WEERT Grotesteeg 6 Vraagprijs 1.050.000,-- k.k. Riant, volledig vernieuwd landhuis met guesthouse (apart verhuurbaar!), poolhouse en verwarmd buitenzwembad, gelegen op een zeer royaal perceel (ca. 1,7 hectare) in een bosrijke omgeving aan de rand van Weert. Zeer recent voorzien van nieuwe aluminium kozijnen met Triple-isolatieglas en muurisolatie wat resulteert in één energielabel A!
Riant, volledig vernieuwd landhuis met guesthouse (apart verhuurbaar!), poolhouse en verwarmd buitenzwembad, gelegen op een zeer royaal perceel (ca. 1,7 hectare) in een bosrijke omgeving aan de rand van Weert. Zeer recent voorzien van nieuwe aluminium kozijnen met Triple-isolatieglas en muurisolatie wat resulteert in één energielabel A! Locatie: Dit exclusieve woonobject ligt in een bosrijke omgeving, met sport en recreatie binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich een manege en een 18-holes golfbaan. De uitgebreide winkelvoorzieningen van Weert liggen op nog geen 10 autominuten. Landhuis: Royaal vrijstaand landhuis welke in 2006 volledig is gerenoveerd. De begane grond biedt plaats aan een ruimtelijke ontvangsthal, een royale L-vormige living, moderne leefkeuken met een uitgebreid scala aan apparatuur en een inpandige praktijkruimte met eigen entree. De verdieping biedt plaats aan een luxe masterbedroom met inloopkast, ensuite badkamer en sauna, 4 ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Extra bergruimte op de royale zolder (over de gehele lengte van de woning) en een ruime provisiekelder. Indeling Landhuis: Begane grond en kelder: Overdekte entree met carport. Royale ontvangsthal met vide, voorzien van een Turkse natuurstenen tegelvloer. Aansluitend aan de hal liggen een gastentoilet, poetskast en een portaal naar de kantoorruimte en de praktijkruimte. De praktijkruimte beschikt over een eigen entree. De royale living (ca. 88 m2!) is voorzien van een prachtige plankenvloer en een Chinese natuurstenen tegelvloer. Verder beschikt de woonkamer over een shouw met open haard en twee schuifpuien naar respectievelijk het zijen achterterras. De luxe leefkeuken (Boretti / Solitaire) met een schitterend hardstenen werkblad en houten frontjes is van alle gemakken voorzien, waaronder een dubbele RVS spoelbak met mengkraan, oven, kookeiland met 6-pits gaskooktoestel, frituurpan en een inbouw-koffieapparaat. Vanuit de keuken is de royale provisiekelder bereikbaar. Verdieping en zolder: Overloop met schitterende plankenvloer (welke ook in de slaapkamers te vinden is) en wandkast. Masterbedroom met dubbele schuifpui naar het balkon, walk-in closet met inbouwkast, diepe bergkast, luxe en-suite badkamer met vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche met rainshower, dubbele natuurstenen wastafel en een schuifwandkast. Vanuit deze badkamer is de sauna bereikbaar. Slaapkamer 2 met dakkapel. Slaapkamer 3 met wandkast en dakkapel. Slaapkamer 4 en 5, beiden voorzien van wandkast, dakkapel en wastafel. Badkamer 2 met wastafel, wandcloset, urinoir en inloopdouche. Via een vaste trap is de bergzolder bereikbaar. Deze biedt o.a. plaats aan het luchtbehandelingssysteem. Technische omschrijving Landhuis: Bouwjaar: 1972 (in 2006 volledig gerenoveerd). De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming. Radiatoren, wandverwarming en airconditioning op de verdieping. Uitgebreid isolatiepakket: vloerisolatie, muurisolatie en grotendeels voorzien van nieuwe aluminium kozijnen met Triple glas. De woning is voorzien van een ingebouwd stofzuigersysteem.
Poolhouse: Royaal poolhouse bestaande uit 5 compartimenten: 1: Loungeruimte (ca. 639 x 495) met bar, welke is voorzien van een spoelbak, vaatwasser en koelkast. 2: Doucheruimte met wandcloset en inloopdouche. 3: Hobbyruimte. 4: Ruime berging (ca. 515 x 333). 5. Royale vliering. Vanuit de loungeruimte biedt een dubbele schuifpui toegang tot het deels overdekte en verwarmde terras met aansluitend het buitenzwembad. Technische omschrijving Poolhouse: Bouwjaar: 2012. In spouw gebouwd, hardhouten kozijnen rondom met dubbele beglazing. Tuin: Riante parktuin (in 2000 onder architectuur aangelegd) met diverse bossages, terrassen, een buitenzwembad en een royaal weiland. Aan de voorzijde is een beklinkerde oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's gerealiseerd. Het terras aan de voor- en achterzijde is voorzien van een chinese hardstenen tegelvloer. Het perceel is geheel omheind en voorzien van een toegangspoort met video installatie. Aparte poort en oprit voor het guesthouse. De tuin beschikt over een automatische beregeningsinstallatie. De weide beschikt over een losse sproeiinstallatie. Afmetingen: Inhoud Woonhuis: ca. 1.400 m3. Woonoppervlakte: ca. 440 m2. Oppervlakte Guesthouse: ca. 69 m2. Oppervlakte Poolhouse: ca. 86 m2.
Adres gegevens Grotesteeg 6 6006 TE WEERT Limburg Locatie gegevens Object gegevens Soortwoning: Typewoning: Bouwjaar: Bouwvorm: Bewoning: Huidig gebruik: Huidige bestemming: Villa Vrijstaande woning 1972 Bestaande bouw Ja Woonruimte Woonruimte
Maten object Aantal kamers: Aantal Slaapkamers: Volume m3: Perceeloppervlakte m2: Woonoppervlakte m2: Woonkamer m2: 9 5 1.400 m 3 13.700 m² 400 m² 86 m² Detail Ligging object: Verwarming: Warmwater: Berging: Informatie: Kabel: Alarm: Zonwering: Aan bosrand, Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Beschutte ligging, Buiten bebouwde kom C.V.-Ketel, Airconditioning C.V.-Ketel vrijstaand steen Ja Ja Nee Tuin gegevens Tuin: Kwaliteit tuin: tuin rondom fraai aangelegd
Ingang landhuis Ontvangsthal Ontvangsthal Woonkamer Woonkamer
Woonkamer Woonkamer Keuken
Keuken Overloop verdieping
Slaapkamer I Badkamer I Badkamer I Inloopkast
Slaapkamer II Slaapkamer III Slaapkamer IV Badkamer II
Vooraanzicht Vooraanzicht Vooraanzicht
Vooraanzicht Achteraanzicht Poolarea Poolhouse
Poolhouse Achteraanzicht landhuis Tuin
Tuin Tuin Tuin
Tuin Tuin Tuin
Tuin Terras Terras
Kadastrale kaart
Begane grond
1 e verdieping
Zolder
Poolhouse
Verantwoording Uitnodiging Koopakte Waarborgsom / Bankgarantie Voorbehoud Gunning Bedenktijd Koper Bedenktijd Verkoper Overeenkomst Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Bij het sluiten van een koopovereenkomst verplicht de koper zich binnen 6 weken na overeenkomen tot het stellen van een bankgarantie / waarborgsom, welke 10% van de koopsom bedraagt. Hoewel er gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, beschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0,00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte koopakte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities. Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst na dat de akte door beide partijen is getekend.