OSPEL Ketelaarsweg 3

Transcriptie

1 OSPEL Ketelaarsweg 3 Vraagprijs ,-- k.k. Voor wie geen concessies wil doen in leefruimte en comfort: René Dwars Makelaardij biedt u dit exclusieve landhuis aan, gelegen op een landelijke locatie op enkele minuten van de A2 Eindhoven - Maastricht, alsmede de verbindingswegen met Weert, Helmond en Venlo.

2 In 2009 / 2010 is dit schitterende woonobject volledig gerenoveerd (voor meer dan 75% nieuwbouw) met gebruik van duurzame materialen. Dankzij een goed doordacht bouwplan is er een leefruimte van bijna 270 m2 gerealiseerd, verdeeld over twee woonlagen. De begane grond is volledig (inclusief bergingen) voorzien van vloerverwarming. Locatie: Aan de rand van het Peeldorp Ospel, op 10 fietsminuten van het Nationaal park De Groote Peel, ligt dit royale landhuis. Aan de achterzijde grenst dit object aan diepe tuinen, resulterend in optimale privacy in de achtertuin. De voorzieningen van Ospel (basisschool, supermarkt en winkels) liggen op loopafstand. Diverse ontsluitingswegen in de nabijheid maken Eindhoven, Helmond en Venlo binnen 30 minuten bereikbaar per auto. Indeling: Onder het kenmerkende boograam aan de voorzijde bevindt zich de statige entree van dit bijzondere woonobject. Via een loopdeur met zijpaneel is de ontvangsthal bereikbaar. De schitterende vide maakt de ontvangsthal ruimtelijk en zorgt voor veel daglichttoetreding. Vanuit deze centrale ruimte zijn de bovenverdieping, living en de werkkamer bereikbaar. Living: De zeer royale, in L-vorm opgestelde living bestaat uit 3 delen: Een royale woonkamer met mogelijkheid tot gashaard (voorzieningen zijn aanwezig), eetkamer met openslaande deuren naar het terras en de achtertuin en een royale open keuken met kookeiland. Het kookeiland is modern uitgevoerd met hoogglans witte greeploze panelen en een robuust stenen werkblad met verzonken RVS spoelbak voorzien van een mengkraan en Quooker, en een 4 pits keramisch kooktoestel met ingebouwd afzuigsysteem. Een aparte kastenwand biedt plaats aan een koelkast, vriezer en een fraaie 'zwevende' combi (Miele) van combi-oven, stoomoven en inbouw koffieapparaat. Aansluitend aan de eetkamer is een ruime speelkamer gesitueerd. Vanuit de hal is boveindien een extra werkkamer bereikbaar. Bergruimte: Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken verleent toegang tot de tuin en biedt plaats aan de toiletruimte, die uitgerust is met een wandcloset en fonteintje. Vanuit de bijkeuken zijn via een portaal de inpandige tuinberging, fietsenberging en garage bereikbaar. De garage biedt plaats voor 1 auto en is vanaf de oprit via een elektrisch bedienbare sectionaalpoort bereikbaar. Verdieping: Vanuit de royale ontvangsthal biedt een met natuurstenen trap toegang tot de verdieping. Vanaf de overloop is er een fraai zicht op de entree. Op de verdieping zijn 4 royale slaapkamers, 1 luxe badkamer, 1 wasruimte en 2 bergingen/ inloopkasten gerealiseerd. Slaapkamer 1 (ca. 4,90m x 3,00m), met Veluxramen en een ruime inloopkast. Slaapkamer 2 (ca. 5,00 x 4,00m) met dakkapel. Slaapkamer 3 (ca. 5,72 x 4,50m) met Veluxramen. Slaapkamer 4 (ca. 6,86 x 4,03m). Vanuit de overloop is de luxe badkamer bereikbaar. Deze is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met mengkraan en douchegarnituur, drempelloze inloopdouche met thermostaatkraan, twee wasmeubels met spiegel, wandcloset en een designradiator. Via een vlizotrap op de overloop is de bergzolder bereikbaar. Tuin: de siertuin aan de voorzijde van de woning voorziet in een gazon, borders, looppad en een brede oprit met stallingsplaats voor 4 auto's. Via een fraaie ijzeren tuinpoort is de achtertuin bereikbaar. Deze is voorzien van een gazon, betegeld terras en een grote terrasoverkapping (ca. 8,00 x 4,00m) met elektra-aansluitingen en een buitenbar. Materiaalgebruik / technische installaties: De woning is rondom in spouw gebouwd (met PIR spouwisolatie). De buitenkozijnen zijn nagenoeg geheel uit aluminium vervaardigd en voorzien van HR++ isolerende beglazing. De begane grond is volledig voorzien van een antraciet tegelvloer met vloerverwarming. De wanden en plafonds beschikken over strak stucwerk, ter plaatse van de living met enkele inbouwspots. De overloop, 3 van de vier slaapkamers en wasruimte zijn voorzien van een keurige houten plankenvloer. Één van de slaapkamers beschikt over stoffen vloerbekleding. Het dak is volledig voorzien van isolerende dakplaten. Bij de grondige verbouwing in 2009 / 2010 is enkel een deel van de begane grondvloer en de binnenspouwbladen gehandhaafd. De volledige technische installatie en isolatievoorzieningen zijn nieuw. De verwarming en warmwatervoorziening geschieden door middel van een Nefit Topline HR-combiketel (2009).

3 Adres gegevens Ketelaarsweg AC OSPEL Limburg Locatie gegevens Object gegevens Soortwoning: Typewoning: Bouwjaar: Bouwvorm: Bewoning: Huidig gebruik: Huidige bestemming: Landhuis Vrijstaande woning 1967, geheel gerenoveerd in 2009/2010 Bestaande bouw Ja Woonruimte Woonruimte

4 Maten object Aantal kamers: Aantal Slaapkamers: Volume m3: Perceeloppervlakte m2: Woonoppervlakte m2: Woonkamer m2: m m² 269 m² 54 m² Detail Ligging object: Verwarming: Warmwater: Berging: Kabel: Alarm: Zonwering: Vrij gelegen, nabij dorpskern en natuurgebied C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Zonnecollectoren C.V.-Ketel Aangebouwd steen Ja Nee Ja Tuin gegevens Tuin: Kwaliteit tuin: Tuin rondom Fraai aangelegd

5 Woonkamer Woonkamer Keuken

6 Keuken Keuken Keuken/Eetgedeelte

7 Speelkamer Werkkamer Toilet Bijkeuken

8 Ontvangsthal Ontvangsthal

9 Slaapkamer I + II Slaapkamer III Slaapkamer IV

10 Wasruimte Bergzolder Badkamer Badkamer

11 Badkamer Tuin

12 Tuin Tuin Voorzijde

13 Begane grond

14 Verdieping

15 Zolderverdieping

16 Kadastrale kaart

17 Verantwoording Uitnodiging Koopakte Waarborgsom / Bankgarantie Voorbehoud Gunning Bedenktijd Koper Bedenktijd Verkoper Overeenkomst Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Bij het sluiten van een koopovereenkomst verplicht de koper zich binnen 6 weken na overeenkomen tot het stellen van een bankgarantie / waarborgsom, welke 10% van de koopsom bedraagt. Hoewel er gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, beschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0,00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte koopakte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities. Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst na dat de akte door beide partijen is getekend.