Hotel Kruisweg 631 Hoofddorp. SO studie

Transcriptie

1 Hotel Kruisweg 631 Hoofddorp SO studie

2

3 Hotel Kruisweg 631 Hoofddorp SO client Van Wijnen Projectontwikkeling West bv Opaallaan KB, Hoofddorp In dit boekwerk verkennen wij het ontwikkel-potentieel van de Smith Nephew locatie aan de Kruisweg 631 te Hoofddorp. Op de locatie staat momenteel een kantoorgebouw. De eigenaar van de locatie is geïnteresseerd om hier een hotel-ontwikkeling te starten. Onze zoektocht is binnen stedelijke en landelijke richtlijnen een toegevoegde waarde te zoeken voor Hoofddorp en de eigenaar op deze locatie. architect OZ Pedro de Medinalaan 7a 1086 XK Amsterdam De locatie ligt in het hotel zoekgebied en is onderhavig de LIB richtlijn van Schiphol. De locatie is geoormerkt met een maximale hoogte van 10 meter in het bestemmingsplan, een maximale hoogte van 11 meter in de LIB richtlijn maar tot onze verbazing heeft het huidige gebouw een maximale hoogte van 15 meter. Onze zoektocht is binnen de voorwaarden van het bestemmingsplan een maximale invulling te zoeken voor de locatie. OZ SO

4 Locatie Het huidige kantoorpand is een betonnen kantoorgebouw. De locatie ligt in de directe nabijheid van Shiphol. Met een afslag is de entreehal te bereiken. Een unieke plek voor een hotel. 4

5 Hotel Kruisweg 631 Beeld schiphol Snelweg A2 Locatie Kruisweg OZ SO

6 Locatie aan de Kruisweg 6

7 Hotel Kruisweg 631 Perceel Zandsteen m 12.5m m A 66.5m m² Kruisweg 60m m De kadastrale percelen AK 1574 en 1038 hebben een gezamenlijke oppervlakte van m². Deze locatie (Kruisweg ) heeft in de bestemming Kantoor met een maximum bebouwsingspercentage van 70% Bebouwingspercentage: Een in de regels aangegeven percentage, dat de grootte aangeeft van het deel van het met een aanduiding aangegeven gebied, dat ten hoogste tot het bebouwd oppervlak mag behoren. OZ SO

8 Bestemmingsplan locatie Op de locatie heeft bestemming overig. Er mag worden gebouwd op 70% van het oppervlak tot 10 meter hoog. 8

9 Hotel Kruisweg 631 Huidige bebouwing en LIB besluit X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X 12,50 m 48,50 m X 67,50 m 19,00 m X 18,50 m X X X 2 laags parkeerhuis 2x 36 plaatsen parkeerterrein totaal 122 plaatsen 61,00 m X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X INRIT parkeerterrein Afbeelding 2: uitsnede maatgevende toetshoogte LIB 2014 Situatie SITUATIE bestaand 0 10m BVO kelder bg 1v 2v dak Totaal 22 m m m m 2 95 m m 2 Luchthavenindelingsbesluit Schiphol (LIB) 2014 In artikel van het LIB is maximale hoogte gesteld op locatie kruisweg op 11m (gerekend vanaf -4 m NAP). pp 122 OZ SO

10 Beeld vanaf de Kruisweg installatie hoger dan dakopbouw dakopbouw 15,70 m dakrand op 12,40 m hoogte lijn LIB 11 m Huidige toestand Duidelijk is te zien op de foto dat de reklame, aslook dakopbouwen boven op het gebouw staan. Deze zijn in strijd met het betemmingsplan alsook met de LIB richtlijn 10

11 Hotel Kruisweg 631 Rechtensverkregen niveau huidige hoogte is 15,7 meter rechtenverkregensniveau Wat opvalt in de huidige toestand is dat het neit voldoet aan bestemmingshoogte van 10 meter en aan het LIB besluit van een hoogte van maximaal 11 meter. OZ SO

12 12

13 4 modellen

14 Vier modellen 20 m 2 Kamer 20 m² GO 7x3 m (netto) 13,5 10,5 Hotel Hotel Hotel Hotel Hotel Entree + Lobby Entree + Lobby Model 1 4 lagen met 20 m 2 kamers BVO: m² Kamers: 210 Model 2 5 lagen met 20 m 2 kamers BVO: m² Kamers:

15 Hotel Kruisweg 631 Vier modellen 17 m 2 Kamer 17 m² GO 6x3 m (netto) 13,5 10,5 Hotel Hotel Hotel Hotel Hotel Entree + Lobby Entree + Lobby Model 3 4 lagen met 17 m 2 kamers BVO: m² Kamers: 210 Model 4 5 lagen met 17 m 2 kamers BVO: m² Kamers: 305 OZ SO

16

17 Model 1+2

18 Kamer van 20 m 2 20 m 2 20 m 2 Corridor 20 m 2 20 m Kamer De kamer is hier comfortable voorgesteld. Een efficiente indeling opdat een 3x7 meter mogelijk is. Hier past een queenzise bed in alsook een compacte badkamer. Referentie Hier een beeld vna een suggestieve indeling van zo een type kamer. Veel is mogelijk. 18

19 Hotel Kruisweg 631 referentie Referentie: Marriott by Courtyard Amsterdam OZ SO

20 Plan opzet model 1&2 parking service logistiek glazen brug hof hof keuken otel m² restaurant BVO Hotel m² glazen dak otel l m² BOH Begane grond 1:500 Typische plattegrond 1:500 BVO BVO Hotel Hotel BVO Hotel BVO Hotel lift lift lift m² m² m² m² lobby office lift Typische Begane plattegrond Typische 1:500 Begane 1:500 plattegrond 1:500 1:500 Typische plattegrond Typische 1:500plattegrond 1:500 drop off BVO Hotel m² BVO Hotel m² BVO BVO Hotel Hotel BVO Hotel begane m² m² grond 1: verdieping m² 1:500 Typische Begane plattegrond 1:500 1:500 Typische plattegrond 1:500 Typische Begane plattegrond 1:500 1:500 Typische plattegrond 1:500 20

21 Hotel Kruisweg 631 oppervlakte staat 20 m 2 Kamer 20 m² GO 7x3 m (netto) Model 1 Model 2 13,5 10,5 Hotel Hotel Hotel Hotel Hotel Entree + Lobby Entree + Lobby BVO kamers BVO kamers bg 1v 2v Totaal m m m m bg 1v 2v 3v m m m m Totaal m OZ SO

22 Volume opzet model 1 NKM Noell Special Actan Adviseurs Model 1 (3 lagen) m² 210 units Kruisweg 22

23 Hotel Kruisweg 631 Volume opzet model 2 NKM Noell Special Actan Adviseurs Model 2 (4 lagen) m² 305 units Kruisweg OZ SO

24

25 Model 3+4

26 Kamer van 17 m 2 GO 17 m 2 17 m 2 Corridor 17 m 2 17 m Kamer De kamer is hier compact voorgesteld. Een efficiente indeling opdat een 3x6 meter mogelijk is. Hier past een queenzise bed in alsook een compacte badkamer. Referentie Hier een beeld van een zeer compacte kamer in het Trocadero pod hotel london. 26

27 Hotel Kruisweg 631 Referentie Referentie: Jazz hotel Amsterdam OZ SO

28 Plan opzet parking service logistiek glazen brug hof hof keuken restaurant glazen dak otel m² BVO Hotel m² otel m² BVO Hotel m² Begane grond 1:500 Typische plattegrond 1:500 BVO Hotel m² BVO Hotel m² BOH lift lobby lift office BVO Hotel m² BVO Hotel m² lift lift Begane Typische grond plattegrond Begane 1:500 Typische grond 1:500plattegrond 1:500 1:500 Typische plattegrond Typische 1:500plattegrond 1:500 drop off BVO Hotel m² BVO Hotel m² BVO Hotel m² BVO Hotel BVO Hotel begane m² grond 1: verdieping m² 1:500 Begane Typische grond plattegrond 1:500 1:500 Typische plattegrond 1:500 Begane Typische grond plattegrond 1:500 1:500 Typische plattegrond 1:500 28

29 Hotel Kruisweg 631 Oppervlakte staat 17 m 2 Kamer 17 m² GO 6x3 m (netto) Model 3 Model 4 13,5 10,5 Hotel Hotel Hotel Hotel Hotel Entree + Lobby Entree + Lobby BVO kamers BVO kamers bg 1v 2v Totaal m m m m bg 1v 2v 3v m m m m Totaal m OZ SO

30 Volume opzet model 3 NKM Noell Special Actan Adviseurs Model 3 (3 lagen) m² 210 units Kruisweg 30

31 Hotel Kruisweg 631 Volume opzet model 4 NKM Noell Special Actan Adviseurs Model 4 (4 lagen) m² 305 units Kruisweg OZ SO

32 Schets opzet gebouw Glazen loopbrug Hof Logistiek Glazen dak Parkeren Entree B.O.H. Entree 32

33 Hotel Kruisweg 631 Referentie Architectuur Referentie: Ravel Residence Referentie: Mahler 1000 Referentie: Casa 400 Graphic Facade in Busy Environment OZ SO

34 Schetsopzet begane grond Parkeren Logistiek Hof Keuken Restaurant B.O.H. Lobby Entree 34

35 Hotel Kruisweg 631 Referentie Binnenhof Referentie: Tietgen Dormitory Copenhagen Green Court as Silent Retreat OZ SO

36

37 Hotel Referenties OZ

38 Waldorf Astoria Amsterdam 38

39 Hotel Kruisweg 631 Marriott Rotterdam OZ SO

40 Courtyard by Marriott 40

41 Hotel Kruisweg 631 The Student Hotel Eindhoven OZ SO

42 Van der Valk Utrecht 42

43 Hotel Kruisweg 631 Jazz Hotel Amsterdam OZ SO

44 Copy the server location of this indesign file from the windows explorer and paste it here!