Graduation Plan. Master of Science Architecture, Urbanism & Building Sciences

Transcriptie

1 Graduation Plan Master of Science Architecture, Urbanism & Building Sciences

2 Graduation Plan: All tracks The graduation plan consists of at least the following data/segments: Personal information Name Sannah Scholtes Student number Telephone number address Studio Name / Theme Housing Policy, Management & Sustainability Teachers Argumentation of choice of the studio Gerard van Bortel Marja Elsinga This studio had an very interesting graduation subject which I wanted to research: Increasing the private rental housing supply for moderate income households. It is a topical subject with a lot of stakeholders involved, so it had my attention to research. Graduation project Title of the graduation Verzilveren van overwaarde opgeslagen in de woning, om project te voorzien in de eigen zorgbehoefte. Goal Location: The posed problem, research questions and Not applicable Ouderen willen zo lang mogelijk thuis blijven wonen. Echter wanneer er fysieke achteruitgang plaats gaat vinden is het aannemelijk dat er aanpassingen aan de woning nodig zijn om daar te kunnen blijven wonen. Naast aanpassingen aan de woning hebben ouderen zeer waarschijnlijk ook zorg, welzijns- en verplegingsdiensten nodig. Mensen met een eigen woning hebben veelal (een deel van) hun vermogen in het huis opgeslagen. Dat kunnen ze nu niet gebruiken om in hun eigen zorgbehoefte te voorzien. Een financieringsmodel zou een mogelijkheid zijn om het eigen vermogen in de woning te kunnen aan spreken. Hoofdvraag: Hoe kunnen ouderen met een zorgvraag en een eigen woning het daarin opgeslagen eigen vermogen aanspreken om in hun zorgbehoefte te voorzien?

3 Deelvragen: 1. Welke motieven hebben (toekomstige) ouderen om de overwaarde uit de eigen woning aan te willen spreken? 2. Welke belemmeringen ondervinden ouderen en investeerders bij reeds bestaande financieringsmodellen om te verzilveren? 3. Welke lessen kunnen uit het binnen en buitenland getrokken worden wat betreft vergelijkbare financieringsmodellen om de overwaarde uit een woning aan te kunnen spreken? 4. Welke (financiële) eisen stellen woningeigenaren en investeerders aan een financieringsmodellen om eigen vermogen uit een woning aan te kunnen spreken? 5. Wat voor financieringsmodellen zouden er mogelijk zijn om het eigen vermogen van woningbezitters aan te spreken voor hun zorgbehoefte, met de ervaringen uit binnen- en buitenland die zijn opgedaan uit bestaande financieringsmodellen? 6. Wat is de rol van investeerders binnen deze nieuwe financieringsmodellen, en zijn ze bereid om daarin te investeren? design assignment in which these result. Dit resulteert in een nieuw of verbeterd verzilveringsproduct om overwaarde uit de woning te verkrijgen als investering voor de zorgbehoefte. Process Method description Ik gebruik 4 verschillenden methodes om data te verzamelen om uiteindelijk mijn onderzoeksvragen te kunnen beantwoorden. Eerste zal er een literatuuronderzoek plaats vinden. De informatie die daar is opgedaan wordt vervolgens gebruikte om de vragen voor te bereiden voor het gesprek met de focusgroep en de semi-structured interviews. Uiteindelijk wil ik nog gebruik maken van een workshop waarbij ik de partijen uit de focusgroep en de interviews samen breng. Literature and general practical preference Het Taskforce verzilveren heeft een rapport geschreven waar ik mijn onderzoek deels op voortborduur. Daarmee is dit een belangrijke bron voor mijn onderzoek geworden. Daarnaast is een belangrijke theorie die mijn hypothese ondersteund het Levenscyclus principe van Haffner (2005).

4 Reflection Relevance De vergrijzing in Nederland is al geruime tijd aan de gang. De meeste ouderen willen graag oud worden in de eigen vertrouwde woning en woonomgeving. Ouderen wonen vaak al lange tijd in hun woning. Met een toenemende woonduur, raken mensen meer gehecht aan de woning en woonomgeving. Dat resulteert in weerstand tegen verhuizen (De Groot, Daalhuizen, & Van Dam, 2012). Het ligt uiteraard aan de zorgbehoefte die iemand nodig heeft of het haalbaar is om thuis te blijven wonen. De zorgbehoefte en daarmee de zorgkosten lopen over het algemeen het meest op naarmate men ouder wordt. In Nederland worden de zorgkosten voor circa 90% collectief gefinancierd. In Europa is dat circa 70%. Maar de afgelopen tijd is in Nederland het besef gekomen dat het aanhouden van verschillende potjes voor woning en zorg niet langer handig en houdbaar is. Het overheidsbeleid richt zich steeds meer op zo lang mogelijk zelfstandig thuis blijven wonen van ouderen en particuliere financiering van de zorgkosten (Piljic & Stegeman, 2013). Woningeigenaren hebben vaak een groot deel van hun vermogen in hun woning opgeslagen zitten waar ze dus niet bij kunnen. Verhuizen is vaak geen optie door ofwel de onbereidheid ofwel het gebrek aan aanbod van geschikte particulieren huurwoningen. Het eigen vermogen van woningeigenaren zal dus in de toekomst aangesproken moeten kunnen worden om in hun zorgbehoefte te kunnen voorzien. Dit onderzoek draagt bij aan het vergroten van de kennis over de beweegredenen van ouderen om al dan niet gebruik te maken van de overwaarde in de woning. Time planning 12 januari zal mijn P2 presentatie plaats vinden. Dan is het overgrote deel van mijn literatuurstudie af. De belangrijkste data daarna zijn: 23 februari > focusgroep 2 maart 15 maart > interviews met investeerders en de rijksoverheid 9 maar 27 maart > analyseren van de data die zijn verkregen uit de focusgroep en interviews. Dit zal veel tijd in beslag nemen want de gesprekken zullen opgenomen worden en moeten achteraf getranscript worden. 30 maart > P3 presentatie 13 april > workshop met focusgroep en geïnterviewde 20 april 3 mei > data analyseren 27 april 10 mei > mei - komen tot nieuw verzilveringsproduct 11 mei > P4 presentatie mei > conclusies trekken 8 14 juni > Eindpresentatie maken 15 juni > eindpresentatie Op de volgende pagina is een tabel te zien met een uitgebreide versie van mijn planning.

5