Woonmagazine Lage Zwaluwe Interview opzichter Arno Broeders Nieuwbouw De Ganshoek Tips voor uw voorjaarstuin April 2006
2 Voorwoord Goed Wonen groeit... En dat kunt u letterlijk nemen. We hebben namelijk volop plannen voor diverse nieuwbouw projecten in Lage en Hooge Zwaluwe. Eén van deze projecten is Zwaluwe-West dat we samen met collegacorporatie WSG uit Geertruidenberg willen ontwikkelen. Hier zouden koop- e n huurwoningen moeten komen in verschillende prijscate gorieën. Dit gebeurt in combinatie met de ontwikkeling van een zorgcentrum en een winkel centrum. Aan de Brugdam zijn we van plan om een aantal bestaande woningen te slopen en deze te vervangen door moderne nieuwbouw. In Hooge Zwaluwe willen we graag 20 zorgwoningen bouwen, in combinatie met een steunpunt, een brede school en een nieuwe buurtsupermarkt. De gemeente heeft voor deze plannen in principe groen licht gegeven. In Hooge Zwaluwe staan plannen voor de bouw van 6 huur - wo ningen op het programma. Dit project zal samen met bouw bedrijf Zwaluwe uitgevoerd worden. Om al deze zaken te kunnen realiseren, is onze organisatie Huurverhoging vooral het laatste jaar verder uitgebreid. Op deze manier kunnen wij u nog beter bedie nen. Ook dit blad past in het verbeteren van onze informatievoorziening. U kunt het Woonmagazine twee maal per jaar op uw deurmat verwach ten. Wij zijn uiteraard benieuwd wat u ervan vindt. Reactie en suggesties zijn daarom van harte welkom. Ik wens u veel leesplezier. Chris Gommeren Directeur Goed Wonen OPZICHTER ARNO BROEDERS NEEMT AFSCHEID: Het werk is tegenwoordig ingewikkelder De mensen zijn mondiger, hebben meer wensen. Het werk is voor een opzichter in de loop der jaren steeds ingewikkelder geworden. En Arno Broeders kan het weten. Hij begon in 1982 bij Goed Wonen en nu neemt hij na bijna 25 jaar afscheid om het wat rustiger aan te gaan doen. 3 gemiddeld 2,5 procent Goed Wonen verhoogt de huurprijzen per 1 juli 2006 met gemiddeld 2,5 procent. Dit is een gemiddelde, want het percentage per woning verschilt. Dat is namelijk afhankelijk van de kwaliteit van uw woning in verhouding tot de huurprijs. De kwaliteit wordt bepaald door het aantal punten binnen het Woningwaarderingssysteem (WWS). Concreet ligt de huurverhoging per woning tussen de 1 en de 3,2 procent. Voor 1 mei ontvangt u van ons een brief waarin staat wat voor uw wo ning de huurverhoging per 1 juli 2006 is. Waarom huurverhoging? Goed Wonen gebruikt deze extra huurinkomsten om plannen voor onderhoud en renovatie uit te kunnen voeren. Ook kostenstijgingen maken een huurverhoging noodzakelijk. Ten slotte wordt van Goed Wonen gevraagd mee te gaan betalen aan de huurtoeslag (voorheen huursubsidie). Verder gebruiken we de jaarlijkse huurverhoging om onderlinge verschillen in de prijs-kwaliteitsverhouding in ons woningbezit verder te verminderen. WOZ in het WWS... De minister wil de WOZ-waarde belangrijker maken bij het bepa len van de huurprijs. Ook wordt de WOZ-waarde onderdeel van het Woningwaarderingssysteem (WWS). De onderdelen woonomgeving en woonvorm komen dan te vervallen. Het aantal punten in het WWS werd altijd gebruikt bij het vaststellen van de huurprijs. Hoe dit precies gaat uitpakken, is nog niet duidelijk, omdat de discussie hierover in de politiek nog loopt. Vanwege deze onduidelijkheid blijft het WWS voor Goed Wonen dit jaar nog steeds het belangrijkste criterium voor onze huurprijzen. Waarschijnlijk wordt de WOZ-waarde vanaf 2007 wel in ons huurbeleid verwerkt. Arno Broeders zit ook na zijn afscheid bij Goed Wonen zeker niet stil Vroeger kon ik hier het werk makkelijk aan in 20 uur per week. Heb er dus ook altijd mijn eigen bedrijf naast gedaan, metaalbewerking. Toen ik hier in 1982 kwam, ben ik daar ook meteen mee begonnen. Daarvoor heb ik in de trappenfabriek van mijn vader gewerkt. Van huis uit ben ik dus iemand bij wie het klussen en onderhoud in het bloed zit. Ik ben erg praktisch ingesteld, leer het graag door het te doen. Zo heb ik ook mijn bedrijf opgezet. En voor een opzichter is praktische kennis gewoon erg belangrijk. Je moet snel iets kunnen verhelpen bij de huurders. Ik verhuur nog steeds het oude kantoorgebouw van ons vroegere trappenbedrijf aan studenten en ook daar doe ik het onderhoud zelf. Mondeling Vroeger gingen afspraken erg vaak mondeling en kwam het wel goed. Nu wordt er veel meer vastgelegd. Dat moet ook wel, omdat mensen meer service van je verlangen. Ook hebben ze tegenwoordig meer keuze, bijvoorbeeld welke kleur tegels ze willen en bepaalde andere zaken bij het installeren van nieuwe keukens en sanitair. Maar juist deze contacten met onze huurders vind ik het leukste van mijn vak. Goede handen Vanaf 1 juni zit het er voor Arno bij Goed Wonen dus op. Mijn bedrijf gaat echter gewoon door. En ik laat alles hier in goede handen. Mijn opvolger Johan Razenberg werkt hier alweer een tijdje en zo kan ik mijn werk langzamerhand overdragen. Hij gaat trouwens naast onderhoud bij zittende huurders ook het coördineren van de bouwprojecten doen. Niet stil zitten Arno zal dus niet direct stil zitten van de zomer. Ik hou me namelijk ook nog bezig met genealogie. Ben de stambomen van mezelf en van de familie van mijn vrouw aan het doorspitten. Ik ben rond 1500 beland en hoe verder je teruggaat, hoe lastiger het wordt. Verder maakt hij graag films en foto s. Die films monteer ik dan weer zelf op de computer. Wat dat betreft ben ik een echte doener.
Huurtoeslag Huurtoeslag is bedoeld voor huurders die van een lager inkomen rond moeten komen. Goed Wonen bouwt Residentie De Ganshoek De regeling wordt sinds begin 2006 door de Belastingdienst uitgevoerd en is de opvolger van de huursubsidieregeling die door het ministerie 4 OPLEVER I NG DIT VOORJAAR Aan de Groningenlaan en de Ganshoeksingel bouwt Goed Wonen volop verder aan Residentie De Ganshoek. Op de oude locatie van de Rabobank realiseren we 12 koop- en 6 huurappartementen in een gebouw met drie woonlagen. Het is de eerste keer dat we koop- en duurdere huur woningen in één complex combineren. Op de begane grond komt naast de woningen ook een kantoorunit die straks gebruikt wordt door een tandartsenpraktijk en de Rabobank. Onder het gebouw wordt een parkeerkelder voor de bewoners aangelegd. Uitstraling Inmiddels is het hoogste punt van het gebouw bijna bereikt. We streven ernaar om De Ganshoek vanaf week 35 op te leveren. De materialen zijn zo gekozen dat het gebouw van hoge kwaliteit is en een mooie uitstraling heeft. Het ontwerp vormt hiervoor de basis en is gemaakt door De Bont Architecten uit Breda. De hoofdaannemer is Zwaluwe Bouw. Ontwikkelaar is Goed Wonen. Alle verhuurappartementen zijn inmiddels uitgegeven. De bewoners zijn over het algemeen uit het dorp afkomstig. Ook zijn er 8 appartementen verkocht, zodat er nog 4 te koop zijn. Als u hierin bent geïnteresseerd kunt u informatie opvragen bij makelaar Ormeling in Lage Zwaluwe. van VROM werd uitgevoerd. Ook het tijdvak van de huurtoeslagperiode is veranderd. Dit periode loopt nu per kalenderjaar en niet meer van 1 juli tot en met 30 juni. Het aanvraagformulier thuisgestuurd Als u per 1 juli 2005 huursubsidie ontving, heeft u in september 2005 automatisch een aanvraagformulier van de Belastingdienst thuisgestuurd gekregen dat al zoveel mogelijk is ingevuld. Het formulier was bedoeld voor aanvragen van huur- en zorgtoeslag en kon u het beste voor 1 november 2005 terugsturen naar de Belastingsdienst. Hiermee was u er zeker van dat u per 1 januari 2006 huurtoeslag ging ontvangen. Dit wil niet zeggen dat u dit nu niet meer kunt doen. Als u het formulier alsnog opstuurt, komt u als u aan de voorwaarden voldoet gewoon voor huurtoeslag in aanmerking. De betaling vindt alleen later plaats. Het aanvraagformulier aanvragen Heeft u pas na 1 augustus 2005 huursubsidie voor 2005 aangevraagd of in 2005 geen huursubsidie ontvangen, dan moet u zelf een aanvraagformulier voor huurtoeslag 2006 aanvragen. U kunt hiervoor een aanvraagprogramma downloaden op www.toeslagen.nl of het formulier aanvragen via de Belastingtelefoon 0800 05 43. Hier kunt u ook de informatiebrochure aanvragen. Goed Wonen heeft dus zelf geen blanco formulieren voor het aanvragen van huurtoeslag. 5 Wijzigingen doorgeven Wijzigingen in de persoonlijke situatie (bijvoorbeeld inkomen, huwelijk of samenwonen of vertrek van een partner) moet u doorgeven met een wijzigingsformulier. Dit formulier kunt u aanvragen bij de Belastingtelefoon 0800 05 43 of downloaden via www.toeslagen.nl Het aanvragen van huurtoeslag voor 2006 is een eenmalige actie. Verandert er niets in de situatie van de aanvrager dan wordt de toeslag in 2007 en de jaren daarna automatisch verlengd. Vragen over huurtoeslag? Als u vragen heeft over dit onderwerp, dan kunt u uiteraard altijd contact met ons opnemen: 0168 48 33 66. Ook kunt u hiervoor terecht bij de Belastingtelefoon 0800 05 43 of op www.toeslagen.nl
HET WAAROM VAN... Binnenkort kunt u erg gemakkelijk alles wat Goed Wonen doet thuis vanachter uw eigen pc bekijken. 6 Het zelf afsluiten van een goede inboedelverzekering Uw huisraad is u veel waard. Begrijpelijk. Het zijn spullen waarvoor u misschien lang heeft gespaard. Het is daarom belangrijk om hier goed voor te zorgen. Maar schade aan bezittingen kan iedereen een keer gebeuren. Een goede inboedelverzekering zorgt er dan voor dat u niet zoveel kosten heeft. Het komt echter regelmatig voor dat mensen onderverzekerd zijn. Als u een verzekering heeft afgesloten, laat die dan om de paar jaar opnieuw bekijken. U koopt namelijk meestal meer spullen in de loop der jaren en dan kan het handig zijn om het verzekerde bedrag van de inboedelverzekering op te hogen. Ook komt het voor dat mensen dubbel verzekerd zijn, bijvoorbeeld voor de wettelijke aansprakelijkheid (WA). Dat is natuurlijk zonde van het geld. Daarom is het regelmatig Zelf aangebrachte opstallen (zoals een keuken) moet u zelf bijverzekeren nalopen van dit soort verzekeringen, zeker geen overbodige tijdvul ling. Goed Wonen regelt opstalverzekering Het is een misverstand dat Goed Wonen deze verzekering voor u afsluit. Dit moet u altijd zelf doen. Wij zorgen wel voor een opstalverzekering van de woning. Zelf aangebrachte opstallen (zoals keuken, dakkapel, aanbouwen) dienen echter door de huurder zelf bijverzekerd te worden. Deze opstallen zijn tenslotte nog eigendom van de huurder en vallen onder zijn/haar verantwoordelijkheid. Vraag informatie hierover bij uw eigen verzekeringsmaatschappij. Op www.goedwonen.net kunnen huurders, woning zoekenden en natuurlijk andere belangstellenden terecht. We zijn nog druk bezig om de laatste puntjes op de i te zetten. Het is de bedoeling om 1 mei de lucht in te gaan. Op onze site leest u algemene informatie over het werk van Goed Wonen en onze historie. Verder is de site onderverdeeld in een deel voor huurders en een deel voor woningzoekenden. Deze laatste groep vindt er onder andere veel informatie over inschrijving en woningtoewijzing. Ook kunnen geïnteresseerden het inschrijfformulier downloaden of opvragen. Het is de bedoeling om ons woningbezit ook op de site te plaatsen. Voor een deel van onze woningen is dit bij het online komen al het geval. Maar omdat dit een omvangrijk onderdeel is, volgt in de loop van dit jaar nog veel meer informatie over onze woningen. Huurders kunnen bijvoorbeeld informatie vinden op www.goedwonen.net over huurbetaling, huurtoeslag, onderhoud en reparatieverzoeken. Ook u kunt gemakkelijk formulieren downloaden, waarmee u bijvoorbeeld een reparatieverzoek aan ons kunt doorgeven. Het onderdeel projecten ten slotte laat zien met welk groot onderhoud we bezig zijn en wat er de komende tijd op dit gebied staat te gebeuren. Daarnaast vindt u er informatie over onze nieuwbouwplannen. Zo gaat de site van Goed Wonen eruit zien @ @Nieuwe site Goed Wonen zeer binnenkort online 7 Wie doet wat bij Goed Wonen? Door uitbreiding van onze werkzaamheden is bij Goed Wonen het afgelopen jaar een aantal nieuwe medewer kers in dienst genomen. In vogelvlucht laten we u zien wie wat doet. De dagelijkse leiding is in handen van Chris Gommeren. Hij vormt samen met het bestuur van Goed Wonen de directie van de organisatie. Mirjam Dries is woonconsulent. Met haar krijgt u vaak als eerste te maken als u een vraag heeft, informatie wilt of met een probleem zit. Angelique van Oosterum is verantwoorde lijk voor de informatie aan de balie en de administratie. Daarnaast onderhoudt ook zij veel, voornamelijk telefonisch contact, met huurders. Johan Razenberg houdt zich bezig met het (dagelijks) onderhoud aan de woningen. Voor dit onderdeel volgt hij Arno Broeders op die op 1 juni met vervroegd pensioen gaat. Daarnaast is Johan coördinator van de nieuwbouw- en renovatieprojecten. Arno Broeders is als opzichter verantwoordelijk voor het (dagelijks) onderhoud aan de woningen. Hij verlaat op 1 juni Goed Wonen. U leest hierover meer in dit Woonmagazine.
Tuintips 8 Het voorjaar is er weer. Tijd om uw tuinhandschoenen weer eens uit de kast te halen. In dit Woonmagazine geven we u handige tips om uw tuin er prima uit te laten zien. Ook leest u meteen wat u als huurder beter wel en niet in uw tuin kunt plaatsen en wat u sowieso aan uw tuin moet onderhouden. Bomen Bomen kunnen problemen geven wanneer ze te hoog of erg oud worden. Denkt u daar altijd goed over na wanneer u een boom plant. Het is niet verstandig om bijvoorbeeld populieren in uw tuin te planten, omdat die erg snel veel te hoog worden. Het later weer weghalen van zo n boom loopt in de papieren en u heeft er bovendien een kapvergunning voor nodig. Koop dus bomen en struiken die niet te groot worden. Bomen die te dicht bij de gevel staan, kunnen te veel zonlicht wegnemen en de wortels kunnen de fundering beschadigen. Plaats de bomen dus ook niet te dicht bij de woning. Overigens hoort het regelmatig snoeien van bomen natuurlijk ook bij het onderhoud van uw tuin. Liever geen klimop Klimop is slecht voor het metselwerk, het hout en de dakpannen van de woning. Deze snelgroeiende plant kan schade en zelfs lekkages veroorzaken. Realiseert u zich dat eventuele schade voor uw eigen rekening is. Overhangende takken Mocht u overlast ondervinden van bijvoorbeeld overhangende takken of bomen die uw zicht belemmeren, spreekt u dan uw buren aan. Samen komt u er meestal wel uit. Algemene gegevens Goed Wonen Bezoekadres: Nieuwstraat 27 Postadres: Postbus 24 4926 ZG Lage Zwaluwe Telefoon (0168) 48 33 66 Fax (0168) 48 21 10 e-mail: info@woningstichtinggoedwonen.nl Internet: www.goedwonen.net Openingstijden Iedere werkdag van 08.00 uur tot 12.00 uur Telefonisch bereikbaar Maandag tot en met donderdag van 08.00 uur tot 17.00 uur Op vrijdag van 08.00 uur tot 12.00 uur Handige telefoonnummers Glasschade en storingen aan uw cv-installatie kunt u rechtstreeks melden bij: Glasschade Lomeijer Glas- en Schildersbedrijf (0168) 48 49 48 Centrale verwarming Ansems Loodgieters- en Verwarmingsbedrijf (0168) 48 26 67 Spoed buiten de kantooruren Als u buiten de kantooruren een spoedmelding heeft, kunt u contact opnemen met onderstaande bedrijven. Loodgieterswerk Esveld Technisch Installatiebedrijf (0168) 48 03 99 Elektra Kaijen Elektro Technisch Bedrijf (0168) 48 31 38 Kleur in tuin en balkon De tijd van de perkplanten, ook wel eenjarige zomerbloeiers genoemd, komt er weer aan. Ze geven kleur aan tuin en balkon. Donkere hoekjes fleuren op van bloemen met frisse tinten, zoals rose en geel. De meeste perkplanten houden van veel zon, maar er zijn ook perkplanten die in de schaduw kunnen staan, zoals vlijtige liesjes en tabaksplanten. Prachtige composities Als u verschillende bloemen met dezelfde kleur (ton-sur-ton) bijeen groepeert, dan geeft dat een mooi effect. U kunt er ook Timmer- en metselwerk Zwaluwe Bouw- en Aannemingsbedrijf (0168) 45 25 05 tuinaccessoires bij zoeken in dezelfde tinten. Zo maakt u prachtige composities, bij voorbeeld op een tafeltje in een hoek of in een border. Vooral in bakken of potten drogen perkplanten snel uit. Gebruik daarom potgrond. Vul de potten of bakken niet tot de rand, want dan stroomt het water er te makkelijk uit. Controleer de bakken of potten dagelijks. Zelfs als het heeft geregend, kan het regenwater langs de blaadjes naast de pot lopen. Ook planten die in de volle grond staan, moet u regelmatig water geven. De avond is daarvoor de beste tijd. De spoedmelding moet u de eerstvolgende werkdag ook aan Goed Wonen doorgeven. Colofon Dit is een uitgave van Woningstichting Goed Wonen Lage Zwaluwe. April 2006 Redactie: Chris Gommeren, Mirjam Dries Tekst Soet & Blank, Dordrecht Vormgeving, prepress & druk Idee Fixe dtp, Dieren Fotografie Huib Kooyker, Dordrecht Aan de inhoud van dit magazine kunnen geen rechten ontleend worden.