WONEN IN HET GROENE HART VAN SITTARD

Transcriptie

1 WONEN IN HET GROENE HART VAN SITTARD

2 Welkom in Park Leyenbroek Sittard, de stad van Toon Hermans, is een stad om van te houden. Sittard is een van de oudere steden van Nederland en rijk aan monumenten en sfeervolle oude panden. De historie spreekt en leeft hier hand in hand met de moderne tijd. Het gezellige sfeervolle centrum, de monumentale markt met de vele horecagelegenheden, de fijne terrasjes, maar ook het uitgebreide winkel- en culturele aanbod, geven dat heerlijke gevoel waar iedereen naar op zoek is. Een bruisend centrum met een wervelend karakter. Even buiten het centrum stapt u zo in de groene weelde, de rust, het natuurschoon. Hier komt u tot rust. Sittard is terecht een wandel- en fietsgebied bij uitstek. In dit bijzondere project kiest u voor een van de ruime bouwkavels aan de rand van het Sittardse Stadspark. Hier kunt u zelf een droomvilla op (laten) realiseren, of desgewenst kiest u één van de 4 verschillende woningtypes die wij aanbieden om te laten realiseren op uw nieuwe woonplek. Alle door ons aangeboden woningtypes kunnen naar eigen wens in overleg met de architect aangepast worden.

3

4

5 Bouwkavels Park Leyenbroek ligt direct aan het fraaie stadspark van Sittard met een duidelijke landschapsstijl, voorzien van prachtige waterpartijen, en grote variëteit aan bomen, zoals platanen, hopbeuken en de Japanse notenboom. In deze landschappelijke setting ligt het kleinschalige nieuwbouwplan Park Leyenbroek. Maak uw woonwensen waar en kies het bouwkavel die bij u past. Desgewenst realiseren wij er een van onze woningtypes op: iedere woningvariant is toe te passen op het kavelaanbod. VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT

6 Bouwkavels Pastoor Chappinstraat Kavel 2 & 3 De zeer ruime bouwkavels aan de Pastoor Chappinstraat (kavel 2 + kavel 3) geven plek voor uw droomvilla. Het opgestelde en door gemeente geaccordeerde beeldkwaliteitsplan spreekt samengevat van: - Een gewenst beeld van individualiteit per kavel, een integratie van het bestaande groen en een doorzicht naar de bestaande woningen, door losse en open bebouwing. - Een bebouwing van individuele volumina in maximaal 2 bouwlagen, waarbij de tweede bouwlaag maximaal 8 meter diep is. - Het kavel dient eenzijdig (oost) bebouwd te worden in de perceelgrens, waarbij minimaal 5 meter vrije ruimte vanaf de hoofdmassa tot de perceelgrens gerealiseerd wordt. Architectuur Bebouwing met individuele woningen. De hoofdbouwmassa bestaat uit twee volumen welke in verschillende materialen worden uitgevoerd. De bebouwing is smal, diep en zorgt zodoende voor voldoende bezonning in de tuin. Op de erfafscheiding zijn de woningen gesloten om onderlinge privacy te waarborgen. Het voorterrein is royaal, eenvoudig en dient eenduidig met de bebouwing te worden ontworpen. Materiaalkeuze Natuursteen en/of licht metselwerk. Kavelgroottes Kavel 2: 885m2 Kavel 3: 890m2 Meer weten over een van deze twee kavels en de bouwmogelijkheden? Neem dan contact op met de makelaar om de mogelijkheden te bespreken.

7 Bouwkavels Andreasommegang Kavel 7, 12, 14, 15, 18, 19 & 22 De ruime bouwkavels gelegen aan de Andreasommegang liggen midden in dit prachtige, kleinschalig nieuwbouwproject. Het opgestelde en door gemeente geaccordeerde beeldkwaliteitsplan spreekt samengevat van: - Een gewenst beeld van open bebouwingsstructuren en een integratie van het bestaande groen, hoogteverschillen/niveaus en nieuw groen. - Een bebouwing van individuele volumina in maximaal 2 bouwlagen waarbij geen blinde muren aan wegen / paden gemaakt worden. - Opstelplaats voor minimaal 2 auto s op eigen terrein. - Het kavel dient eenzijdig (meestal noord) bebouwd te worden in de perceelgrens. Architectuur Moderne, eigentijdse architectuur met duidelijke contrasten tussen open en gesloten. Individueel karakter waardoor uw koperswensen mogelijk zijn. Langgerekte volumes in 2 lagen met een terughoudende natuurlijke kleurstelling. Materiaalkeuze Natuursteen en/of licht metselwerk Kavelgroottes Kavel 7: 500m2 Kavel 12: 390m2 (verkocht) Kavel 14: 459m2 Kavel 15: 497m2 Kavel 18: 490m2 Kavel 19: 480m2 Kavel 22: 410m2 (verkocht) Meer weten of wenst u het beeldkwaliteitsplan te ontvangen? Maak een afspraak met de makelaar om de mogelijkheden per kavel te bespreken.

8 Ruimte genoeg voor uw eigen woonideeën Naast het kavelaanbod bieden wij u een optionele keuze uit vier woningtypes ontworpen door architectenbureau Huiswerk. Deze mooie, strakke villawoningen zijn dusdanig ontworpen dat deze inpasbaar zijn binnen bouwplan Park Leyenbroek en aansluiten op de karakteristieken van het beeldkwaliteitplan. Hierdoor ontstaat een homogeen straatbeeld. Het ontwerp voldoet aan de huidige energieprestatie. U koopt deze villawoning inclusief compleet ingerichte badkamer(s) en toiletruimte(s), het sanitair is van Villeroy & Boch model Omnia Architectura. Echter exclusief de keukeninrichting. Wel kan er met de aannemer vooraf afspraken gemaakt worden over de aanleg en plaats van de benodigde leidingen/afvoeren.

9

10

11 Woningtype 1 Deze prachtige woning is absoluut niet standaard. De mooie strakke architectuur, weldoordachte indeling én luxe afwerking bieden de 'woonfijnproever' juist net dat beetje meer. Zowel de begane grond als de verdieping kenmerken zich door een uitgekiende en ruime opzet met veel tuincontact. Boven zijn er totaal drie royale slaapkamers, een compleet luxe uitgevoerde badkamer met ligbad en inloopdouche, handige berging en aparte technische ruimte. Deze woning heeft absoluut allure en kunt u in overleg met de architect naar eigen wens aanpassen (optioneel). Laat u door de architect en aannemer adviseren. DE PLUSPUNTEN VAN WONINGTYPE 1 Woonoppervlakte bvo 160 m2 Inhoud ca. 568 m3 (bruto) Royale woonkeuken met zicht op tuin Ruime woonkamer straatgericht Schuifpui naar terras 3 slaapkamers / berging / badkamer Vloerverwarming Buitenberging ca. 12 m2 Overdekte opstelplaats voor 2 auto's (carport)

12 Woningtype 2 Deze woning is evenals woningtype 3 zeer royaal van opzet. Hier is sprake van een sublieme indeling. Neem bijvoorbeeld de zeer grote leefruimte onderverdeeld in de woonkamer over de volle breedte aan de achterzijde met daarnaast net even apart de langgerekte keukenopstelling. Zeer veel lichtinval door de grote raampartijen in zowel de zij- als achtergevel. Kortom een fijne exclusieve gezinswoning met heel veel leefruimte. Boven zijn er totaal vier slaapkamers, waarvan de masterbedroom voorzien is van een eigen luxe badkamer. Er zijn dus totaal twee badkamers. Qua mogelijkheden zijn er nog volop keuzes in indeling of uitvoering van de woning. Laat u door de architect en aannemer adviseren. DE PLUSPUNTEN VAN WONINGTYPE 2 Woonoppervlakte bvo 220 m2 Inhoud ca. 827 m3 (bruto) Speelse indeling begane grond Prachtige langgerekte woonkeuken Royale woonkamer met zicht op tuin 2x schuifpui naar terras 4 slaapkamers / berging / 2 badkamers Masterbedroom met eigen badkamer en ruimte voor kastenwand Vloerverwarming Buitenberging/garage geschikt voor 2 auto s

13

14

15 Woningtype 3 Woningtype 3 is nog ruimer van opzet. Bent u een keukenprins of -prinses en geniet u van het samen koken en eten, dan is de woonkeuken van dit type villa een waar walhalla voor u, langgerekt en bijzonder ruim van opzet met daarnaast nog een extra bijkeuken. De woonkamer ligt aan de achterzijde met een prachtig zicht op de tuin. Op de bovenetage ook hier vier slaapkamers en twee luxe badkamers. De masterbedroom op de bovenverdieping heeft voldoende ruimte voor de realisatie van een kastenruimte (kleedkamer) en een luxe badkamer met ligbad. De indeling kan op verzoek worden aangepast. Laat u door de architect en aannemer adviseren. DE PLUSPUNTEN VAN WONINGTYPE 3 Woonoppervlakte bvo 238 m2 Inhoud ca. 845 m3 (bruto) Zeer royale langgerekte woonkeuken met extra bijkeuken Ruime woonkamer met zicht op tuin Schuifpui naar terras Totaal 4 slaapkamers / berging / 2 badkamers Masterbedroom voorzien van kleedkamer en badkamer Vloerverwarming Buitenberging/garage geschikt voor 2 auto s

16 Woningtype 3a De indeling is iets anders van opzet, maar qua inhoud en leefoppervlakte gelijk aan woningtype 3. Hier heeft u de keuze uit een aparte kamer aan de voorzijde (denk hierbij aan kantoor aan huis of een separate televisiekamer). Verder biedt de woning een prachtige keukenruimte en leefruimte aan de achterzijde met veel tuincontact. Op de bovenetage ook hier vier slaapkamers, twee badkamers. De masterbedroom op de bovenverdieping heeft voldoende ruimte voor de realisatie van een kastenruimte (kleedkamer) en een luxe badkamer met ligbad. Ook hier kan er nog gesleuteld worden aan de indeling. DE PLUSPUNTEN VAN WONINGTYPE 3A Woonoppervlakte bvo 238 m2 Inhoud ca. 845 m3 (bruto) Voorzijde extra kamer voor bijvoorbeeld kantoor- of tv-ruimte Ruime woonkamer Royale woonkeuken met zicht op tuin Schuifpui naar terras en extra deur Totaal 4 slaapkamers / berging / 2 badkamers Masterbedroom voorzien van kleedkamer en badkamer Vloerverwarming Buitenberging/garage geschikt voor 2 auto s

17

18 Plattegronden WONINGTYPE 1

19 Plattegronden WONINGTYPE 2

20 Plattegronden WONINGTYPE 3

21 Plattegronden WONINGTYPE 3A

22 Lekker wonen en genieten betekent ook invulling geven aan uw eigen woonwensen. Al deze exclusieve villawoningen worden met oog voor detail en kwaliteit gebouwd met gebruikmaking van nagenoeg onderhoudsvrije materialen. De villawoningen geven hiervoor alle ruimte. Uw eigen ideeën zijn vanzelfsprekend leidend. Wij hebben voor u deze woningtypes uitgewerkt en als koper kunt u samen met de architect kijken naar uw extra woonwensen. Zowel voor binnen als buiten. Denk hierbij aan steenstrip detaillering i.p.v. stucwerk (meerwerk). Kortom voor welke versie u ook kiest alle ontwerpen bieden meer dan voldoende woonallure.

23 Meer weten? Wilt u meer weten over de beschikbare kavels en/of over de mogelijkheden van deze aanpasbare villa woningen in het Park Leyenbroek? Neemt u contact op met de makelaar voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek. KOCKELKORN MAKELAARDIJ Wilhelminastraat KP SITTARD T info@kockelkornmakelaardij.nl ADDITIONEEL BESCHIKBARE DOCUMENTATIE (OP AANVRAAG): Plankaart & overzicht project Infiltratietekening Bodemonderzoek + Aanvullend bodemonderzoek Bodemgeschiktheidsverklaring Bestemmingsplan Park Leyenbroek - Vijverweg - Voorschriften en toelichting Technische omschrijving en verkoopinformatie woningen Per woningtype: impressie, plattegrond en afwerkstaat

24 Ontwikkeld door Grouwels Daelmans Vastgoed Looiersgracht 12, 6211 JK Maastricht