Een project van:

Een project van:

www.nieuwbouw-visschersdijck.nl Een project van: 3

Visscher s Dijck / Dubbeldam Welkom op Dubbeldam! Dubbeldam was vroeger een zelfstandig dorp op Ook nu wordt Dubbeldam nog steeds uitgebreid en biedt het een heerlijke het Eiland van Dordrecht en maakt sinds 1970 als wijk deel uit van de stad woonomgeving. Aan de rand van Dubbeldam bevindt zich de Vissersdijk. Stadspolders Dordrecht. Dubbeldam bestaat uit een oude en gezellige dorpskern, een Een gebied waar wonen en werken samenkomen. Groen en water zijn Spoorweg paar voormalige landwegen, veel groen en nieuwbouw. Dubbeldam ligt volop aanwezig en in het project Visscher s Dijck speelt water dan ook een Groenezoom bijna direct aan nationaal park De Biesbosch. belangrijke rol. Hastingsweg Noordendijk NS Station Stadspolders Hoffelijk wonen De naam Dubbeldam is eenvoudig te verklaren als dam in de Dubbel, een riviertje dat door de Groote of Hollandsche Waard liep. Dubbeldam was lange tijd niet meer dan een paar huisjes rond een kerk. In 1632 stonden er slechts 56 huizen. 100 jaar later waren dat er 107 en in 1840 was dit aantal gegroeid tot 243. Na 1750 werd het grondgebied van Dubbeldam flink uitgebreid met nieuwe polders en groeide ook het dorp uit tot een plaats van Visscher s Dijck wordt op een voormalig weiland gebouwd. Hier vindt u de rust en ruimte om te wonen op een bijzondere locatie. Wonen in het groen en in een eigen hof, of langs de dijk. Alle faciliteiten zijn op fietsafstand en het centrum van Dordrecht is makkelijk bereikbaar. Het hof biedt u privacy en geborgenheid; kinderen kunnen hier naar hartelust spelen in de buitenlucht en genieten van al het groen. Met nationaal park De Biesbosch om de hoek Centrum Dordrecht Bamendaweg Provincialeweg Bamendaweg Vissersdijk Beneden Vissersdijk Vissersdijk op Dubbeldam redelijke omvang waar het nog steeds goed toeven is; dichtbij de natuur, met een goede aansluiting op snelweg en openbaar vervoer. Het centrum van Dubbeldam, rondom het recent opgeknapte Damplein, biedt vele winkels en supermarkten en kenmerkt zich door een intiem dorpskarakter. In de directe is recreëren in de natuur een aantrekkelijke optie. De woningen zijn speciaal ontwikkeld om te passen in deze van oorsprong natuurlijke omgeving, worden duurzaam gebouwd en zijn duurzaam in onderhoud. Zo worden de woningen, mede door middel van zonnepanelen en een warmtepomp, Oud-dubbeldam Rechte zandweg Oud-dubbeldam Provincialeweg Sportvelden nabijheid van uw woning vindt u twee winkelcentra (Bieshof & Damplein), een treinstation (Stadspolders) en diverse uitvalswegen (N3, A15 en A16). volledig elektrisch en dus niet aangesloten op het gasnet. Dit resulteert in een energetische prestatie die ruim onder de wettelijke eisen ligt. Kijk voor gedetailleerde kavelinformatie op pagina 12 4 5

Duurzaam en gasloos wonen Duurzaamheid vanzelfsprekendheid in Dordrecht De woningen van Visscher s Dijck zijn ontworpen vanuit een duurzaam perspectief. Dat betekent volgens de Nederlandse rijksoverheid dat er rekening gehouden dient te worden met besparing van energie tijdens de bouw en tijdens het gebruik van het pand. Het betekent ook dat woningen een gezond binnenmilieu hebben, weinig hinder opleveren wat betreft licht, geluid en dergelijke en niet tot vervuiling leiden, zoals CO2-uitstoot. Bovendien is het wenselijk dat de woningen zoveel mogelijk uit materialen bestaan die men kan hergebruiken. De woningen van Visscher s Dijck voldoen aan al deze voorwaarden en zelfs meer dan dat. De daken zijn standaard voorzien van geïntegreerde zonnepanelen en de woningen zijn, naast dat ze zeer goed zijn geïsoleerd, allemaal gasloos en voorzien van een wamtepomp. Dit resulteert in een EPC* van 0,2 die flink lager is dan de huidige eisen en ook nog eens een voordeel kan betekenen in uw financiering. Als u dat optelt bij de inrichting van het eigen hof met groenvoorziening, waterpartijen grenzend aan de riante tuinen, de groene omgeving, en nationaal park De Biesbosch in de nabije omgeving, kunt u met recht spreken van groen wonen. Wij vinden duurzaamheid dan ook geen bijzonderheid meer, maar een vanzelfsprekendheid. We denken namelijk graag aan het milieu en de woonomgeving. Dat u het ook kunt merken op de energierekening is een zeer prettige bijkomstigheid. Daarom wordt er gebruik gemaakt van eerlijke bouwmaterialen die bijdragen aan de bijzondere locatie waar uw woning zich zal bevinden. *De energieprestatiecoëfficiënt van een woning drukt de energetische prestatie van een woning uit. De waarde 1,0 is ongeveer wat een gemiddelde woning in 1990 presteerde. Een woning met een EPC van 0,6 gebruikt dus nog maar 60% van de energie, die zo n woning twintig jaar terug gebruikt zou hebben. De huidige eis ligt rond de 0,4. 6 7

Hoffelijk wonen voor jong en oud Visscher s Dijck biedt ruimte aan jong & oud. U kunt kiezen uit verschillende typen woningen. Er zijn tweeëntwintig ruime nieuwbouwwoningen beschikbaar aan de Vissersdijk. U treft acht vrijstaande woningen aan en veertien 2-onder-2 kap woningen. Allemaal bijzonder gelegen en traditioneel gebouwd. Tien woningen liggen aan het water. Kenmerkend voor de ontwerpen van dit project is het zogenaamde mansardedak. Deze vorm biedt ook op de bovenste verdieping aanzienlijk meer ruimte dan een traditioneel dak. Alle woningen zijn voorzien van een garage en u kunt parkeren op eigen terrein. Wilt u meer rust en privacy, dan adviseren we u de woningen achterin het hof met een tuin grenzend aan water. Wilt u meer levendigheid en uitzicht op de wereld, dan zijn de woningen direct gelegen aan de Visserdijk of het Klein Kruithof beslist een goede optie voor u. Dat uw woning volledig nieuw wordt gebouwd biedt de volgende voordelen: U koopt de woning vrij op naam en u betaalt geen overdrachts-, makelaars- en taxatiekosten. De onderhoudskosten zijn zeker de eerste tien jaar een stuk lager. U heeft gemiddeld lagere energiekosten; de woning voldoet namelijk aan het gunstigste energielabel. Er zit Woningborggarantie op de woning. Ruimte voor ideeën, ruimte om te leven 8 9

Duurzaam wooncomfort Ziet u het al voor zich op zondagochtend een uitgebreid familieontbijt in de ruime keuken? De warme croissantjes op tafel en uitzicht op de tuin waar de (klein-)kinderen ronddartelen? Borrelen rondom het aanrecht met uw vrienden en familie? Deze woningen zijn stuk voor stuk ontwikkeld om te genieten van ruimte en rust. Hier kunt u de perfecte gastvrouw en gastheer zijn voor al uw gasten. Maar ook heerlijk uw rustmoment en privacy opzoeken, en lezen of werken in uw eigen ruime tuin zonder gestoord te worden. Hoe heerlijk is het om te wonen in uw eigen hof- of dijkwoning in de wetenschap dat u duurzaam woont en op die manier uw steentje bijdraagt aan een beter milieu? Thuis is... na een drukke dag... U bent op zoek naar een authentieke woonomgeving in een kleinschalig duurzaam woonproject? U zoekt een stijlvolle, eigentijdse, duurzame woning met een authentieke uitstraling, warmte, intimiteit en het vertrouwde gevoel van thuiskomen? Visscher s Dijck biedt u werkelijk alle ruimte, eigentijdse indeling en woongenot in een authentieke en intieme woonomgeving. State-of-the-art wonen, waarin de nieuwste duurzame technieken en stijlvolle materiaalkeuzes samenkomen. genieten van je eigen plek 10 11

Locatie situatie & kavels Locatie situatie & kavels Kavels Parkeren op eigen terrein Waterpartij bestaand Het complete project Visscher s Dijck bestaat uit 22 woningen, waarvan 14 gelegen aan het gezellige hof. Daarvan zijn 4 vrijstaande woningen beschikbaar en tien 2-onder-2 kap woningen. 10 Woningen liggen aan het water. Alle woningen zijn voorzien van een garage en u kunt parkeren op eigen terrein. Aan de Vissersdijk worden nog eens 4 luxe vrijstaande dijkwoningen ontwikkeld. U kunt ook kiezen voor een 2-onder-2 kap woning waarvan de ingang zich bevindt Waterpartij nieuw aan het Klein Kruithof. De hofwoningen krijgen allemaal een authentieke landelijke uitstraling door toepassing van een rieten kap. De dijkwoningen en de woningen aan het Klein Kruithof worden afgewerkt met een pannendak, zodat er visueel aansluiting is met de reeds aanwezige bebouwing. Bestrating wegdek Stadspolders Spoorweg Groenezoom Verhoogd terras Hastingsweg Noordendijk NS Station Stadspolders Delftse stoep Centrum Dordrecht Bamendaweg Provincialeweg Bamendaweg Vissersdijk Beneden Vissersdijk Vissersdijk Sportvelden Oud-dubbeldam Rechte zandweg Oud-dubbeldam Provincialeweg 12 13

Vier woningtypen Schaal 1:100 Type 1 / 2-onder-2 kap hofwoning met rieten kap Type 2 / Vrijstaande hofwoning met rieten kap Type 3 / 2-onder-2 kap woning met pannen kap (Klein Kruithof) Type 4 / Vrijstaande dijkwoning met pannen kap Gevelsteen Rieten kap Gevelsteen Rieten kap Gevelsteen Dakpan Gevelsteen Dakpan 14 15

Type 1 2-onder-2 kap hofwoning met rieten kap Luxe 2-onder-2 kap woning Rieten kap Riante achtertuin Royale woonkamer Open keuken 4 Slaapkamers op 1e verdieping Separaat toilet op 1e verdieping Ruime badkamer met Villeroy & Boch sanitair Ruime zolder Vloerverwarming op de begane grond 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein 0.06 garage bergruimte 0.04 wc vide 0.03 hal verkeersruimte 0.05 mk 0.02 woonkamer 0.01 keuken 16 2-onder-2 kap hofwoning met rieten kap >> Begane grond schaal 1:50 17

Type 1 2-onder-2 kap hofwoning met rieten kap Type 1 2-onder-2 kap hofwoning met rieten kap Luxe 2-onder-2 kap woning Rieten kap Riante achtertuin Royale woonkamer Open keuken 4 Slaapkamers op 1e verdieping Separaat toilet op 1e verdieping Luxe 2-onder-2 kap woning Rieten kap Riante achtertuin Royale woonkamer Open keuken 4 Slaapkamers op 1e verdieping Separaat toilet op 1e verdieping Ruime badkamer met Villeroy & Boch sanitair Ruime zolder Vloerverwarming op de begane grond 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein Ruime badkamer met Villeroy & Boch sanitair Ruime zolder Vloerverwarming op de begane grond 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein warmtepomp 1.07 wc 1.03 slaapkamer 3 vide 1.02 slaapkamer 2 2.01 zolder 1.06 onbenoemde ruimte hal verkeersruimte 1.04 slaapkamer 4 1.05 badkamer badruimte 1.01 slaapkamer 1 18 Eerste verdieping schaal 1:50 Zolder schaal 1:50 19

Type 1 2-onder-2 kap hofwoning met rieten kap Luxe 2-onder-2 kap woning Rieten kap Riante achtertuin Royale woonkamer Open keuken 4 Slaapkamers op 1e verdieping Separaat toilet op 1e verdieping Ruime badkamer met Villeroy & Boch sanitair Ruime zolder Vloerverwarming op de begane grond 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein Positie zonnepanelen is afhankelijk van de oriëntatie van de woning 20 Dwarsdoorsnede schaal 1:100 Vrijstaande hofwoning met rieten kap >>

Type 2 Vrijstaande hofwoning met rieten kap Type 2 Vrijstaande hofwoning met rieten kap Luxe vrijstaande woningen Rieten kap Met erker Riante achtertuin Royale woonkamer Open keuken 4 Slaapkamers op 1e verdieping Luxe vrijstaande woningen Rieten kap Met erker Riante achtertuin Royale woonkamer Open keuken 4 Slaapkamers op 1e verdieping Separaat toilet op 1e verdieping Ruime badkamer met Villeroy & Boch sanitair Ruime zolder Vloerverwarming op de begane grond 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein Separaat toilet op 1e verdieping Ruime badkamer met Villeroy & Boch sanitair Ruime zolder Vloerverwarming op de begane grond 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein 0.06 garage bergruimte warmtepomp 1.07 wc 0.04 wc vide 0.03 hal verkeersruimte 0.05 mk 1.03 slaapkamer 3 vide 1.06 hal 1.02 slaapkamer 2 verkeersruimte 1.01 0.02 woonkamer 0.01 keuken 1.04 slaapkamer 4 1.05 badkamer badruimte slaapkamer 1 22 Begane grond schaal 1:50 Woningtype 2 (bouwnummer 14) is indentiek maar zonder erker Eerste verdieping schaal 1:50 Woningtype 2 (bouwnummer 14) is indentiek maar zonder erker 23

Type 2 Vrijstaande hofwoning met rieten kap Type 2 Vrijstaande hofwoning met rieten kap Luxe vrijstaande woningen Rieten kap Met erker Riante achtertuin Royale woonkamer Open keuken 4 Slaapkamers op 1e verdieping Luxe vrijstaande woningen Rieten kap Met erker Riante achtertuin Royale woonkamer Open keuken 4 Slaapkamers op 1e verdieping Separaat toilet op 1e verdieping Ruime badkamer met Villeroy & Boch sanitair Ruime zolder Vloerverwarming op de begane grond 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein Separaat toilet op 1e verdieping Ruime badkamer met Villeroy & Boch sanitair Ruime zolder Vloerverwarming op de begane grond 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein Positie zonnepanelen is afhankelijk van de oriëntatie van de woning 2.01 zolder onbenoemde ruimte Woningtype 2 (bouwnummer 14) is indentiek maar zonder erker 24 Zolder schaal 1:50 Woningtype 2 (bouwnummer 14) is indentiek maar zonder erker Dwarsdoorsnede schaal 1:50 25

Type 3 2-onder-2 kap (Klein Kruithof) met pannen kap Luxe 2-onder-2 kap woningen Pannen kap Vaste of losstaande garage Riante achtertuin Royale woonkamer Open keuken 4 Slaapkamers op 1e verdieping Separaat toilet op 1e verdieping Ruime badkamer met Villeroy & Boch sanitair Ruime zolder Vloerverwarming op de begane grond 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein warmtepomp 0.03 0.04 wc vide hal verkeersruimte 0.05 mk 0.02 woonkamer 0.01 keuken 26 2-onder-2 kap Klein Kruithof met pannen kap >> Begane grond schaal 1:50 27

Type 3 2-onder-2 kap (Klein Kruithof) met pannen kap Type 3 2-onder-2 kap (Klein Kruithof) met pannen kap Luxe 2-onder-2 kap woningen Pannen kap Vaste of losstaande garage Riante achtertuin Royale woonkamer Open keuken 4 Slaapkamers op 1e verdieping Luxe 2-onder-2 kap woningen Pannen kap Vaste of losstaande garage Riante achtertuin Royale woonkamer Open keuken 4 Slaapkamers op 1e verdieping Separaat toilet op 1e verdieping Ruime badkamer met Villeroy & Boch sanitair Ruime zolder Vloerverwarming op de begane grond 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein Separaat toilet op 1e verdieping Ruime badkamer met Villeroy & Boch sanitair Ruime zolder Vloerverwarming op de begane grond 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein 1.07 wc 1.03 slaapkamer 3 vide 1.02 slaapkamer 2 2.01 zolder 1.06 onbenoemde ruimte hal verkeersruimte 1.04 slaapkamer 4 1.05 badkamer badruimte 1.01 slaapkamer 1 28 Eerste verdieping schaal 1:50 Zolder schaal 1:50 29

Type 3 2-onder-2 kap (Klein Kruithof) met pannen kap Luxe 2-onder-2 kap woningen Pannen kap Vaste of losstaande garage Riante achtertuin Royale woonkamer Open keuken 4 Slaapkamers op 1e verdieping Separaat toilet op 1e verdieping Ruime badkamer met Villeroy & Boch sanitair Ruime zolder Vloerverwarming op de begane grond 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein Vrijstaande dijkwoning met pannen kap >> Positie zonnepanelen is afhankelijk van de oriëntatie van de woning Woningtype 3 (bouwnummer 18) is identiek maar met aanpandige garage 30 Dwarsdoorsnede schaal 1:100 31

Type 4 Vrijstaande dijkwoning met pannen kap Type 4 Vrijstaande dijkwoning met pannen kap Luxe dijkwoningen (splitlevel) Pannen kap Vaste of losstaande garage Riante achtertuin Royale woonkamer Open keuken 4 Slaapkamers op 1e verdieping Luxe dijkwoningen (splitlevel) Pannen kap Vaste of losstaande garage Riante achtertuin Royale woonkamer Open keuken 4 Slaapkamers op 1e verdieping Separaat toilet op 1e verdieping Ruime badkamer met Villeroy & Boch sanitair Vloerverwarming op de begane grond Parkeren op eigen terrein Separaat toilet op 1e verdieping Ruime badkamer met Villeroy & Boch sanitair Vloerverwarming op de begane grond Parkeren op eigen terrein 0.06 garage bergruimte 0.02 woonkamer vloer = 800-P 0.04 wc 0.05 mk 0.03 hal verkeersruimte 1.01 slaapkamer 1 1.05 badkamer badruimte 1.02 slaapkamer 2 0.01 keuken 1.06 Peil = 0 1.03 slaapkamer 3 hal verkeersruimte 1.07 wc 1.08 techniek 1.04 slaapkamer 4 Begane grond schaal 1:50 warmtepomp Eerste verdieping schaal 1:50 32 33

Type 4 Vrijstaande dijkwoning met pannen kap Type 4 Vrijstaande dijkwoning met pannen kap Luxe dijkwoningen (splitlevel) Pannen kap Vaste of losstaande garage Riante achtertuin Royale woonkamer Open keuken 4 Slaapkamers op 1e verdieping Luxe dijkwoningen (splitlevel) Pannen kap Vaste of losstaande garage Riante achtertuin Royale woonkamer Open keuken 4 Slaapkamers op 1e verdieping Separaat toilet op 1e verdieping Ruime badkamer met Villeroy & Boch sanitair Vloerverwarming op de begane grond Parkeren op eigen terrein Separaat toilet op 1e verdieping Ruime badkamer met Villeroy & Boch sanitair Vloerverwarming op de begane grond Parkeren op eigen terrein Positie zonnepanelen is afhankelijk van de oriëntatie van de woning 2.01 zolder onbenoemde ruimte Woningtype 4 is voorzien van een losse garage in de achtertuin Zolder schaal 1:50 Dwarsdoorsnede schaal 1:100 34 35

Wilt u meer weten? Verkoopinformatie Met onze persoonlijke betrokkenheid, juiste dosis inlevingsvermogen, kennis, ervaring en unieke werkwijze maken we wonen in Visscher s Dijck voor u mogelijk. We zijn bijzonder gepassioneerd over het project Visscher s Dijck en hebben de overtuiging dat met dit project het verschil wordt gemaakt door het dienen van het gezamenlijk belang. Kopersbegeleiding BM Bouw is de aannemer die zorg draagt voor de realisatie van de woningen in dit plan. Na het tekenen van de koop- & aannemingsovereenkomsten wordt u bij de kopersbegeleiding van BM Bouw uitgenodigd voor een gesprek. Zij nemen u mee in het proces van de bouw van uw woning. Heeft u interesse? Neem contact op met: Nouwen Makelaardij T. 078-6141800 E. info@nouwen.nl Projectontwikkelaar: Architect: Aannemer: Makelaar: Dudok Projectontwikkeling INBO BM Bouw Nouwen Makelaardij Duurzaam en gasloos wonen Colofon Concept/Design/Copywriting: Artist impressions: Buffel! Inspiratie & Creatie / www.buffelreclame.nl De Beeldenfabriek Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Echter kunnen aan deze brochure en haar inhoud geen rechten worden ontleend. in Dordrecht 36 37