TE KOOP 247.500 K.K. Sweelinckhof 13 2742 CA Waddinxveen
Sweelinckhof 13 2742 CA Waddinxveen Inleiding Een goed onderhouden woning met een uitgebouwde bijkeuken en een heerlijke tuin op het zuiden. De woning is aan de voorzijde voorzien van kunststof kozijnen en de badkamer is helemaal nieuw en van 2017. De zolderverdieping heeft aan 2 zijden een dakkapel. Achter de stenen berging is een extra tuin met overkapping beschikbaar. Prima voor een aanhangwagen of een motor. De woning ligt centraal in Waddinxveen in de componistenwijk. Aan de voorzijde is een ruim speelveld voor de kinderen. De woning is gebouwd in 1968 en heeft een woonoppervlak 125m2 en een inhoud van 385m3. Begane grond: In de hal is de meterkast (8 groepen met een aardlekschakelaar), toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje. De toiletruimte is geheel betegeld. De trap geeft toegang naar de eerste verdieping en onder de trap is een praktisch bergkast. De woonkamer is een doorzonkamer met aan de voorzijde de zithoek en aan de achterzijde is de eetkamer. De open keuken is opgesteld in een hoekopstelling en voorzien van een 5 pits gaskookplaat, oven, afzuigschouw, koel/vriescombinatie en vaatwasmachine. En er is een deur naar de bijkeuken. Hier is praktische bergruime en de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Ook is hier de close in boiler (Daalderop) voor het warmwater voor de keuken. 2
Ligging en indeling Eerste verdieping: Op de overloop is een vaste kast en de trap naar de zolderverdieping. Er zijn 3 slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde en achterzijde hebben een vaste dubbele kast. De 3de slaapkamer is de kleinste, maar groot genoeg voor een slaapkamer of kastenkamer. De badkamer is geheel nieuw van 2017. Er is een grote douche met glazen schuifdeur en heerlijke regendouche uit het plafond, vrijhangend toilet en een breed wastafelmeubel met 2 kranen en opbergkast. In de vloer is elektrische vloerverwarming geplaatst. Zolder verdieping: De zolder heeft een overloop waar de cv installatie is geplaatst (Nefit Smartline uit 2006). Er is toegang naar de grote zolderkamer en een klein werkkamer. De grote zolderkamer is te splitsen in 2 slaapkamers. Maar nu is het 1 ruimte met aan beide zijden een dakkapel. Onder de schuine kap is bergruimte gemaakt. Vanuit de overloop is nog een kleine bergzolder in de nok aanwezig. 3
Ligging en indeling Tuin Vanuit de bijkeuken staat je onder een lichte overkapping. Hier is plaats voor een heerlijke zithoek om al vroeg in het voorjaar buiten te kunnen zitten. Het perceel met de overkapping achter de schuur wordt gehuurd van de gemeente Waddinxveen. Hiervoor is een vergoeding verschuldigd van 3,78 per jaar. De voor- en achtertuin zijn prima aangelegd en de achtertuin heeft een ligging op het zuiden. Hierdoor heeft u in ieder geval een zonnige tuin. Bijzonderheden: De woning is gelegen met aan de voorzijde een speelveldje voor de jeugd. Aan de achterzijde is parkeergelegenheid. Scholen, winkels, recreatievoorzieningen en openbaar vervoer is op korte afstand aanwezig. Belangrijke punten die u moet weten: - Badkamer is geplaatst in 2017. - Begane grond en eerste verdieping in 2015 voorzien van kunststof kozijnen. - Woning is voorzien van isolatieglas. - Extra achtertuin achter de schuur in gebruik van de gemeente (tegen vergoeding). Oplevering is in overleg. 4
Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten 247.500,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1968 Dakbedekking Type dak Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Bestaande bouw Dakpannen Zadeldak Dakisolatie Spouwmuren Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 143 m² Gebruiksoppervlakte wonen 125 m² Inhoud 385 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 5 m² Oppervlakte externe bergruimte 6 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Locatie Ligging Type Hoofdtuin Oriëntering Aan park Aan rustige weg In centrum In woonwijk Nabij openbaar vervoer Nabij school Achtertuin Ja Zuiden 5
Kenmerken Heeft een achterom Staat Tuin 2 - Type Tuin 2 - Oriëntering Tuin 2 - Staat Ja Normaal Voortuin Noorden Normaal CV ketel Warmtebron Gas Bouwjaar 2004 Combiketel Ja Eigendom Eigendom Uitrusting Warm water Verwarmingssysteem Tuin aanwezig CV-ketel Elektrische boiler Centrale verwarming Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond 6
Foto's 7
Foto's 8
Foto's 9
Foto's 10
Foto's 11
Foto's 12
Foto's 13
Foto's 14
Foto's 15
Tekeningen 16
Tekeningen 17
Tekeningen 18
Google maps 19
Tekeningen 20