Technische omschrijving Complex 144-21 woningen Parksingel - Park Triangel Waddinxveen 15 eengezinswoningen en 6 appartementen Ontwerp Architectenbureau Visser en Bouwman Aannemer BM Van Houwelingen 17 april 2018 1/7
Deze technische omschrijving betreft zowel de 15 eengezinswoningen als de 6 appartementen. Wanneer er een verschil is tussen de eengezinswoningen en de appartementen dan wordt deze expliciet benoemd in de tekst. De tekst is met zorg opgesteld maar desondanks kunnen er wijzigingen optreden. Aan de tekst kan door de huurder geen rechten ontleend worden. ALGEMEEN: De appartementen betreft de adressen; Dreef 2, 2a, 2b, 14, 14a en 14b De eengezinswoningen betreft de adressen; Dreef 4, 4a, 4b, 4c, 6, 6a, 6b, 6c, 10, 10a, 10b, 10c, 12, 12a en 12b Alle eengezinswoningen en appartementen op de begane grond hebben een tuin op het zuidwesten. De appartementen op de 1 e en 2 e verdieping hebben een balkon op het zuid-westen. Alle eengezinswoningen en appartementen op de begane grond (Dreef 2 en Dreef 14) hebben een berging in de achtertuin die direct via de tuin bereikbaar is. De appartementen op de 1 e en 2 e verdieping hebben ook een berging, maar deze is indirect via het portiek, het trottoir en het achterpad bereikbaar. De appartementen worden ontsloten via een gemeenschappelijk portiek. Dreef 2, 2a en 2b delen met elkaar een portiek. Dreef 14, 14a en 14b delen met elkaar het andere portiek. Situatietekening van de 15 eengezinswonigen en 6 appartementen aan de Dreef in Waddinxveen van het project 21 woningen - Parksingel. 2/7
MAATVOERING: Alle genoemde maten op de verhuurplattegronden en in de technische omschrijving zijn circa - maten. Aan de vermelde maten kunnen geen rechten ontleend worden. VLOEREN: De begane grondvloer van de woning bestaat uit een geprefabriceerde geïsoleerde betonvloer, voorzien van een afwerkvloer en kruipluik achter de voordeur. De verdiepingsvloeren van de woningen zijn uitgevoerd als betonnen (breed)plaatvloeren en voorzien van een afwerkvloer. BUITEN EN BINNEN SPOUWMUREN: De buitenspouwmuren bestaan uit schoon gevelmetselwerk met daarin opgenomen de houten kozijnen. De binnenspouwmuren en woningscheidende wanden zijn uitgevoerd in kalkzandsteen (150mm, 214mm of 300 mm dik). BINNENWANDEN: De niet dragende binnenwanden van de woningen worden samengesteld uit Ytong cellenbeton elementen/blokken met een dikte van 70 of 100 mm. DAK: De schuine daken van de eengezinswoningen zijn opgebouwd uit geïsoleerde houten elementen en gedekt met keramische pannen. Op het schuine dak zijn zonnepanelen geplaatst. Het platte dak van de appartementen bestaat uit een geïsoleerd betonnen dakconstructie met dakbedekking. Op het platte dak zijn zonnepanelen geplaatst. Alle zonnepanelen zijn op het zuid-westen georiënteerd en zijn individueel aangesloten op iedere individuele woning. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN: De gevelkozijnen met daarin opgenomen ramen, deuren, ventilatieroosters (alleen bij de eengezinswoningen zijn uitgevoerd in hardhout en beglaasd met HR++ isolatieglas Het bergingskozijn met bergingsdeur is uitgevoerd in hardhout. De bergingsdeur is beglaasd met enkelglas. De binnendeurkozijnen zijn vervaardigd van gemoffeld plaatstaal met een bovenlicht van blank glas. Met uitzondering van de meterkast, berging en technische ruimte waarin een paneel is aangebracht. De binnendeuren in de woning zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. De kozijnen, ramen en deuren aan de buitenzijde van de woning zijn voorzien van hang- en sluitwerk conform de eisen NEN 5096 weerstandsklasse 2. TRAPPEN EENGEZINSWONINGEN: De vurenhouten open trappen naar de eerste verdieping en zolderverdieping zijn aan de open zijde uitgevoerd met een spijlen hekwerk, en aan de muurzijde voorzien van een houten leuning. VENSTERBANKEN: In de woningen zijn kunststeen vensterbanken aangebracht. 3/7
KEUKEN EENGEZINSWONINGEN: In de eengezinswoning is een keukenblok hoekopstelling aanwezig met een lengte van 180 cm. Het keukenblok is samengesteld uit 1 hoekonderkast met enkele spoelbak, 2 onderkasten met lade, aanrechtblad en 2 bovenkasten. 1 onderkast is demonteerbaar voor het plaatsen van een vaatwasser door de huurder. Er is een opstelplaats voor een kooktoestel met daarboven een doorvoer in de gevel voor het plaatsen van een afzuigkap. Er is een opstelplaats voor een koelkast. Er is een gasaansluiting aanwezig en er is een aansluiting voor elektrisch koken (met loze leiding) voorbereid. Op het aanrechtblad bevindt zich een keukenmengkraan. Boven het aanrechtblad en in de kookhoek is wandtegelwerk aanwezig. KEUKEN APPARTEMENTEN: In het appartement is een keukenblok opstelling aanwezig met een lengte van 180 cm. Het keukenblok is samengesteld uit 3 onderkasten met aanrechtblad, een enkele spoelbak, 3 bovenkasten. 1 onderkast is demonteerbaar voor het plaatsen van een vaatwasser door de huurder. Er is een opstelplaats voor een kooktoestel met daarboven een doorvoer in de gevel voor het plaatsen van een afzuigkap. Er is een opstelplaats voor een koelkast. Er is een gasaansluiting aanwezig en er is een aansluiting voor elektrisch koken (met loze leiding) voorbereid. Op het aanrechtblad bevindt zich een keukenmengkraan. Boven het aanrechtblad en in de kookhoek is wandtegelwerk aanwezig. Links: hoekkeuken eengezinswoningen Rechts: keuken appartementen BADKAMER EENGEZINSWONINGEN: De badkamer is voorzien van vloertegels. De wanden worden rondom betegeld tot min. 1500 mm + vloer. Ter plaatse van de douche lopen de tegels tot het plafond. Het plafond is uitgevoerd in spuitwerk. De uitrusting van de badkamer bestaat uit een geglazuurde keramische wastafel met een eengreeps wastafelmengkraan, planchet en spiegel. In de douchehoek een tweeknops thermostatische douchemengkraan met glijstangcombinatie. Rioleringsafvoer en wateraansluiting voor een tweede toilet zit in de bouwkundige schacht weggewerkt. Als optie wordt aangeboden om tot een nader te bepalen datum een toilet te laten plaatsen. 4/7
BADKAMER APPARTEMENTEN: De badkamer is voorzien van vloertegels. De wanden worden rondom betegeld tot circa 1500 mm + vloer. Ter plaatse van de douchehoek lopen de tegels tot het plafond. Het wanddeel boven het tegelwerk is voorzien van spuitwerk. Het plafond is uitgevoerd in spuitwerk. De uitrusting van de badkamer bestaat uit een geglazuurde keramische wastafel met een eengreeps wastafelmengkraan, planchet en spiegel. In de douchehoek is een tweeknops thermostatische douchemengkraan met glijstangcombinatie geplaatst. TOILET: Het toilet is voorzien van vloertegels en de wanden zijn rondom betegeld tot min. 1200 mm hoogte. De uitrusting van het toilet bestaat uit een staande keramische toiletpot met waterbesparend reservoir en kunststofbril, een geglazuurde keramische fontein met eenknops fonteinkraan en een toiletrolhouder. De wandafwerking boven het wandtegelwerk en het plafond is uitgevoerd in spuitwerk. PLAFOND EN WANDAFWERKING: Spuitwerk in structuur wordt toegepast boven het wandtegelwerk in het toilet en badkamer en op alle betonplafonds met uitzondering van de meterkast. Binnenwanden anders dan waar spuitwerk of tegelwerk is aangebracht zijn behang klaar met enige oneffenheden afgewerkt. De dak elementen op de zolderverdieping zijn bekleed met spaanplaat en hebben geen verdere afwerking. BINNENRIOLERING: De binnenriolering is uitgevoerd in PVC / PPC waarop alle lozingstoestellen zijn aangesloten. Op de zolderverdieping van de eengezinswoningen is een aansluiting ten behoeve van een wasmachine aanwezig. WATERINSTALLATIE: Ten behoeve van de koud watervoorziening zijn aansluitpunten aanwezig voor de wasmachine en HR-combiketel, de mengkraan in de keuken, de douche, wastafel in de badkamer, de fonteinkraan en spoelinrichting van het closet in het toilet. Ten behoeve van de warmwatervoorziening zijn aansluitpunten aanwezig voor de keukenmengkraan en de douche en wastafelmengkraan in de badkamer. Warm water wordt geleverd door de HR-combiketel. GASINSTALLATIE: In de woning is een gasaansluiting aanwezig voor een kooktoestel in de keuken en de HR-combiketel. 5/7
ELEKTRAINSTALLATIE: In de woning is een laagspanningsinstallatie aanwezig geïnstalleerd volgens het gemodificeerde centraaldozen systeem, conform NEN 1010 en plaatselijke voorschriften nutsbedrijven. De hoeveelheid lichtpunten en wandcontactdozen zijn afgestemd op het gebruik en de grootte van de verschillende ruimtes in de woning. De buitenberging is voorzien van een stopcontact en lichtpunt. Aan de berging in de tuin is een armatuur met lichtsensor aangebracht ten behoeve van de verlichting bij de berging en het achterpad. Ten behoeve van telefoon-, televisie- of internetaansluiting in woonkamer en hoofdslaapkamer zijn aansluitingen voorbereid doormiddel van loze leidingen. De bedrading voor de telefoon-, televisie of internetaansluiting dient de huurder zelf aan te brengen vanuit de meterkast naar de woonkamer. Soms wordt deze aangelegd door de provider. Woonpartners adviseert de huurder tijdig contact op te nemen met de provider en/of een erkend installateur. Conform de geldende voorschriften zijn er rookmelders aanwezig, die op het lichtnet zijn aangesloten. De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bij de voordeur. MECHANISCHE VENTILATIE EENGEZINSWONINGEN: De woningen zijn voorzien van een ventilatiesysteem met natuurlijke aanvoer via ventilatieroosters in de gevelkozijnen en mechanische afvoer door middel van een ventilatieunit. In de keuken, toilet en badkamer vindt de afzuiging plaats door middel van ventilatiekanalen welke zijn aangesloten op de ventilatie-unit. De installatie is middels een standenschakelaar te bedienen in de woonkamer en badkamer.. MECHANISCHE VENTILATIE APPARTEMENTEN: De appartementen zijn voorzien van een gebalanceerd ventilatie systeem met warmteterugwinning, hierbij wordt de verse buitenlucht toegevoerd en de vervuilde binnenlucht afgevoerd. Deze ventilatie-unit bevindt zich in de installatieberging. In de woonkamer, in de eethoek en in de slaapkamer vindt de toevoer plaats door middel van toevoerrozetten in het plafond en via ventilatiekanalen welke zijn aangesloten op de ventilatie-unit. De afvoerrozetten bevinden zich in de wc, de badkamer en de keuken. De installatie is middels een standenschakelaar te bedienen in de woonkamer en badkamer. VERWARMINGSINSTALLATIE EENGEZINSWONINGEN: De centrale verwarmingsinstallatie is uitgevoerd met radiatoren. De warmtebron bestaat uit een HR-combiketel. Deze is gesitueerd op zolder. VERWARMINGSINSTALLATIE APPARTEMENTEN: De centrale verwarmingsinstallatie is uitgevoerd met vloerverwarming. De verdeler van de vloerverwarming bevindt zich in de installatieberging. De warmtebron bestaat uit een HR --combiketel. Deze is gesitueerd in de installatieberging in de woning. BUITENBERGINGEN: In de achtertuin, grenzend aan het achterpad is een houten berging aanwezig. De vloer van de berging is van beton. Het dak van de houten berging is voorzien van een bitumineuze dakbedekking. Het regenwater op de berging wordt via een hemelwaterafvoer op het achterpad geloosd. Achter het achterpad is een groenstrook waar het hemelwater in kan infiltreren in de bodem. 6/7
BALKON APPARTEMENTEN: Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar. Deze balkons zijn rondom voorzien van een metalen balustrade. BUITENTERREIN: De voordeuren van de woningen liggen direct aan het trottoir. In de achtertuin zijn ter hoogte van de achtergevel pui en de berging betontegels aangebracht. Vanuit de woning is de berging doormiddel van in de tuin aangebrachte staptegels bereikbaar. Tussen tuinen en het achterpad/openbare straat worden stalen erfafscheidingen als hekwerk met klimop begroeid aangebracht. De tuinen zijn toegankelijk via het achterpad via een houten poortdeur. De houten poortdeur is afsluitbaar met een sleutel. Tussen de woningen/individuele tuinen worden geen schuttingen aangebracht. De huurder dient zelf een erfafscheiding met zijn/haar buren te plaatsen indien dit wenselijk is voor de huurder. OPTIES: De volgende opties worden tot een nog nader te bepalen datum tegen eenmalige betaling aangeboden aan de nieuwe huurders: Aansluiting vaatwasser (met stopcontact, extra groep in de meterkast, kraan en afvoer). 2 e toilet in de badkamer van de eengezinswoningen (staand toilet). Elektrisch koken (met perilex-stopcontact met extra groep in de meterkast). Afzuigkap met bovenkast in de stijl van de basiskeuken. De prijzen van bovenstaande opties kunt u opvragen. 7/7