TE KOOP. Lange Groenendaal K.K LV Gouda. De Vastgoed Experts B.V.

Transcriptie

1 TE KOOP K.K. De Vastgoed Experts B.V. Antilopestraat LA Rotterdam Lange Groenendaal LV Gouda

2 Lange Groenendaal LV Gouda Inleiding De Lange Groenendaal 100 herbergt verrassingen waar menig hart sneller van gaat kloppen! Naast het pand bevindt zich namelijk de poort naar het historische Baartje Sanders Erf, een groen perceel met enkele objecten verstopt buiten het zicht van de stad. Men zal niet kunnen vermoeden dat er een perceel schuil gaat van in totaal maar liefst 400m2. In hartje Gouda, midden in een winkelstraat! Het in het oude centrum van Gouda gelegen pand stamt uit Dit huis (lees verder: voorhuis) is ruim 13 meter lang en heeft een woonoppervlakte van maar liefst 86 m2. Het op het erf gelegen pand van 75 m2 bestaat uit zes samengevoegde arbeidershuisjes en is thans in gebruik als woonruimte (lees verder: achterhuis). De aan het achterhuis grenzende schuur is met zijn 38m2 met recht ruim te noemen. 2

3 Ligging en indeling Beide panden behoeven grondige renovatie en kunnen in de huidige staat niet direct betrokken worden. Na het plegen van de benodigde werkzaamheden en het maken van de juiste investeringen bieden zij echter ongekende mogelijkheden voor zowel particulieren als investeerders! Wegens de bijzondere aard van de aangeboden objecten zijn de maten zoals omschreven op Funda en het aantal kamers van beide panden bij elkaar opgeteld. Van beide panden zijn afzonderlijke NEN meetrapporten aanwezig. Geïnteresseerd in deze bijzondere buitenkans? Neem contact op met de Vastgoedexperts. 3

4 Ligging en indeling Voorhuis Entree, lange hal met toegang tot voorkamer, trap en achterkamer. De voorkamer kent raampartijen aan de straatkant en heeft een aansluiting voor een gaskachel. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is tevens voorzien van een aansluiting voor een gaskachel. Vanuit deze ruimte kan de kamer worden betreden die als keuken zou kunnen worden getypeerd. In de keuken is een eenvoudig aanrechtblad en zijn de wasmachine en droger opgesteld. Naast deze opstelplaatsen bevindt zich de doucheruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich de twee slaapkamers. Slaapkamer 1 is bijzonder ruim en aan de voorzijde van de woning gelegen. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde en heeft een sober keukenblokje. Beide slaapkamers hebben een opstelplaats voor een gaskachel. Het voorhuis kent veel achterstallig onderhoud en dient net als het achterhuis volledig gerenoveerd te worden. 4

5 Ligging en indeling Achterhuis Het achterhuis bestaat uit een woonkamer, tussenkamer met toegang tot de douche, een tussenruimte met opbergmogelijkheden en een slaapkamer met buitendeur en een aangrenzende schuur van 38 m2. De woonkamer is door het hoge plafond en het gebruik van draadglas met kunststof voorzet ramen bijzonder licht en wordt verwarmd door zowel een houtkachel als een radiator. De keuken is in hout opgetrokken en bijzonder eenvoudig van opstelling met alleen een afzuigkap als vaste apparatuur. De tussenkamer is thans in gebruik als slaapkamer en geeft toegang tot de douche. De aansluitende kamer waar de CV is gesitueerd biedt meerdere opbergmogelijkheden en toegang tot de slaapkamer. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een eigen buitendeur. Het achterhuis kent veel achterstallig onderhoud en dient net als het voorhuis grondig gerenoveerd te worden. 5

6 Ligging en indeling Bijzonderheden: - Ruim 400m2 perceeloppervlakte - Hartje centrum - Oude riolering - Gedeelde riolering en watermeter (voorhuis) - Beide panden dienen volledig gerenoveerd te worden en zijn niet direct te betrekken - In de koopakte zal een asbest en een ouderdomsclausule worden opgenomen - Het voorhuis betreft een gemeentelijk monument - verder bevinden zich op het perceel meerdere schuren Bijgaande afmetingen zijn circa maten. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden. Afmetingen onder het schuine dakvlak zijn gemeten op 1.50 meter hoogte. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwperiode 1687 Type dak Samengesteld Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 403 m² Gebruiksoppervlakte wonen 162 m² Inhoud 911 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 38 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers) Locatie Ligging Aan rustige weg In centrum Beschutte ligging Nabij snelweg Nabij openbaar vervoer Nabij school CV ketel Combiketel Ja Uitrusting Verwarmingssysteem Heeft kabel-tv Tuin aanwezig Centrale verwarming Gaskachels Ja Ja 19

20 Kenmerken Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond 20

21 Google maps 21

22 De Vastgoed Experts B.V. Antilopestraat LA Rotterdam