Datum 30-05-2017 AAB NL Beeldkwaliteit ontwerp
VOORST VITALIS De landelijke ligging van het perceel van Vitalis daagt uit om een nieuw ontwerp te maken welke goed in het landschap past. De werkzaamheden van Vitalis zijn niet alleen gekoppeld aan vollegrond landbouw, maar het perceel heeft ook de functie aanduiding glastuinbouw. Vitalis heeft vandaag de dag een landelijk uitstraling die past bij de missie: creating an organic world. Analyse omgeving Locatie Vitalis
4 3 1 2 Op de locatie is goed zichtbaar dat deze door de jaren heen gegroeid en uitgebreid is. Het geheel is een ensemble van diverse gebouwen en bouwwerken die samen met de proefvelden en de kassen voor de huidige uitstraling zorgen. Op verschillende plaatsen worden kavels afgeschermd door rijen met bomen langs de randen. Dit is een belangrijk onderdeel van de ruimtelijke inpassing. De hoogte van de bomen is aanzienlijk en dit zorgt er ook voor dat de bouwwerken deels beschut liggen. Analyse omgeving Perceel Vitalis en buren
De zichtbaarheid van de nieuwbouw vanuit het landschap zal beperkt zijn. De aangegeven locatie ligt beschut en is omringd door groen en omliggende bebouwing. De maximale nokhoogte van 12 m en goothoogte van 6 m zijn passend qua uitstraling vanuit landschap. Door deze hoogte te respecteren zal de nieuwbouw beperkt zichtbaar vanaf grotere afstand zijn. De vorm zadeldaken met en zonder wolfseind zijn erg typerend voor de omgeving. Uitgangspunten zichtlijnen en hoofdmassa Landschappelijke inpassing
Traditioneel Modern Landschappelijk wenselijk De vorm van een volume is veelzeggend over de typologie van de bebouwing. Een rechthoekig volume is in deze situatie niet gewenst qua uitstraling. Typologie boerderij Landschappelijk ingepast
Stal Productie schuur Fabriek De vorm en materiaalgebruik van de gevel hebben veel invloed op de typologie van het gebouw. Dit samen zorgt voor een groot deel welke uitstraling een gebouw krijgt. Tijdens een rondgang in de nabije omgeving zijn enkele voorbeelden gezien, die juist niet passend zijn voor Vitalis en zeker niet bij de uitstraling passen. Wij zijn op zoek gegaan naar de juiste uitstraling van het bouwwerk in relatie tot bestaande gebouwen en waar Vitalis voor staat. Op de volgende pagina hebben wij verschillende type gebouwen abstract weergegeven. Door elementen van deze type te combineren, kunnen wij gezamenlijk het gewenste uitstraling creëren. Voorbeelden uit omgeving Verkeerde typologieën voorbeelden die niet wenselijk zijn
Typologie A - Fabriek - Verwerkingsruimte/ opslagruimte - Product gericht - Weinig daglicht - Groot volume - Industriële omgeving Typologie B - Paviljoen - Kantoor/bedrijfsruimte - Mens gericht - Veel daglicht - Zwevende volumes - Landschappelijke omgeving Typologie C - Bedrijfsgebouw - Kantoor/bedrijfsruimte/ opslagruimte - Productgericht - Representatief - Gesitueerd op bedrijventerrein Typologie D - Boerderij - Kantoor/bedrijfsruimte/ opslagruimte - Productgericht - Traditioneel - Landschappelijk Keuzen van vorm en functionaliteit Typologieën van gebouwen
De beoogde locatie voor de nieuwbouw is slechts beperkt zichtbaar van buiten de locatie. De groene lijnen zijn de boomrijen waardoor de zichtlijnen beperkt worden. De rode vlakken geven de schaal aan van de overige bebouwing. Deze gebouwen samen zorgen voor de uitstraling richting het landschap. In dit opzicht zal de nieuwbouw meer op de achtergrond plaats vinden. Uitstraling en zichtbaarheid Bestaande situatie
Beoogde locatie nieuwbouw Entree expeditie 3 2 1 1 Parkeren Gebouw legenda: 1 = Uitstraling 2 = Uitstraling en functioneel 3 = Functioneel 2 Entree 2 2 1 Om ervoor te zorgen dat de bebouwing de juiste uitstraling behoud, is het van belang dat de buitenruimte goed mee is ontworpen en dat deze voldoende ruimte heeft. De groene zones zijn hierbij erg van belang. Met name de boerderij en de boerenschuur zijn objecten welke van alle kanten kwaliteit hebben. Belangrijk is dus ook de ruimte om deze gebouwen heen. Waarde van uitstraling Bebouwing en uitstralingsruimte op locatie
De huidige bebouwing en omgeving van Vitalis heeft veel kwaliteiten. Met name de boerderij en schuur met rode pannen in combinatie met het landschap van de proefvelden zorgen voor de perfecte duurzame uitstraling. De sfeer die op deze locatie heerst is van grote waarde voor de biologische en creating an organic world uitstraling. Onze visie op deze opgave is dan ook dat de nieuwbouw en schaalvergroting, die als gevolg van succesvolle bedrijfsvoering noodzakelijk is, terughoudend en in relatie met bestaande bebouwing moet worden ontworpen. Doordat er een behoorlijk volume aan gebouw wordt gevraagd is er een potentieel gevaar voor de huidige uitstraling en sfeer, wanneer dit niet op de juiste manier wordt ingepast. Hierbij is de schaal en uitstraling van de nieuwbouw essentieel. De schaal van de bebouwing zal moeten worden teruggebracht tot de grote van de huidige bebouwing en de materialen die worden gebruikt zullen eenduidig, rustig en terughoudend moeten zijn. Zodat de aandacht blijft gefocust op de reeds aanwezige kwaliteit. In onze beleving kan op deze manier een eigentijds ontwerp worden gerealiseerd, waarbij er op een abstracte manier een relatie wordt aangegaan met de huidige bebouwing. De gevraagde schaalvergroting en functionele indeling van het pand zijn hierbij een uitgangspunt. Wij hebben verschillende ideeën hoe dit kan worden gerealiseerd, zonder dat de huidige sfeer wordt aangetast. De nieuwbouw is een kans om duurzame inpassing en gebruik van nieuwe techniek als waarde toe te voegen aan het biologische en ecologische karakter. Uitstraling van bebouwing en omgeving De kwaliteiten van Vitalis
Verborgen kwaliteit Kans voor kwaliteit Zichtbare kwaliteit De inrichting van het buitenterrein is essentieel in de uitstraling van een pand. Op de foto linksboven is te zien hoe de oorspronkelijke voordeur van de boerderij verstopt zit achter het groen. Door in het nieuwe ontwerp van de entree voor expeditie hier rekening mee te houden ontstaat er dezelfde kwaliteit als op de afbeelding rechtsboven. De nieuwbouw zal aan deze zijde ook de uitstraling moeten creëren. Uitstraling van totale kavel Ontwerp van buitenruimte
Massastudie Bestaande situatie
Ruimte tussen nieuwbouw en bestaande bouw is te klein en daardoor ontbreekt kwaliteit. Met name de gevel hoogte van de nieuwbouw is van belang LICHT RUIMTE ZICHT Massastudie Eenvoudig volume; goothoogte 6 m - nokhoogte 8,5m
Door de eerste verdieping terug liggend te ontwerpen en de begane grond als volume uit het gebouw te laten steken, ontstaat er meer licht, ruimte en zicht tussen de gebouwen. LICHT RUIMTE ZICHT Massastudie Voorstel massa ontwerp
Begane grond Structuur Ontwerp verwerkingsruimte
Begane grond Structuur Ontwerp verwerkingsruimte
Doorsnede A-A, B-B en C-C Structuur Ontwerp verwerkingsruimte
Doorsnede D-D en E-E Structuur Ontwerp verwerkingsruimte
Plattegrond en gevels Structuur Ontwerp kas
Erfinrichting Structuur Ontwerp bestaande situatie
Erfinrichting Structuur Ontwerp nieuwe situatie
Soortenlijst nieuw struweel oostzijde van de nieuwe kas: - Hazelaar 10% - Meidoorn 15% - Vuilboom 10% - Gelderse Roos 15% - Sleedoorn 15% - Krent 10% - Hulst 10% - Liguster 5% - Hondsroos 10% Voorbeeld van aanplant: De verschillende soorten bosplantsoen dienen in groepen van 5/7/9 st. aangeplant te worden. Alleen de Liguster kan verspreid over het struweel los aangeplant worden. Onderlinge afstand van de rijen is 1.50m. Onderlinge afstand van de planten in de rij is 1.50m. Nieuw struweel Structuur Ontwerp nieuwe situatie
Vogelvlucht perspectief Structuur Ontwerp gehele kavel
Vogelvlucht processing Structuur Ontwerp - processing
Vogelvlucht perspectief Structuur Ontwerp - Processing
Perspectief zuid oost zijde Structuur Ontwerp
Perspectief - noord oost zijde Structuur Ontwerp
Perspectief - oost zijde Structuur Ontwerp
Perspectief - zuid oost zijde Zicht vanaf zuidzijde
Moodboard en inspiratie Referenties en beeldvorming
www.aabnl.nl Horti Business Center Jupiter 420 2675 LX Honselersdijk T. +31 (0)174 637 637
Beeldkwaliteitsplan Het beeldkwaliteitsplan geeft de richtlijnen en daarmee het kader voor de beeldkwaliteit van onder andere de bebouwing. Het beeldkwaliteitsplan is bovendien het toetsingskader voor welstand. Ontwerp De nieuwe bedrijfsbebouwing is van een omvang die het onmogelijk maakt om het karakter van een traditioneel agrarisch erf overeind te houden. De hoofdopzet en het karakter van de bedrijfsgebouwen achter de voormalige boerderij zijn er daarom op gericht om de bestaande bebouwing een rustige coulisse te bieden, waarbij het agrarische oorsprong van de voormalige boerderij goed herkenbaar blijft. Situering Conform bestemmingsplan. Hoofdvorm Verwerkingsruimte Het beeld naar buiten toe wordt bepaald door heldere, enkelvoudige en van kappen voorziene volumes; Volumes mogen geschakeld worden, maar de bebouwing manifesteert zich naar buiten toe niet als zodanig. Kassen De kassen krijgen een eenvoudige standaard opzet, met een minimum aan verbijzonderingen; Indien mogelijk voorzien van donkerkleurige profielen; Inpassing geschiedt door middel van robuust groen. Kleur en materiaalgebruik De architectonische uitwerking, materiaalkeuzes en kleurstelling wordt behoudend (sober), rustig en donker. Eigentijdse architectuur, maar herkenbaar gebaseerd op traditionele en in het landschap passende beelden. Vormgeving en detaillering Eigentijdse bouwstijl met een zorgvuldige en eenvoudige detaillering; Kunststofkozijnen zijn toegestaan, mits met een op hout gelijkende detaillering (dus geen vlakke profielen). Zie de referentiebeelden. - 1 -