil plaatsen binnen de door het veilinghuis gestelde tijd. Vervolgens vindt (indien van toepassing) de afslag plaats. Binnen Nederland zijn meerdere systemen bekend voor de afslag. BOG Auctions streeft er naar om het veilingproces voor de koper op een veiling zo eenvoudig mogelijk te maken. Hierdoor is besloten om de weergave van de afslag aan te passen naar een uniform en transparant systeem. Registreren en legaliseren Voor het registreren dient u eerst een account aan te maken op deze website (zie rechtsboven in deze pagina). Zodra het account is aangemaakt kunt u meekijken, echter nog geen biedingen plaatsen. Ook het afslagverloop is dan nog niet live te volgen. Om uw registratie volledig te maken opdat u kunt deelnemen aan de veiling (of de afslag kunt volgen), dient u een registratieverklaring in te vullen, en deze te laten legaliseren door een notaris. Op deze wijze wordt u/uw organisatie gekoppeld aan het door u aangemaakte account. Vareseweg 1, Rotterdam 5
Vervolg biedingen Op deze wijze wordt u/uw organisatie gekoppeld aan het door u aangemaakte account. Indien u zich voor een andere veiling op dit platform reeds heeft gelegaliseerd, dan hoeft dit niet nogmaals. Geregistreerd en gelegaliseerd Nadat u met de registratieverklaring bij een notariskantoor bent geweest, om de legalisatie te voltooien, wordt de ingevulde, getekende en geparafeerde door uw notaris naar onze platformnotaris Nysingh Notarissen verstuurd, per mail fax en post. Indien de veiling op korte termijn zal plaatsvinden adviseren wij altijd om alvast een kopie te mailen of te faxen, alvorens de originelen per post naar Nysingh worden verstuurd. Zodra Nysingh de documenten heeft ontvangen zal zij deze in behandeling nemen. Hier krijgt u bericht over van Nysingh, ook wanneer er zich een onregelmatigheid heeft voortgegaan. Een voorbeeld van een onregelmatigheid kan zijn dat u de verkeerde gebruikersnaam heeft ingevuld. Hierdoor kan uw account niet worden gekoppeld aan de registratieverklaring. Uw account heeft nog geen rechten om mee te bieden: U heeft geen toestemming om op dit object te bieden. Uw account-rechten zijn aangepast en u kunt meebieden: Hier kunt u uw bod plaatsen zodra dit object open is voor biedingen. Inzet De veiling zal beginnen met een openingsbod, welke meestal een week voor de veiling wordt vermeld. Vervolgens wordt er met een minimaal bedrag opgeboden totdat er niet hoger wordt geboden. Dat bedrag wordt de inzetsom genoemd. Deze fase staat in de veilingwereld ook wel bekend als inzetfase of de opbodfase. Voordat men een bieding kan plaatsen moeten eerst de extra voorwaarden worden geaccepteerd. Door deze voorwaarden te accepteren verklaart een bieder dat hij akkoord is met de voor de veiling geldende voorwaarden en op de hoogte is van de bijkomende kosten zoals vermeld bij de veilinginformatie. Tevens geeft de bieder aan dat hij heeft kennisgenomen van de biedmethodiek zoals beschreven bij het 'biedprotocol'. Degene die het hoogst heeft geboden, heeft vaak recht op een premie, de zogenoemde inzetpremie. Of deze premie van toepassing is staat vermeld op de desbetreffende veilinginformatiepagina. Indien in de laatste drie minuten voor het sluiten van de inzetfase een bod wordt uitgebracht dan wordt de inzetfase met twee minuten verlengd. Afslag Na het sluiten van de opbodfase volgt de afslag. Allereerst moet de afslagknop worden geactiveerd. Indien de extra voorwaarden nog niet waren geaccepteerd moeten deze ook aangevinkt worden. Zodra dit is gedaan verschijnt de tekst Hier kunt u straks bieden op afslag en kan men een bod uitbrengen bij afslag zodra deze opent. De afslag is een eenmalige fase en de veiling eindigt direct zodra een partij op de knop MIJN drukt. Deze handeling kan niet ongedaan worden gemaakt. Tijdens de afslag wordt er groot een teller getoond. In deze teller is het totaalbedrag van de inzetsom en het bod op afslag bij elkaar opgeteld. Bovenop dit bedrag komen vaak nog veilingkosten. Dit is meestal een vast bedrag, wat is terug te vinden bij de veilinginformatie. Het totaal van de inzetsom, het bod op afslag en de veilingkosten bij elkaar op en men heeft het totaalbedrag. Het totaalbedrag van deze veiling is hetgeen de koper moet betalen voor het betreffende object. Dit is echter exclusief eventuele belastingen en de inzetpremie. Zodra iemand op de knop MIJN drukt stopt de veiling en zal het hoogste bod worden voorgelegd bij de opdrachtgever of executant. De bieder krijgt dan onderstaand printscreen te zien. Let op! Het bieden (mijnen geldt ook als bieden) op de veiling is niet vrijblijvend. Een bod is steeds onvoorwaardelijk, onherroepelijk en er kan geen enkel voorbehoud bij worden gemaakt. Vareseweg 1, Rotterdam 6
Vervolg biedingen Gebruikelijke voorbehouden, zoals een financieringsvoorbehoud en een voorbehoud tot verkrijging van een huisvestingsvergunning of andere benodigde vergunning, zijn bij de veiling niet mogelijk. Een koper moet zich hierover dus van te voren goed informeren. Op iedere veiling zijn veilingvoorwaarden van toepassing, die staan vermeld op het tabblad veilinginformatie. Lees deze (algemene en bijzondere) veilingvoorwaarden voorafgaand aan de veiling zorgvuldig door en neem bij eventuele onduidelijkheden tijdig contact op met ons. Bij tegenstrijdigheid tussen de algemene en de bijzondere veilingvoorwaarden zijn de Bijzondere veilingvoorwaarden van toepassing. In geval van tegenstrijdigheid tussen de gegevens op deze website en de veilingvoorwaarden, gelden de veilingvoorwaarden. Sluiten onderhandse overeenkomst De eigenaar is bereid om een koopovereenkomst te sluiten buiten de veiling om. Neemt u daartoe contact op met de heer J. van der Meer van Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting B.V. Vareseweg 1, Rotterdam 7
Veilingdatum Er zal een openbare online veiling plaats vinden op donderdag 17 mei 2018 (bij inzet en afslag) via de website www.bog-auctions.com, ten overstaan van R&W Notariskantoor. Start veiling: donderdag 17 mei 2018 om 10:30 uur Sluiting vanaf: donderdag 17 mei 2018 om 10:45 uur Start bieden op afslag: donderdag 17 mei 2018 om 10:50 uur Vareseweg 1, Rotterdam 8
Bestemmingsplan Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Noordwest' van de Gemeente Rotterdam d.d. 6 april 2013 en is bestemd voor bedrijven in de categorie 1 en 2. A. bedrijven, als bedoeld in de categorie 1 en 2 van de bij deze regels behorende Lijst van bedrijfsactiviteiten, alsmede voor de daarbij behorende opslag- en werkterreinen, ontsluitingswegen en -paden, groen en water; met het daarbij behorende erf en werkterrein; B. uitsluitend ter plaatse van de Broekkade 7 is een bedrijfswoning toegestaan; C. Waarde - Archeologie - 1, voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd. Bron www.planviewer.nl Vareseweg 1, Rotterdam 9
Vareseweg 1, Rotterdam 10
Vareseweg 1, Rotterdam 11
Kadastrale kaart Adres Vareseweg 1 Postcode / Plaats 3047 AT Rotterdam Gemeente Overschie Sectie / Perceel E / 389 Soort Eigendom belast met erfpacht Vareseweg 1, Rotterdam 12
Veilingkosten Vareseweg 1, Rotterdam 13
Vervolg veilingkosten Vareseweg 1, Rotterdam 14
U bent van harte welkom Neem vrijblijvend contact op via: E-mail: bog@ooms.com Telefoonnummer: 010-424 88 88 Deskundigheid Maaskade 113 3071 NJ Rotterdam Aandacht Service Beste promotie Passie Persoonlijke benadering Prijs/kwaliteit Goed bereikbaar Vareseweg 1, Rotterdam 15