oud brandevoort 10 Helmond (brandevoort)
Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto s, de beschrijving van het huis, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning. Uw makel a ar Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de beleving die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een klik. Het huis valt nu als een warme jas om me heen, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze. Bas Teeuwen 0653 201 820 Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen verwachten. Laat u verrassen! Een huis is emotie! Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort, Met vriendelijke groet, Uit beste materialen gebouwde, uitzonderlijk royale en bijzonder smaakvol afgewerkte vrijstaande villa met grote inpandige garage met zolderruimte, zonnige tuin met veel privacy en maar liefst 7 slaapkamers. Bouwjaar 2004 Inhoud maar liefst 1.350 m 3! Bas Teeuwen, makelaar Perceel 583 m 2 Vraagprijs 869.000,- k.k. Aanvaarding in overleg
ALGEMEEN entree / kantoor-/hobbyruimte Imposante entree met een prachtige Italiaanse marmeren vloer (nagenoeg naadloos gelegd), fijn stucwerk wanden en -plafond. Tevens fraaie gestoomd beuken trapopgang. Garderobe met moderne, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. Verdiepte en betegelde kelderkast. Ruime kantoor/hobbyruimte met laminaatvloer, stucwerk wanden en -plafond. Kantoor/hobbyruimte living Fraaie living met reeds genoemde gepolijste marmerenvloer, stucwerk wanden en -plafond. Met tuindeuren naar zonneterras. Vooral de lichtinval zorgt voor bijzonder woongenot. Deze royale villa met aanbouw en tuin is gelegen aan een zeer gewilde woonstraat nabij het bruisende centrum van Brandevoort. Uitstekend afgewerkt en bijzonder ruim van inhoud. Met alle voorzieningen, scholen en NS-station op korte afstand. De living is opgedeeld in een riant L-vormig leefgedeelte aan linkervoorzijde met aansluitende de doorloop naar de gezellige eet-/ zitkamer met sfeervolle erkerpartij (totaal 60 m2). Gebouwd in 2004, gevels opgetrokken in spouwmetselwerk, met hardhouten binnen-en buiten kozijnen, een houten kapconstructie met stalen spanten, geïsoleerde dakplaten beschot en gebakken pannen bedekking. Optimaal geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming op begane grond en badkamer. Uiteraard aangesloten op alle nutsvoorzieningen met een gasgestookte CV en een uitgebreid ventilatiesysteem.
dichte keuken Via stijlvolle schuifdeuren naar dichte keuken voorzien van 1e klas hoogglans inrichting (Poggenpohl) met hoogwaardige inbouwapparatuur: - inductie kookplaat - combi-oven, afzuigkap - vaatwasser - koel/vries/ijsmaker combinatie bijkeuken Riante betegelde bijkeuken met bergkasten in stijl van de keuken, aansluitingen wasmachine en droger en uitstortgootsteen. Tevens de gasgestookte Nefit HR-ketel en 120 liter Nefit boiler
tuin De rondom gelegen tuin is voorzien van een prachtige hardstenen terras, gazon, rondom dicht, met vrije achterom, beklinkerde paden en op het zuid-westen gericht. Het maakt een zeer verzorgde en onderhoudsvriendelijke indruk. Meer dan voldoende parkeergelegenheid. royale garage Royale garage met keramische vloertegel en mbi-beton stenen wanden. Met royale bergzolder via vlizotrap bereikbaar, elektrische roldeur en zij-ingang.
1 E verdieping ouderbadkamer met balkon Zeer royale overloop met laminaatvloer, stucwerk wanden en -plafond. Maar liefst 4 goed afgewerkte en royale slaapkamers, alle met laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond en 2 badkamers. De slaapkamers zijn allen ruim bemeten: masterbedroom meer dan 26 m2, kinderslaapkamers van resp. 15, 14 en 12 m2. Alvorens u het riante masterbedroom met balkon betreedt, komt u in een tussenruimte met toegang tot walk-in closet (inloopkast) en doorgang naar betegelde, stijlvolle ouderbadkamer met balkon en voorzien van: - 2 x vaste wastafel - wandcloset - ligbad - inloopdouche De overloop geeft verder toegang tot de loggia aan de voorzijde (voordeur). gasten / kinderbadkamer Verder een geheel modern betegelde gasten/ kinderbadkamer met wandcloset, vaste wastafel en douche.
2 E verdieping STRAATBEELD / OMGEVING Via vaste trapopgang naar nog eens 3 bijzonder royale ruimtes, eenvoudig in te richten als slaapkamers: resp. 26, 31, en nog eens 31 m2. Ongekend ruim waardoor u de bestemming zelf kunt invullen. De vloeren zijn belegd met een goede kwaliteit laminaat. Verder voorzien van dakkapellen en ramen. De royale overloop leidt verder nog eens naar een separate
INDELING bg INDELING 1 E verdieping
INDELING 2 E verdieping situatie / kadaster
Bijzonderheden situering Op hoek gesitueerd met tijdelijk de lagere school als buurman. Oud Brandevoort 10, 5706 NE Helmond (Brandevoort) Kindvriendelijke woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Goede ontsluiting op het centrum van Helmond en Eindhoven o.a. op loopafstand van NS-station (binnen 10 minuten in Eindhoven bijvoorbeeld!). Alle slaapkamers met tv- en telefoonaansluitingen en mechanisch geventileerd. Keurig bewoond en prima onderhouden. Echt instapklaar. Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd. Garage eenvoudig in te richten als kantoor-/hobbyruimte. Duurzaam materiaalgebruik en hoogwaardig afgewerkt met alle gewenste comfort en luxe. Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492-661 884 www.heuvel.nl info@heuvel.nl