Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 KEMPENLAAN 24 NUNSPEET Aan de rand van het dorp, op één van de mooiste locaties van Nunspeet, grenzend aan het bosgebied en in een kindvriendelijke omgeving gelegen vrijstaand woonhuis met souterrain, aangebouwde stenen garage/berging, carport en ruime oprit. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met veel privacy, volière/kippenhok en afgeschermd tuintje voor kruiden. Indeling: Souterrain: 1 werkkamer met raam. Leidingen van koud en warm water en dompelpomp aanwezig. Naast de werkkamer bevindt zich een bergruimte. Begane grond: hal, meterkast, toilet met fonteintje, trap naar het souterrain, slaapkamer met wastafel (thans in gebruik als werkkamer), Lvormige woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en open keuken in Uopstelling, met veel kastruimte, dubbele spoelbak, bar en diverse inbouwapparatuur. Eerste etage: overloop, CVruimte, 4 ruime slaapkamers (het schuine dak begint pas op 80 cm hoogte) en badkamer met dakkapel voorzien van dubbele wastafel, toilet en douchehoek met thermostaatkraan. In de c.v. ruimte kan een wasmachine en droger geplaatst en zonodig de was gedroogd worden. Tweede etage: grote bergruimte over de gehele lengte van het huis, stahoogte in het midden, bereikbaar via uitschuifbare trap op de overloop en een luik in één van de kamers. Bouwjaar 1984, kavelgrootte 534 m². Vraagprijs , k.k. Ermelo Putterweg 17 Nunspeet Spoorlaan 1 Telefoon Kijk ook op internet: [email protected] De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

2 INDELING Begane grond hal met meterkast, toilet met fonteintje en trap naar het souterrain; slaapkamer met wastafel (thans in gebruik als werkkamer); Lvormige woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin; open keuken in Uopstelling, met veel kastruimte, dubbele spoelbak, bar en diverse inbouwapparatuur. Souterrain 1 werkkamer met raam; leidingen van koud en warm water en dompelpomp aanwezig; bergruimte. 1e etage overloop; CVruimte, in deze ruimte kan een wasmachine en droger geplaatst en zonodig de was gedroogd worden; 4 ruime slaapkamers (het schuine dak begint pas op 80 cm hoogte); badkamer met dakkapel voorzien van dubbele wastafel, toilet en douchehoek met thermostaatkraan. 2e etage bereikbaar via uitschuifbare trap op de overloop en een luik in één van de kamer; grote bergruimte over de gehele lengte van het huis, stahoogte in het midden.

3 Aanvullende informatie Grenzend aan het bosgebied en gelegen in een kindvriendelijke omgeving. Aangebouwde stenen garage/berging (verwarmd en binnendoor bereikbaar, voorzien van muur en dakisolatie), carport en ruime oprit. Verzorgde tuin met veel privacy, diverse terrassen (waaronder een zitkuil), volière/kippenhok en afgeschermd tuintje voor kruiden. Voorzien van dak, spouw en vloerisolatie en dubbel glas. Verwarming via CVketel (Nefit, 2003), warm water via boiler. In 2012 is het houtwerk van de dakkapel en gedeeltelijk van de boeiborden vervangen en het gehele houtwerk buiten door een vakschilder geschilderd. Praktisch het hele huis is voorzien van een UTP bekabeling, alsmede de bekabeling voor CAI.

4 KENMERKEN Vraagprijs : ,00 Soort : Woonhuis Type woning : Vrijstaande woning Aantal kamers : 7 kamers waarvan 5 slaapkamer(s) Inhoud woning : 562 m 3 Perceel oppervlakte : 534 m 2 Gebruiksoppervlakte : 176 m 2 woonfunctie Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1984 Ligging : In woonwijk Tuin : Tuin rondom Garage : Aangebouwd steen Verwarming : C.V.Ketel Isolatie : Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas LOCATIE

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17 Informatielijst Adres Kempenlaan 24 Plaats Nunspeet 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? Neen. In 2012 is het houtwerk van de dakkapel en een gedeelte van de boeiborden vervangen en het gehele houtwerk buiten door een vakschilder geschilderd. De berging (garage) heeft in de nabije toekomst onderhoud nodig. a. Neen. b. Neen. Neen, zie voor de letterlijke tekst het eigendomsbewijs (ter inzage via de makelaar). Neen. 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? Aan beide zijden een gezin met opgroeiende kinderen. 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw Neen. buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? Wanneer de rondweg wordt gerealiseerd, wordt de achterliggende weg (Sportlaan) een fietspad. Nadere informatie via de gemeente Nunspeet. a. Wonen. b. Wonen. c. 1 t/m 4 Neen. 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: Ja. Muurisolatie: Ja. Vloerisolatie: Ja. 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? Dubbel glas: begane grond. Niet van toepassing.

18 Overigens: u dient (voor zover van toepassing) de balans/jaarrekening van de Vereniging van Eigenaren, de akte van splitsing, de notulen van de laatste jaarvergadering en het huishoudelijk reglement aan Vinke Veluwe Makelaars te overhandigen t.b.v. de verkoop. 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? Ketel: Nefit, bouwjaar: Bedrading: Aantal groepen: 8. Aantal aardlekschakelaars: 2. a. Ja. b. Van de verkoper. c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage c. Neen. of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur of leasetoestellen in uw woning Neen. aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal Neen. toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld Neen. BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? WOZ waarde: E ,.(peildatum ) Onroerende Zaak belasting: 342,79,. Afvalstoffen heffing: 195, per jaar. Rioolheffing: 140, per jaar. Voorschot gas/elektra: E 260, per maand. 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1 e verdiepingsvloer: 2 e verdiepingsvloer: a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral a. Neen. b. Neen. c. Neen. Neen. Gas: Ja. Water: Ja. Elektra: Ja. Riolering: Ja. Kabel: Ja, nu voorzien van glasvezel. b. Ja. Beton. Beton. Hout. a. Niet bekend. b. Neen.

19 voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) Neen. Neen. Neen. 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? Ja. 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper? De woning wordt geleverd zonder energie prestatie certificaat. Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Waarborgsom/bankgarantie. Uiterlijk vier weken na mondelinge overeenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De termijn van deze ontbindende voorwaarde is maximaal drie weken. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van minimaal twee afwijzingen van erkende Nederlandse geldverstrekkers, bekend te worden gemaakt. Datum: Handtekening verkoper:

20 Lijst van zaken Juridische Dienst NVM Betreffende het perceel: d.d. Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (groene blijft achter) (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen/vouwgordijen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen 1

21 Lijst van zaken Juridische Dienst NVM Warmwatervoorziening, te weten: Boiler (80 liter) eigendom CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Oven Vaatwasser Afzuigkap, gaskookplaat Losse koelkast Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: De gehelde vaste inrichting van de werkkamer in de kelder, inclusief koelkast Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires 2

22 Lijst van zaken Juridische Dienst NVM Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum: 3

23 Uittreksel Kadastrale Kaart Kempenlaan Sportlaan m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 13 maart 2013 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel NUNSPEET D 1788 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

24

25 Wij staan voor de mooiste plekjes en we hebben alles in huis Philipine Vinke Leo van Dijk Gerda Haze Gerard Schouten Marlon Bootsma Ga voor ons actueel aanbod naar hh Ruim 140 woningen in alle prijsklassen hh Meer dan tevreden klanten hh Optimale inzet Social Media Putterweg 17 Ermelo Spoorlaan 1 Nunspeet tel: (0341) VIN00054 Erik Wouda Tienke Woutersen