- Midwouder Dorpsstraat 22a Midwoud -

Transcriptie

1 - Midwouder Dorpsstraat 22a Midwoud - VRAAGPRIJS ,- K.K. Breed 34, 1621 KC Hoorn Telefoon Website K.v.K

2 Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde Interesse in hun woning! Voorwoord Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning kunnen wij u een indicatie geven van de te verwachten opbrengst en inzicht bieden in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Op ons kantoor of bij u thuis bespreken wij graag vrijblijvend de mogelijkheden met u. Mocht u verder vragen hebben over: - een gratis waardebepaling voor uw eigen woning - een hypotheekberekening - verkoop/verhuur van uw woning - verkoop/verhuur van uw bedrijfspand - taxatie van uw woning of bedrijfspand Dan kunt u ons altijd bellen of mailen op: [email protected] Met vriendelijke groet, De Makelaars van RE/MAX Connect Lid VastgoedPRO

3 - Midwouder Dorpsstraat 22a Midwoud - Stijlvol herenhuis met ca m² eigen grond en mogelijkheid voor m² extra zijtuin, vrij uitzicht, fruittuin, privacy en waar luxe, kwaliteit en hoogwaardige materialen hoog in het vaandel hebben gestaan bij de bouw in De prettige leefruimten met kamer en suite, hoge plafonds, houten vloeren, woonkeuken, (slaap)kamer met badkamer op de begane grond en de 3 ruime slaapkamers met riante badkamer op de verdieping dragen de sfeer uit die u in een woning als deze verwacht ,- k.k ,- k.k. voor ca m² extra zijtuin In overleg. Openslaande massief houten deuren naar de ruime hal met natuurstenen vloer v.v. vloerverwarming, toegang tot de werk/slaapkamer, trapopgang naar de vide met lichtkoepel waardoor er sprake is van prettig en direct lichtinval. Ruim toilet met wandcloset en fonteintje en middels dubbele openslaande deuren toegang tot de living. Ruime kamer welke als kantoorruimte, familyroom of slaapkamer in gebruik kan worden genomen. De hoge roederamen met brede vensterbanken geven veel lichtinval met uitzicht over de weilanden. Hoog plafond en een trapkast. Direct vanuit de kamer heeft u toegang tot de compacte maar praktische badkamer, licht betegeld en met een wastafelmeubel en ruime douchehoek met thermostaatkraan. Ruime living en suite met in de voorkamer hoge roederamen met van binnenuit elektrisch te bedienen screens, eiken houten vloer, gestuukte wanden en plafond met een stijlvolle platte plint, gashaard en geweldig en vrij uitzicht aan de voorzijde én de achterzijde. De eetkamer c.q. achterkamer heeft een overdekt zijterras welke via openslaande deuren is te bereiken, vaste kasten en openslaande deuren naar de tuin. Overal zijn paneeldeuren geplaatst de doorgangen zijn ook met paneelwanden afgewerkt. De bewerkte deurlijsten en hoge plinten zijn door de gehele woning aangebracht wat een rustieke en stijlvolle uitstraling geeft. Vraagprijs Aanvaarding Entree Werk/slaapkamer begane grond Badkamer begane grond Woonkamer en suite

4 - Midwouder Dorpsstraat 22a Midwoud - Gezellige woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin. De wanden en het plafond zijn gestuukt en de vloer is uitgevoerd in eiken. 2 Vaste kasten in de doorgang naar de eetkamer met paneelplaten afgewerkt. De keukenunit is in een L-vorm geplaatst met kastruimte, carrousel en laden, natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, zoals: hoog model koelkast met vriesvak, vaatwasser (2012), combimagnetron met grillfunctie, keramische kookplaat en rvs afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een tussenhal met zijentree, natuurstenen vloer, werkkast met de unit voor de vloerverwarming en de meterkast. Vide met toegang tot de slaapvertrekken en vloerbedekking over de gehele verdieping. Slaapkamer zijkant ruime kamer met dakkapel, gestuukte wanden en plafond Slaapkamer voorzijde ruime kamer met eveneens gestuukte wanden en plafond, knus hoekje met toegang tot de openslaande deuren met Frans balkon. Ouderslaapkamer achterzijde royale kamer met openslaande deuren naar een Frans balkon en spectaculair uitzicht over de weilanden, 2 ruime inloopkastenen (voor hem en voor haar) en direct toegang tot de badkamer. 2 e Badkamer met toegang vanuit de ouderslaapkamer en de vide. De badkamer is licht betegeld, heeft een dakkapel met ramen voor de natuurlijke ventilatie naast de balansventilatie die door de gehele woning is aangelegd. De inrichting bestaat uit een ligbad, wastafelmeubel, designradiator, 2 e wandcloset en separate douchehoek met thermostaatkraan. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot de waskamer. In deze aangesloten ruimte treft u de wasmachine- en drogeraansluiting, cv installatie en het centraal afzuigsysteem met balansventilatie. Schitterend aangelegde voortuin wat de woning een mooi aanzien geeft, grasland aan de westzijde en een riante achtertuin met gras, siertuin en groot terras. Zoals al eerder genoemd is het uitzicht vrij en de bestemming van achtergelegen landerijen is agrarisch. Privacy, rust en genieten van de stilte en natuur zijn een dagelijks ritueel. De zijtuin wordt als optie extra aangeboden voor de tuinliefhebber, ook erg geschikt als paardenweide. Woonkeuken Zijentree 1 e Verdieping Badkamer Tuin

5 - Midwouder Dorpsstraat 22a Midwoud - Stenen garage met gestuukte wanden, openslaande houten deuren en in de stijl van de woning gebouwd. Grote schuur achter op het perceel met meerdere werk/opslagruimten, open deel à la carport voor het parkeren van meerdere auto s en daardoor multifunctioneel. Garage en schuur 2003 Bouwjaar 560 m³ Inhoud woning 190 m² Woonoppervlakte Ca m² Ca m² zijtuin wordt separaat aangeboden Goed Goed Oppervlakte perceel Onderhoud binnen Onderhoud buiten 8 groepen en aardlekschakelaar Elektra Combiketel met onderhoudscontract Merk AWB Thermomaster2HR Bouwjaar 2003 Warm water middels de combiketel Volledig en optimaal geïsoleerd Verwarming Warmwatervoorziening Isolatie Gemeente : NOORDER-KOGGENLAND (MEDEMBLIK) Sectie : M Nummer : 952 Ter grootte van : 43 are en 20 centiare Kadastrale gegevens

6 - Midwouder Dorpsstraat 22a Midwoud - - Hardhouten kozijnen met dubbel glas - Balansventilatie in alle vertrekken - Zinken goten en regenafvoer - Stalen dakconstructie - Hoge kwaliteit bouwmaterialen en afwerking - Prettige woonomgeving, gezellig dorp - Goede aansluiting naar de A7 - Dorps wonen op 15 minuten van Hoorn - Onder architectuur gebouwd Zie lijst roerende zaken. Bijzonderheden Roerende zaken

7 - Midwouder Dorpsstraat 22a Midwoud - LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE Roerende zaken: Blijft achter Tuinaanleg/beplanting X (Sier)bestrating/erfafscheiding X Buitenverlichting X Brievenbus X (Voordeur)bel X Veiligheidssloten X Screens/zonwering buiten X Gordijnrails X Gordijnen X Rolgordijnen X Vloerbedekking/linoleum X Parketvloer/kurkvloer X C.V. met toebehoren X Klokthermostaat X Gashaard X Keukenblok met bovenkasten X - incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur X Inbouwverlichting/dimmers X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires (toiletrolhouder, X toiletbril, spiegel etc.) Badkameraccessoires (planchet, X spiegel, kranen douchescherm)

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19 - Midwouder Dorpsstraat 22a Midwoud - Begane grond

20 - Midwouder Dorpsstraat 22a Midwoud - 1 e Verdieping

21 - Midwouder Dorpsstraat 22a Midwoud - Kadastrale kaart

22 Medemblik Medemblik is een gemeente in de regio West-Friesland van de Nederlandse provincie Noord-Holland, en ligt daar in het oude gewest Westflinge. Medemblik is een fusiegemeente die per 1 januari 2007 officieel ontstaan is uit de gemeenten Noorder-Koggenland, Wognum en de stadsgemeente Medemblik. Een kleine strook land van de oude gemeente Wognum werd overgeheveld naar de gemeente Hoorn. De gemeente telde voor de fusie op 1 augustus 2006 in totaal inwoners. In 2006 werd besloten de fusiegemeente de naam Medemblik mee te geven. Plaatsen binnen de gemeente Steden: Abbekerk (stad bestaand uit de dorpen Abbekerk en Lambertschaag, Medemblik Dorpen/Gehuchten: Abbekerk, Benningbroek, Hauwert, Lambertschaag, Midwoud, Nibbixwoud, Oostwoud, Opperdoes, Sijbekarspel, Twisk, Wadway (gedeeltelijk), Wijzend, Wognum, Zwaagdijk (Zwaagdijk-West). Historie van de gemeente Medemblik Medemblik is de oudste, en het kleinste, stad van Westfriesland aan de vroegere Zuiderzee. Medemblik kreeg op 25 maart 1289 stadsrechten van graaf Floris V. Medemblik is al ontstaan in het jaar 334 na Christus. In dat jaar bouwde Diderich, zoon van Radboud een slot waar omheen zich een stad ontwikkelde. Het lag aan een water dat "Medemelacha" werd genoemd en daar kwam de naam "Medem lek" uit voort. Dit oorspronkelijke kasteel werd meerdere malen herbouwd. De laatste keer door Floris V en die is nu nog te bezichtigen. Rond 1800 bezat Medemblik maar liefst vier havens te weten de Oosterhaven, Westerhaven, Pekelharinghaven en de Oude haven. Deze laatste had destijds al geen verbinding meer met de Zuiderzee. Nog steeds is het water erg belangrijk in Medemblik, nu vooral voor de watersporters.

23 Om Medemblik een betere aansluiting te geven met het binnenland werd er tussen Medemblik en Hoorn een spoorrail aangelegd. In november 1887 reed de eerste stoomtrein Medemblik binnen. De lijn liep langs diverse West-Friese dorpjes als; Zwaag, Wognum, Sijbekarspel, Benningbroek, Abbekerk, Midwoud, Oostwoud, Twisk en Opperdoes.Heden ten dage kan men de tocht Hoorn - Medemblik per stoomtrein nog steeds maken. De zorg voor het levendig houden, restaureren en renoveren van de intieme oude binnenstad neemt een vooraanstaande plaats in bij de gemeente. Naast de toeristische- en recreatieve functie geniet Medemblik naam op het gebied van de zeilwedstrijdsport. Jaarlijks vinden er diverse zeilevenementen plaats met deelname uit de hele wereld. De Spa-regatta is één van de jaarlijks terugkerende evenementen. Daarnaast zijn er gedurende de zomermaanden diverse evenementen in de historische binnenstad. Medemblik ligt aan de N240 en heeft via deze weg ook aansluiting op de A7 (Groningen-Amsterdam). Historie van de gemeente Wognum De gemeente Wognum is in 1979 ontstaan na een gemeentelijke herindeling en bestaat uit de dorpen Nibbixwoud, Wognum en Zwaagdijk-West. De geschiedenis van het gebied waar de huidige gemeente ligt gaat erg ver terug. Vondsten hebben uitgewezen dat er al in de Bronstijd (ruim voor het begin van onze jaartelling) bewoning was. Dit was echter niet het begin van permanente bewoning van het gebied. De permanente bewoning ontstond waarschijnlijk in de 10e eeuw na Christus. De eerste geschreven bron over Wognum dateert uit De huidige gemeente biedt haar inwoners tal van voorzieningen en kent een rijk verenigingsleven. De gemeente ligt iets ten noorden van Hoorn in het hart van West-Friesland en is goed bereikbaar via de weg en het openbaar vervoer. Historie van de gemeente Noorder-Koggenland Deze gemeente is een landelijk gebied en bestaat uit een aantal dorpen en buurtschappen die stuk voor stuk bezienswaardig zijn. Vooral Opperdoes (bekend van de gelijknamige aardappel) en Twisk, dat tot beschermd dorpsgezicht is uitgeroepen. De oude dorpskernen met hun fraaie kerkjes werden vroeger op terpen gebouwd en dat is nog goed te zien. Het dorp Opperdoes komt al voor in geschriften uit de 13e eeuw. Het huisge Opperdoes is een nagenoeg zuivere tuindersgemeenschap met een geheel eigen karakter. Het grootste gedeelte van het dorp Twisk is beschermd dorpsgezicht, zo n 40 boerderijen staan op de monumentenlijst. Hauwert grenst aan het natuurgebied Het Egboetswater en is waarschijnlijk al tussen de jaren ontstaan. Tussen Oostwoud, Hauwert en Wervershoof ligt het Egboetswater, een gebied met ongerept natuurschoon. Dwars door dit prachtige Noorderkoggenland loopt een groot deel van het traject van de Museum Stoomtram Hoorn-Medemblik. De gemeente is vanaf Hoorn te bereiken via de A-7.

24 Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Uitnodiging Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Erfdienstbaarheden Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte VastgoedPRO. Koopakte De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn. Waarborgsom/ bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Ouderdomsclausule Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

25 In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien Asbest/ olietanks Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Bodem Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.