Ontwikkellocatie. Impressie TE KOOP

Ontwikkellocatie Impressie TE KOOP

Adres: Nieuwe Aamsestraat (ong) te Elst. Algemeen: Op een van de beste zichtlocaties direct aan de verbindingsweg van de A325 (Arnhem Nijmegen) naar het centrum van Elst bieden wij één ontwikkellocatie aan namens GEM Westeraam. De kavel biedt mogelijkheden voor dienstverlenende bedrijven. Op de kavel bestaat de mogelijkheid een gebouw te realiseren van in totaal circa 1.500 m² b.v.o. in maximaal 3 bouwlagen. Ligging: Elst is gelegen in de gemeente Overbetuwe, centraal in de stadsregio Arnhem - Nijmegen en heeft ca. 21.000 inwoners. De kavels maken onderdeel uit van de nieuwbouwontwikkeling Westeraam, dat verder circa 2.350 woningen en algemene voorzieningen. Inmiddels is circa 80% van de plannen in Westeraam ontwikkeld. Bereikbaarheid: Eigen Vervoer De locatie is met eigen vervoer uitstekend bereikbaar. De Nieuwe Aamsestraat sluit direct aan op de A325 (Arnhem Nijmegen). Beide steden zijn hierdoor in 10 autominuten te bereiken. Het centrum van Elst is op circa 1 km afstand gelegen. Openbaar Vervoer De locatie is op loopafstand gelegen van het Intercity treinstation van Elst (circa 600 m) welke een directe verbinding heeft met Arnhem Nijmegen (4x per uur). De bushalte is op circa 200 meter afstand gelegen. Kaveloppervlakte: De kavel heeft een oppervlakte van ca. 644 m² + ca. 4.245 m² mandelig. Parkeernorm: Er dienen minimaal 3 parkeerplaatsen per 100 m² bedrijfsoppervlakte te worden gerealiseerd voor dienstverlenende bedrijven. Volgens het beeldkwaliteitsplan is het ook mogelijk om een halfverdiepte parkeerlaag onder het gebouw te situeren. Bestemming: Conform het vigerende bestemmingsplan Elst, Woongebied Linge- en Lanenbuurt, vastgesteld door de gemeente Overbetuwe d.d. 11 juni 2013 is de bestemming van de kavel: dienstverlening. Bovenstaande staat verder beschreven het Bestemmingsplan Elst, Woongebied Linge- en Lanenbuurt welke als bijlage is toegevoegd. Bodem: De gemeente Overbetuwe beschikt over een Bodemkwaliteitskaart (oktober 2010) voor de gehele gemeente. Uit het onderzoek ten behoeve van de vaststelling van de Bodemkwaliteitskaart blijkt dat de locatie onverdacht is voor mogelijk bodembedreigende bedrijfsmatige activiteiten. Voor nader onderzoek of het treffen van maatregelen bestaat dan ook geen aanleiding. Koopsom: 300.000,- vrij op naam, te vermeerderen met BTW.

Zekerheidsstelling: Een bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom, te voldoen binnen 14 dagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst. Koopovereenkomst: Op basis van een koopovereenkomst naar het model van GEM Westeraam. Notaris: GEM Westeraam heeft Dirkzwager te Arnhem aangesteld als projectnotaris. De kosten voor overdracht zullen door de verkoper worden gedragen. Aanvaarding: In overleg. Bijzonderheden: De verkoop dient ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend. Bijlagen: - Kaveloverzicht; - Artist impressies; - Plankaart en artikel 3 dienstverlening van Bestemmingsplan Elst, Woongebied Linge- en Lanenbuurt, vastgesteld door de gemeente Overbetuwe d.d. 11 juni 2013 (het volledige document is op aanvraag beschikbaar); - Pagina 18 en 28-30 van het beeldkwaliteitsplan (het volledige document is op aanvraag beschikbaar); - Stadsplattegrond met locatie-aanduiding; Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 3-

Nadere informatie en/ of bezichtiging: Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA ARNHEM Postbus 588 6800 AN ARNHEM Telefoon (026) 355 21 00 Fax (026) 355 21 01 E-mail: bedrijfsmakelaars@s-t.nl Internet: www.stmakelaars.nl Contactpersoon: De heer J.H. (Jacco) Vogelaar Mobiel: 06-53 26 70 58 E-mail: vogelaar@s-t.nl De heer M. (Mark) Tesselhoff Mobiel: 06-10 47 03 88 E-mail: tesselhoff@s-t.nl Secretariaat: Mevrouw A. (Anouk) van Baal Telefoon: 026-355 2100 E-mail: vanbaal@s-t.nl Mevrouw W. (Wendy) Willemsen Telefoon: 026-355 2100 E-mail: willemsen@s-t.nl Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 4-

KAVELOVERZICHT Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 5-

Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 6-

ARTIST IMPRESSIES Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 7-

BESTEMMINGSPLAN Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 11-

Artikel 3 Dienstverlening 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Dienstverlening' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. administratieve, zakelijke en/of financiële dienstverlening; b. ten minste 3 parkeerplaatsen per 100 m² bedrijfsvloeroppervlak administratieve, zakelijke en/of financiële dienstverlening; c. voet- en fietspaden, speeltoestellen en straatmeubilair; d. gebouwen en bouwwerken ten dienste van de bestemming, waaronder begrepen bouwwerken voor openbaar nut, zoals een abri al dan niet met fietsenstalling, telefooncellen, (ondergrondse) afvalcontainers, verlichtingsarmaturen en bebording; e. wateraanvoer en -afvoer, sierwater, waterberging, taluds en groenvoorzieningen. 3.2 Bouwregels 3.2.1 Algemeen Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd: a. hoofdgebouwen; b. bijgebouwen; c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 3.2.2 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. hoofdgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd; b. in afwijking van het genoemde onder a mogen ondergeschikte bouwdelen buiten het bouwvlak worden gebouwd; c. in afwijking van het genoemde onder a mogen gebouwen ten behoeve van parkeren en opslag buiten het bouwvlak worden gebouwd; d. de gebouwen zoals bedoeld onder c dienen in zijn geheel onder peil te worden gebouwd; e. per bouwvlak mag maximaal één hoofdgebouw worden gebouwd; f. in afwijking van het genoemde onder e mag in het bouwvlak met de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' maximaal twee hoofdgebouwen worden gebouwd; g. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt per bouwperceel ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' aangegeven bebouwingspercentage van het bouwvlak; Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 14-

h. ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' dienen onderdelen van de gevel van het hoofdgebouw in de gevellijn en de gehele gevel in een strook van maximaal 2 m achter de genoemde gevellijn en evenwijdig hieraan - dan wel haaks hierop bij verspringen in de gevel - te worden gebouwd; i. indien ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' twee hoofdgebouwen worden gebouwd, dan geldt het volgende: o 1. voor één van deze hoofdgebouwen geldt dat, in afwijking van het genoemde onder h, dit hoofdgebouw op minimaal 2 m achter en evenwijdig aan de aangegeven gevellijn dient te worden gebouwd. Bovendien dient de gehele gevel van voornoemd hoofdgebouw zich in een strook van maximaal 2 m achter de voorzijde van voornoemde gevel en evenwijdig hieraan - dan wel haaks hierop bij verspringen in de gevel te worden gebouwd; o 2. voor het andere hoofdgebouw geldt het genoemde onder h; j. indien in een bouwvlak twee hoofdgebouwen worden gebouwd, bedraagt de afstand tussen deze hoofdgebouwen minimaal 10 m; k. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte; l. het aantal bouwlagen van de hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal bouwlagen' aangegeven aantal bouwlagen; m. bijgebouwen mogen uitsluitend achter, dan wel achter het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd; n. het totaal oppervlak aan bijgebouwen gelegen buiten het bouwvlak mag per bestemmingsvlak niet meer bedragen dan 30 m²; o. het oppervlak per bijgebouw gelegen buiten het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 15 m²; p. de bouwhoogte van bijgebouwen bedraagt maximaal 3,5 m. 3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende maximum bouwhoogten: a. van tuinmeubilair: 2 m; b. van erfafscheidingen voor de voorgevel van een hoofdgebouw: 1 m; c. van erfafscheidingen achter de voorgevel van een hoofdgebouw: 1 m; d. van speeltoestellen: 3 m; e. van verlichtingsarmaturen: 8 m; f. van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 m. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 15-

BEELDKWALITEITSPLAN (BLZ 18, 28 T/M 30) Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 16-

STADSPLATTEGROND MET LOCATIE-AANDUIDING Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 21-